Barıştınız mı? Uzaklaştırma Kararı Nasıl Kaldırılır, Kaldırma Talebi Reddedilir mi?

Kısa Cevap Barışmak, uzaklaştırma kararını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Karar, onu veren aile mahkemesi kaldırana kadar geçerlidir; bu süre içinde korunan kişinin daveti üzerine bile eve gitmek tedbire aykırılık oluşturabilir. Kaldırma için kararı veren aile mahkemesine, şiddet veya şiddet tehlikesinin ortadan kalktığını açıklayan bir dilekçe verilir. Uygulama Yönetmeliği m.30/4 uyarınca mahkeme, tehlikenin kalktığını anlarsa tedbiri kaldırabilir. Karar henüz yeni tebliğ edilmişse iki haftalık itiraz yolu da kullanılabilir (6284 s. Kanun m.9). İçindekiler 1. Tedbir kararları neden geçicidir? 2. Kaldırmanın yasal dayanağı: Uygulama Yönetmeliği m.30/4 3. Barışmak kararı neden kendiliğinden kaldırmaz? 4. Kaldırma talebi nasıl yapılır? 5. Mahkeme kaldırma talebini ne zaman...

Devamını Oku

Arsa Payı Vermediğimiz Müteahhitten Hangi Teminat Alınmalı?

Kısa Cevap Arsa payı devredilmeyen modelde parayı ödeyen taraf maliklerdir; maliklerin elinde teminat olarak tutabilecekleri, müteahhide ait bir bağımsız bölüm yoktur. Bu nedenle teminat doğrudan yükleniciden alınmalıdır: kesin teminat mektubu, avans teminat mektubu, hakediş kesintisi veya nakit blokaj. Teminatın ödemeden önce verilmesi kararlaştırılmışsa, teminat verilmeden müteahhit TBK m.97 uyarınca maliklerden ödeme isteyemez (Yargıtay 6. HD 2022/4272 E.). Çek veya senetle teminat da mümkündür; ancak çekin TTK m.780, bononun TTK m.776'daki zorunlu unsurları taşıması gerekir. İçindekiler 1. Arsa payı vermeyen malik neden müteahhitten teminat almalı? 2. Teminat mektubu verilmeden müteahhit ödeme isteyebilir mi? 3. Kesin teminat mektubu nasıl düzenlenmeli? 4. Teminat...

Devamını Oku

Evden Uzaklaştırıldınız: Eşyalarınızı ve Belgelerinizi Nasıl Alırsınız, Eve Gitmek İhlal Sayılır mı?

Kısa Cevap Evden uzaklaştırılan kişinin konuta tek başına gitmesi, eşya almak için bile olsa tedbire aykırılık oluşturur. Kanun bunun yerine özel bir yol öngörür: "Talep hâlinde ilgililere kişisel eşya ve belgelerinin kolluk marifetiyle teslimi sağlanır." (6284 s. Kanun m.8/7). Talep, tedbiri veren aile mahkemesine veya kararın uygulanmasından sorumlu kolluk birimine yapılır; eşyalar kolluk refakatinde ve tutanakla teslim alınır. Bu yol yalnızca kişisel eşya ve belgeler içindir; mobilya ve ev eşyası paylaşımı ayrı bir hukuki süreçtir. İçindekiler 1. Konuta gitmek neden ihlal sayılır? 2. Kanunun öngördüğü yol: Kolluk refakatinde teslim 3. Hangi eşyalar bu yolla alınabilir? 4. Teslim günü nelere dikkat...

Devamını Oku

Uzaklaştırma Kararı Boşanma Davasında Kusur Sayılır mı? Tedbir Nedeniyle Ayrı Yaşamak Terk mi?

Kısa Cevap Hakkında tedbir kararı verilmiş olması, boşanma davasında tek başına kusur tespiti anlamına gelmez. Anayasa Mahkemesi 6284 kapsamındaki tedbir sürecini bağımsız bir süreç olarak nitelendirmektedir. Kusuru belirleyen, tedbire dayanak gösterilen şiddet, tehdit veya hakaret gibi olayların boşanma davasında ispatlanıp ispatlanamamasıdır. Tedbir kararı nedeniyle eşlerin ayrı yaşaması da terk veya haksız ayrılık kusuru oluşturmaz. Yargıtay, tedbir kararı uyarınca ayrı yaşayan eşin eve dönmemesini haklı sebep kabul etmektedir. İçindekiler 1. Boşanma davasında kusur nasıl belirlenir? 2. Tedbir kararı tek başına kusur sayılır mı? 3. Dayanak olaylar ispatlanırsa: Ağır kusur 4. Tedbir nedeniyle ayrı yaşamak terk sayılır mı? 5. Tedbir dosyasında verilen...

