Basé : Loi n° 6306 Article 6 — Règlement d’application Article 13, M.15 et M.15/A

Après la démolition de structures à risque dans le processus de transformation urbaine, l’étape la plus critique consiste à déterminer quel entrepreneur le nouveau bâtiment sera construit et le contrat de construction entre les propriétaires et l’entrepreneur. Les décisions prises à ce stade déterminent l’ensemble des trois à cinq prochaines années ; parce que Le retour après la signature est beaucoup plus cher que l’examen avant la signature.

Conformément aux dispositions de l’article 6 de la loi n° 6306 et aux dispositions du règlement d’application, il est essentiel que les propriétaires des immeubles prennent une décision principalement dans le processus de transformation. Immeubles de propriétaires Construction, partage des revenus en échange d’un appartement ou des méthodes similaires.

Réponse courte : Sélection et contrat d’entrepreneur La majorité absolue des propriétaires selon le ratio de parts foncières décidé avec. Après la modification du 04.02.2026, la décision, Lors d’une réunion convoquée sous forme d’annexe 12 doit être pris. Étant donné que le contrat contient la promesse de transfert d’immeubles sous la forme d’un notaire doit être fait. Les propres actions de l’entrepreneur ne sont que le taux d’achèvement. moins de 10 % Peut être vendu avec l’autorisation de l’administration. Si le travail n’est pas démarré dans un délai d’un an ou s’il a été arrêté pendant au moins six mois, le contrat de plein droit.

Le contrat est-il arrivé devant vous ?

Un examen horaire avant la signature est moins cher que le litige de trois ans après la signature.

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Qu’y a-t-il dans ce guide ?

Identification de l’entrepreneur
Détermination de la provision de plancher ou du modèle de partage des revenus
Arrangement du contrat de construction dans le notaire public
Points clés à inclure dans le contrat
Le non-respect par l’entrepreneur de ses obligations
Avertissement et processus de résiliation
Processus de post-terminaison
15 articles qui doivent être inclus dans le contrat
Les plus grandes erreurs juridiques commises lors du choix d’un entrepreneur
Exemple d’analyse d’élément
Foire aux questions
Pourquoi un avocat expert est-il nécessaire ?
Sources officielles et législation

1. Identification de l’entrepreneur

Base : Article 6 de la loi – Règlement M.15

Pour la construction de la nouvelle structure dans les projets de transformation urbaine, les propriétaires fonciers doivent être d’accord avec un entrepreneur. Conformément à l’article 15 du règlement, les décisions concernant les demandes à prendre dans les parcelles où sont situés les bâtiments à risque La majorité absolue des propriétaires selon le ratio de parts foncières peut être obtenu avec.

Dans ce processus :

Les propriétaires fonciers peuvent recevoir des projets et des offres d’un ou plusieurs entrepreneurs,
Le plan architectural du projet, la distribution de sections indépendantes, les parties communes et le temps de construction sont évalués,
Le ratio plancher ou le taux de partage des revenus est déterminé.

Obligation de réunion et formulaire d’appel à l’annexe 12

Selon le règlement Appeler tous les propriétaires à une réunion à la demande de l’un des propriétaires doit. Après l’amendement publié au Journal officiel du 4 février 2026 et au numéro 33158, le formulaire de cet appel a également été déterminé : le lieu et l’heure de la réunion, l’annexe du règlement. Annexe-12 Formulaire en remplissant;

environ dans le chef, ou si la structure n’a pas encore été démolie annoncé à la porte du bâtiment ou sur le panneau d’annonce pendant 15 jours., ,
ou alors Par le biais du notaire

signalé aux propriétaires. tenir la réunion La participation de la majorité absolue en termes de part de terreEncore une fois, pour prendre une décision, majorité absolue doit. La décision prise par les parties est joint au dossier.

La collecte de signatures ne suffit plus. Avant le 04.02.2026, dans la pratique, la décision était principalement prise en collectant des signatures de porte à porte. Une « quasi-majorité » établie avec cette méthode verrouille aujourd’hui les prochaines étapes de vente et de licence, car l’invitation et le rapport de réunion ne sont pas inclus dans le fichier. Ajout de l’invitation à la réunion et du procès-verbal au fichier de candidature obligatoire.

Trois chèques pour l’entrepreneur avant signature

Contrôle	Où chercher ?	Qu’est-ce qui est appris ?
Numéro de certificat d’autorisation	Yambis (Système d’information sur les marchés publics)	Si l’entrepreneur est inscrit, en groupe et en expérience professionnelle. Une personne qui n’a pas de certificat d’autorisation ne peut être enregistrée comme entrepreneur dans le permis de construire.
Entreprise et structure de partenariat	Gazette du registre du commerce, Mersis	Capital, autorité de représentation, qu’il s’agisse d’une « société de projet », nouvellement créée, la situation des partenaires dans d’autres sociétés.
Projets et litiges passés	Statut d’occupation des projets terminés, dates de livraison, références du propriétaire	Discipline de livraison, performances de réinstallation, problèmes avec les propriétaires précédents.

Nos articles connexes : Comment la majorité absolue est-elle calculée en transformation urbaine ? · Loi sur la transformation urbaine – tout le processus

2. Détermination de la provision au sol ou du modèle de partage des revenus

Base : Article 6 de la loi — Règlement M.13

Conformément à l’article 13 du règlement, les propriétaires immeubles dans le domaine d’application Échange d’étage ou partage de revenus peut être évaluée par de telles méthodes. L’institution compétente peut construire ou faire construire les propriétaires en échange d’appartements ou de revenus en faisant des propriétaires un partenaire de projet.

