Registre foncier et procédures de règlement

Loi sur la transformation des zones sous les risques de catastrophe et la mise en œuvre de la loi n° 6306

L’achèvement du processus de transformation urbaine ne signifie pas que le processus judiciaire est également terminé. Pour que la demande ait des résultats de facto et juridiques Obtention d’un permis d’occupation des bâtiments, alors Réalisation des transactions en copropriété ou en copropriétéAu nom des bénéficiaires des nouvelles sections indépendantes Inscription en acte Et il est nécessaire de commencer le processus de session réel dans le nouveau bâtiment. La loi n° 6306 réglemente en détail la manière dont l’ancien titre de propriété sera supprimé après la démolition, comment les droits seront transférés dans la nouvelle structure et dans lesquels les nouvelles sections indépendantes seront enregistrées ; Les règlements d’exécution sont Propriété des droits, inscription, copropriété, condominium et livraison post-occupation concrète ses processus.

1. Réalisation de la construction et obtention d’un permis d’occupation des bâtiments (occupation)

Afin de rendre le bâtiment construit dans le cadre de la transformation urbaine légalement utilisable, Permis d’occupation des bâtiments, avec son nom dans l’application règlement, doit être pris. Le document de règlement est le document officiel montrant que le nouveau bâtiment a été achevé conformément au projet approuvé, à la licence et à la législation technique pertinente. L’utilisation réelle de la nouvelle structure sans ce document, la livraison de sections indépendantes avec une assurance légale complète et l’exécution sûre des transactions de souscription et de titre de propriété dans de nombreux cas, peut causer de graves problèmes. notamment dans les pratiques menées par la présidence, s’il existe des conditions appropriées, Dans les trente jours suivant la demande Suite au permis de construire et à l’achèvement dans trente jours Il a adopté un régime accéléré spécial qui stipule l’octroi de permis d’occupation des bâtiments. Cela montre clairement à quel point le règlement est centralisé dans le processus de transformation urbaine.. Loi n° 6306 Article 2 supplémentaire.

L’essentiel dans la phase de réinstallation n’est pas seulement que la construction est physiquement terminée ; en même temps complété conformément à la licence, la conclusion positive du processus d’inspection du bâtiment et la soumission des documents techniques nécessaires à l’administration compétente. Avec l’achèvement du règlement, le projet ou les travaux de construction conformément au contrat et aux spécifications Obtention d’un permis d’occupation des bâtimentsIl est également considéré comme une base en termes de retour de garantie. En d’autres termes, le règlement n’est pas seulement un document pour lancer la session ; C’est aussi la confirmation administrative que l’entrepreneur a achevé les travaux dûment.. Règlement d’application Article 13/9-f.

2. Liquidation de l’ancien titre de propriété et la poursuite des droits sur le terrain

Il n’est pas possible que l’ancienne ordonnance en copropriété ou en copropriété continue dans l’acte de titre après la démolition de l’ancien bâtiment dans la transformation urbaine. Par conséquent, la loi n° 6306, Dans les immeubles qui ont été démolis et devenus des terres, la servitude de plancher ou la copropriété précédemment établie sera abandonnée d’office sans le consentement des personnes concernées. édité. Ensuite, l’immeuble est réinscrit au prorata des actions des propriétaires, avec la qualification précédente ou en présentant les termes de l’accord dans le registre foncier. Cette transition est très importante ; Parce que dans la pratique, la transition vers le nouvel ordre de la section indépendante de l’ancien ordre de section indépendante avant la transformation est effectuée par un régime spécial basé sur la loi, et non automatique dans le titre de propriété.. Loi n° 6306 Article 6/1.

De plus, le titre de propriété de l’ancien bâtiment Hypothèque, privilège, privilège, usufruit, annotation et autres droits réels ou personnels, en règle générale, il ne disparaît pas complètement ; Loi de ces droits continuera sur les actions foncières accepte. À l’étape suivante, lorsque la nouvelle servitude de plancher et la copropriété sont établies, ces droits sont Seul le propriétaire responsable concerné est poursuivi sur les sections indépendantes qui tomberont. Ceci est très important dans la pratique, en particulier en termes d’hypothèques bancaires, de privilèges et de droits d’usufruit. C’est-à-dire que la conversion ne supprime pas comme par magie les charges existantes ; Les droits sont déplacés vers les sections indépendantes appropriées de la nouvelle structure.. Loi n° 6306 Article 6/1 ; Règlement d’application Article 15/9.