Devamını Oku

Emlakçı Kaporayı İade Etmiyor Mu? Harici Sözleşmede Verilen Kapora Nasıl Geri Alınır?

Kısa Cevap Emlakçının harici satış sözleşmesi, rezervasyon formu veya ön protokol karşılığında aldığı kaporayı "yandı" diyerek elinde tutması hukuken korunmaz. Tapuda ya da noterde resmî şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri kesin hükümsüzdür; kapora bu sözleşmeye bağlı bir yan hak olduğundan, "kapora iade edilmez" kaydı da onunla birlikte geçersiz hâle gelir. Kaporayı fiilen emlakçı aldıysa iade borcu emlakçıya aittir; "parayı satıcıya verdim" savunması alıcıyı bağlamaz. Kapora doğrudan satıcının hesabına yatırıldıysa ve emlakçının yazılı bir taahhüdü yoksa, talep satıcıya yöneltilmelidir. Geçerli yazılı simsarlık sözleşmesi olmayan emlakçı, komisyonunu kaporadan düşemez. İçindekiler Giriş ve uyuşmazlığın hukuki çerçevesi Harici taşınmaz satış sözleşmelerinin niteliği ve geçersizliği...

Devamını Oku

Ev Satılmadıysa Emlakçı Yer Gösterme Ücreti İsteyebilir mi? Yargıtay Ne Diyor?

Emlakçı evi gezdirdi, bir “yer gösterme belgesi” imzalattı; ancak ev satın alınmadı. Birkaç hafta sonra telefon geliyor: “Yer gösterme ücretimizi ödemeniz gerekiyor.” Kimi zaman bu talep bir faturaya, kimi zaman doğrudan bir icra takibine dönüşüyor. Bu yazıda, satış hiç gerçekleşmediğinde emlakçının salt yer gösterdiği için bir bedel isteyip isteyemeyeceğini; Türk Borçlar Kanunu, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararları ışığında, hem alıcı hem emlakçı gözünden ele alıyoruz. Kısa cevap Satış (veya kiralama) gerçekleşmediyse emlakçı, yalnızca taşınmazı gösterdiği gerekçesiyle ücret isteyemez. Yönetmelik m. 19/4 açıkça “Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez” der; Yargıtay Hukuk Genel...

Devamını Oku

Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Vermeden Binanızı Parasıyla mı Yaptıracaksınız? Götürü Bedelli Sözleşmede Nelere Dikkat Edilmeli?

Binanız riskli yapı ilan edildi, komşularla oturdunuz ve şu kararı verdiniz: Müteahhide arsa payı vermeyeceğiz, binayı parasını ödeyerek yaptıracağız. Kimi binada hibe ve kredi desteğiyle, kimi binada maliklerin birikimleriyle, kimi binada ikisinin karışımıyla finanse edilen bu modele uygulamada “kendin yap”, “götürü usul” veya “parayla yaptırma” deniyor. Arsanızın tamamı sizde kalıyor, yeni binadaki bütün daireler size ait oluyor. Ama riskin büyük kısmı da artık sizde: Parayı ödeyen taraf sizsiniz ve müteahhit işi yarım bırakırsa elinizde ne arsa payı pazarlığı ne de teminat daire kalır. Bu yazıda, evini kentsel dönüşüm kapsamında yıkıp yeniden yaptıracak kat maliklerinin müteahhitle yapacağı götürü bedelli eser sözleşmesini...