Comparaison	Construction pour plat	Partage des revenus
Qu’est-ce que Malik obtient ?	Le nombre déterminé dans le nouveau bâtiment de réserve	de la vente part de revenu
Qui fournit du financement ?	Entrepreneur	Entrepreneur
Risque de base du propriétaire	Retard de livraison, qualité de fabrication, panne	Maintenir le prix de vente bas, ralentir la vitesse des ventes, fluctuation du marché
Disposition clé du contrat	Tableau de goodwill, allocation au sol/front, délai de livraison et clause pénale	Prix de vente minimum et aucune remise ne peut être faite sans l’approbation du propriétaire

L’élément le plus souvent ignoré dans le partage des revenus : Contrat Prix de vente minimum par mètre carré Et s’il n’est pas écrit que l’approbation écrite des propriétaires sera requise pour la vente en dessous de ce prix, les appartements de l’entrepreneur peuvent casser le prix pour vendre rapidement. Le propriétaire, qui reçoit une part du revenu, devient incapable de s’opposer à une vente qui abaisse sa part.

Avant de prendre une décision type : Procédure d’équivalent ou d’engagement plat ? Quel modèle est le plus avantageux ?

3. Organisation du contrat de construction

Base : Article 6 de la loi — Règlement M.13

L’accord entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur est généralement Contrat de construction en échange d’une part de terrain ou alors Promesse de vente immobilière et contrat de construction en échange d’un appartement arrangé dans le formulaire.

Une erreur courante de condition de forme : Ces contrats « Sous forme de montage » dans le notaire public doit être fait. Le notaire a approuvé la signature sous un texte prêt à l’emploi La « confirmation » (certification) n’est pas suffisante.

La raison en est la suivante : étant donné que le contrat inclut la promesse de transfert de biens immobiliers, il est soumis à la forme officielle et la promesse de vente de l’immeuble est notariée par les notaires. sous forme de règlement Terminé. Les contrats avec une signature ordinaire ou la seule signature approuvée ne peuvent être fondés sur la demande de transfert de titre de propriété. Cette distinction est ignorée dans la pratique, les contrats qui ne peuvent être demandés après des années sont rencontrés.

Annotation à l’acte : non obligatoire, mais indispensable

Il n’est pas légalement obligatoire d’annoter le contrat au registre foncier ; Toutefois, le contrat annoté Il peut également être revendiqué contre des tiers. devient. Dans un contrat annoté, si la part de terre est transférée à un tiers, la situation du propriétaire sera sérieusement affaiblie. Par conséquent, l’annotation, avec la signature du contrat le même jour devrait être fait.

Transactions sur la servitude au sol et les actes (article 13/12 de la réglementation)

La servitude de copropriété ou de copropriété peut être établie dans le cadre de projets réalisés sur la base du contrat de construction en échange de l’appartement. Les sections indépendantes qui incomberont aux titulaires de droits sont dans le contrat. clairement et seulement Il convient de noter que des expressions vagues telles qu' »un cercle du dernier étage » sont la source du litige au stade de la livraison.

Deux dispositions protégeant les propriétaires, même si elles ne sont pas inscrites dans le contrat :

Garantie requise (art. 8/6 de la loi). L’entrepreneur qui effectue les travaux de construction dans les projets à réaliser dans les zones et parcelles dans le cadre de la loi, Avant l’obtention du permis de construire, portée et conditions déterminées par le ministère du Trésor et des Finances Assurance de finition de bâtiment Il est obligatoire de le faire faire ou de respecter d’autres garanties et conditions déterminées par la présidence.

Protection contre les saisies (loi art. 6/10). Si les immeubles sont transférés à l’entrepreneur sur la base du contrat de construction en échange de la part du terrain, jusqu’à ce que la servitude au sol soit établie au nom des propriétairesÀ l’exception des créances sur les matériaux et la main-d’œuvre de ces travaux de construction, le privilège et les mesures ne peuvent être appliqués à ces immeubles en raison des dettes de l’entrepreneur envers des tiers.. Toutefois, si la servitude du plancher n’est pas établie dans les six mois suivant le début des travaux de construction, cette protection sera levée. — Le calendrier de la servitude du plancher doit être inscrit dans le contrat.

Exemple de texte et guide de garantie : Exemple de contrat de promesse de construction et de vente immobilière pour la part de terres · La garantie de transformation urbaine est-elle donnée avant le permis de construire ?

4. Points clés à inclure dans le contrat

Base : Article 13 et M.15 du règlement

La portée des contrats de transformation urbaine est vaste. Les questions suivantes Clair et mesurable Doit être modifié :

Les caractéristiques architecturales du projet et le nombre de sections indépendantes,
Taux de partage et table de bonne volonté entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur,
Heure de début et de fin de la construction
Obligation de livraison de l’entrepreneur et Obligation sur obligation, ,
clause pénale et retard de compensation,
Utilisation d’espaces communs et de normes de livraison,
Aide à la location ou logements temporaires.