3. Établissement de la copropriété et de la copropriété

Avec l’achèvement du nouveau bâtiment, dans l’acte de titre servitude au sol ou directement condominium doit être établi. La servitude au sol peut être importante au stade où le bâtiment n’est pas encore terminé ou l’infrastructure juridique des sections indépendantes avant que la livraison ne soit établie ; La propriété en copropriété est la dernière étape où la structure est terminée et que des sections indépendantes sont légalement formées. Dans la transformation urbaine, ces processus sont souvent liés à des contrats spéciaux et à des processus administratifs, contrairement à l’application classique d’appartement. La loi réglemente spécifiquement la poursuite des droits et annotations existants dans le titre de propriété sur les sections indépendantes qui ne reviendrai au propriétaire concerné que pendant la phase de servitude et de copropriété au sol pour les nouveaux bâtiments.. Loi n° 6306 Article 6/1.

Pour compléter ce processus, le règlement Condominium serviable ou en copropriété Processus d’installation pour le bâtiment à construire sur la base du propriétaire du terrain et de l’entrepreneur en échange de l’appartement ou du contrat de construction en échange de l’appartement ou de l’entrepreneur., à la demande Cela peut être fait ou fait par la présidence, Tokİ ou l’administration. réglemente. Dans le contrat de cette demande, Les sections indépendantes qui toucheront les titulaires de droits doivent être déterminées. Organisé par voie électronique lors de l’inscription au titre de propriété et approuvé par l’administration compétente. Plan de gestion avec projet architectural pris comme base ; En outre, il est admis que la signature du propriétaire ne peut pas être demandée dans ces documents.. Règlement d’application Article 15/12. Cette disposition est une commodité extrêmement importante, en particulier dans les fichiers de transformation urbaine multi-matières, empêchant le blocage du processus..

4. Enregistrement de nouvelles sections indépendantes au nom des droits

L’une des étapes les plus critiques de la transformation urbaine est les sections indépendantes nouvellement faites. au nom de qui, avec quel ratio et avec quel statut juridique il sera enregistré dans le titre de propriété. À ce stade, la loi no. qu’ils seront enregistrés au nom de personnes réelles, d’héritiers ou de personnes morales à qui un accord a été conclu. ordonné. Loi n° 6306 Article 6/11. Cette disposition révèle que le droit de propriété sera façonné sur la base du contrat et de la réconciliation dans la clause de propriété du nouveau bâtiment.

Le règlement précise en outre la partie des droits. Aux propriétaires de la zone d’application, tout d’abord, cela sera fait dans le domaine d’application. Un contrat peut être fait pour être donné à partir de résidences et de lieux de travail.Si nécessaire, il est réglementé qu’il peut être donné à partir de maisons et de lieux de travail prêts à l’emploi achetés par le terrain ou la présidence. La valeur de la propriété immobilière actuelle des propriétaires et de la section indépendante qui leur sera remise. Coût de construction ou juste valeur comparé ; En conséquence, le propriétaire devient créancier ou peut être redevable à l’institution.. Le droit de recevoir plus d’une section indépendante également possible dans certaines conditions. Règlement d’application Article 13/1-3. Par conséquent, l’enregistrement n’est pas seulement avec la logique de « New Flat pour l’ancien appartement » ; L’évaluation est façonnée en tenant compte du modèle d’emprunt et de projet.

5. Annotations, privilège et hypothèques sur la nouvelle structure

L’une des questions les plus fréquemment posées dans la pratique est de savoir si le privilège, les hypothèques et les annotations sur l’ancienne structure affecteront le titre de propriété des nouveaux appartements. La législation a établi un système clair à cet égard. Droits et annonces dans l’acte après la démolition de l’ancien bâtiment continue sur la part de terre; Cependant, ces Il n’empêche pas la création de Tawhid, d’attribution, de division, d’abandon, d’enregistrement, de servitude de copropriété et d’établissement de copropriété. Lorsque de nouvelles sections indépendantes sont formées à l’étape suivante, ces droits ne sont conservés que sur la section indépendante qui incombe au débiteur ou au propriétaire responsable.. Loi n° 6306 Article 6/1 ; Règlement d’application Article 15/9.

Le plus grand résultat de ce système est que le processus d’enregistrement de l’ensemble du projet n’est pas verrouillé en raison de l’ancien privilège ou de l’hypothèque d’un propriétaire. La législation sur la transformation urbaine, en particulier pour éviter cela, dans les transactions de titres de propriété. Indépendamment du consentement accepté qu’il peut être avancé et que les cargaisons peuvent être déplacées vers les sections indépendantes pertinentes. Il s’agit d’une assurance très importante pour la durabilité de la transformation dans la pratique.