Devamını Oku

Önceki Ev Sahibinin Kapattığı Teras Yüzünden Ceza Öder miyim? Yeni Malikin İmar Para Cezası

Kapıya asılmış bir kâğıt: “Yapı Tatil Tutanağı”. Altında belediye mührü, içinde “ruhsatsız”, “kaçak”, “yıkım” gibi kelimeler. Çatı piyesli dairenizin terası, siz daha evi görmeden yıllar önce kapatılmış; belki binayı yapan müteahhit yaptı, belki sizden önceki sahip. Siz yalnızca evi bu hâliyle satın aldınız. Şimdi ise belediye, savcılık ve hatta komşular karşınızda. Bu durum özellikle İstanbul'da, 1990'lı ve 2000'li yıllarda yapılmış çatı arası piyesli binalarda çok yaygın. En çok sorulan soru da hep aynı: “Teras kapatmayı ben yapmadım; imar para cezasını, yıkımı ve ceza davasını ben mi çekeceğim?” Bu yazıda sorunun cevabını; 3194 sayılı İmar Kanunu, Türk Ceza Kanunu, Kat Mülkiyeti...

Devamını Oku

İş Arkadaşım WhatsApp Grubunun Ekran Görüntüsünü Patrona Verdi: Delil Olur mu?

İşyerinde kurulan bir WhatsApp grubunda yapılan konuşma, bir gün ekran görüntüsü olarak yönetimin masasına düşer. Ardından savunma istenir veya doğrudan fesih bildirimi gelir. Bu ekran görüntüsü mahkemede delil sayılır mı; sayılıyorsa hangi şartlarla? Kısa cevap Elektronik veriler HMK m.199 uyarınca belgedir; ancak HMK m.189/2 uyarınca hukuka aykırı elde edilmiş deliller ispatta dikkate alınamaz. Yargıtay, WhatsApp yazışmalarını kişisel veri ve üçüncü kişilere kapalı bir iletişim olarak nitelendirmekte; nasıl temin edildiği anlaşılamayan yazışmalara dayanan feshi haksız saymaktadır. Buna karşılık yazışmanın tarafı olan kişinin kendisine yöneltilen hakareti işverene iletmesi farklı değerlendirilmekte ve bu durumda fesih haklı sayılabilmektedir. İşçi için savunma; görüntünün kaynağını, bütünlüğünü...

Devamını Oku

WhatsApp Mesajıyla İşten Çıkarılma Geçerli mi?

Akşam saat onda telefonunuza bir WhatsApp mesajı düşüyor: “Yarından itibaren işe gelmenize gerek yoktur, çıkışınız yapılmıştır.” Ne bir fesih yazısı, ne bir savunma talebi, ne de bir gerekçe var. Birkaç gün sonra e-Devlet'e baktığınızda SGK kaydınızın kapatıldığını görüyorsunuz. Bu şekilde işten çıkarılmak hukuken geçerli mi? Bu yazıda WhatsApp, SMS veya e-posta gibi elektronik araçlarla yapılan işten çıkarmaların geçerliliğini; İş Kanunu'ndaki yazılı fesih ve savunma alma yükümlülüğünü, haklı nedenle fesih istisnasını, mesajların delil değerini, işçinin WhatsApp yazışmalarının fesih gerekçesi yapılmasını ve işçinin izlemesi gereken süreleri Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, Anayasa Mahkemesi ve bölge adliye mahkemelerinin kararlarıyla ele...

Devamını Oku

Instagram’dan Aldığınız Ürün İade Edilmiyor mu? Sosyal Medya Alışverişinde 14 Gün Cayma Hakkı, Para İadesi ve Şikâyet Yolları (2026)

Instagram'da gördüğünüz elbise, TikTok'ta tanıtılan kulaklık ya da WhatsApp'tan sipariş verdiğiniz ayakkabı elinize ulaştı ama beklediğiniz gibi çıkmadı. Satıcıya yazdığınızda gelen cevap çoğu zaman aynıdır: “İade yok, sadece değişim.” Bu yazı, tam olarak bu noktada ne yapabileceğinizi anlatıyor. Sosyal medyadan yapılan alışveriş, hukuken bir internet sitesinden yapılan alışverişten farklı değildir. Satıcı işini ticari olarak yapıyorsa 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği'nin bütün güvenceleri sizin için de geçerlidir. Aşağıda bu güvenceleri Danıştay, bölge adliye mahkemesi, ticaret mahkemeleri, Reklam Kurulu ve RTÜK kararlarıyla birlikte, 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren son değişiklikleri de işleyerek anlattık. Kısa cevap Satıcı ticari...