Vente de la part de l’entrepreneur : règle de 10 % (article 13/10 de la réglementation)

Il s’agit de la protection la plus tangible contre la vente rapide de sections indépendantes par l’entrepreneur et la sortie du terrain. Conformément à l’article 13/10 du règlement :

L’entrepreneur a la vente de sections indépendantes qui ont leur part. Demande la permission, ,
gestion, En détectant sur place ou en vérifiant à partir du système d’inspection du bâtiment Détermine le taux d’achèvement de la construction
ce tarif moins de 10 % Informe la Direction du registre foncier compétent que les ventes peuvent être réalisées à un taux de
à vendre au taux d’achèvement ou au-dessus Consentement de tous les propriétaires doit,
recevoir une lettre de l’administration indiquant que la construction a été achevée ou Permis d’occupation des bâtiments Sections indépendantes de la part de l’entrepreneur en cas de soumission la totalité peut être vendu,
Si plus d’un bloc d’un colis est effectué par le même entrepreneur, le taux d’achèvement et de vente, même si une licence distincte a été délivrée pour les blocs. sur tous les blocs Il est calculé.

Pourquoi est-ce important ? Ce règlement a été introduit afin d’éviter les griefs dans les projets grâce à des ventes précoces. En tant que propriétaire, combien de sections indépendantes ont été transférées par l’entrepreneur dans le titre de propriété ? Vous devriez vérifier de temps en temps; Si vous détectez une vente qui enfreint la règle, faites une demande écrite à l’administration immédiatement.

5. Le non-respect par l’entrepreneur de ses obligations

Base : Loi M.6/14 — Règlement Article 13/11

Loi et règlement, au cas où l’entrepreneur retarde le projet ou ne démarre jamais la construction, Demander la résiliation du contrat d’office reconnaît le droit. La résiliation des contrats de construction signée entre les titulaires de droits et l’entrepreneur dans la zone de demande peut être demandée dans deux cas :

a) Ne pas commencer la construction

Accord avec tous les propriétaires ou parties prenantes au prorata de leurs actions. Prise de décision à la majorité absolue après, Dans un délai d’un an pour des raisons d’entrepreneur Les travaux de construction du nouveau bâtiment n’ont pas été lancés.

b) Arrêt prolongé de la construction

Bien que les travaux de construction aient commencé, les travaux sont arrêtés et Au moins six mois Ne pas poursuivre les activités avec l’équipe et l’équipement à un niveau approprié pour terminer le projet tout au long.

Cette situation est révélée dans la pratique avec les documents suivants : les photos, , Yapı Denetim Kayıtları, administratif Minutes de détection, si nécessaire Images satellites et les registres de consommation des abonnements à l’électricité et à l’eau.

Commencez à collecter des preuves aujourd’hui. Le point le plus faible de la demande de résiliation est la preuve de l’affirmation selon laquelle « il n’y a pas d’activité pendant six mois ». Votre chantier Une fois par mois, estampillé La demande régulière de photographies et de rapports d’inspection des bâtiments accumule des preuves qui ne peuvent pas être collectées ultérieurement.

6. Avertissement et processus de résiliation à remettre à l’entrepreneur

résiliation, et non en allant directement au tribunal, avec une procédure administrative Fonctionné :

1Décision de résiliation par la majorité

Les propriétaires décident d’exiger la résiliation du contrat à la majorité absolue en termes de part de terre.

2Demande d’administration

La demande est présentée à la direction concernée ou si l’autorité a été transférée à l’administration, ainsi que ses éléments de preuve.

3Défense de l’entrepreneur

Une défense écrite est demandée à l’entrepreneur et du temps est accordé pour cela. À ce stade, l’entrepreneur peut soutenir que le retard n’est pas causé par celui-ci.

4Avertissement de 30 jours

S’il est déterminé que les conditions sont formées à la suite de l’examen, l’entrepreneur donné trente jours Il est averti de commencer ou de continuer à travailler.

5Résiliation d’office

À la fin de cette période, si l’entrepreneur ne commence pas les travaux ou n’exerce pas d’activités suffisantes, De plus, sans avertissementContrats à la fin de la période de trente jours D’office est réputé avoir été licencié.

Limite de contrôle judiciaire : les tribunaux administratifs, sans entrer dans un examen détaillé de la faute de l’entrepreneur ; « Le fait que le travail ait effectivement cessé » et « Ne pas commencer malgré l’avertissement » Faire par des faits. Par conséquent, le pouvoir du dossier est plus que l’argument juridique. de preuves historiques et concrètes revenu.

Guide complet : Comment résilier le contrat d’entrepreneur en transformation urbaine ? (6306 Guide de terminaison d’office)

7. Processus de résiliation

En cas de résiliation du contrat :

acte Les contrats annotés sont annulés par le Bureau du registre foncier, ,
propriétaire avec un nouvel entrepreneur peut conclure un contrat,
Les travaux et les paiements antérieurs font l’objet d’un calcul conformément aux dispositions de la loi générale,
En ce qui concerne les sections indépendantes transférées à l’entrepreneur, le statut de dette de titre doit être résolu séparément.

Une disposition importante en faveur des propriétaires : jusqu’à la date de résiliation, par l’entrepreneur aux titulaires de droits. Les paiements d’aide à la location ne peuvent être réclamés auprès des bénéficiaires.. En d’autres termes, l’entrepreneur ne peut pas demander aux propriétaires après la cessation de l’aide à la location payée.

15 articles qui doivent être inclus dans le contrat de transformation urbaine

Le contrat signé entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur dans des projets de transformation urbaine, C’est le document juridique le plus critique.. Les articles incomplets ou ambigus font que les propriétaires fonciers subissent de graves pertes de droits.

