Основано: Закон № 6306 Статья 6 — Регламент реализации статьи 13, М.15 и М.15/А

После сноса рискованных конструкций в процессе городской трансформации наиболее важным шагом является определение того, какой подрядчик будет построен новое здание и договор строительства между собственниками и подрядчиком. Решения, принятые на этом этапе, определяют все следующие три-пять лет; так как Возвращение после подписи намного дороже, чем предварительная подпись..

В соответствии с положениями статьи 6 Закона № 6306 и положениями Регламента осуществления крайне важно, чтобы собственники недвижимых лиц принимали решение в первую очередь в процессе трансформации. Владельцы недвижимых Строительство, распределение доходов в обмен на квартиру или аналогичные методы.

Краткий ответ: Выбор подрядчика и контракт Абсолютное большинство собственников по соотношению земельных участков решил с. После поправки 04.02.2026 решение, На собрании, созванном в форме Приложения-12 следует брать. Поскольку договор содержит обещание передачи недвижимых в виде нотариуса надо сделать. Собственные доли подрядчика делятся только доработкой. ниже 10% Можно продать с разрешения администрации. Если работа не начата в течение года или если она была остановлена как минимум на полгода, договор ex officio.

Контракт пришел вам на глаза?

Почасовая проверка перед подписью дешевле, чем трехлетний судебный процесс после подписи.

0505 390 25 48 — звоните сейчас Введите из WhatsApp

Что в этом руководстве?

Идентификация подрядчика
Определение пола или модели распределения доходов
Заключение договора на строительство у нотариуса
Ключевые моменты, которые должны быть включены в договор
Невыполнение подрядчика своих обязательств
Предупреждение и процесс прекращения
Процесс после прекращения
15 статей, которые должны быть включены в договор
Самые большие юридические ошибки, допущенные при выборе подрядчика
Образец анализа элементов
Часто задаваемые вопросы
Зачем нужна поддержка юриста-специалистов?
Официальные источники и законодательство

1. Идентификация подрядчика

Основание: статья 6 закона – Положение М.15

Для строительства новой структуры в проектах городских преобразований землевладельцы должны договориться с подрядчиком. В соответствии со статьей 15 Регламента решения относительно заявок, подлежащих принятию на участках, где расположены рискованные здания Абсолютное большинство собственников по соотношению земельных участков можно получить с.

В этом процессе:

Владельцы земель могут получать проекты и предложения от одного или нескольких подрядчиков,
Оценивается архитектурный план проекта, распределение независимой секции, зоны общего пользования и время строительства,
Определяется соотношение пола или ставка распределения доходов.

Обязательство по соблюдению и Приложение-12 Форма вызова

Согласно регламенту Вызов всех владельцев на встречу по желанию одного из владельцев должен После того, как поправка была опубликована в официальной газете от 4 февраля 2026 года и пронумерована 33158, была определена форма этого призыва: место и время заседания, приложение к регламенту Приложение-12 Форма путем заполнения;

о В глава, или если конструкция еще не снесена Объявлено у дверей здания или на доске объявлений в течение 15 дней., ,
или Через нотариуса

сообщили владельцам. Чтобы провести собрание Участие абсолютного большинства в пересчете на земельный участокОпять же, чтобы принять решение, Абсолютное большинство должен Решение, принятое сторонами прилагается к записи.

Собирать подписи уже недостаточно. До 04.02.2026 на практике решение было принято в основном путем сбора подписей от двери до двери. «Почти-большинство», установленное с помощью этого метода сегодня, блокирует следующие этапы продаж и лицензии, поскольку приглашение и отчет о собрании не включены в файл. Добавление приглашения на собрание и протокола в файл приложения обязательный.

Три проверки для подрядчика перед подписью

Контроль	Где посмотреть?	Чему научились?
Номер сертификата авторизации	Ямбис (информационная система по строительству)	зарегистрирован ли подрядчик, группировка и опыт работы. Лицо, не имеющее удостоверения, не может быть зарегистрировано в качестве подрядчика в разрешении на строительство.
Структура компании и партнерства	Торговая газета «Газетта», Мерсис	Капитал, представительский авторитет, будь то вновь созданная «проектная компания», положение партнеров в других компаниях.
Прошлые проекты и споры	Состояние заполнения завершенных проектов, даты поставки, ссылки на владельцев	Дисциплина доставки, производительность переселения, проблемы с предыдущими владельцами.

Наши связанные статьи: Как рассчитывается абсолютное большинство при преобразовании городов? · Закон о городской трансформации — весь процесс

2. Определение пола или модели распределения доходов

Основание: статья 6 закона — Положение М.13

В соответствии со статьей 13 Регламента, недвижимые собственники в области применения Обмен этажа или распределение доходов могут быть оценены такими методами. Соответствующее учреждение может построить или заставить владельцев строить взаимную отдачу от квартир или доходов, сделав владельцев партнером проекта.