6. Suppression de l’annotation des bâtiments à risque et traitement de la nouvelle situation dans le titre de propriété

Il est également important de savoir ce qui sera la « structure risquée » dans le titre d’acte après la démolition et dans la transition vers la nouvelle structure. Selon le règlement, après la démolition du bâtiment à risque, le registre foncier de l’immeuble qui est devenu un terrain dans la section des déclarations de la section des déclarations. Commentaire du bâtiment risquéest annulée par le bureau d’enregistrement des terres compétente à la demande des personnes concernées ou à la notification de la présidence ou de l’administration. Cependant, le processus ne s’arrête pas à cela ; Cette fois, dans la section Déclarations de l’immeuble Déclaration selon laquelle elle relève du champ d’application de la loi n° 6306 et les transactions ultérieures sont effectuées dans le cadre de la présente loi.. Règlement d’application Article 8/9. Pour cette raison, il est nécessaire de voir que les anciennes et les nouvelles étapes de transformation sont suivies avec différentes annotations dans le registre foncier.

7. Livraison de sections indépendantes et début du processus de résidence dans le nouveau bâtiment

Après l’enregistrement des nouvelles sections indépendantes au titre de propriété et l’achèvement des procédures de règlement, la livraison effective est effectuée aux bénéficiaires et le processus de résidence commence dans le nouveau bâtiment. Cette étape est le stade où le processus de transformation urbaine aboutit au quotidien. Cependant, dans la pratique, la livraison ne consiste pas seulement à donner des clés ; Quelle propriété de la section indépendante est laissée, le statut des parties communes, la mise en œuvre du plan de gestion, le système de cotisation, le fonctionnement des installations communes et le calendrier des emprunts, le cas échéant. gagne également en importance au cours de cette période. Le règlement accepte que si le bénéficiaire est redevable à l’institution, les principes de paiement peuvent être déterminés sur une base de projet et le système de versements peut être organisé séparément si plus d’une section indépendante est donnée.. Mise en œuvre du règlement Article 13/2.

Encore une fois dans certaines pratiques spéciales, notamment en termes de bénéficiaires pauvres ou à faible revenu, au lieu de la pleine propriété directe de la section indépendante, droit de résidence Des modèles spéciaux tels que la reconnaissance peuvent également être envisagés. Dans ce cas, des critères tels que la valeur de l’immobilier, le pouvoir d’emprunt et la prise en compte du titulaire du droit d’un autre logement sont pris en compte.. Règlement d’application Article 13/13. Pour cette raison, la phase assise dans le nouveau bâtiment n’a pas les mêmes conséquences juridiques dans chaque projet ; Dans certains projets, l’appropriation directe, dans certains projets, peut être mise en avant dans certains projets.

8. Points critiques à ne pas manquer lors de l’acte de titre et du processus de règlement

Bien que les transactions de titre de propriété et d’occupation soient souvent considérées comme « formalité après la construction », c’est en fait l’un des domaines les plus contradictoires des fichiers de transformation urbaine. En particulier, les points suivants sont critiques : Livraison réelle sans règlement, la distribution de la section indépendante n’est pas clairement déterminée dans le contrat, les anciens droits de la propriété de la copropriété sont transférés dans la mauvaise section indépendante, le plan de gestion est incomplet, le compte d’emprunt n’est pas indiqué clairement et la nouvelle indication 6306 n’est pas traitée correctement dans le titre de propriété. Lorsque la loi et la réglementation sont lues ensemble, le titre de propriété et la phase de réinstallation sont aussi graves que techniques. Droit des registres fonciers et droit des contrats évidemment une question de. Loi n° 6306 Article 6/1, 6/11, article 2 additionnel ; Règlement d’application Article 8/9, 13, 15/9, 15/12.

Foire aux questions sur les actes et procédures de règlement

Kentsel dönüşümde iskan alınmadan daireye taşınılabilir mi?

Fiilen bazı projelerde bu durumla karşılaşılsa da, hukuken en güvenli yol iskân alındıktan sonra taşınılmasıdır. Çünkü iskan, yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösterir; ayrıca sonraki kat mülkiyeti, abonelik ve teslim uyuşmazlıklarında güçlü hukuki dayanak sağlar. Başkanlıkça yürütülen özel uygulamalarda yapı kullanma izninin otuz gün içinde verilmesine ilişkin özel düzenleme de iskanın ne kadar temel bir aşama olduğunu gösterir. 6306 sayılı Kanun Ek Madde 2.

Eski dairem üzerindeki ipotek yeni daireme geçer mi?

Kural olarak evet, dönüşüm öncesindeki ipotek, haciz, intifa ve benzeri haklar tamamen ortadan kalkmaz; önce arsa payı üzerinde devam eder, daha sonra yeni yapıda ilgili malike düşen bağımsız bölüm üzerinde sürdürülür. Ancak bu yükler tüm projeyi kilitlemez; mevzuat özellikle diğer maliklerin sürecinin tıkanmaması için bu hakların sadece ilgili bağımsız bölüm üzerinde devam ettirilmesini kabul eder. 6306 sayılı Kanun Madde 6/1; Uygulama Yönetmeliği Madde 15/9.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark kentsel dönüşümde neden önemlidir?

Kat irtifakı, yeni yapının bağımsız bölümlerinin hukuki çerçevesinin kurulmasını; kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve hukuken olgunlaşmış bağımsız bölüm mülkiyetini ifade eder. Kentsel dönüşümde tapu tescili, bağımsız bölüm dağılımı ve müteahhit-hak sahibi ilişkisi bakımından bu ayrım çok önemlidir. Yönetmelik, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinin Başkanlık, TOKİ veya idare eliyle de yapılabileceğini düzenleyerek süreci kolaylaştırmıştır. Uygulama Yönetmeliği Madde 15/12

Kentsel dönüşümde yeni tapular neye göre dağıtılır?

Yeni tapular, her zaman yalnızca eski dairenin metrekaresine göre değil; çoğu zaman sözleşme, değerleme raporu, bağımsız bölüm paylaşımı, yapım maliyeti ve rayiç değer hesapları dikkate alınarak dağıtılır. Yönetmelik, malikin eski taşınmaz değerinin, kendisine verilecek yeni bağımsız bölümün yapım maliyeti veya rayiç değerinden mahsup edileceğini; buna göre malikin alacaklı ya da borçlu hale gelebileceğini kabul eder. Uygulama Yönetmeliği Madde 13/1-3.

Kentsel dönüşümde tapu işlemleri için bütün maliklerin imzası gerekir mi?

Her zaman gerekmez. 6306 sayılı Kanun, özellikle yıkım sonrası resen terkin, tescil, tevhit, ifraz, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin birçok işlemde muvafakat aranmaksızın ilerlenebilmesine imkan tanımaktadır. Yönetmelik de onaylı mimari proje ve yönetim planına dayanarak, bazı tapu işlemlerinde malik imzasının aranmayabileceğini açıkça düzenler. 6306 sayılı Kanun Madde 6/1; Uygulama Yönetmeliği Madde 15/12.

Why is expert lawyer support needed in urban transformation?

Dans la transformation urbaine, le titre de propriété et les processus d’occupation ne semblent qu’une étape de clôture technique et bureaucratique lorsqu’ils sont vus de l’extérieur. Cependant, dans la pratique, les litiges les plus graves surviennent à ce stade : Enregistrement incorrect de la nouvelle section indépendante, le transfert d’anciennes hypothèques dans le mauvais appartement, la livraison sans occupation, l’établissement incomplet de la copropriété, la préparation erronée du plan de gestion, l’incertitude du compte d’emprunt, l’incertitude du compte d’emprunt et les non-contractés Traitement des enregistrements de titre de propriété. Des problèmes comme ceux-ci peuvent se transformer en cas beaucoup plus coûteux plus tard. Étant donné que la loi n° 6306 et le règlement de mise en œuvre contiennent de nombreuses règles spéciales à ce stade, l’évaluation du processus en tant que titre ordinaire peut entraîner une grave perte de droits.

Par conséquent, dans les fichiers de transformation urbaine Soutien des avocats experts, pas seulement lorsque le procès est intenté ; Avant d’atteindre l’acte de titre et de règlement est également nécessaire. Un avocat expérimenté peut prévenir de futurs litiges en évaluant le tableau de partage des sections indépendantes, le contrat de construction en échange de l’appartement, les charges de titres de propriété, l’ordre d’enregistrement, le régime de livraison post-professionnel et les comptes de droits. Ce soutien devient encore plus critique, en particulier dans les projets multi-matières et dans les fichiers avec la part de l’entrepreneur.

Dans ce cadre 2 millions d’avocats juridiquesIl s’agit de l’un des bureaux qui fournit des conseils juridiques et des litiges en matière de contrats de transformation urbaine, de litiges en matière de construction en échange d’appartements, de problèmes d’enregistrement des titres de propriété et de litiges provenant des entrepreneurs. Particulièrement Avocat de la transformation urbaine à Istanbul Pour les propriétaires fonciers et les investisseurs qui recherchent, le dossier de conversion n’est pas seulement au stade du contrat ; Occupation, registre foncier, condominium et livraison Obtenir un soutien professionnel offre également un grand avantage. à Tuzla et ses projets environnants Avocat de la transformation urbaine de Tuzla Son soutien est également important en termes de pratique locale et de gestion des processus municipaux.

En conséquence, les actes de titres et les transactions de réinstallation ne sont pas la phase « finale » de la transformation urbaine ; le plus souvent C’est le seuil légal le plus critique. Le fait que cette étape soit effectuée avec un soutien d’experts protège à la fois la propriété des propriétaires et garantit que le projet est terminé.