Лицензионный и процесс строительства

Назначение: Закон № 6306 «О трансформации территорий, находящихся под угрозой бедствий и регламентированием реализации»

Этап, начавшийся после сноса рискованной структуры в процессе городской трансформации, Проектирование, лицензирование, строительство и использование новой структуры это процесс. Этот этап основан не только на отношениях частного права между владельцем и подрядчиком; то же время Это многоуровневый административный процесс, включающий муниципалитет, председательство в городах, дирекция, организацию инспекционных зданий, управление земельной кадастром и другие соответствующие администрации. По этой причине процесс лицензирования и строительства является одним из самых технических и наиболее противоречивых этапов городской трансформации. До строительства нового здания закон регламентировал порядок принятия решений, уведомления о заявках, продажу акций, залог, лицензию, эвакуацию, снос, осмотр и регистрацию.. Закон № 6306 м. 6, м. 8/6; Регламент реализации М. 13, м. 15, м. 15/А, м. 17, м. 18

1. Переход к процессу проектирования проекта и решение собственника

Чтобы перейти к проектному проекту нового здания, должна быть раскрыта воля владельца о том, как подать заявку в посылку, где находится рискованная структура или в районе, подлежащем преобразованию. В соответствии с законом, в рискованных структурах и областях применения; Решение может быть принято с абсолютным большинством заинтересованных сторон пропорционально таким сделкам, как перестройка, строительство в обмен на квартиру, разделение доходов, таухид, распределение, таксим, отказ, создание, регистрация и продажа акций. В постановлении также указано, что на собрание всех собственников вызывали по требованию одного из владельцев, чтобы принять решение о новой заявке на посылки, где имеются рискованные структуры, будучи объявленным в офисе начальника или в совете двери/объявления здания в течение пятнадцати дней. или предусматривает уведомление через нотариуса. Чтобы провести собрание по крайней мере абсолютное большинствоОпять же, чтобы принять решение, Абсолютное большинство должен Это решение составляет правовую основу последующего лицензирования и процесса строительства.. Закон № 6306 м. 6/1; Регламент реализации М. 15/1-2

На этом этапе следует отметить, что Тот факт, что здания были снесены, не всегда является обязательным условием для принятия решения. Регламент, особенно с последними изменениями, должен определяться определенными решениями в рискованных зонах, резервных строительных зонах и рискованных структурах. до завершения сноса принято, что его можно брать. Таким образом, могут быть фактически продвинуты этапы разработки проекта, выбора подрядчика и подготовки лицензий.. Регламент реализации М. 15/2; метр 15/А/1

2. Уведомление о ставках и предпосылки для перехода на лицензию владельцам, которые не согласны с решением

Одна из самых ошибок на практике — думать, что проект и этап лицензирования могут быть начаты сразу после принятия решения абсолютного большинства. Однако, когда закон и регулирование оцениваются вместе, Уведомление о предложении, содержащее принятое решение и условия соглашения, собственникам, которые не согласны с решением обязательный. это уведомление естьпутем электронного уведомления тех, кто сообщает электронное уведомление в APU; Для тех, кто не уведомляет, это осуществляется через нотариуса или путем объявления его в течение пятнадцати дней в соответствующем кабинете старосты. Владелец, который не согласен с решением, в течение пятнадцати дней с даты, когда уведомление будет сделано или считается, что оно было сделано Можно просмотреть и принять предложение.. Закон № 6306 м. 6/1; Регламент реализации М. 15/2

Что еще более важно, до подачи заявления на получение разрешения на строительство это предложение должно быть должным образом уведомлено владельцам, которые не согласны с решением, и если полномочия были делегированы на продажу акций этих владельцев, в администрацию подали заявление. Директорат или администрация при предварительной экспертизе торгового файла достигнуто ли абсолютное большинство и завершены процедуры уведомления. оценивает; Затем письмо, содержащее эти вопросы, отправляется администрации, которая выдает разрешение на строительство. Другими словами, только архитектурных проектов недостаточно, чтобы пройти этап лицензии на практике; Решение большинства + уведомление о ставке + заявка на процесс продаж важно вместе. Регламент реализации М. 15/4