Сравнение	Строительство квартиры	Разделение доходов
Что получает Малик?	номер, определенный в новом здании ожидание	от продажи Доля дохода
Кто предоставляет финансирование?	Подрядчик	Подрядчик
Базовый риск собственника	Задержка доставки, качество изготовления, отказ	Поддержание низкой цены продажи, замедление скорости продаж, колебания рынка
Ключевое положение в договоре	Стол доброй воли, напольное/переднее распределение, срок поставки и штраф	Минимальная цена продажи И никакая скидка не может быть сделана без одобрения владельца

Самый часто пропущенный пункт в распределении доходов: контракт Минимальная цена продажи за квадратный метр И если не написано, что для продажи ниже этой цены потребуется письменное согласие владельцев, то квартиры-подрядчик могут нарушить цену для быстрой продажи. Владелец, получивший долю дохода, становится не в состоянии возражать против продажи, которая снижает его долю.

Перед принятием модельного решения: Плоский эквивалент или процедура обязательства? Какая модель более выгодна?

3. Организация договора строительства

Основание: статья 6 закона — Положение М.13

Соглашение между землевладельцами и подрядчиком обычно Договор строительства в обмен на земельный участок или Обещание продаж недвижимости и контракт на строительство в обмен на квартиру расположены в форме.

Распространенная ошибка в состоянии формы: эти контракты «В форме редактирования» в нотариусе надо сделать. Нотариус утвердил подпись под готовым текстом «подтверждения» (сертификация) недостаточно.

Причина такова: поскольку в договоре предусматривается обещание передачи недвижимого имущества, то он подлежит официальной форме и обещание продажи недвижимого нотариально заверяется нотариально. в форме регулирования готово Контракты с обычной или только утвержденной подписью не могут быть основаны на основании запроса на передачу правового документа. Поскольку это различие упускается из виду на практике, контракты, которые не могут быть запрошены через годы, возникают.

Аннотация к акту: не обязательно, но незаменимая

По закону не обязательно аннотировать договор в земельном кадастре; Однако аннотированный договор Он также может быть выдвинут против третьих лиц. становится. В аннотированном контракте, если земельная доля будет передана третьей стороне, положение собственника будет серьезно ослаблено. Поэтому аннотация с подписью договора тот же день должно быть сделано.

Экземпляр и акт сделок (статья 13/12)

Кондоминиум сервитут или кондоминиум могут быть созданы в проектах, выполненных на основании контракта на строительство в обмен на квартиру. В договоре находятся независимые разделы, которые попадут на правообладателей. Ясно и только Стоит отметить, что на этапе поставки являются неопределенные выражения, такие как «круг с верхнего этажа».

Два положения, защищающие владельцев, даже если они не написаны в договоре:

Требуемая гарантия (ст. 8/6 закона). Подрядчик, который осуществляет строительные работы в рамках проектов, которые должны быть выполнены в районах и участках в рамках закона, до получения разрешения на строительство, объем и условия, определенные Министерством казначейства и финансов Страхование завершения строительства Обязательно это сделать или выполнить иные гарантии и условия, определяемые Президентом.

Защита взыскания (закон 6/10). Если недвижимое имущество передается подрядчику на основании договора строительства в обмен на земельный участок, До тех пор, пока сервитут не будет установлен от имени владельцевЗа исключением материальной и рабочей дебиторской задолженности по этой строительной работе, к этим недвижимым товарам не могут применяться залоговые права и меры из-за долгов подрядчика перед третьими лицами.. Однако, если сервитут не будет установлен в течение шести месяцев с момента начала строительных работ, эта защита будет снята. — Календарь сервитутов пола должен быть написан в договоре.

Пример текста и руководства по залогу: Пример строительного и недвижимого контракта на продажу земли · Выдается ли гарантия городской трансформации до разрешения на строительство?

4. Ключевые моменты, которые должны быть включены в договор

Основание: ст. 13 и М.15 Регламента

Объем контрактов на городскую трансформацию широк. следующие вопросы Ясно и измеримо следует отредактировать:

Архитектурные особенности проекта и количество независимых секций,
Ставка совместного использования и таблица доброй воли между землевладельцами и подрядчиком,
Время начала и окончания строительства
обязательство подрядчика по поставке и Обязательство по обязательству, ,
уголовное положение и компенсация задержки,
использование мест общего пользования и стандарта доставки,
помощь в аренде или временное жилье.

Продажа доли подрядчика: правило 10% (Статья 13/10)

Это самая ощутимая защита от ранней продажи подрядчиком независимых секций и выхода из этой области. В соответствии со статьей 13/10 Регламента:

Подрядчик имеет продажу независимых секций, которые имеют свою долю. Запрашивает разрешение, ,
управление, путем обнаружения на месте или проверки в системе контроля здания Определяет уровень завершения строительства
эта ставка ниже 10% Уведомляет соответствующее управление земельного кадастра о том, что продажи могут осуществляться по ставке
для продажи по цене завершения или выше Согласие всех владельцев должен,
получение письма от администрации, в котором говорилось, что строительство завершено или Разрешение на размещение в здании Независимые разделы доли подрядчика в случае подачи целый можно продать,
Если более одного блока в посылке сделано одним и тем же подрядчиком, то и законченность и уровень продаж, даже если была выдана отдельная лицензия на блоки. по всем блокам это рассчитывается.

