Évacuation et démolition des bâtiments à risque : guide de l’article 5 de la loi n° 6306 et de l’article 8 du Règlement (2026)
Lorsque le constat de bâtiment à risque devient définitif, la procédure entre dans une nouvelle phase : l’évacuation et la démolition. C’est l’étape de la transformation urbaine qui entraîne le plus de difficultés concrètes, car la question n’est plus « mon immeuble est-il à risque ? », mais « quand dois-je partir, qui va démolir et qui paiera les frais ? ». Ce guide explique, dans le cadre de l’article 5 de la loi n° 6306 et de l’article 8 de son Règlement d’application, le délai de démolition pouvant aller jusqu’à 90 jours, la forme de la notification d’évacuation, la coupure de l’électricité, de l’eau et du gaz, l’évacuation d’office avec l’appui des forces de l’ordre et la répartition des frais.
Réponse courte : La loi privilégie, pour la démolition, la recherche préalable d’un accord avec les propriétaires. Une fois le constat devenu définitif, un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours est accordé aux propriétaires. La notification est effectuée par l’affichage sur l’immeuble du procès-verbal Ek-7/A, une notification via e-Devlet et un affichage pendant 15 jours au bureau du muhtar ; le dernier jour de l’affichage vaut notification. Si l’immeuble n’est pas démoli dans le délai imparti, l’évacuation et la démolition sont réalisées par l’Administration avec l’appui des forces de l’ordre fourni par l’autorité administrative locale. L’exécution de l’article 8/3-c du Règlement, qui régissait la coupure des abonnements, a toutefois été suspendue par une décision du Conseil d’État turc (voir ci-dessous). Les frais sont recouvrés auprès des propriétaires au prorata de leurs quotes-parts conformément à la loi n° 6183.
Avez-vous reçu une notification d’évacuation ?
La demande d’aide au loyer, la demande de renforcement et le recours en annulation : les délais de ces trois démarches commencent avec cette notification.
0505 390 25 48 — Appelez maintenant Écrivez-nous sur WhatsAppFondement juridique : art. 5 de la loi et art. 8 du Règlement
L’évacuation et la démolition se comprennent en lisant conjointement deux textes :
- Article 5 de la loi n° 6306 (« Évacuation et démolition ») — il fixe le cadre général : priorité à l’accord, aides, délai de 90 jours, pouvoir de démolition d’office, appui des forces de l’ordre, recouvrement des frais et modalités de notification.
- Article 8 du Règlement d’application (« Démolition des bâtiments à risque ») — il précise les modalités pratiques : formulaire à utiliser, obtention du permis de démolition, demande de coupure des réseaux et radiation de la mention au registre foncier.
Deux autres dispositions complètent ce cadre : l’article 4/3 de la loi relatif à l’interruption des services de réseau et l’article 8/3 de la loi relatif au signalement pénal en cas d’entrave.
La priorité est donnée à l’accord
L’article 5/1 de la loi établit un ordre clair : pour la démolition des bâtiments à risque et les opérations menées dans les zones où ils se trouvent, la recherche préalable d’un accord avec les propriétaires constitue le principe. L’évacuation forcée est une exception, non la règle.
Les aides suivantes peuvent être accordées aux propriétaires, aux locataires et aux titulaires de droits réels limités à condition qu’ils résident dans le bâtiment, lorsque l’évacuation intervient par accord :
- Mise à disposition temporaire d’un logement ou d’un local professionnel,
- Aide au loyer,
- Aide à la construction — cette aide, ajoutée par la loi n° 7471, est prévue selon des modalités et principes fixés par le Président de la République.
En outre, conformément à l’article 5/2, une aide peut également être accordée, lorsque l’opération l’exige, aux personnes qui occupent effectivement le bâtiment sans être propriétaire, locataire ou titulaire d’un droit réel limité ; les modalités de l’accord avec ces personnes, du paiement de la valeur des décombres et de la bonification d’intérêts sont fixées par le Président de la République.
Votre marge de négociation est plus importante que vous ne le pensez. Le principe selon lequel « l’accord est prioritaire » signifie que l’Administration comme l’entrepreneur doivent d’abord rechercher une solution amiable. La date d’évacuation, le calendrier du déménagement, le début de l’aide au loyer et l’attribution d’un logement temporaire peuvent être négociés à ce stade. Vous n’êtes pas tenu de quitter les lieux immédiatement après réception de la notification — vous disposez d’un délai, et ce délai constitue votre marge de négociation.
Quand la procédure commence-t-elle ?
L’article 8/1 du Règlement fixe précisément le point de départ : le constat de bâtiment à risque devient définitif lorsque le recours contre le constat est rejeté ou lorsqu’aucun recours n’est formé. Dans ce cas, la Direction demande à l’Administration d’effectuer les notifications nécessaires et de faire démolir le bâtiment à risque.
Point critique : Passer à la démolition et aux étapes suivantes avant que le constat ne soit définitif constitue une irrégularité juridique sérieuse. Si vous recevez une notification d’évacuation, vérifiez d’abord si votre délai de recours a réellement expiré et, le cas échéant, si votre recours a été tranché. Une notification d’évacuation reçue alors que votre recours est encore examiné par la commission technique constitue un moyen important dans un recours en annulation.
Notification d’évacuation et formulaire Ek-7/A
La notification relative à l’évacuation et à la démolition n’est pas une notification postale classique. Conformément à l’article 5/5 de la loi et à l’article 8/2 du Règlement, elle est effectuée simultanément par trois voies :
- Affichage sur le bâtiment du procès-verbal relatif à l’évacuation et à la démolition — formulaire Ek-7/A pour les bâtiments à risque et Ek-7/B pour les zones à risque et les zones de réserve,
- Notification aux propriétaires via la plateforme e-Devlet,
- Affichage pendant 15 jours au bureau du muhtar concerné.
Les bâtiments dont l’évacuation est demandée sont également annoncés pendant 15 jours sur le site internet de la Présidence. Surtout, l’opération d’évacuation et de démolition est réputée notifiée aux titulaires de droits réels et personnels le dernier jour de l’affichage effectué au bureau du muhtar.
Ne calculez pas mal le point de départ de votre délai. La date de notification n’est pas le jour où vous voyez le procès-verbal affiché sur la porte, mais le dernier jour de l’affichage au bureau du muhtar. Le délai de 30 jours pour le recours en annulation et le délai accordé pour la démolition courent à partir de cette date. Obtenir du bureau du muhtar un document indiquant les dates de début et de fin de l’affichage sera utile à chaque étape ultérieure — faites-le dès le premier jour.
Attention également : Ek-6 concerne la notification du constat de bâtiment à risque, tandis que Ek-7/A concerne l’évacuation et la démolition. Il s’agit de deux opérations distinctes, chacune soumise à un affichage séparé de 15 jours. Les confondre est l’une des causes les plus fréquentes de perte de délai.
Délai de démolition de 90 jours
L’article 5/3 de la loi et l’article 8/3-a du Règlement fixent une limite maximale claire : les propriétaires disposent d’un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours pour faire démolir les bâtiments à risque.
Il s’agit d’un délai maximal, non minimal. Une erreur fréquente consiste à penser : « On doit me laisser au moins 90 jours. » Non — la loi fixe un plafond que l’Administration ne peut pas dépasser. Elle peut accorder 45 jours comme 90 jours. Le délai qui vous est applicable figure dans la notification ; ne vous fondez pas sur une supposition, lisez le délai indiqué par écrit.
Remarque : l’ancien régime applicable avant 2023 — « délai d’au moins soixante jours + délai supplémentaire de trente jours » — n’est plus en vigueur. De nombreuses sources en ligne continuent pourtant de diffuser cette ancienne information.
Le texte de l’article 5/3 de la loi prévoit que si le bâtiment n’est pas démoli par le propriétaire dans le délai imparti, il lui est notifié que le bâtiment sera démoli par les autorités administratives ; si les propriétaires ne procèdent toujours pas à la démolition dans ce délai, l’évacuation des personnes et des biens ainsi que les opérations de démolition sont réalisées ou font l’objet d’une réalisation par les autorités administratives locales avec la participation des collectivités locales, les frais de démolition ainsi que les autres aides et crédits nécessaires étant financés en priorité par le compte spécial des projets de transformation.
L’article 8/3-ç du Règlement met en œuvre cette règle de façon plus simple : les bâtiments qui ne sont pas démolis dans le délai accordé sont signalés à l’autorité administrative locale, puis l’évacuation et la démolition sont effectuées avec l’appui des forces de l’ordre fourni par celle-ci. En pratique, l’élément déterminant est le délai qui vous a été indiqué par écrit dans la notification ; n’attendez pas une seconde notification en supposant qu’elle arrivera.
Lorsque l’absence de démolition dans le délai est constatée, la Présidence en informe l’Administration par écrit et le bâtiment est démoli ou fait l’objet d’une démolition par l’Administration. Lorsque l’opération l’exige, la Présidence peut également réaliser elle-même les opérations de constat, d’évacuation et de démolition (art. 5/4 de la loi, art. 8/4 du Règlement).
Comment obtenir le permis de démolition ?
L’article 8/3-b du Règlement soustrait entièrement le permis de démolition à toute recherche de majorité entre propriétaires. Le permis est délivré, sur demande d’un ou plusieurs propriétaires du bâtiment ou de leurs mandataires, sous les conditions suivantes :
- Présentation de documents délivrés par les organismes concernés attestant que le bâtiment a été évacué et que les services d’électricité, d’eau et de gaz ont été coupés — ou constatation de cette situation par l’Administration et établissement d’un procès-verbal,
- Pour les bâtiments d’une hauteur supérieure à 21,50 mètres, désignation d’un responsable technique statique chargé de la démolition.
Lorsque ces conditions sont remplies, le permis est délivré dans un délai de six jours ouvrés sans qu’il soit nécessaire d’obtenir l’accord des autres propriétaires.
Conséquence pratique : Au stade de la démolition, il n’existe juridiquement aucune situation dans laquelle « un propriétaire refuse de signer et bloque la démolition ». Ni l’unanimité ni la majorité absolue ne sont requises pour le permis de démolition : la demande d’un seul propriétaire suffit. Le débat sur la majorité ne commence pas lors de la démolition, mais au moment de la décision de reconstruction après la démolition.
Coupure de l’électricité, de l’eau et du gaz — situation modifiée par une décision du Conseil d’État
Évolution récente et importante : L’exécution du point (c) de l’article 8/3 du Règlement a été suspendue par une décision de la quatrième chambre du Conseil d’État turc du 12/02/2026, n° E.2025/5279. Cette disposition prévoyait qu’il ne devait plus être fourni d’électricité, d’eau ni de gaz aux bâtiments à risque et imposait aux organismes concernés de suspendre obligatoirement ces services. Depuis la décision de suspension, les demandes de coupure fondées sur cette disposition sont privées d’un fondement réglementaire actuellement applicable.
Qu’est-ce qui est suspendu et qu’est-ce qui reste en vigueur ?
| Disposition | Que prévoyait-elle ? | Situation actuelle |
|---|---|---|
| Règlement art. 8/3-c | Demande de ne plus fournir d’électricité, d’eau ni de gaz aux bâtiments à risque non démolis dans le délai imparti ; obligation pour les organismes concernés de suspendre le service. | Exécution suspendue (Conseil d’État turc, 4e ch., 12/02/2026, E.2025/5279). |
| Loi art. 4/3 | Lorsque la Présidence, TOKİ ou l’Administration le demande, interruption de l’électricité, de l’eau et du gaz pour les bâtiments relevant de la loi, après recueil de l’avis des titulaires de droits. | En vigueur. La suspension de la disposition réglementaire ne supprime pas le fondement légal. |
| Règlement art. 17 | Dans les zones à risque et les zones de réserve, demande de coupure de l’électricité, de l’eau et du gaz pour les bâtiments non évacués dans le délai accordé. | Disposition distincte ; elle n’est pas visée par la décision précitée. |
Conséquences pratiques pour le propriétaire et le locataire
La possibilité d’une coupure n’a pas entièrement disparu, car l’article 4/3 de la loi reste en vigueur. Deux différences importantes apparaissent toutefois :
- L’obligation automatique a disparu. La disposition suspendue imposait aux organismes concernés « de suspendre le service ». L’article 4/3 de la loi repose, lui, sur une demande et une appréciation de l’Administration.
- L’avis des titulaires de droits doit être recueilli. L’article 4/3 de la loi exige expressément que l’avis des titulaires de droits soit recueilli avant la coupure. Une coupure effectuée sans cette étape procédurale peut, à elle seule, constituer un motif d’annulation.
Que faire si vos abonnements ont été coupés ? Votre interlocuteur n’est pas la société de distribution d’électricité ou d’eau, mais l’Administration qui a demandé la coupure. Demandez d’abord par écrit sur quelle disposition la coupure est fondée. Si la base invoquée est l’article 8/3-c du Règlement, vous pouvez faire valoir que son exécution a été suspendue. Si la base est l’article 4/3 de la loi, vérifiez si l’avis des titulaires de droits a été recueilli. Dans les deux cas, un recours en annulation assorti d’une demande de suspension de l’exécution doit être introduit dans le délai applicable.
Attention — cette décision est provisoire. La suspension de l’exécution n’est pas une annulation définitive ; elle suspend l’application de la disposition jusqu’au jugement au fond. La décision a pu faire l’objet d’un recours ou l’affaire a pu être rejetée au fond. Avant d’utiliser cet argument dans un dossier concret, vérifiez impérativement la situation actuelle de la décision.
Évacuation d’office avec l’appui des forces de l’ordre
Les bâtiments à risque qui ne sont pas démolis dans le délai accordé aux propriétaires sont signalés à l’autorité administrative locale ; leur évacuation et leur démolition sont réalisées ou font l’objet d’une réalisation avec l’appui des forces de l’ordre fourni par cette autorité (art. 8/3-ç du Règlement).
Lorsqu’une évacuation est matériellement empêchée, une procédure distincte s’applique. Conformément à l’article 5/4 de la loi et à l’article 8/5 du Règlement, en cas de refus d’autoriser l’accès au bâtiment ou au lot indépendant, de portes verrouillées ou non ouvertes, de menaces envers les intervenants ou de recours à la force ou à la violence :
- La Présidence ou l’Administration demande une autorisation écrite de l’autorité administrative locale ainsi qu’un effectif suffisant des forces de l’ordre,
- Sur la base de cette autorisation écrite, l’évacuation est effectuée d’office avec l’intervention des forces de l’ordre, au besoin en faisant ouvrir les portes fermées.
En outre, conformément à l’article 8/3 de la loi et à l’article 8/6 du Règlement, un procès-verbal est établi à l’encontre des personnes qui entravent les opérations de constat, d’évacuation, de démolition ou d’évaluation concernant les bâtiments à risque, puis un signalement est adressé au parquet de la République conformément au Code pénal turc. Les agents publics qui n’accomplissent pas les obligations de leur fonction sont également soumis aux règles pénales et disciplinaires qui leur sont applicables.
Lecture équilibrée : Ces dispositions ne fonctionnent pas uniquement contre le propriétaire. Le manquement d’un agent public à ses obligations peut également entraîner des sanctions — cette règle peut par exemple servir de fondement face à une Administration qui ne traite pas votre demande d’aide au loyer ou n’examine pas votre demande de renforcement dans les délais.
Qui paie les frais de démolition ?
La dernière phrase de l’article 5/4 de la loi est claire : les frais de constat, d’évacuation et de démolition d’un bâtiment à risque engagés ou supportés par la Présidence ou l’Administration sont recouvrés auprès des propriétaires au prorata de leurs quotes-parts conformément à la loi n° 6183.
L’article 8/8 du Règlement fixe le calendrier de paiement :
| Élément | Règle |
|---|---|
| Responsabilité | Les propriétaires sont responsables au prorata de leurs quotes-parts (et non solidairement). |
| Délai de paiement | Dans le délai d’un mois suivant la notification. |
| En cas de non-paiement | Si les frais ont été engagés par la Présidence, ils sont recouvrés par le service fiscal ; s’ils ont été engagés par l’Administration, ils sont suivis et recouvrés par celle-ci conformément à la loi n° 6183. |
| Enregistrement | La Direction ou l’Administration enregistre dans le système informatique les informations relatives aux bâtiments démolis. L’Administration communique à la Direction, tous les deux mois, les bâtiments dont la démolition n’a pas pu être réalisée. |
N’oubliez pas les exonérations fiscales et de droits. Pour la démolition et les opérations foncières qui suivent, les droits de notaire, droits d’enregistrement foncier, taxes municipales, droit de timbre et droits de succession et de mutation sont exonérés dans le cadre de l’article 7/9 de la loi. Pour les opérations réalisées par des personnes physiques ou des personnes morales de droit privé, l’exonération s’applique à la nouvelle surface construite jusqu’à une fois et demie la surface construite existante (art. 7/10). Les montants versés par erreur peuvent faire l’objet d’une demande de remboursement.
Des frais de démolition vous ont-ils été réclamés ?
De nombreux postes peuvent être contestés au regard de la quote-part, de la procédure de notification et des exonérations applicables.
0551 280 25 48 info@2mhukuk.comRenforcement au lieu de la démolition
Le délai de démolition constitue également la dernière possibilité d’opter pour un renforcement. L’article 8/7 du Règlement subordonne la demande de renforcement à quatre conditions qui doivent être remplies dans le délai accordé aux propriétaires pour la démolition du bâtiment à risque :
- Faire constater par une personne ou un organisme habilité que le renforcement est techniquement possible,
- Prendre la décision de renforcement conformément à l’article 19/2 de la loi sur la copropriété, c’est-à-dire avec le consentement écrit des quatre cinquièmes des copropriétaires. En pratique, ce taux est recherché séparément tant au regard des quotes-parts de terrain que du nombre de propriétaires,
- Faire établir le projet de renforcement,
- Obtenir le permis conformément à la réglementation d’urbanisme.
Une fois les travaux de renforcement achevés dans le délai fixé par l’autorité ayant délivré le permis, une demande est adressée à la Direction afin que la mention de bâtiment à risque soit retirée du registre foncier.
Les frais s’imposent également au propriétaire qui n’a pas voté la décision. Une décision de renforcement prise conformément à la procédure lie tous les propriétaires et tous sont responsables des frais de renforcement au prorata de leurs quotes-parts de terrain — même le propriétaire qui s’est opposé à la décision doit y contribuer. Ce point doit impérativement être porté à la connaissance des participants avant la réunion ; à défaut, un litige sur le paiement après la décision est presque inévitable.
Crédit de renforcement : Conformément à l’article 6/8 de la loi, pour les bâtiments situés hors des zones à risque et des zones de réserve et dont il est techniquement établi qu’ils peuvent être renforcés au regard des objectifs de la loi, la Présidence peut, selon les modalités fixées par le Président de la République, accorder un crédit de renforcement sur le compte spécial des projets de transformation. Le renforcement n’est donc pas seulement un droit, mais aussi une solution pouvant bénéficier d’un soutien financier — ce soutien ne couvre toutefois pas les bâtiments situés dans les zones à risque ou les zones de réserve.
Erreur la plus fréquente : Prendre la décision de renforcement à la majorité absolue (50 % + 1). Cette décision n’est pas valable ; l’article 19/2 de la loi sur la copropriété exige une majorité des 4/5. La deuxième erreur consiste à dépasser le délai : les demandes de renforcement présentées après l’expiration du délai accordé pour la démolition ne sont pas acceptées.
Situation du locataire et droits financiers
L’évacuation prend souvent le locataire plus au dépourvu que le propriétaire. Le locataire ne dispose pas d’un droit de recours administratif contre le constat de bâtiment à risque — ce droit appartient uniquement au propriétaire, à ses héritiers et à ses représentants légaux (art. 3/1 de la loi ; art. 7/5 du Règlement). La 6e chambre du Conseil d’État turc considère également que le locataire n’a pas qualité pour contester le constat.
Le droit d’agir du locataire n’est toutefois pas totalement fermé. Même s’il n’a pas qualité pour contester le constat, il peut saisir la juridiction administrative contre des actes administratifs qui l’affectent directement, tels que l’évacuation, la démolition ou la coupure de l’électricité, de l’eau et du gaz, au motif que son intérêt est lésé. Connaître cette distinction constitue la principale voie de défense juridique du locataire.
Le locataire bénéficie également de droits financiers.
| Bénéficiaire | Aide | Fondement |
|---|---|---|
| Propriétaire (bâtiment à risque) | Aide mensuelle au loyer pendant 18 mois | Art. 16/1 du Règlement |
| Propriétaire (zone à risque / zone de réserve) | Durée fixée par l’organisme compétent, sans dépasser 48 mois | Art. 16/1 du Règlement |
| Locataire | Versement unique équivalant à 2 fois le loyer mensuel | Art. 16/3 du Règlement |
| Titulaire d’un droit réel limité et personne résidant dans le logement du gardien | Versement unique équivalant à 5 fois le loyer mensuel | Art. 16/3 du Règlement |
| Opérations relevant de l’article 6/A | Aide au déménagement équivalant à 3 fois le loyer mensuel | Art. 16/5 du Règlement |
| Occupant d’une habitation informelle située dans une zone à risque | Versement unique équivalant à 2 fois le montant mensuel versé au propriétaire. Attention : cette aide n’est pas obligatoire, elle est facultative — l’organisme dispose d’un pouvoir d’appréciation. | Art. 16/2 du Règlement |
Le délai de demande est un délai de forclusion. La demande d’aide au loyer doit être présentée dans l’année suivant la date d’évacuation ou la date de démolition du bâtiment à risque (art. 16/4 du Règlement). Pour les bâtiments à risque, la demande est présentée à la Direction ou, si la compétence a été déléguée, à la municipalité ; pour les zones à risque et les zones de réserve, elle est adressée à l’organisme compétent. À Istanbul, cette compétence a été déléguée aux municipalités d’arrondissement.
En outre, l’aide au loyer et la bonification d’intérêts ne peuvent pas être utilisées simultanément (art. 16/7 du Règlement). Faites ce choix avant l’évacuation.
6/A : régime accéléré de deux jours
À côté du régime ordinaire décrit jusqu’ici existe un second régime beaucoup plus rapide. L’article 6/A, ajouté en 2019 par l’article 25 de la loi n° 7181, permet à la Présidence de mettre en œuvre d’office la transformation, sans rechercher le consentement des propriétaires ni des autres intéressés, dans les zones comportant des bâtiments présentant un risque tel qu’ils doivent être démolis, ainsi que dans les zones où des bâtiments se sont effondrés spontanément ou ont subi de lourds dommages, ou risquent d’en subir, en raison notamment d’un glissement de terrain, d’un éboulement, d’une inondation, d’une chute de blocs, d’un incendie ou d’une explosion.
En 2022, l’article 27 de la loi n° 7410 a élargi ce régime : les bâtiments dont la Présidence ou l’Administration estime, compte tenu de l’état dangereux du terrain ou des dommages et dégradations du bâtiment, qu’ils doivent être évacués et démolis de toute urgence sont directement considérés comme des bâtiments à risque.
Les principales différences introduites par les articles 6/A/2 et 6/A/3 de la loi sont les suivantes :
- La liste des bâtiments constatés ou considérés comme à risque est affichée sur la porte des bâtiments, en lieu et place d’une notification individuelle, et publiée pendant deux jours au bureau du muhtar concerné. Le constat de bâtiment à risque est réputé avoir été notifié personnellement aux propriétaires par cet affichage.
- Les propriétaires ou leurs représentants légaux peuvent former un recours dans un délai de deux jours ; les recours sont examinés et tranchés par les commissions techniques dans un délai de trois jours.
- L’évacuation des bâtiments doit intervenir dans le délai fixé par la Présidence. La notification d’évacuation est effectuée selon la même méthode (affichage sur la porte + publication pendant deux jours).
- Si le bâtiment n’est pas évacué dans le délai imparti, l’évacuation et la démolition peuvent être réalisées par la Présidence, avec l’autorisation écrite de l’autorité administrative locale et l’intervention des forces de l’ordre, y compris en faisant ouvrir les portes fermées.
- Dans ce cadre, une aide au déménagement peut être accordée aux propriétaires, aux locataires et aux titulaires d’un droit réel limité, à condition qu’ils résident dans le bâtiment.
Si vous relevez de l’article 6/A, n’attendez pas. L’affichage de 15 jours du régime ordinaire est ici réduit à deux jours, tout comme le délai de recours. Si vous voyez une liste affichée sur votre porte et que vous ne consultez pas un avocat le jour même, votre droit de recours peut, en pratique, être presque épuisé. Dans ce régime, les biens immobiliers situés dans la zone sont en outre inscrits au nom du Trésor et les contrats de construction signés auparavant sont réputés résiliés sans qu’il soit nécessaire d’obtenir le consentement des parties.
Évacuation dans les zones à risque et les zones de réserve
Dans les zones à risque et les zones de réserve de construction, l’évacuation est régie par une disposition distincte du Règlement (art. 17) et obéit à un régime différent de celui applicable aux bâtiments à risque :
- Dans les opérations menées par l’organisme compétent ou l’Administration, l’évacuation doit intervenir dans un délai de 15 jours ; dans les zones où un accord a été obtenu avec la majorité absolue des propriétaires, elle doit intervenir dans le délai prévu par l’accord.
- Avant l’évacuation, les dettes d’eau, d’électricité, de téléphone et de gaz, ainsi que les impôts liés au bien tels que la taxe foncière, doivent être réglés et le bâtiment doit être remis vide à l’organisme compétent ou à l’entrepreneur.
- La notification est effectuée par l’intermédiaire d’un notaire ou par affichage pendant 15 jours au bureau du muhtar à l’égard des propriétaires des bâtiments non encore évacués, qu’un accord ait ou non été conclu.
- Si l’accord ne prévoit pas de délai particulier pour l’évacuation, le Règlement fixe un délai de trente jours.
- Si l’évacuation n’est toujours pas réalisée dans ces délais, un nouveau délai est accordé aux intéressés et une notification est effectuée selon la procédure de l’article 8/2 ; l’électricité, l’eau et le gaz sont ensuite interrompus et l’évacuation est réalisée d’office selon la procédure de l’article 8/5.
Les opérations d’urbanisme et de construction peuvent être suspendues. Conformément à l’article 4/1 de la loi, la Présidence ou, lorsqu’ils mettent en œuvre l’opération, TOKİ ou l’Administration peuvent suspendre temporairement pendant deux ans toute opération d’urbanisme et de construction dans les zones à risque et les zones de réserve ; si l’opération l’exige, cette durée peut être prolongée d’une année supplémentaire. Le propriétaire d’un bien situé dans une zone à risque doit intégrer cette limitation pouvant atteindre trois ans dans sa planification.
Que se passe-t-il après la démolition ?
L’idée selon laquelle « le terrain est vide, tout est terminé » peut coûter cher. La démolition n’est pas la fin de la procédure ; elle marque au contraire le début de sa phase juridiquement la plus conflictuelle.
1La mention de bâtiment à risque est radiée
Après la démolition, la mention de bâtiment à risque figurant dans la rubrique des déclarations du registre foncier du bien devenu terrain est radiée par le bureau du registre foncier compétent, sur demande des intéressés ou sur notification de la Présidence/de l’Administration, sur la base des documents relatifs à la démolition. Même après la radiation de cette mention, les opérations et démarches concernant la parcelle continuent d’être menées dans le cadre de la loi (art. 8/9 du Règlement). Depuis la modification du 04/02/2026, il est prévu qu’après cette radiation une mention indiquant que le bien relève de la loi n° 6306 soit portée au registre foncier.
2La servitude de copropriété / propriété par étages est radiée d’office
Conformément à l’article 6/1 de la loi, lorsque le bâtiment a été démoli et que le bien est devenu un terrain, la servitude de copropriété ou la propriété par étages précédemment constituée est radiée d’office par le bureau du registre foncier, à la demande de la Présidence, sans rechercher le consentement des intéressés, puis le bien est inscrit au nom des propriétaires au prorata de leurs quotes-parts. Les droits réels et personnels ainsi que les annotations figurant au registre continuent de grever les quotes-parts.
3Décision de reconstruction à la majorité absolue
Le remembrement, la division, l’abandon, la création de parcelle, l’inscription au registre foncier, la reconstruction, la vente des quotes-parts ainsi que la réévaluation sous forme de construction en contrepartie de quote-part ou de partage des recettes peuvent être décidés à la majorité absolue des copropriétaires proportionnellement à leurs quotes-parts, qu’ils soient ou non copropriétaires du bâtiment. Depuis la modification du 04/02/2026, cette décision exige une convocation à une réunion au moyen du formulaire EK-12 et un affichage de 15 jours.
4Action en partage de l’indivision
Conformément à l’article 6/16 de la loi, une action en partage de l’indivision peut être engagée selon les dispositions du Code civil turc pour un bien devenu terrain après la démolition. Toutefois, l’existence d’une telle action n’empêche ni la prise d’une décision à la majorité absolue ni la mise en œuvre d’opérations fondées sur cette décision et ne constitue donc pas un obstacle.
5Expropriation d’urgence en l’absence d’accord
Si aucun accord à la majorité absolue n’est obtenu dans les trente jours suivant la notification faite aux propriétaires du terrain dont le bâtiment a été démoli, la Présidence, TOKİ ou l’Administration peuvent recourir à l’expropriation d’urgence (art. 6/2 de la loi). