كيف يتم إبلاغ أصحاب العقارات بكشف المبنى الخطير، وأين يُعلق المحضر، ومتى يصبح نهائياً؟ قيد السجل العقاري، بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، إعلان المختار وفترة 15 يوماً.
يعد التبليغ عن الكشف عن المبنى الخطير لأصحاب العقارات وفقاً للإجراءات القانونية إحدى أهم مراحل العملية؛ لأن فترات الاعتراض ورفع الدعاوى تبدأ بالعمل بناءً على هذا التبليغ. إن معرفة كيفية إتمام التبليغ ومتى يصبح الكشف نهائياً أمر بالغ الأهمية لمالك الحق لكي يحسب مدده بشكل صحيح ويتجنب فقدان حقوقه.
من التقرير إلى قيد السجل العقاري: الخطوة الأولى
يمر تقرير الكشف عن المبنى الخطير بفحص إداري أولاً. يتم إرسال التقرير من قبل الإدارة التي أجرت الكشف أو من قبل المؤسسة أو المنظمة المرخصة، إلى المديرية في الولاية التي يقع فيها المبنى، أو إلى الإدارة (البلديات عموماً) إذا تم تفويض السلطة، وذلك عبر نظام البرمجيات الإلكتروني (المادة 7/4 من لائحة التطبيق). يتم فحص التقارير؛ وإذا لم يتم الكشف عن أي نقص، يتم إبلاغ مديرية السجل العقاري المعنية بالمباني الخطرة، في غضون عشرة أيام عمل كحد أقصى، ليتم ذكرها في قسم البيانات بسجل السجل العقاري (المادة 7/4 من لائحة التطبيق؛ المادة 3/2 من القانون رقم 6306). وبهذا يتم تسجيل أن المبنى خطير في قسم البيانات في سجل السجل العقاري.
يتم التبليغ عبر ثلاث قنوات معاً
يتم إبلاغ أصحاب العقارات بالكشف بطريقة خاصة منصوص عليها في التشريعات. يتم تعليق المحضر الذي يتضمن معلومات حول الكشف على المبنى ليكون بمثابة تبليغ لأصحاب الحقوق العينية والشخصية، ويتم إبلاغ المالكين عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، ويُعلن عنه في المخفرة المعنية لمدة خمسة عشر يوماً (المادة 7/4 من لائحة التطبيق؛ المادة 3/2 من القانون رقم 6306). بالإضافة إلى ذلك، تُعلن المباني الخطرة على الموقع الإلكتروني للرئاسة لمدة خمسة عشر يوماً. كما يتضح، لا يتم التبليغ من خلال قناة واحدة فقط؛ بل يتم بشكل متزامن عن طريق التعليق على المبنى، وبوابة الحكومة الإلكترونية، وإعلان المخفرة.
متى يعتبر الإخطار قد تم؟
بالنسبة لبداية المهل الزمنية، القاعدة الأكثر أهمية هي كالتالي: يعتبر إجراء تحديد المبنى الخطر قد تم إخطاره لأصحاب الحقوق العينية والشخصية في اليوم الأخير من الإعلان الذي يتم في مكتب المختار (المادة 7/4 من لائحة التنفيذ؛ المادة 3/2 من القانون رقم 6306). أي أن الإخطار يعتبر قد تم في اليوم الأخير من الإعلان لمدة خمسة عشر يومًا في مكتب المختار وتبدأ فترة الاعتراض من هذا التاريخ. لذلك، فإن التحديد الصحيح لتواريخ بدء وانتهاء إعلان المختار يحمل أهمية كبيرة.
متى يصبح تحديد المبنى الخطر نهائياً؟
يعتمد نهائية التحديد على استخدام حق الاعتراض من عدمه. إذا لم يتم الاعتراض خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ الإخطار، أو إذا تم رفض الاعتراض من قبل اللجنة الفنية، يصبح تحديد المبنى الخطر نهائيًا. بعد أن يصبح التحديد نهائيًا، تتقدم عملية التحول ويتم الانتقال إلى مرحلة اتخاذ القرار من قبل الملاك؛ في هذا الصدد، يمكن مراجعة مقالات حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري والإطار العام لعملية التحول الحضري بالكامل. في حال تغير نتيجة التحديد بقرار اعتراض أو قرار قضائي، يتم إبلاغ مديرية السجل العقاري المعنية ويتم تحديث الإشارة في خانة البيانات وفقًا لذلك (المادة 7/7 من لائحة التنفيذ). للاطلاع على النص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات.
الأسئلة المتكررة (SSS)
كيف يتم تبليغ قرار تحديد المبنى الخطر؟ يتم تعليق المحضر على المبنى، ويتم إبلاغ المالكين عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet)، ويُعلن عنه في المخترة لمدة خمسة عشر يومًا؛ كما يُعلن عنه في الموقع الإلكتروني للرئاسة (اللائحة التنفيذية المادة 7/4).
متى يعتبر التبليغ قد تم؟ يعتبر التبليغ قد تم لأصحاب الحقوق العينية والشخصية في آخر يوم من الإعلان الذي يتم في المخترة (اللائحة التنفيذية المادة 7/4؛ القانون رقم 6306 المادة 3/2).
متى يصبح قرار تحديد المبنى الخطر نهائياً؟ يصبح القرار نهائياً إذا لم يتم الاعتراض عليه خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ التبليغ أو إذا تم رفض الاعتراض.
كيف يتم تسجيل القرار في السجل العقاري؟ إذا لم تكن هناك نواقص، يتم إبلاغ مديرية السجل العقاري في غضون عشرة أيام عمل كحد أقصى لتسجيله في خانة البيانات بسجل العقارات (اللائحة التنفيذية المادة 7/4).
لماذا دعم المحامي المتخصص ضروري؟
يعتبر التحقق من إجراء التبليغ وفق الأصول وحساب المواعيد بشكل صحيح أمرًا حاسمًا لحماية حقوق الاعتراض والتقاضي. قد يؤدي الخطأ في حساب اليوم الأخير لإعلان المخترة إلى فوات موعد الاعتراض وخسائر يصعب تعويضها في الحقوق. التحول الحضري عملية متعددة الأوجه تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، ويمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان أن يتم متابعة التبليغات والمواعيد بواسطة محامٍ متخصص في هذا المجال.
مكتب 2M القانوني (المحامية مريم جوناي) بصفتنا، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وعلى وجه الخصوص في إسطنبول، حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وفي مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، قاضي كوي، سانجاكتيبي وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى منطقتي جبزي وداريجا في كوجالي. وبصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة والاعتراض عليها.