Почему это важно? Это регулирование было введено для предотвращения претензий в проектах за счет ранних продаж. Как владелец, сколько независимых секций было передано подрядчиком в акте о праве собственности? вы должны время от времени проверять; Если вы обнаружите продажу, которая нарушает правило, немедленно подайте письменное заявление в администрацию.

5. Невыполнение подрядчика своих обязательств

Основание: Закон М.6/14 — Положение Статья 13/11

закон и регулирование, если подрядчик задержит проект или никогда не начнет строительство, запросить расторжение договора ex officio признает право. Расторжение договоров на строительство, подписанные между правообладателями и подрядчиком в области подачи заявки, можно запрашивать в двух случаях:

а) не начинать строительство

Соглашение со всеми собственниками или заинтересованными сторонами пропорционально их акциям. Принятие решений с абсолютным большинством впоследствии, В течение одного года по соображениям подрядчика Строительные работы нового здания не начаты.

б) длительная остановка строительства

Хотя строительные работы были начаты, работы останавливаются и не менее шести месяцев Не продолжать деятельность с командой и оборудованием на уровне, подходящем для завершения проекта.

На практике такая ситуация проявляется со следующими документами: фотографии, , Япы Денетим Кайытлары, административный Минуты обнаружения, при необходимости спутниковые снимки и записи о потреблении электричества и воды.

Начните собирать доказательства сегодня. Самым слабым местом подачи заявления является доказательство утверждения о том, что «действия не существует в течение шести месяцев». Ваша строительная площадка Раз в месяц, штамповано Регулярный спрос на фотосъемку и отчеты об инспекциях зданий накапливают доказательства, которые не могут быть собраны позже.

6. Предупреждение и процесс расторжения, которые должны быть предоставлены подрядчику

Прекращение действия, не обращаясь непосредственно в суд, с административной процедурой Оперативно

1Решение об увольнении большинством

Собственники решают требовать расторжения договора с абсолютным большинством в отношении земельной доли.

2Заявка на администрацию

Заявление подается в соответствующее управление или если орган был передан Администрации вместе с его доказательствами.

3Защита подрядчика

У подрядчика требуется письменная защита, и для этого указывается время. На этом этапе подрядчик может утверждать, что задержка не вызвана ею.

430-дневное предупреждение

Если установлено, что условия формируются в результате экспертизы, подрядчик Дано тридцать дней Предупреждается, чтобы начать или продолжить работу.

5ex officio прекращение

По истечении этого срока, если подрядчик не приступает к работе или не осуществляет достаточную деятельность, Кроме того, без необходимости предупрежденияКонтракты на конец тридцатидневного периода Считается, что ex officio уволена.

Ограничение судебного надзора: административные суды, не вдаваясь в подробное рассмотрение вины подрядчика; «То, что работа на самом деле прекратилась» и «Не начинать, несмотря на предупреждение» Делать это через факты. Таким образом, сила файла больше, чем юридический аргумент. исторических и конкретных доказательств доход

Полное руководство: Как расторгнуть договор подрядчика при трансформации городов? (6306 EX Officio Guide Termination Guide)

7. Процесс после прекращения

В случае расторжения договора:

дело Аннотированные контракты расторгнуты отделом земельного акта, ,
владелец с новым подрядчиком можно заключить договор,
Предыдущая работа и выплаты являются предметом подсчета в соответствии с общими положениями закона,
С точки зрения независимых разделов, переданных подрядчику, статус документа о праве собственности должен быть решен отдельно.

Важное положение в пользу владельцев: до даты прекращения действия подрядчика правообладателям. Платежи по оказанию помощи в аренде не могут быть возвращены бенефициарам.. Другими словами, подрядчик не может просить владельцев после прекращения выплаченной арендной платы.

15 статей, которые должны быть включены в контракт на трансформацию городов

договор, заключенный между землевладельцами и подрядчиком в проектах по преобразованию городов, Это самый важный юридический документ.. Неполные или неоднозначные предметы приводят к серьезной утрате владельцев земель.

Информация об идентичности и титульном праве Стороны. открытая идентификационная информация землевладельцев и подрядчика; Компания является торговой регистрационной информацией, официальными лицами и Номер сертификата авторизации.
Откройте информацию о праве собственности на недвижимость. Остров, номер посылки, земельные акции и текущая информация о независимом разделе.
Архитектурные особенности проекта. Количество этажей, количество независимых секций, размеры круга и общие зоны.
Независимый разделение разделов. квартиры или рабочие места, которые упадут на землевладельцев и подрядчика, с номером пола и фасада следует указать.
Дата начала строительства. Избегайте расплывчатых заявлений, таких как, сколько дней после начала контракта — «после получения лицензии».
Время строительства. Должна быть четко указана дата поставки, а сроки должны быть определены.
В случае задержки требуется наказание. Сумма компенсации за каждый просроченный месяц.
Помощь в аренде или аренда. Сумма, которая должна быть выплачена после сноса, дня оплаты и увеличения.
гарантия подрядчика. Банковское свидетельство, ипотека или любая другая гарантия — В дополнение к обязательному страхованию завершения строительства.
Качество строительства и технические стандарты. бетон и железо, изоляция, фасад, лифт и Хорошо в квартире (пол, межкомнатная дверь, кухня, ванная комната) Бренд/модель.
Продажа доли подрядчика. Ссылка на правило 10% в статье 13/10 Регламента и результаты продажи вопреки ему.
Дело о сделках и календаре сервитутов. Напольное рабство В течение полугода после начала строительных работ Следует четко указать, что он будет установлен.
Страховка и строительная проверка кто будет организацией по инспекции здания и ее обязательствами по страхованию.
сроки расторжения договора. Порядок прекращения действия и ликвидация в случае невыполнения обязательств.
Компетентный суд в случае спора. Компетентный отдел и правоприменение.

16-й, который будет добавлен к этим 15 статьям: обязательство урегулировать.

Большинство контрактов, которые мы рассмотрели Срок заполнения (разрешение на строительство) и неограниченный уголовный пункт в связи с непрофессией. Если здание закончено, квартиры доставлены, но поселение не принято, владельцы не могут перейти в кондоминиум, жилищные кредиты не могут быть использованы, продажа становится сложной. контракт «Урегулирование будет принято до следующей даты, если нет, то следующий штраф выплачивается ежемесячно» необходимо сделать положение.

Самые большие юридические ошибки, допущенные при выборе подрядчика

Большинство проблем в проектах городской трансформации Неправильный выбор подрядчика или отсутствующие контракты зародился. Самые распространенные ошибки:

Не расследуя финансовую мощь подрядчика. Многие проекты остаются незавершенными из-за отсутствия финансирования.
Не пересматривать прошлые проекты. Это серьезный риск заключаться в том, чтобы заключить соглашение, не спрашивая статус урегулирования и даты поставки завершенных проектов.
не осмотре контракт экспертом-юристом. Эти контракты являются техническими текстами.
Не получить залог. Заключение договора без гарантийного или ипотечного кредита является большим риском.
Чтобы не было четко писать время строительства. Задержка неизбежна в проектах, продолжительность которых неопределенна.
не налагать штраф. Сдача без санкции не является сдерживающим фактором.
Не добавлять планы этажа в контракт. Остается неясным, какой владелец получит какую квартиру.
Не давать аннотации к делу. Контракт без аннотации слаб в отношении третьих лиц.
Не расследуйте ситуацию с задолженностью подрядчика. Контракты с конфискованными или финансово затрудненными компаниями являются рискованными.
Владельцы не действуют совместно. В зданиях, где невозможно достичь единства, процесс продлен, а торгующая сила уменьшается.
Собирайте ставки с разными спецификациями. Заявки, которые не поступают с одной и той же технической спецификацией и теми же данными зонирования, нельзя сравнивать в реальном выражении.
«подтвердить» договор у нотариуса, а не выдавать его. Отсутствие формы оставляет необоснованную просьбу об акте о праве собственности.

Попросите ваш контракт изучить пункт за пунктом.

Альтернативный текст статьи с предложением и картой переговоров.

0551 280 25 48 info@2mhukuk.com

Образец контракта на строительство

Контракты на строительство в обмен на квартиру, контракт также как и О переносе недвижимых являются смешанными договорами с провизией. Ниже приведен пример анализа часто используемых предметов.

Пункт о времени строительства

«Подрядчик обязуется завершить строительство в течение 24 месяцев после подписания этого контракта и доставить независимые участки землевладельцам».

Анализ: начало периода к дате подписания Привязка в пользу владельца; Заявление «после получения лицензии» налагает задержку лицензии на владельца. Кроме того, определение форс-мажора следует считать ограниченным, в противном случае каждую задержку можно считать форс-мажором.

Уголовный пункт

«В случае, если подрядчик не доставит вовремя, он соглашается выплатить землевладельцам компенсацию задержки в размере ежемесячной арендной платы за каждый месяц задержки».

Анализ: Ваша сумма определенный уровень прецедентной арендной платы Определение увеличивает сдерживающее действие. Кроме того, уголовное положение не отменяет требование о компенсации должны быть четко написаны; В противном случае владельцу, возможно, придется довольствоваться только штрафными условиями.

гарантийный пункт

«Подрядчик соглашается представить гарантийное письмо для обеспечения выполнения договорных обязательств».