3. Подготовка архитектурных, статических и технических проектов

Техническая основа процесса лицензирования, касающаяся новой структуры. Подготовка архитектурных, статических, электрических, механических, наземных и других технических проектов создает эти проекты, которые должны быть подготовлены авторизованными архитекторами и инженерами; Он должен учитывать все технические и правовые параметры, такие как план зонирования, планы планирования, расстояния тянуть, прецедент, количество этажей, функции использования, правила пожара и землетрясения. Планирование и подготовка проекта в проектах по преобразованию городов, не только в масштабах посылки, но и при необходимости. Этап, имя или целостность приложения также может осуществляться на основе. Закон № 6306 м. 6/1, м. 6/5-A, ç; Регламент реализации М. 13/6, м. 18

Если заявка осуществляется в рискованной зоне или зоне резервной структуры, планируйте предложения в большинстве случаев С проектом городского дизайна подготовлен; В участках, где есть рискованные структуры, если министерство или президентство просят, может потребоваться проект городского дизайна. В планах, подготовленных районными муниципалитетами в пределах границ столичного муниципалитета, принимается мнение соответствующего муниципалитета; Ратуша В течение пятнадцати дней Если он не дает мнения, считается, что соответствующее мнение было дано. в области применения Площади в рамках охраняемой территории или закона № 2863 Если таковые имеются, берутся мнения Министерства культуры и туризма и это мнение В тридцать дней быть данным. С этими аспектами процесс проектирования проекта представляет собой не только архитектурный рисунок, но и этап подготовки, который также имеет измерение закона о планировании.. Регламент реализации М. 18/3-5

4. Применение лицензии на строительство и юридическую силу лицензии

Для того, чтобы построить новое здание в соответствии с подготовленными проектами, Требуется разрешение на строительство. Разрешение на строительство является основной административной процедурой, которая показывает, что новое здание принято администрацией, что оно соответствует как законодательству о зонировании, так и решениям, принятым в рамках городских преобразований. В отношении новых заявок, которые должны быть сделаны в посылках с рискованными структурами, закон Все виды разрешений и лицензий, связанных с сносом, сносом и строительством, а также транзакции, такие как Таухид, выделение, коррекция месторождений, разделение, создание, отказ, регистрация и аналогичные операции, могут быть приняты на основании решения, принятого заинтересованными сторонами, пропорционально их долю. Явно принимает. Настоящее Регламент устраняет классическое понимание единогласия в области трансформации и позволяет процессу лицензирования продолжить принятие решения большинства.. Закон № 6306 м. 6/1

Тот же принцип сохранился в отношении регулирования. В частности, для того, чтобы иметь возможность подать заявление на получение разрешения на строительство, администрации необходимо показать, что заявка была уведомлена владельцам, которые не согласны с решением, и что заявление было подано на продажу своих акций. Таким образом, заявка на лицензию не только с вложениями проекта, но и с юридическими документами, свидетельствующими о том, что решение большинства и предпосылки для процесса продаж были выполнены. следует поддерживать. Регламент реализации М. 15/4

Здесь также существует важное специальное положение: в соответствии с постановлением, добавленным к Закону № 6306, Здания, которые будут строиться или строиться президентомПри условии, что для этой цели выделяются планы зонирования, не вопреки плану и законодательству о зонировании, научную ответственность принимаются президентом, и имущество задокументировано, Башкака Бельге Истенмэксизин Мюракаат Тарихинден Итибарен Отуз Гюн Иинде Аван Прохее Гёр Япы Рухсаты дано; Даже после завершения Разрешение на заполнение здания в течение тридцати дней отредактировано. Это положение относится не к общей практике, а конкретно к практике, осуществляемой президентом, и предусматривает специальный режим, ускоряющий процесс лицензирования.. Закон № 6306 ПРИЛОЖЕНИЕ M. 2

