Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir, dilekçe nereye verilir, hangi belgeler gerekir? İtiraz mercii, süre ve teknik heyet süreci adım adım.

Binası riskli yapı olarak tespit edilen ve bu sonuca katılmayan bir malik için en önemli hukuki araç, riskli yapı tespitine itirazdır. Ancak itiraz hakkı, sıkı sürelere ve usul kurallarına bağlıdır; doğru mercie, doğru sürede ve doğru belgelerle başvurulmazsa hak kaybı yaşanabilir. Bu yazıda riskli yapı tespitine itirazın nasıl yapıldığını adım adım açıklıyoruz.

İtiraz Nereye Yapılır?

İtiraz, doğru mercie yapılmalıdır. Riskli yapı tespitine karşı yapı malikleri veya kanunî temsilcileri, yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa İdareye verecekleri bir dilekçe ile itiraz edebilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5; 6306 sayılı Kanun m. 3/1). Uygulamada İstanbul başta olmak üzere birçok yerde yetki ilçe belediyelerine devredilmiş olduğundan, itiraz dilekçesi ilgili belediyenin kentsel dönüşüm birimine sunulabilmektedir. Ayrıca itirazın e-Devlet üzerinden yapılabildiği durumlar da bulunmaktadır.

İtiraz Süresi: 15 Gün

İtiraz süresi hak düşürücüdür ve dikkatle hesaplanmalıdır. Riskli yapı tespitine karşı, ilgili muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gün içinde itiraz edilebilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5). Bu nedenle muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tarihlerinin doğru tespit edilmesi büyük önem taşır; sürenin kaçırılması itiraz hakkının kaybına yol açar. Sürelerin nasıl işlediği konusunda tebligat ve kesinleşme aşaması da göz önünde bulundurulmalıdır.

İtiraz Dilekçesinde Nelere Dikkat Edilmeli?

İtiraz dilekçesi, itirazın gerekçelerini açık ve somut biçimde ortaya koymalıdır. Dilekçeye genellikle itiraz edenin o yapıda malik veya hak sahibi olduğunu gösteren belge, kimlik belgesi (vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletname) ve tespite ilişkin tebligat örneği eklenir. İtirazın süresi içinde ve yapı malikince veya kanunî temsilcisince yapılıp yapılmadığı Müdürlükçe veya İdarece kontrol edilir; süresi içinde yapılmayan itirazlar ile malik (veya malikin vefatı halinde mirasçıları) dışındaki kişilerce yapılan itirazlar işleme alınmaz (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5).

İtiraz Edildikten Sonra Ne Olur?

İtiraz, teknik heyet tarafından incelenir. Süresinde ve usulüne uygun yapılan itiraz, üniversitelerce görevlendirilecek dört öğretim üyesi ile Bakanlık/Başkanlıkta görevli üç kişinin iştirakiyle teşkil edilen teknik heyetçe incelenip karara bağlanır (6306 sayılı Kanun m. 3/1). Teknik heyet itirazı kabul ederse riskli yapı belirtmesi tapudan kaldırılır; reddederse tespit kesinleşir. Sürecin bütünü için kentsel dönüşüm sürecinin genel çerçevesi ve tespit kesinleştikten sonraki karar aşaması için kentsel dönüşümde salt çoğunluğun nasıl hesaplandığı yazıları incelenebilir. Mevzuatın güncel metni için Mevzuat Bilgi Sistemi takip edilmelidir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Riskli yapı tespitine nereye itiraz edilir? Yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa İdareye (belediyeye) dilekçeyle itiraz edilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5).

İtiraz süresi kaç gündür? Muhtarlıkta yapılan ilanın son gününden itibaren on beş gündür (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5).

İtirazı kim yapabilir? Yapı malikleri veya kanunî temsilcileri; malikin vefatı halinde mirasçıları itiraz edebilir (Uygulama Yönetmeliği m. 7/5).

İtiraz edilince ne olur? İtiraz teknik heyetçe incelenir; kabul edilirse riskli yapı belirtmesi kalkar, reddedilirse tespit kesinleşir (6306 sayılı Kanun m. 3/1).

Neden Uzman Avukat Desteği Gereklidir?

İtiraz hakkının kullanılması; doğru mercie başvurma, süreyi kaçırmama ve gerekçeleri somut teknik dayanaklarla ortaya koyma gibi unsurlara bağlıdır. Zayıf gerekçelerle veya usulüne aykırı yapılan bir itiraz, sonuç vermeyebilir ve sonraki dava sürecini de zorlaştırabilir. Kentsel dönüşüm; idare hukuku, gayrimenkul hukuku ve sözleşme hukukunun kesiştiği, tek bir usul hatasının dahi büyük hak kayıplarına yol açabildiği çok katmanlı bir süreçtir. Bu nedenle itiraz sürecinin alanında uzman bir avukatla yürütülmesi büyük önem taşır.

2M Hukuk Avukatlık Bürosu (Av. Meryem Günay) olarak Türkiye genelinde ve kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı İstanbul başta olmak üzere; İstanbul’un öncelikli dönüşüm ilçeleri Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe ve Küçükçekmece ile Kocaeli’nin Gebze ve Darıca bölgelerinde hizmet veriyoruz. İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ve Tuzla kentsel dönüşüm avukatı olarak riskli yapı tespiti ve itiraz süreçlerinde hak sahiplerine hukuki destek sunuyoruz.