Анализ: гарантийное письмо Оплата бессрочно, бессрочно и по первому требованию Должен быть качественным; Периодические письма уже истекли, когда поставка задерживается. Сумма залога должна определяться пропорционально стоимости проекта. Настоящая статья, статья 8/6 закона. В дополнение к обязательному страхованию завершения строительства, следует указать.

Шесть заголовков, которые мы рекомендуем в качестве красных линий

Названия, которые мы рекомендуем не идти на уступки в переговорах: Оценка перевода или гарантийной ипотеки · Личная гарантия · Задержка (аренда) компенсация · Штраф за урегулирование · Время выполнения работ · Календарь сервитутов пола. Малик, который идет на уступки в этих шести заголовках, рискует провести следующие годы в судебном зале.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Соглашение о городской трансформации и почему оно важно?

Именно юридический договор между землевладельцами и подрядчиком регулирует снос рискованных сооружений и строительство на его месте нового здания. Независимый раздел, время строительства, условия доставки, штрафы задержки и права и обязанности сторон. Поскольку неполные или неправильные контракты приводят к серьезной потере прав, очень важно подготовить или осмотреть их экспертным юристом.

Требуется ли одобрение всех владельцев для городской трансформации?

Нет. Заявки, которые должны быть сделаны в посылках, где существуют рискованные структуры, По доле земель, в основном можно сделать с принятыми решениями. Это регулирование было введено для того, чтобы препятствовать преобразованию со стороны миноритарного собственника. Однако, приняв решение в соответствии с законом, звоня на встречу с формой Приложения-12 и привязанный к записи должен

Что такое договор на строительство квартиры?

Это тип контракта, что землевладельцы получают некоторые независимые участки в здании, которые должны быть построены взамен, отдав свои земли подрядчику. Подрядчик финансирует и осуществляет строительство; Владельцы земли занимают свои квартиры или рабочие места в новом здании. Это наиболее часто используемая модель в проектах городской трансформации в Турции.

Достаточно ли удостоверить контракт?

Нет. Поскольку договор содержит обещание о передаче недвижимых «В форме редактирования» в нотариусе должно быть сделано. Нотариус удостоверяет подпись под готовым текстом Подтверждения недостаточно. Контракты с обычной или единственной подписью не могут быть основаны для запроса на передачу правового акта.

Что следует учитывать при выборе подрядчика?

Необходимо изучить финансовую мощь, предыдущие проекты и их статус урегулирования, технический персонал и финансовый потенциал. Номер сертификата авторизации Ямбис VIA, структура компании должна быть проверена в торговом реестре. В договоре сроки поставки, уголовная оговорка, залоговое обязательство и переселение должны быть четко регламентированы.

Когда подрядчик может продать свои квартиры?

В соответствии с Постановлением 13/10 Администрация определяет уровень завершения строительства и ниже 10% информирует Земельное управление о том, что продажи могут осуществляться. для продажи по цене завершения или выше Согласие всех владельцев должен В случае подачи свидетельства об урегулировании, вся доля подрядчика может быть продана.

Что можно сделать, если подрядчик оставит проект незавершенным?

По причинам подрядчика не приступать к работе в течение года или остановив строительные работы не менее шести месяцев В случае, если команда и оборудование, пригодное для завершения проекта, не продолжаются, владельцы могут обращаться в администрацию с абсолютным большинством и потребовать расторжение договора ex officio. Подрядчику дается предупреждение, давая 30 дней; Если работа не начата в конце этого периода, контракты считаются расторгнутыми ex officio.

Сможет ли подрядчик запросить оплаченную помощь в аренде?

Нет. До даты прекращения действия Исполнителем правообладателям. Платежи по оказанию помощи в аренде не могут быть возвращены бенефициарам..

Должен ли контракт городской трансформации быть аннотированы к документу о праве собственности?

Это не обязательно, но обеспечивает большую юридическую гарантию. Контракт аннотирован Он также может быть выдвинут против третьих лиц. и помогает защитить права сторон. На практике довольно распространено аннотирование земельного кадастра строительных контрактов в обмен на квартиру, и его рекомендуется производить в тот же день, что и подпись.

Могут ли кредиторы подрядчика наложить залог на наши квартиры?

В соответствии со статьей 6/10 Закона, если недвижимое имущество передается подрядчику на основании договора строительства в обмен на земельный участок, До тех пор, пока сервитут не будет установлен от имени владельцевЗа исключением материальной и трудовой дебиторской задолженности по этой строительной работе, потери права выкупа и меры не могут быть применены из-за долгов подрядчика перед третьими лицами. Но Если в течение шести месяцев после начала строительных работ сервитут не устанавливается, эта защита заканчивается..

Почему в городской трансформации необходима поддержка юристов-экспертов?

Проекты городской трансформации — это не просто технический и архитектурный процесс; Это также всеобъемлющий судебный процесс, который включает в себя комплексные судебные разбирательства, контракты и право собственности. Каждый из этапов, таких как определение рискованной структуры, процесс принятия решений собственниками, отбор подрядчиков, договоры строительства в обмен на фиксированные сделки и право собственности. имеет серьезные юридические последствия.

Наиболее распространенные проблемы: Не полностью подготовлены контракты, задержки, вызванные подрядчиком, независимые разделы споров, ошибки в сделках с правом собственности и оставленные незавершенными проектами. Тем более, что контракты на строительство квартир содержат технические и подробные положения, они должны быть подготовлены или осмотрены юристом.

Вклад юриста в этот процесс

Перед выбором подрядчика Юридический и финансовый анализ рисков изготовление,
Юридическая подготовка договора строительства в обмен на квартиру и Альтернативные тексты статей рекомендация,
Выполнение процессов принятия решений между собственниками в соответствии с законом (приложение-12 звонок, готовый график, отчет),
точные процедуры акта и договорные аннотации,
Если обязательства не выполнены ex officio прекращение выполнение процесса,
Компенсация и сопровождение судебных процессов.

2М юридическая юридическая контора; Стамбульский юрист по трансформации, , Юрист по контракту на строительство в обмен на квартиру и Тузла Юрист по недвижимости как; Предоставляет услуги по подготовке контрактов, консультированию по проекту и разрешению споров. Наш головной офис находится в Тузле; Мы работаем в основном на поле на анатолийской стороне и линии Кокаэли, а также на файловой основе во всем Стамбуле. трансформация наиболее интенсивна Багцилар, Эзенлер, Бахцелельевлер, Авчилар, Кючюкчекмече, Эсенюрт, Зейтинбурну, Газиосманпаша с Кадыкёй, Ускюдар, Малтепе, Картал, Аташехир, Умранье, Пендик, Султанбейли Мы активно участвуем в файлах.

Подробную информацию о нашем офисе и нашей команде Наша корпоративная страница Вы можете пересмотреть.

Наши связанные статьи: Закон о городской трансформации — весь процесс · Кто принимает рискованную структуру? · Эвакуация и снос рискованной структуры · Как рассчитывается абсолютное большинство? · Если я не соглашусь с решением, будут ли мои акции проданы? · усиление вместо разрушения · Имеют ли заложенную или заложенную квартиру инвалидность для трансформации? · Права владельцев крыш · Право на трансформацию на кровельной плите · Налоги я никогда не буду платить в городской трансформации · Можно ли получить как арендную плату, так и поддержку? · Права арендатора в городской трансформации · Ваши права как арендатора или собственника в рискованной структуре · Освобождение платы за парковку · Как рассчитывается плата за парковку? · Может ли владелец трущоб получить помощь в аренде?

В результате получение поддержки юристов в проектах по трансформации городов — это не просто выбор, а часто Это важное требование, предотвращающее потерю прав.. Профессиональное юридическое сопровождение, особенно в сделках с высокой стоимостью, таких как контракты на строительство и договоры подрядчиков в обмен на квартиру, напрямую способствуют безопасному и безотказному завершению проекта.

Предварительное собеседование по выбору подрядчика и контракту

Сравнение ставок, техническая спецификация и переговоры по контракту — давайте вместе оценим ваш файл.

0505 390 25 48 Поддержка WhatsApp Live

Поста Махаллеси, Сехер Сокак №: 18/2, Тузла / Стамбул · info@2mhukuk.com

Официальные источники и законодательство

Отказ от ответственности: Этот контент предназначен для общих информационных целей; У него нет юридического мнения, консультации или качества рекламы. Каждый файл должен оцениваться на своих условиях. Законодательные тексты, продолжительность и пропорции могут различаться; Пожалуйста, проверьте действующее законодательство или свяжитесь с нашим офисом, прежде чем принимать меры.

Подрядчик подбора и договора строительства земельного участка

Назначение: Закон № 6306 Пункт 6 – Регламент реализации Статья 13, статья 15 и статья 15/A

Один из важнейших этапов после сноса рискованных структур в процессе городской трансформации Это определение того, какой подрядчик будет построено новое здание, и договор строительства между собственниками и подрядчиком.

В соответствии со статьей 6 Закона № 6306 и положениями Регламента реализации в процессе трансформации Прежде всего, важно, чтобы решение владельцев недвижимых. Владельцы могут оценивать свои недвижимые товары по строительству, распределению доходов или аналогичным методам в обмен на квартиру.

1. Идентификация подрядчика

Назначение: Статья 6 Закона о постановлении Статья 15

Для строительства новой структуры в проектах городских преобразований, землевладельцы Соглашение с подрядчиком (подрядчиком) должен

Ваше регулирование Согласно статье 15Решения по заявкам, которые должны быть приняты в посылках, где существуют рискованные структуры Это может быть принято абсолютное большинство собственников в соответствии с соотношением земельных участков.

В этом процессе;

землевладельцы от одного или нескольких подрядчиков Получите проект и ставите

проект Архитектурный план, распределение независимого участка, зоны общего пользования и время строительства подлежащий обложению

проект ставка или ставка распределения доходов определено. Согласно регламенту, на собрание всех владельцев необходимо вызвать по требованию одного из владельцев. собрание;

Объявлено не менее 15 дней в офисе старосты или на доске объявлений здания. или Уведомление через нотариуса (Положение ст. 15). Чтобы провести собрание Участие большинства земельных участковДля принятия решения, Решения должны приниматься с большей частью земельной доли.

2. Определение пола или модели распределения доходов

Назначение: Статья 6 Закона о постановлении ст. 13

Ваше регулирование Согласно статье 13, недвижимое имущество недвижимых владельцев в области применения Его можно оценить с помощью таких методов, как квартиры или распределение доходов.

Модель строительства пола

В этой модели; Подрядчик берет на себя строительство и предоставляет финансирование. Земельные владельцы выделяют свою землю на проект. Независимые разделы в соответствии с определенными ставками Общая информация между землевладельцами и подрядчиками. В соответствии со статьей 13 Регламента, в такой практике собственники Договор может быть заключен с учетом ставок сверки.

Модель распределения доходов

В этой модели; Выставлены на продажу независимые разделы. Доходы от продаж Общая информация между землевладельцами и подрядчиками. Регулирование, владельцы в проектах трансформации Партнер проекта Это также позволяет (статья 13/5).

3. Заключение нотариально заверенного договора строительства

Назначение: Статья 6 Закона о постановлении ст. 13

Договор между землевладельцами и подрядчиком обычно;

Договор строительства в обмен на земельный участок

или Обещание продаж недвижимости и контракт на строительство в обмен на квартиру расположены в форме. эти контракты;

выданы или одобрены в присутствии нотариуса. в большинстве случаев Он аннотирован в Земельном реестре. пункт регулирования 13/12 В проектах, которые должны быть сделаны на основании договора строительства в обмен на квартиру, согласно положениям:

Можно установить сервитут или кондоминиум. Независимые разделы, находящиеся на правообладателях, должны быть четко указаны в договоре. В сделках с правом собственности Подпись владельца не может быть запрошена, и администрация может принять меры.. Настоящее Положение направлено на быстрое выполнение проектов трансформации.

4. Ключевые моменты, которые должны быть включены в договор

Назначение: Регламент статьи 13 и статья 15

Объем контрактов, которые должны быть заключены в проектах городских преобразований, достаточно широк. В соответствии с положениями Регламента в договорах должны быть четко регламентированы следующие вопросы:

проект Архитектурные особенности и количество независимых секций

между землевладельцами и подрядчиками Ставка обмена

Время начала и окончания строительства

Ваш подрядчик Теслим Юкюмлюлюлюгю

штраф и компенсация задержки

Использование мест общего пользования

помощь в аренде или временное жилье. Кроме того, согласно регламенту, продажа независимых секций выпадает на долю подрядчика. Это зависит от уровня хода строительства.

Правила Статья 13/10 В соответствии с положением;

Независимые разделы доли подрядчика Строительство можно продавать в соответствии с темпами прогресса, ,

Чтобы совершить эту продажу Требуется письменное разрешение администрации, ,

Подрядчик не может продавать независимые разделы без разрешения. Эта договоренность в проектах Он был внесен в целях предотвращения претензий в результате ранних продаж.

5. Невыполнение подрядчика своих обязательств

Назначение: Статья 6/14 Закона — Положение Статья 13/11

Положения Закона и Положения № 6306 дают собственникам важные права в случае, если подрядчик задержит проект или не начнет строительство.

Правила Статья 13/11 Договоры могут быть расторгнуты в следующих случаях:

Не начинать строительство

После соглашения со всеми владельцами

или владельцы После принятия решения с большей частью земельной доли Если строительство не начато в течение 1 годаСобственники имеют право расторгнуть договор.

Длинная остановка строительства

если; Если строительство остановилось на определенной стадии и Если никакой активности по завершению проекта не менее 6 месяцев Владельцы могут подать заявление на расторжение договора.

эта ситуация;

фотографии

Япы Денетим Кайытлары

Административные минуты

спутниковые снимки он обнаруживается в таких документах, как

6. Предупреждение и процесс расторжения, которые должны быть предоставлены подрядчику

Согласно регламенту, процесс прекращения действия осуществляется следующим образом: собственники Решения об увольнении с большей частью земельной доли. Связано с заявкой в дирекцию или администрацию. Запрашивается письменная защита от подрядчика и 15 дней даны. Если условия определены в результате проверки, подрядчик Дано 30 дней и дается предупреждение, чтобы начать или продолжить работу..

в конце этого периода; Если подрядчик не приступает к работе или осуществляет достаточную деятельность Считается, что контракты были расторгнуты ex officio без одобрения владельцев.