Devamını Oku

Fahiş Fiyat ve Stokçuluk Cezası 2026: Tutarlar ve İtiraz

Bir sabah işyerinize Ticaret İl Müdürlüğü denetmenleri geliyor; raflardaki birkaç ürünün etiket fiyatlarını, alış faturalarını ve son aylardaki fiyat değişikliklerini inceliyor, tutanak tutuyor. Birkaç hafta sonra gelen yazıda Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu'nun işletmenize her bir ürün için ayrı ayrı olmak üzere yüz binlerce liralık idari para cezası verdiği bildiriliyor. Ya da tam tersi: Tüketici olarak bir markette gördüğünüz fiyatın haksız olduğunu düşünüyor ve nereye başvuracağınızı merak ediyorsunuz. Bu yazıda fahiş fiyat artışı ve stokçuluk yasaklarını; 2026 yılında uygulanan güncel ceza tutarlarını, cezanın “her bir aykırılık için” ayrı ayrı uygulanmasını, tekerrürde iki katına çıkan cezaları, 2024'te getirilen işyeri kapatma yetkisini, cezanın...

Devamını Oku

IBAN Kiralama ve Hesabını Başkasına Kullandırmanın Cezası Nedir?

“Hesabına para gelecek, sen sadece çekip bize göndereceksin, her işlemden yüzde beş senin.” “IBAN'ını ver, maaşını buradan yatıracağız.” “Kartını bir haftalığına ver, 3.000 lira kira öderim.” Sosyal medyada, iş ilanlarında ve mesajlaşma gruplarında dolaşan bu teklifler, her yıl binlerce kişiyi ağır ceza mahkemesinde sanık konumuna düşürüyor. IBAN kiralamak ya da banka hesabını başkasına kullandırmak, hesabın hangi amaçla kullanıldığına göre nitelikli dolandırıcılık, suç gelirlerini aklama, yasa dışı bahiste para nakline aracılık ve 5549 sayılı Kanun'a muhalefet gibi farklı suçların konusu olabilir. 31 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun (12. Yargı Paketi) ise bu alanda önemli bir değişiklik getirdi: dolandırıcılığa iştiraki...

Devamını Oku

Hamilelik Nedeniyle İşten Çıkarma: Haklar ve Tazminatlar

Kısa cevap Hamileliğini bildirdikten sonra işten çıkarılan bir çalışan için hukuk üç şey söyler: hamilelik hiçbir koşulda geçerli bir fesih sebebi değildir; işveren gerçek sebebi "performans" veya "yeniden yapılanma" diye örtmüşse bunu somut delille ispat etmek zorundadır; ve fesih ile hamilelik bildirimi arasındaki zaman yakınlığı ortaya konduğunda ispat yükü işverene geçer. Pratikte iki yol vardır: iş güvencesi kapsamındaysanız fesih bildiriminin tebliğinden itibaren 1 ay içinde arabulucuya başvurup işe iade; kapsam dışındaysanız kıdem–ihbar tazminatının yanında 4 aya kadar ücret tutarında ayrımcılık tazminatı. Bir aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa işe iade yolu kapanır. İçindekiler Tanıdık gelen senaryo: bildirim, sessizlik, sonra "performans" İşverenin...

Devamını Oku

Yurtdışında Yaşıyorum, Boşanma Davası İçin Türkiye’ye Gelmek Zorunda mıyım?

Kısa cevap: Çekişmeli boşanma davasında yurtdışında yaşayan eşin Türkiye'ye gelip duruşmaya bizzat katılma zorunluluğu yoktur. Davasını özel yetkili bir vekil aracılığıyla takip edebilir; usulüne uygun tebligat yapıldığı hâlde katılmazsa yargılama yokluğunda sürdürülür ve esasa ilişkin karar verilebilir. Tek istisna anlaşmalı boşanmadır: TMK m. 166/3 uyarınca hâkimin tarafları bizzat dinleyerek iradelerinin serbestçe açıklandığına kanaat getirmesi şarttır. Dosyanın kaderini belirleyen asıl mesele tebligattır. Eşin yurtdışında yaşadığı biliniyorsa Türkiye'deki MERNİS adresine çıkarılan tebligat usulsüzdür; Türk vatandaşıysa Tebligat Kanunu m. 25/a (konsolosluk bildirimi + 30 gün), yabancı uyrukluysa m. 25 işletilmelidir. Usulsüz tebligatla yoklukta kurulan hükümler salt bu usul hatası nedeniyle bozulmaktadır. Almanya'da, Hollanda'da...

Devamını Oku

Alt Kattaki Dükkân Tabela Asabilir mi? Dairenizin Önüne Taşan Tabelayı Kaldırabilir misiniz?

Kısa cevap: Alt katınızdaki iş yeri, yönetim planında yasak yoksa tabela asabilir. Ancak bu tabela kendi bağımsız bölümünün dış cephe ve tavan–tabliye sınırını aşamaz, ortak alana taşamaz, mimari projeye aykırı olamaz ve size ışık, görüntü veya manzara yönünden rahatsızlık veremez. Bu sınırlardan biri aşılmışsa, kat maliki sıfatınızla doğrudan müdahalenin men'i ve eski hale getirme davası açabilirsiniz. Mahkeme çoğu olayda tabelayı tamamen kaldırmak yerine, bilirkişi ve ölçekli kroki ile uygun yer ve ebadı belirleyerek uyuşmazlığı çözer. Yeni bir daire almak, çoğu zaman binanın geçmişindeki çözülmemiş sorunları da devralmak anlamına geliyor. Bu sorunların en sık karşılaşılanlarından biri de zemin kattaki dükkânın yıllar...

Devamını Oku

Drift Hâlindeki Gemi Haczedilebilir mi? TTK 1355 ve İhtiyati Haciz Rehberi

Alacağınız var, gemi Marmara'nın ortasında. Ne bir limana yanaşıyor, ne demir atıyor. Motorları çalışır hâlde, sürükleniyor. Mahkemeye gidiyorsunuz, "gemi durmuyor ki, haczedemem" diyor. Liman başkanlığına yazı yazdırıyorsunuz, "bu gemi herhangi bir yere yanaşmıyor, drift hâlinde" cevabı geliyor. Gemi haftalarca orada bekliyor ve siz hiçbir şey yapamıyorsunuz. Bu tablo son yıllarda, özellikle yaptırıma tabi gemiler bakımından Marmara Denizi'nde giderek yaygınlaşan somut bir sorundur. Bu yazıda, drift hâlindeki bir gemi hakkında ihtiyati haciz kararı alınıp alınamayacağını, "geminin durması" şartının hukuki kaynağını, Montrö Sözleşmesi'nin bu tartışmadaki yerini ve alacaklının izleyebileceği pratik yolları ele alıyoruz. İçindekiler Drift nedir, neden yaygınlaştı? Kanunun aradığı şart: TTK...

Devamını Oku

Gemi Rızaen Satılabilir mi? İİK m. 111/a ile Gemi İpoteği ve Hacizler Nasıl Kalkıyor?

Bir geminin üzerinde 1,5 milyon dolarlık ipotek var. Kıymet takdiri 1 milyon dolar olarak yapılıyor. Borçlu icra dairesine başvurup "bu gemiyi ben satacağım" diyor, bir alıcı buluyor, 900 bin doları dosyaya yatırıyor. İcra mahkemesi on gün içinde dosya üzerinden onaylıyor. Geminin üzerindeki bütün ipotekler ve hacizler kalkıyor ve bu karara karşı kanun yolu kapalı. Bu senaryo teorik değil. 2021 yılında İcra ve İflâs Kanunu'na eklenen 111/a maddesi bunu mümkün kılıyor ve hazırlanan Cebri İcra Kanunu Taslağı hükmü gemiler bakımından açıkça uygulanabilir kılıyor. Bu yazıda düzenlemenin mekanizmasını, gemi finansmanı ve deniz alacaklıları açısından yarattığı riskleri ve alınabilecek önlemleri ele alıyoruz. İçindekiler...

Devamını Oku

Gemide Taşınan Yükünüz Hasar Gördüyse Baştan Sona Ne Yapmalısınız?

Bu Yazının Özeti Gemi ihtiyati haczinde alacağın tam ve kesin ispatı aranmaz. TTK m. 1362 uyarınca alacaklının, alacağının deniz alacaklarından olduğu ve parasal değeri hakkında mahkemeye kanaat getirecek delil göstermesi yeterlidir. Buna “yaklaşık ispat” denir. Ancak yaklaşık ispat, ispatın hiç aranmayacağı anlamına gelmez. Bu yazıda mahkemelerin hangi delilleri yeterli, hangilerini yetersiz bulduğunu; protesto, müşterek sörvey, fotoğraf ve gümüş nitrat testinin ispat değerini yargı kararları üzerinden ele alıyoruz. İçindekiler Yaklaşık İspat Nedir, Neden Yeterli Sayılır? Yaklaşık İspat İspatın Aranmayacağı Anlamına Gelmez “Alacak Yargılamayı Gerektiriyor” İtirazı Tek Başına Ret Sebebi Değildir Kusur Tartışması İhtiyati Haciz Aşamasında Yapılmaz Kabul Edilen ve Reddedilen Dosyaların...

Devamını Oku

Borçlu Bir Paydaş Yüzünden Taşınmazın Tamamı Satılabilir mi? Alacaklının Açtığı Ortaklığın Giderilmesi Davası | 2M Hukuk

Babadan kalan tarlada hiç borcu olmayan mirasçılar bir gün dava dilekçesi alır: davacı, kardeşlerinden birinin alacaklısıdır ve taşınmazın tamamının satılmasını istemektedir. Bu dava hukuken mümkündür; ancak sanıldığı kadar sınırsız değildir. Alacaklının davayı açabilmesi belirli şartlara bağlıdır, satış yalnızca genel açık artırmayla yapılabilir ve mahkeme satış bedelini doğrudan icra dosyasına gönderemez. Bu yazıda, alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak usulü Yargıtay kararlarıyla birlikte ele alıyoruz. İçindekiler Alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? Kritik şart: paylı mülkiyette bu dava açılamaz Tarım arazilerinde istisna Satış usulü: umum arasında açık artırma zorunluluğu Satış usulü hüküm fıkrasında gösterilmelidir Satış bedeli nasıl dağıtılır? Mülkiyet türüne...

Devamını Oku

Arsanın Üzerindeki Evi Ben Yaptım: Satış Bedelinin Tamamı Bana mı ? Hisseli Tarlaya Ev Yapan Kardeş Satışta Ne Kadar Pay Alır?

Hisseli bir arsa üzerine ev yapan, bağ diken, ahır kuran kişi çoğu zaman şunu düşünür: "Burayı ben yaptım, bedeli de benim olur." Hukuk bu düşünceyi kısmen doğrular, ama iki şartla: muhdesatın size ait olduğunun ortaya konması ve bunun doğru zamanda, doğru usulle yapılması. Aksi hâlde otuz yılda yaptığınız evin bedeli, hiç katkısı olmayan paydaşlarla eşit biçimde bölüşülür. Bu yazıda muhdesatın hukuki niteliğini, aidiyetinin nasıl belirlendiğini ve satış bedelinin hangi yöntemle paylaştırıldığını ele alıyoruz. İçindekiler Muhdesat nedir? Hangi yapı ve ağaçlar bu kapsama girer? Bütünleyici parça ilkesi: TMK m. 684 ve m. 718 Muhdesat arzdan ayrı satılabilir mi? Muhdesat sahibi olmak...

Devamını Oku

Ortaklığın Giderilmesinde Taşınmaz Sadece Paydaşlara Satılabilir mi?

Ortaklığın giderilmesi davalarında en çok sorulan soru şudur: "Taşınmaz yabancıya satılmasın, aramızda kalsın; bu mümkün mü?" Cevap 31 Temmuz 2026'dan itibaren ikiye ayrılmıştır. Mahkeme aşamasında satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına karar verilebilmesi hâlâ bütün paydaşların rızasına bağlıdır. Ancak satış aşamasında, tamamı miras yoluyla edinilmiş taşınmazlar bakımından artık kimsenin rızası aranmayan, kanundan doğan bir "mirasçılara özel birinci artırma" vardır. Bu yazıda iki rejimi ayrı ayrı ele alıyoruz. İçindekiler "Paydaşlar arasında satış" tam olarak ne demek? TMK m. 699/3: oybirliği şartı Mahkeme rızayı kendiliğinden varsayabilir mi? Hüküm fıkrasındaki "paydaşlar arasında" ibaresi neden bozma sebebi? Oybirliği şartı değişti mi? 2026'nın kritik değişikliği: 7589...

Devamını Oku

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taşınmaz Doğrudan Satılabilir mi? Aynen Taksim İstenirse Ne Olur?

Ortaklığın giderilmesi davası açıldığında paydaşların çoğu tek bir sonuç bekler: taşınmazın satılıp paranın bölüşülmesi. Oysa kanunun öngördüğü sıra bunun tersidir. Satış, mahkemenin ilk başvuracağı yöntem değil, aynen bölüşmenin mümkün olmadığı ortaya konduktan sonra gelen ikinci yoldur. Bu yazıda, aynen taksimin hangi ölçütlere göre araştırıldığını, imar ve tarım mevzuatının süreci nasıl kilitlediğini ve hangi eksikliklerin satış kararını bozdurabileceğini ele alıyoruz. İçindekiler Temel kural: aynen paylaşma satıştan önce incelenir Dava iki taraflıdır: davalı da aynen taksim isteyebilir Mahkemenin resen araştıracağı altı unsur Aynen taksim araştırması adım adım nasıl yapılır? İmar Kanunu bakımından ifraz koşulları (m. 15) İdari onay: belediye encümeni ve il...

Devamını Oku

Boşanmada Hangi Mallar Paylaşılır, Hangileri Paylaşılmaz? İspat Yükü Kimde?

Boşanma dosyalarında en çok hak kaybı yaşanan yer, çoğu zaman boşanmanın kendisi değil; onun arkasından gelen mal rejiminin tasfiyesi davasıdır. Kimin neyi aldığı değil, kimin neyi ispat edebildiği belirleyicidir. Bu yazıda, evlilik içinde alınan ev, araba, ziynet, miras ve bağış paralarının hangi kefeye düştüğünü; ispat yükünün kimde olduğunu ve boşanma davasının açıldığı tarihin neden her şeyi ikiye böldüğünü, Yargıtay uygulamasıyla birlikte ele alıyoruz. İçindekiler Yasal çerçeve: eşler arasında hangi mal rejimi geçerli? Edinilmiş mal – kişisel mal ayrımı (TMK m. 219–220) İspat yükü ve karineler: davayı bitiren madde TMK m. 222 Kritik tarih: mal rejimi tam olarak ne zaman sona...

Devamını Oku

Rezerv Yapı Alanı Nedir? Evim Rezerv Yapı Alanında Kaldı, Ne Yapmalıyım? (2026 Rehberi)

Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun'un en az anlaşılan ama mülkiyet hakkına en derin müdahale imkânı veren kurumudur. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun'la tanımdan "yeni yerleşim alanı olarak" ibaresi çıkarılınca, kurum boş Hazine arazilerine özgü bir araç olmaktan çıktı; içinde insanların oturduğu, tapusu düzgün, hatta riskli bile olmayan mahalleler de rezerv yapı alanı ilan edilebilir hâle geldi. Bu yazı; kanun ve yönetmeliğin 4 Şubat 2026 tarihli değişiklik dâhil güncel metinleri, Danıştay uygulaması ve sahadan gelen somut mağduriyet örnekleri ışığında, rezerv yapı alanında kalan malikin karşılaştığı her sorunu ve kullanabileceği her hukuki yolu adım adım açıklamaktadır. Bir cümlede...

Devamını Oku

İkinci El Araç Ağır Hasarlı Çıktı: Satış Bozulur mu, Param Geri Ödenir mi? (2026)

İkinci El Araç Ağır Hasarlı Çıktı: Satış Bozulur mu, Param Geri Ödenir mi? (2026) İkinci el araç alım satımı, Türkiye’de tüketici ve ticari uyuşmazlıkların en yoğun yaşandığı alanların başında gelmektedir. Uyuşmazlıkların büyük bölümü tek bir noktada düğümlenir: ilanda ve satış görüşmesinde söylenenler ile aracın gerçek durumu arasındaki fark. İlanda “hasarsız”, “orijinal”, “şasesi temiz” denilen bir aracın, satıştan kısa süre sonra yaptırılan ekspertizde değişenli, sök-takılı ve yapısal hasarlı çıkması, alıcı bakımından hem ciddi bir maddi kayıp hem de güçlü bir hukuki talep hakkı doğurur. Bu yazıda ayıplı araç satışının hukuki çerçevesini Türk Borçlar Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve güncel yargı...

Devamını Oku
//
Büromuzdan randevulu görüşme talebinde bulunabilir veya konunuza ilişkin yazılı hukuki değerlendirme talep edebilirsiniz.
👋Talebinizi aşağıya yazabilirsiniz.