Identité et titre de propriété Information des parties. Ouvrez les informations d’identité des propriétaires fonciers et de l’entrepreneur; L’entreprise est une information de registre du commerce, des fonctionnaires et Numéro de certificat d’autorisation.
Open Titre de l’acte d’information sur l’immobilier. Île, numéro de colis, parts de terrain et informations sur la section indépendante actuelle.
caractéristiques architecturales du projet. Nombre d’étages, nombre de sections indépendantes, tailles de cercle et espaces communs.
Partage de section indépendant. des appartements ou des lieux de travail qui incomberont aux propriétaires fonciers et à l’entrepreneur, Avec numéro de plancher et de façade doit être spécifié.
Date de début de construction. Évitez de vagues déclarations telles que le nombre de jours après le début du contrat — « après avoir obtenu la licence ».
Temps de construction. La date de livraison doit être clairement écrite et le délai doit être déterminé.
Une pénalité est exigée en cas de retard. Le montant de l’indemnisation à verser pour chaque mois retardé.
Aide à la location ou frais de location. Montant à payer après démolition, jour de paiement et base d’augmentation.
Garantie de l’entrepreneur. Lettre bancaire de garantie, hypothèque ou toute autre garantie — En plus d’une assurance d’achèvement obligatoire des bâtiments.
Qualité de construction et normes techniques. Grade de béton et de fer, isolation, façade, ascenseur et bien dans l’appartement (étage, porte intérieure, cuisine, salle de bain) Marque/niveau modèle.
Vente de la part de l’entrepreneur. Référence à la règle des 10 % de l’article 13/10 du règlement et aux résultats de la vente contraires à celui-ci.
Transactions d’actes et calendrier de servitude. servitude au sol Dans les six mois suivant le début des travaux de construction Il faut préciser clairement qu’il sera installé.
Assurance et contrôle des bâtiments. Qui sera l’organisme d’inspection des bâtiments et ses obligations en matière d’assurance.
Conditions de résiliation du contrat. Procédure de résiliation et liquidation en cas de non-respect des obligations.
juridiction compétente en cas de litige. juridiction compétente et bureau d’exécution.

Le 16ème à ajouter à ces 15 articles : L’obligation de règlement.

La plupart des contrats que nous avons examinés Période d’occupation (permis de construction) et clause pénale non limitée en raison de la non-occupation. Si le bâtiment est terminé, les appartements ont été livrés mais que le règlement n’est pas pris, les propriétaires ne peuvent pas passer en copropriété, les prêts de logement ne peuvent pas être utilisés et la vente devient difficile. Contrat « Le règlement sera pris jusqu’à la date suivante, sinon, le montant de la clause pénale suivante est payé mensuellement » Il faut prévoir une disposition.

Les plus grandes erreurs juridiques commises lors du choix d’un entrepreneur

La plupart des problèmes des projets de transformation urbaine Mauvais choix d’un entrepreneur ou contrats manquants originaire. Les erreurs les plus courantes :

Ne pas enquêter sur le pouvoir financier de l’entrepreneur. De nombreux projets ne sont pas terminés en raison du manque de financement.
Ne pas examiner les projets antérieurs. C’est un risque sérieux de conclure un accord sans demander le statut de règlement et les dates de livraison des projets achevés.
Ne pas faire examiner le contrat par un avocat expert. Ces contrats sont des textes techniques.
Ne pas obtenir de garantie. Créer un contrat sans lettre de garantie ou hypothèque est un gros risque.
Ne pas écrire clairement le temps de construction. Le retard est inévitable dans les projets dont la durée est incertaine.
pas d’imposer de pénalité. Une reddition sans sanction n’est pas un moyen de dissuasion.
Ne pas ajouter de plans d’étage au contrat. On ne sait toujours pas quel propriétaire recevra quel appartement.
Ne pas donner d’annotation à l’acte. Le contrat sans annotation est faible contre les tiers.
Pas d’enquête sur la situation de la dette de l’entrepreneur. Les contrats avec des entreprises confisquées ou en difficulté financière sont risqués.
Les propriétaires n’agissent pas conjointement. Dans les bâtiments où l’unité ne peut être atteinte, le processus est prolongé et le pouvoir de négociation diminue.
Recueillir des enchères avec des spécifications différentes. Les offres qui ne sont pas reçues avec la même spécification technique et les mêmes données de zonage ne peuvent pas être comparées en termes réels.
« Confirmer » le contrat dans le notaire public, pas pour le délivrer. Le manque de forme laisse le titre de demande d’acte non fondé des années plus tard.

Faites examiner votre contrat élément par article.

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Floor Contract Construction Contract Sample Article Analysis

Contrats de construction en échange d’un appartement, Contrat aussi bien que Concernant le transfert d’immeubles sont des contrats mixtes avec des dispositions. Vous trouverez ci-dessous un exemple d’analyse des éléments fréquemment utilisés.