7. Процесс после прекращения

В случае расторжения договора:

Контракты, аннотированные в акте о праве собственности Заброшенный земельным учреждением

владелец Договор с новым подрядчиком

Предыдущая работа и платежи Он становится предметом расплаты в соответствии с положениями общего права.. Положение также ввело важное положение: оно было сделано подрядчиком ранее. Платежи по арендной плате не могут потребоваться от владельцев.

15 статей, которые должны быть включены в контракт на трансформацию городов

Контракты, подписанные между землевладельцами и подрядчиком в проектах по преобразованию городов, являются наиболее важным юридическим документом проекта. Положения, которые должны быть включены в эти контракты, имеют большое значение для предотвращения будущих споров. Особенно Неполные или неограниченные арты в строительных контрактах в обмен на квартируможет привести к серьезной утрате владельцев земель.

Основными положениями Соглашения о городской трансформации являются следующие:

1. Информация об идентичности и правовой информации сторон
Явная информация об идентификационных данных землевладельцев и подрядчика должна быть четко указана в договоре, а информация о торговом реестре и полномочиях должны быть четко указаны в договоре.

2. Открытая информация об имуществе
Должны быть подробны подробные данные острова, номер посылки, земельных долей и доступной независимой секции.

3. Архитектурные особенности проекта
В контракт должны быть четко включены количество этажов строящегося здания, количество независимых участков, плоских размеров и площадей общего пользования.

4. Независимый раздел
Должны быть четко указаны квартиры или рабочие места, которые упадут на землевладельцев и подрядчика.

5. Дата начала строительства
После подписания договора необходимо определить, сколько времени требуется подрядчику для начала строительства.

6. Период строительства
Должна быть четко указана дата поставки проекта, а сроки должны быть определены.

7. Штраф, который должен применяться в случае задержки
В случае задержки в строительстве в договор должны быть включены компенсация задержки, выплачиваемую подрядчиком.

8. Арендная помощь или арендная плата
Оплата аренды должна быть определена, чтобы землевладельцы не пострадали после сноса.

9. Гарантия подрядчика
Гарантийное письмо от банка или иного гарантийного механизма должно быть регламентировано в договоре.

10. Качество строительства и технические стандарты
Необходимо указать качество используемых материалов и технические стандарты.

11. Продажа доли подрядчика
Следует определить, на каком этапе подрядчик может продавать независимые участки.

12. Создание земельных кадастров и сервитутов
Следует объяснить процедуры, связанные с созданием кондоминиума и кондоминиума.

13. Страховка и строительная инспекция
Строительство должно быть проверено строительной инспекционной компанией, и страховые операции должны регулироваться.

14. Сроки расторжения договора
Следует отметить, как будет расторг договор, если подрядчик не выполнит свои обязательства.

15. В случае спора компетентный суд
Должно быть написано, какой суд будет уполномочен в случае споров, которые могут возникнуть между сторонами.

Открытое регулирование этих пунктов в проектах городских преобразований Это важнейшая юридическая гарантия, защищающая права владельцев земель.

Самые большие юридические ошибки, допущенные при выборе подрядчика

Самые распространенные проблемы в проектах городской трансформации Это связано с неправильным выбором подрядчика или отсутствием контрактов. По этой причине землевладельцы должны обращать внимание на некоторые важные юридические вопросы при выборе подрядчика.

Самые распространенные ошибки:

1. Не расследовать финансовую устойчивость подрядчика
Многие проекты остаются незавершенными из-за отсутствия финансирования подрядчиком.

2. Не изучить предыдущие проекты
Заключение договора без изучения прошлых проектов подрядчика представляет серьезный риск.

3. Отказ от рассмотрения контракта экспертом-юристом
Контракты на городскую трансформацию являются очень техническими контрактами и должны быть рассмотрены юристом.

4. Нет залога
Заключение договора без гарантийного письма или любой другой гарантии представляет собой риск.

5. Недочет четкое время строительства
Задержки часто возникают в проектах, где время не указано.

6. Отсутствие штрафа
В случае задержки на подрядчика не предусмотрено никаких сдерживающих санкций.

7. Планы этажей не включены в договор
Неспособность четко определить независимые разделы, которые должны быть сделаны в проекте, приведут к спорам.

8. Отсутствие аннотации к титульному акту
Неспособность аннотировать договор к акту правового титула может привести к потере прав.

9. Не расследовать статус долга подрядчика
Контракты с конфискованными или финансово затрудненными компаниями являются рискованными.

10. Владельцы не действуют совместно
Когда единство не может быть достигнуто среди владельцев, процессы проекта продлеваются.

По этой причине при выборе подрядчика в проектах по преобразованию городов, Большое значение имеет проведение юридических, финансовых и технических экзаменов.

Образец контракта на строительство

Контракты на строительство в обмен на квартиры являются смешанными контрактами между землевладельцами и подрядчиком, регулирующими реконструкцию недвижимых. Эти контракты содержат положения, касающиеся как договора работы, так и передачи недвижимого.

Ниже приведен пример анализа некоторых важных элементов, которые часто используются в контрактах на строительство квартиры.