Riskli yapı tespiti maliklere nasıl tebliğ edilir, tutanak nereye asılır, ne zaman kesinleşir? Tapu şerhi, e-Devlet, muhtarlık ilanı ve 15 günlük süre.

Riskli yapı tespitinin maliklere usulüne uygun tebliğ edilmesi, sürecin en kritik aşamalarından biridir; çünkü itiraz ve dava süreleri bu tebliğe bağlı olarak işlemeye başlar. Tebligatın nasıl yapıldığını ve tespitin ne zaman kesinleştiğini bilmek, hak sahibinin sürelerini doğru hesaplaması ve hak kaybı yaşamaması açısından hayati önem taşır.

Rapordan Tapu Şerhine: İlk Adım

Riskli yapı tespit raporu önce idari incelemeden geçer. Tespiti yapan İdarece veya lisanslandırılmış kurum veya kuruluşça rapor, yapının bulunduğu ildeki Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa İdareye(genelde belediyeler) elektronik yazılım sistemi üzerinden gönderilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4). Raporlar incelenir; herhangi bir eksiklik tespit edilmezse riskli olan yapılar, en geç on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4; 6306 sayılı Kanun m. 3/2). Böylece tapu kaydının beyanlar hanesine yapının riskli olduğu yönünde belirtme yapılır.

Tebligat Üç Kanaldan Birlikte Yapılır

Tespitin maliklere ulaştırılması, mevzuatta düzenlenen özel bir usulle gerçekleşir. Tespite ilişkin bilgileri içeren tutanak; ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere yapıya asılır, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4; 6306 sayılı Kanun m. 3/2). Ayrıca riskli yapılar, Başkanlığın internet sayfasında on beş gün süreyle ilan edilir. Görüldüğü gibi tebligat tek bir kanaldan değil; yapıya asma, e-Devlet ve muhtarlık ilanı olmak üzere birlikte yürür.

Tebliğ Ne Zaman Gerçekleşmiş Sayılır?

Sürelerin başlangıcı bakımından en kritik kural şudur: Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4; 6306 sayılı Kanun m. 3/2). Yani tebliğ, muhtarlıktaki on beş günlük ilanın son gününde gerçekleşmiş kabul edilir ve itiraz süresi bu tarihten itibaren işlemeye başlar. Bu nedenle muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tarihlerinin doğru tespit edilmesi büyük önem taşır.

Riskli Yapı Tespiti Ne Zaman Kesinleşir?

Tespitin kesinleşmesi, itiraz hakkının kullanılıp kullanılmamasına bağlıdır. Tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilmez veya yapılan itiraz teknik heyetçe reddedilirse riskli yapı tespiti kesinleşir. Tespit kesinleştikten sonra dönüşüm süreci ilerler ve maliklerin karar alma aşamasına geçilir; bu konuda kentsel dönüşümde salt çoğunluğun nasıl hesaplandığı ve sürecin tamamı için kentsel dönüşüm sürecinin genel çerçevesi yazıları incelenebilir. Tespit neticesinin itiraz veya yargı kararı ile değişmesi halinde ise durum ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve beyanlar hanesindeki belirtme buna göre güncellenir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/7). Mevzuatın güncel metni için Mevzuat Bilgi Sistemi takip edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Riskli yapı tespiti nasıl tebliğ edilir? Tutanak yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir; ayrıca Başkanlığın internet sayfasında ilan edilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4).

Tebliğ ne zaman gerçekleşmiş sayılır? Muhtarlıkta yapılan ilanın son günü, ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4; 6306 sayılı Kanun m. 3/2).

Riskli yapı tespiti ne zaman kesinleşir? Tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilmez veya itiraz reddedilirse tespit kesinleşir.

Tespit tapuya nasıl işlenir? Eksiklik yoksa en geç on iş günü içinde tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere tapu müdürlüğüne bildirilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/4).

Neden Uzman Avukat Desteği Gereklidir?

Tebligatın usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ve sürelerin doğru hesaplanması, itiraz ve dava haklarının korunması bakımından belirleyicidir. Muhtarlık ilanının son gününün yanlış hesaplanması, itiraz süresinin kaçırılmasına ve telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Kentsel dönüşüm; idare hukuku, gayrimenkul hukuku ve sözleşme hukukunun kesiştiği, tek bir usul hatasının dahi büyük hak kayıplarına yol açabildiği çok katmanlı bir süreçtir. Bu nedenle tebligat ve süre takibinin alanında uzman bir avukatla yürütülmesi büyük önem taşır.

2M Hukuk Avukatlık Bürosu (Av. Meryem Günay) olarak Türkiye genelinde ve kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul başta olmak üzere; İstanbul’un öncelikli dönüşüm ilçeleri Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe ve Küçükçekmece ile Kocaeli’nin Gebze ve Darıca bölgelerinde hizmet veriyoruz. İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ve Tuzla kentsel dönüşüm avukatı olarak riskli yapı tespiti ve itiraz süreçlerinde hak sahiplerine hukuki destek sunuyoruz.