5. Получение залога и гарантии завершения строительства от подрядчика

Тема, которую часто упускают из виду на стадии лицензии, но жизненно важны для владельцев, Залог от подрядчика. Как закон, так и постановление предусматривают, что подрядчик, который выполняет строительные работы, будет подчиняться определенным механизмам обеспечения на этапе лицензирования. Согласно закону, строительный подрядчик, который выполняет строительные работы по проектам в рамках настоящего закона, до получения разрешения на строительствообъем и условия которых определяются соответствующей администрацией. Обязательно иметь страхование завершения здания или предоставлять другие гарантии и условия, определяемые Президентом. Закон № 6306 м. 8/6

С другой стороны, регулирование воплощало в себе залоговый режим. Если заявка подается действующими или частными юридическими лицами на участках, где имеются рискованные структуры, подрядчик, который берется за строительные работы Перед получением разрешения на строительство обязательно давать гарантию администрации из расчета 6 процентов от приблизительной стоимости здания. Но В одном участке в зданиях максимум два этажа, кроме одного подвала и общей площади строительства не превышает 500 квадратных метров., если владелец посылки строит свою собственную структуру и если в акте о праве собственности отмечается отсутствие продажи третьим лицам до завершения строительства, эта гарантия не требуется. Значения, указанные в Законе № 4734, принимаются в залог; Проект выполняется в соответствии с договором и спецификацией, а залог возвращается при получении разрешения на размещение здания. В противном случае залог может быть конвертирован в денежные средства и выделяется на завершение проекта.. Регламент реализации М. 13/9-C, ç, D, E, F, «

Это регулирование является одним из самых основных инструментов обеспечения владельцев против риска того, что «подрядчик начал, но оставался незаконченным на практике».

6. Эвакуация, снос и снос старого здания

В то время как процесс лицензирования нового здания на самом деле продолжается, эвакуация и снос старого здания должны быть должным образом завершены. Необходимо эвакуировать и снести владельцами для сноса в рискованных сооружениях; По закону владельцы не более девяноста дней Указан срок, и если здание не снесено в течение этого периода, говорится, что эвакуация и снос производятся административными властями. Если в течение этого периода не происходит снос, эвакуация и снос производятся администрацией и, при необходимости, при поддержке местных властей.. Закон № 6306 м. 5/3-4

Регламент также вводит подробный регламент в отношении лицензии на снос. в рискованных зданиях, в случае подачи одного или нескольких владельцев зданий или их доверенных лиц, Подача документов, свидетельствующих о том, что подлежащее сносу здание было эвакуировано и закрыты услуги электричества, воды и природного газа. или администрация определяется, что они фактически были закрыты и Определение статической науки, ответственной за снос в зданиях высотой более 21,50 метра при условии согласия владельца Лицензия на снос в течение шести рабочих дней отредактировано. Это чрезвычайно важное время на практике.. Регламент реализации М. 8/3-Б

В рискованной зоне и заповеднике, в виде и условиях, предусмотренных в соглашении с абсолютным большинством владельцев, администрация может выдавать лицензию на снос при обращении одного или нескольких подрядчиков или владельцев.. Регламент реализации М. 17/2

7. Правовая база строительно-строительной деятельности

После завершения сноса и получения разрешения на строительство подрядчик начинает строительство в соответствии с лицензией и утвержденными проектами. Юридическая легитимность производства, которая должна быть произведена на данном этапе, заключается не только в частном контракте, но и Утвержденный проект + лицензия + система проверки здания и гарантийный режим происходит от целого. Законодательство о городской трансформации, недвижимое имущество владельцев Может быть переоценена с помощью квартиры, распределения доходов или других методов. принято; Председательство дало администрации и тех, кто осуществляет заявление, полномочия по строительству, определять земельные доли, осуществлять право собственности на ex officio и осуществлять проект, когда это необходимо.. Закон № 6306 м. 6/1, м. 6/5; Регламент реализации М. 13/5-8

По этой причине процесс строительства — это не просто деятельность подрядчика; Особенно в крупных проектах одновременно могут осуществляться также приобретение земли, таухид, сервитут пола, независимый раздел распределения и льготы.

8. Технический и административный контроль процесса строительства

Строительство, осуществляемое в рамках городской трансформации, выпущенная рыночная активность Он разработан не как общественно-ориентированное приложение, которое подлежит постоянному контролю. При проведении аудита строительных организаций с точки зрения соответствия проекту, материального стандарта, безопасности несущих систем и безопасности зданий; Администрация и соответствующее управление также выступает в качестве надзора с точки зрения лицензий, продаж, уровня прогресса, контракта, залога и принятия решений о реализации. Закон регулирует, что многие работы и сделки, которые должны быть выполнены в зонах трансформации, могут осуществляться ex officio президентом, токи или администрацией; Регламент также подтвердил активную роль администрации в плане работ и операций в области применения.. Закон № 6306 м. 6/1, м. 6/5, м. 8/2; Регламент реализации М. 13/6, м. 15

В частности, тот факт, что подрядчик может продавать независимые участки, которые имеют свою долю третьим лицам, связан со скоростью строительного процесса. В соответствии с Положением, подрядчик обращается к администрации с просьбой разрешить продажу независимых секций, которые имеют свою долю; Администрация осуществляет обнаружение на месте или путем управления системой контроля здания. Определяет уровень завершения строительства И это соотношение ниже 10 процентов Может разрешить продажу доли подрядчика. Независимые разделы подрядчика не могут быть проданы без административного письма. Если подрядчик желает продать по ставке, равной или выше, чем уровень завершения строительства, Требуется все согласие владельцев. Это правило направлено на предотвращение повреждения прав владельцев от ранних продаж в проекте.. Закон № 6306 м. 6/13; Регламент реализации М. 13/10

9. Завершение строительства, разрешения на заполнение и размещение

Когда процесс строительства завершен, следующим шагом является обеспечение легального использования конструкции. Разрешение на размещение в здании, то есть с именем в приложении Ваше урегулирование взято. Поселение является чрезвычайно важным административным документом, свидетельствующим о том, что здание было завершено в соответствии с лицензией, утвержденным проектом и техническим законодательством. Отчеты об инспекции здания должны быть положительными, нет производства вопреки проекту, и необходимые технические документы должны быть заполнены. На практике фактическая доставка независимых секций часто связана с постоккупацией; Потому что юридическое использование здания и последующие кондоминиумные сделки без урегулирования могут вызвать серьезные проблемы.

В специальных практиках, осуществляемых Президентом, со дня подачи заявления Строительство лицензии в течение тридцати дней и после завершения Разрешение на заполнение здания в течение тридцати дней Специальное положение, предусматривающее. Закон № 6306 ПРИЛОЖЕНИЕ M. 2

Регламент также завершается в соответствии с положениями договора и спецификацией проекта или строительных работ. После получения разрешения на размещение в здании Он четко регулирует, что гарантия будет возвращена соответствующему лицу. Это показывает, что урегулирование является не только техническим, но и порогом, имеющим финансовые и правовые последствия.. Регламент реализации М. 13/9-Е

10. Переход на сервитут, кондоминиум и поставку

Лицензионный и строительный процесс не считается завершенным только с завершением грубого и тонкого строительства. Основной правовой результат возникает, когда новые независимые разделы новой структуры правильно устанавливаются и регистрируются от имени правообладателей. закон, ex officio старого кондоминиума или кондоминиума, ex officio в недвижимых, которые стали землей после сноса; Затем он позволяет создать кондоминиум и кондоминиум для новых зданий. Как правило, старые действительные и личные права и аннотации в титульном акте продолжаются по акциям; На этапе создания нового этажа и владения кондоминиумом эти права На независимые участки попадут только обязанный владелец. поддерживаемый. Закон № 6306 м. 6/1

В постановлении также говорится, что здание, которое должно быть построено на основе строительства в обмен на квартиру или договор уступки в обмен на квартиру, выданную между владельцем земли и подрядчиком. Сервитут или кондоминиумможет быть сделано президентом, токи или администрацией по запросу; Он регулирует, что архитектурный проект и план управления, утвержденные администрацией, будут взяты в качестве основы в сделках с правом собственности и что подпись владельца не может быть запрошена в этих документах. Этот этап завершает измерение закона о праве собственности на процесс лицензирования и строительства.R.#ATFP_CLOSE_TRANSLATE_SPAN# Регламент реализации М. 15/12

11. Самый важный момент на практике: процесс лицензирования — это не только технический, но и юридический процесс.

Лицензионный и строительный процесс в городской трансформации часто резюмируют так: «Проект был составлен, лицензия получена, здание построено»; Однако в законодательстве установлена гораздо более подробная структура. В этом процессе Решение абсолютного большинства, , Уведомление о предложении собственникам, которые не согласны с решением, , Заявка на продажу акций, , Страхование покрытия или завершения строительства, , Лицензия на снос, , Sales with administrative permission, , Контроль надзора за зданием, , урегулирование, , Сервитут и кондоминиум такие как кольца взаимосвязаны. Дефицит одного из этих колец может проявляться как аннулирование лицензии, проблема регистрации, спор по контракту или задержка проекта на следующих этапах. По этой причине процесс лицензирования и строительства является наиболее тщательно управляемой областью городской трансформации.. Закон № 6306 м. 5, м. 6, м. 6/13, м. 8/6, Приложение м. 2; Регламент реализации М. 8, м. 13, м. 15, м. 15/А, м. 17, м. 18

Часто задаваемые вопросы

Kentsel dönüşümde inşaat ruhsatı alınmadan inşaata başlanabilir mi?

Hayır, kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak yeni yapılar için ilgili belediyeden veya yetkili idareden inşaat ruhsatı alınmadan inşaata başlanması mümkün değildir. İnşaat ruhsatı, yapılacak yapının imar planına, şehircilik ilkelerine ve teknik mevzuata uygun olduğunu gösteren resmi izin belgesidir. Ruhsat başvurusu sırasında mimari proje, statik proje, zemin etüdü raporu, yapı denetim sözleşmesi ve diğer teknik belgelerin idareye sunulması gerekir. Bu belgeler incelendikten sonra uygun bulunması halinde ruhsat düzenlenir ve ancak bu aşamadan sonra inşaat faaliyetleri başlatılabilir.

Kentsel dönüşümde müteahhit bağımsız bölümleri inşaat bitmeden satabilir mi?

Kentsel dönüşüm projelerinde müteahhitin bağımsız bölümleri satabilmesi belirli şartlara bağlıdır. Mevzuata göre müteahhit, kendisine düşen bağımsız bölümleri ancak inşaatın ilerleme seviyesine bağlı olarak satışa çıkarabilir ve çoğu durumda idarenin yazılı izninin bulunması gerekir. İnşaatın ilerleme oranı yapı denetim sistemi veya idarenin yerinde incelemesi ile tespit edilir. Bu düzenleme, henüz başlanmamış veya çok erken aşamadaki projelerde yapılan satışların arsa sahipleri ve alıcılar açısından risk oluşturmasını önlemek amacıyla getirilmiştir.

Riskli bina yıkılmadan yeni proje için ruhsat alınabilir mi?

Kentsel dönüşüm uygulamalarında çoğu durumda eski yapının yıkılmasının ardından yeni yapı için ruhsat alınır. Ancak uygulamada proje hazırlığı, müteahhit seçimi ve mimari projelerin hazırlanması yıkım tamamlanmadan önce başlatılabilir. Bu durum projelerin daha hızlı ilerlemesini sağlar. Yine de yeni binanın fiilen inşa edilebilmesi için yapı ruhsatının alınmış olması zorunludur ve bu ruhsat genellikle yıkım süreci tamamlandıktan sonra düzenlenir.

Kentsel dönüşümde yapı denetimi nasıl yapılır?

Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binalar hem yapı denetim kuruluşları hem de ilgili idareler tarafından denetlenir. Yapı denetim firmaları, projeye uygunluk, kullanılan malzemelerin kalitesi, statik güvenlik ve mühendislik standartları açısından inşaatın tüm aşamalarını kontrol eder. Ayrıca belediyeler ve ilgili kamu kurumları da ruhsat, proje ve uygulama süreçlerini denetleyerek yapının mevzuata uygun şekilde yapılmasını sağlar. Bu çok katmanlı denetim sistemi sayesinde yeni yapıların deprem güvenliği ve teknik standartlara uygunluğu garanti altına alınır.

İnşaat tamamlandıktan sonra iskan almak neden önemlidir?

İnşaat tamamlandıktan sonra alınan yapı kullanma izin belgesi (iskan), binanın ruhsata ve onaylı projelere uygun şekilde tamamlandığını gösteren resmi belgedir. İskan alınmadan binanın hukuken kullanılması ve kat mülkiyetine geçilmesi çoğu zaman mümkün değildir. Ayrıca elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik işlemlerinin yapılabilmesi için de iskan belgesi büyük önem taşır. Bu nedenle kentsel dönüşüm projelerinde inşaatın tamamlanmasının ardından iskan işlemlerinin eksiksiz şekilde gerçekleştirilmesi gerekir.

Почему в городской трансформации необходима поддержка юристов-экспертов?

Проекты городской трансформации — это не просто процесс строительства; то же время Земельно-регуляторное право, договорное право, зонирование и административное право Это сложный юридический процесс, который вместе касается областей. Решения, которые должны быть приняты между владельцами, договоры на строительство в обмен на квартиру с подрядчиком, процессы лицензирования и проекта, независимый раздел раздела и право собственности на сделку с правом собственности имеют серьезные юридические последствия. По этой причине получение юридической поддержки с самого начала процесса имеет большое значение с точки зрения предотвращения будущих споров.

Среди наиболее распространенных проблем в проектах городской трансформации Не полностью подготовленные контракты, задержки, вызванные подрядчиком, независимый раздел споров, ошибки в сделках с правом собственности и незаконченные проекты существует. Для предотвращения таких рисков, особенно строительные контракты в обмен на квартиры и контракты на трансформацию в городах должны быть подготовлены или рассмотрены экспертом-юристом.

в рамках этой области 2М адвокатское бюроПредоставляет консультационные и судебные услуги в области права городских преобразований. Особенно Стамбульский юрист по трансформации Для землевладельцев и инвесторов предоставляется профессиональная поддержка по подготовке контракта, подбору подрядчика, консультированию по проекту и разрешению споров. В проектах трансформации, осуществляемых в Тузле и его окрестностях, Юрист Тузла Городской трансформации Получение поддержки дает значительные преимущества как с точки зрения правильного управления процессом контракта, так и защиты прав владельцев.

В результате работа с юристом-экспертом в процессе преобразования городов — это не просто юридическая консультация; то же время Стратегическая гарантия, предотвращающая потерю прав в проектах с высокой финансовой стоимостью Имеет качество. В частности, подготовка договора, договоры, которые должны быть заключены с подрядчиком, и получение профессиональной юридической поддержки в процессах лицензирования, способствуют безопасному и безотказному завершению проекта.