Clause de temps de construction

« L’entrepreneur s’engage à terminer la construction dans les 24 mois suivant la signature du présent contrat et à livrer les sections indépendantes aux propriétaires fonciers. »

Analyse : Le début de la période à la date de signature La liaison est en faveur du propriétaire ; La déclaration « après la licence a été obtenue » impose le retard de licence au propriétaire. De plus, la définition de force majeure doit être considérée comme limitée, sinon tout délai peut être considéré comme un cas de force majeure.

clause pénale

« Dans le cas où l’entrepreneur ne livre pas à temps, il accepte de verser aux propriétaires fonciers une indemnité de retard du montant des frais de location mensuels pour chaque mois de retard. »

Analyse : Votre montant Une certaine couche du prix de location précédent La détermination augmente la dissuasion. En outre, la clause pénale n’éliminera pas la demande d’indemnisation doit être clairement écrit; Dans le cas contraire, le propriétaire devra peut-être se contenter des conditions pénales.

clause de garantie

« L’entrepreneur accepte de soumettre une lettre de garantie pour assurer le respect des obligations du contrat. »

Analyse : Lettre de garantie Paiement indéfiniment, indéfiniment et à la première demande doit être de qualité; Les lettres périodiques sont déjà expirées lorsque la livraison est retardée. Le montant de la garantie doit être déterminé en fonction de la valeur du projet. Cet article, article 8/6 de la loi. En plus de l’assurance d’achèvement obligatoire des bâtiments, doit être indiqué.

Six titres que nous recommandons comme lignes rouges

Titres que nous recommandons de ne pas faire de concessions lors de la négociation : Transfert ou garantie hypothécaire · Garantie personnelle · Retard (location) · Pénalité de règlement · Délai d’exécution des travaux · Calendrier de servitude au sol. Malik, qui fait des concessions dans ces six rubriques, prend le risque de passer les prochaines années dans la salle des litiges.

Foire aux questions

Qu’est-ce que l’accord de transformation urbaine et pourquoi est-il important ?

C’est le contrat légal entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur qui réglemente la démolition de structures à risque et la construction d’un nouveau bâtiment à sa place. Partage de sections indépendantes, délais de construction, conditions de livraison, retards de pénalité et droits et obligations des parties. Étant donné que les contrats incomplets ou incorrects entraînent une perte grave de droits, il est d’une grande importance de le préparer ou de l’examiner par un avocat expert.

L’approbation de tous les propriétaires est-elle requise pour la transformation urbaine ?

Non. Les demandes à faire dans les parcelles où existent des structures à risque, En termes de part de terre, principalement peut être prise avec les décisions prises. Ce règlement a été introduit afin d’empêcher la transformation d’être entravée par le propriétaire minoritaire. Toutefois, prendre la décision conformément à la loi, en appelant à la réunion avec le formulaire de l’annexe 12 et Lié à l’enregistrement doit.

Qu’est-ce qu’un contrat de construction pour Flat ?

C’est le type de contrat que les propriétaires fonciers reçoivent certaines des sections indépendantes du bâtiment à construire en retour en donnant leurs terrains à l’entrepreneur. L’entrepreneur finance et effectue la construction ; Les propriétaires fonciers prennent leurs appartements ou lieux de travail dans le nouveau bâtiment. Il s’agit du modèle le plus utilisé dans les projets de transformation urbaine en Turquie.

Est-il suffisant de faire notarier le contrat ?

Non. Étant donné que le contrat contient la promesse de transfert d’immeubles « Sous forme de montage » dans le notaire public devrait être fait. Notaire public certifie la signature sous le texte prêt à l’emploi La confirmation ne suffit pas. Les contrats avec une signature ordinaire ou seulement ne peuvent pas être fondés sur la demande de transfert de titre de propriété.

Que faut-il prendre en compte lors du choix d’un entrepreneur?

Le pouvoir financier, les projets antérieurs et leur statut de règlement, le personnel technique et la capacité de financement doivent être étudiés. Numéro de certificat d’autorisation yambis VIA, la structure de l’entreprise doit être vérifiée dans la Gazette du Registre du Commerce. Dans le contrat, le délai de livraison, la clause pénale, la garantie et l’obligation de réinstallation doivent être clairement réglementés.

Quand l’entrepreneur peut-il vendre ses appartements ?

Conformément à l’article 13/10 du règlement, l’administration détermine le taux d’achèvement de la construction et moins de 10 % Informe le bureau d’enregistrement foncier que des ventes peuvent être effectuées. à vendre au taux d’achèvement ou au-dessus Consentement de tous les propriétaires doit. En cas de soumission d’un certificat de règlement, la part de l’entrepreneur en entier peut être vendue.

Que peut-on faire si l’entrepreneur laisse le projet inachevé ?

Pour des raisons d’entrepreneur Ne pas commencer à travailler dans un délai d’un an ou en arrêtant les travaux de construction Au moins six mois Dans le cas où il n’est pas poursuivi avec l’équipe et l’équipement appropriés pour la réalisation du projet, les propriétaires peuvent demander à l’administration la majorité absolue et demander la résiliation du contrat d’office. Un avertissement est donné à l’entrepreneur en donnant 30 jours ; Si les travaux ne sont pas démarrés à la fin de cette période, les contrats sont réputés avoir été résiliés d’office.

Après la résiliation, l’entrepreneur peut-il demander une aide à la location payée ?

Non. jusqu’à la date de résiliation, par l’entrepreneur aux titulaires de droits. Les paiements d’aide à la location ne peuvent être réclamés auprès des bénéficiaires..

Le contrat de transformation urbaine doit-il être annoté au titre de propriété ?

Ce n’est pas obligatoire, mais il fournit une grande assurance juridique. Contrat annoté Il peut également être revendiqué contre des tiers. et aide à protéger les droits des parties. En pratique, l’annotation du registre foncier des contrats de construction en échange d’un appartement est assez courante et il est recommandé de le faire le même jour que la signature.

Les créanciers de l’entrepreneur peuvent-ils mettre un privilège sur nos appartements ?

Conformément à l’article 6/10 de la loi, si les immeubles sont transférés à l’entrepreneur sur la base du contrat de construction en échange de la part de terre, jusqu’à ce que la servitude au sol soit établie au nom des propriétairesÀ l’exception des créances sur les matériaux et la main-d’œuvre de ces travaux de construction, les saisies et les mesures ne peuvent être appliquées en raison des dettes de l’entrepreneur envers des tiers. Mais Si une servitude de plancher n’est pas établie dans les six mois suivant le début des travaux de construction, cette protection prend fin..

Why is expert lawyer support needed in urban transformation?

Les projets de transformation urbaine ne sont pas seulement un processus technique et architectural ; Il s’agit également d’un processus juridique complet qui comprend des procédures judiciaires complexes, des contrats et des transactions sur titres de propriété. Chacune des étapes telles que la détermination de la structure risquée, le processus de prise de décision des propriétaires, la sélection des entrepreneurs, les contrats de construction en échange d’opérations d’acte de propriété et de titre de propriété. a de graves conséquences juridiques.

Les problèmes les plus courants sont; Contrats incomplètement préparés, retards induits par les entrepreneurs, partage des litiges, erreurs dans les transactions de titres de propriété et le projet n’est pas terminé. D’autant plus que les contrats de construction d’appartements contiennent des dispositions techniques et détaillées, ils doivent être préparés ou examinés par un avocat.

Contribution d’un avocat à ce processus

Avant la sélection de l’entrepreneur Analyse des risques juridiques et financiers faire,
La préparation légale du contrat de construction en contrepartie de l’appartement et Textes d’articles alternatifs recommandation,
Exécution de processus de décision entre propriétaires conformément à la loi (Appendice-12, tableau prêt à l’emploi, rapport),
Procédures d’actes précises et annotations contractuelles,
Si les obligations ne sont pas respectées Résiliation d’office Exécution du processus,
Rémunération et suivi des litiges.

2 millions de services juridiques ; Avocat de la transformation urbaine à Istanbul, , Avocat de contrat de construction en échange d’un appartement et Avocat immobilier à Tuzla comme; Il fournit des services dans la préparation des contrats, les conseils de projets et la résolution des litiges. Notre siège social est à Tuzla ; Nous travaillons principalement sur le terrain du côté anatolien et sur la ligne de Kocaeli, et sur une base de fichiers dans l’ensemble d’Istanbul. La transformation est la plus intense Bagcilar, Esenler, Bahcelievler, Avcılar, Küçükçekmece, Esenyurt, Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa avec Kadıköy, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Ataşehir, Umraniye, Pendik, Sultanbeyli Nous sommes activement impliqués dans les fichiers.

Pour des informations détaillées sur notre bureau et notre équipe Notre page d’entreprise Vous pouvez revoir.

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En conséquence, obtenir un soutien d’experts avocats dans des projets de transformation urbaine n’est pas seulement un choix, mais souvent C’est une exigence essentielle qui empêche la perte de droits.. Le soutien juridique professionnel, en particulier dans les transactions de grande valeur, tels que les contrats de construction et les accords d’entrepreneurs en échange d’un FLAT, contribue directement à la réalisation sûre et sans problème du projet.

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Sources officielles et législation

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Sélection des entrepreneurs et contrat de construction pour la part de terrain

Objectif : Loi n° 6306 Point 6 – Règlement de mise en œuvre Article 13, article 15 et article 15/A

L’une des étapes les plus importantes après la démolition des structures à risque dans le processus de transformation urbaine Il s’agit de la détermination de l’entrepreneur qui sera construit le nouveau bâtiment et du contrat de construction entre les propriétaires et l’entrepreneur.

Conformément à l’article 6 de la loi n° 6306 et aux dispositions du règlement d’application, dans le processus de transformation Tout d’abord, il est essentiel que les propriétaires de l’immeuble prennent une décision. Les propriétaires peuvent évaluer leurs immeubles par la construction, le partage des revenus ou des méthodes similaires en échange d’un logement.

1. Identification de l’entrepreneur

Objectif : Loi Article 6 – Règlement Article 15

Pour la construction d’une nouvelle structure dans des projets de transformation urbaine, les propriétaires fonciers Accord avec l’entrepreneur (entrepreneur) doit.

Votre règlement Selon l’article 15Décisions sur les demandes à prendre dans les parcelles où il existe des structures à risque Il peut être pris avec la majorité absolue des propriétaires selon le ratio des parts de terre.

dans ce processus;

Propriétaires fonciers d’un ou plusieurs entrepreneurs Get project and bid

projet Plan architectural, distribution de sections indépendantes, espaces communs et temps de construction imposable

projet Taux de plancher ou taux de partage des revenus déterminé. Selon le règlement, tous les propriétaires doivent être convoqués à une réunion à la demande de l’un des propriétaires. réunion;

Annoncé pendant au moins 15 jours au bureau du chef ou sur le tableau d’affichage du bâtiment. ou alors Notification via le notaire (Règlement article 15). tenir la réunion Participation de la majorité de la part des terresPour prendre une décision, Les décisions doivent être prises avec la majorité de la part de terre.

2. Détermination de la provision au sol ou du modèle de partage des revenus

Objectif : Loi Article 6 – Règlement Article 13

Votre règlement Selon l’article 13, Immeubles de propriétaires immeubles dans la zone d’application Il peut être évalué par des méthodes telles que les appartements ou le partage des revenus.

Modèle de construction de plancher

dans ce modèle; L’entrepreneur entreprend la construction et fournit des financements. Les propriétaires fonciers allouent leurs terrains au projet. Sections indépendantes selon les taux déterminés Partagé entre les propriétaires fonciers et les entrepreneurs. Conformément à l’article 13 du règlement, dans de telles pratiques, les propriétaires Un contrat peut être conclu en tenant compte des taux de réconciliation.

Modèle de partage des revenus

dans ce modèle; Des sections indépendantes sont mises en vente. Revenus des ventes Partagé entre les propriétaires fonciers et les entrepreneurs. Réglementation, propriétaires dans des projets de transformation Partenaire du projet Il le permet également (article 13/5).

3. Émission d’un contrat de construction notarié

Objectif : Loi Article 6 – Règlement Article 13

Le contrat entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur est généralement;

Contrat de construction en échange d’une part de terrain

ou alors Promesse de vente immobilière et contrat de construction en échange d’un appartement arrangé dans le formulaire. ces contrats;

délivré ou approuvé en présence d’un notaire public. dans la plupart des cas Il est annoté sur le registre foncier. clause régissant 13/12 Dans les projets à réaliser sur la base du contrat de construction en contrepartie de l’appartement, selon la disposition :

La servitude du sol ou la copropriété peut être établie. Les sections indépendantes relevant des titulaires de droits doivent être clairement indiquées dans le contrat. Dans les transactions de titre de propriété La signature du propriétaire ne peut être recherchée et des mesures peuvent être prises par l’administration.. Ce règlement vise à mener rapidement des projets de transformation.

4. Points clés à inclure dans le contrat

Objectif : Règlement Article 13 et article 15

La portée des contrats à réaliser dans les projets de transformation urbaine est assez large. Conformément aux dispositions du règlement, les questions suivantes devraient être clairement réglementées dans les contrats :

projet Caractéristiques architecturales et nombre de sections indépendantes

Entre propriétaires fonciers et entrepreneurs taux de partage

Heure de début et de fin de la construction

Votre entrepreneur Teslim Yükümlülüğü

Pénalité et retard de compensation

Utilisation des espaces communs

Aide à la location ou logements temporaires. En outre, selon le règlement, la vente de sections indépendantes relevant de la part de l’entrepreneur. Cela dépend du niveau de progression de la construction.

Règlements Article 13/10 Selon la disposition;

Sections indépendantes de la part de l’entrepreneur La construction peut être vendue selon le taux de progression, ,

Pour faire cette vente Une autorisation écrite de l’administration est requise, ,

L’entrepreneur ne peut pas vendre des sections indépendantes sans autorisation. Cet arrangement est dans les projets Il a été apporté afin d’éviter les griefs grâce à des ventes précoces.

5. Le non-respect par l’entrepreneur de ses obligations

Objectif : Loi Article 6/14 – Règlement Article 13/11

Les dispositions de la loi et du règlement n° 6306 accordent des droits importants aux propriétaires au cas où l’entrepreneur retarde le projet ou ne commence pas la construction.

Règlements Article 13/11 Les contrats peuvent être résiliés dans les cas suivants :

Ne pas commencer la construction

Après accord avec tous les propriétaires

ou propriétaires Après avoir pris une décision avec la majorité de la part de terre Si la construction n’est pas démarrée dans un délai d’un anLes propriétaires ont le droit de résilier le contrat.

Arrêt de construction prolongé

si ; Si la construction s’est arrêtée à un certain stade et Si aucune activité n’est effectuée pour mener à bien le projet pendant au moins 6 mois Les propriétaires peuvent demander la résiliation du contrat.

cette situation;

les photos

Yapı Denetim Kayıtları

Compte rendu administratif

Images satellites Il est détecté par des documents tels que

6. Avertissement et processus de résiliation à remettre à l’entrepreneur

Selon le règlement, le processus de résiliation se déroule comme suit : Décisions de résiliation avec la majorité de la part de terre. Lié à la candidature à la direction ou à l’administration. Une défense écrite est demandée à l’entrepreneur et 15 jours sont donnés. Si les conditions sont déterminées à la suite de l’examen, l’entrepreneur 30 jours sont donnés et un avertissement est donné pour commencer ou poursuivre le travail..

à la fin de cette période; Si l’entrepreneur ne commence pas les travaux ou exerce une activité suffisante Les contrats sont réputés avoir été résiliés d’office sans l’approbation des propriétaires.

7. Processus de résiliation

En cas de résiliation du contrat :

Contrats annotés dans le titre de propriété Abandonné par le bureau d’enregistrement foncier

propriétaire Contrat avec un nouvel entrepreneur

Travaux antérieurs et paiements Il fait l’objet d’un compte rendu selon les dispositions de la loi générale.. Le règlement a également introduit une disposition importante : il a déjà été pris par l’entrepreneur. Les paiements d’aide au loyer ne peuvent être réclamés auprès des propriétaires.

15 articles qui doivent être inclus dans le contrat de transformation urbaine

Les contrats signés entre les propriétaires fonciers et l’entrepreneur dans les projets de transformation urbaine sont le document juridique le plus critique du projet. Les dispositions à inclure dans ces contrats revêtent une grande importance pour prévenir de futurs litiges. Particulièrement Articles incomplets ou indéfinis dans les contrats de construction en échange de Flatpeut amener les propriétaires fonciers à subir de graves pertes de droits.

Les principales dispositions de l’accord de transformation urbaine sont les suivantes :

1. Identité et titre de propriété Informations des parties
Les informations d’identité explicites des propriétaires fonciers et de l’entrepreneur doivent être clairement écrites dans le contrat, et les informations et les autorités du registre du commerce doivent être clairement écrites dans le contrat.

2. Informations sur l’acte ouvert de la propriété
L’île, le numéro de parcelle, les parts de terrain et les informations disponibles sur les sections indépendantes doivent être détaillées.

3. Caractéristiques architecturales du projet
Le nombre d’étages du bâtiment à construire, le nombre de sections indépendantes, de tailles plates et d’espaces communs doivent être clairement inclus dans le contrat.

4. Partage de sections indépendantes
Les appartements ou les lieux de travail qui incomberont aux propriétaires fonciers et à l’entrepreneur doivent être clairement indiqués.

5. Date de début de construction
Après la signature du contrat, il faut déterminer combien de temps il faut à l’entrepreneur pour commencer la construction.

6. Période de construction
La date de livraison du projet doit être clairement écrite et le délai doit être déterminé.

7. Pénalité à appliquer en cas de retard
En cas de retard dans la construction, la compensation de retard devant être payée par l’entrepreneur doit être incluse dans le contrat.

8. Aide à la location ou frais de location
Le loyer à payer doit être déterminé afin que les propriétaires fonciers ne souffrent pas après la démolition.

9. Garantie de l’entrepreneur
Une lettre de garantie de la Banque ou un autre mécanisme de garantie devrait être réglementée dans le contrat.

10. Qualité de construction et normes techniques
La qualité des matériaux à utiliser et les normes techniques doivent être spécifiées.

11. Vente de la part de l’entrepreneur
Il doit être déterminé à quel stade l’entrepreneur peut vendre les sections indépendantes.

12. Établissement de transactions sur le registre foncier et servitude de plancher
Les procédures relatives à la création de la servitude et de la copropriété et de la copropriété doivent être expliquées.

13. Assurance et inspection des bâtiments
La construction doit être inspectée par la compagnie d’inspection des bâtiments et les transactions d’assurance doivent être réglementées.

14. Conditions de résiliation du contrat
Il convient de noter comment le contrat sera résilié si l’entrepreneur ne remplit pas ses obligations.

15. En cas de litige, le tribunal compétent
Il doit être écrit quel tribunal sera autorisé en cas de litiges pouvant survenir entre les parties.

Réglementation ouverte de ces éléments dans les projets de transformation urbaine C’est la garantie légale la plus importante qui protège les droits des propriétaires fonciers.

Les plus grandes erreurs juridiques commises lors du choix d’un entrepreneur

La plupart des problèmes les plus courants dans les projets de transformation urbaine Cela est dû à un mauvais choix d’entrepreneur ou à des contrats manquants. Pour cette raison, les propriétaires fonciers doivent prêter attention à certains problèmes juridiques importants lors de la sélection de l’entrepreneur.

Les erreurs les plus courantes sont :

1. Ne pas enquêter sur la solidité financière de l’entrepreneur
De nombreux projets ne sont pas terminés en raison du manque de financement de l’entrepreneur.

2. Ne pas examiner les projets précédents
Prendre un accord sans examiner les projets antérieurs de l’entrepreneur pose un risque sérieux.

3. Défaut de réviser le contrat par un avocat expert
Les contrats de transformation urbaine sont des contrats très techniques et doivent être examinés par un avocat.

4. Pas de garantie
La réalisation d’un contrat sans lettre de garantie ou toute autre garantie pose un risque.

5. Défaut d’écrire clairement le temps de construction
Les retards sont fréquemment observés dans les projets où le temps n’est pas spécifié.

6. Aucune clause pénale
En cas de retard, il n’y a pas de sanction dissuasive contre l’entrepreneur.

7. Les plans d’étage ne sont pas inclus dans le contrat
Le fait de ne pas déterminer clairement les sections indépendantes à faire dans le projet entraînera des litiges.

8. Ne pas donner d’annotation au titre de propriété
Le défaut d’annoter le contrat au titre de propriété peut entraîner une perte de droits.

9. Ne pas enquêter sur le statut de dette de l’entrepreneur
Les contrats avec des entreprises confisquées ou en difficulté financière sont risqués.

10. Les propriétaires n’agissent pas conjointement
Lorsque l’unité ne peut être atteinte entre les propriétaires, les processus du projet sont prolongés.

Pour cette raison, lors du choix d’un entrepreneur dans des projets de transformation urbaine, Il est très important de procéder à des examens juridiques, financiers et techniques.

Floor Contract Construction Contract Sample Article Analysis

Les contrats de construction en échange d’appartements sont des contrats mixtes avec les propriétaires fonciers et l’entrepreneur qui réglementent la reconstruction de l’immeuble. Ces contrats contiennent des dispositions concernant à la fois le contrat de travail et le transfert de l’immeuble.

Vous trouverez ci-dessous un exemple d’analyse de certains éléments importants qui sont fréquemment utilisés dans les contrats de construction pour FAT.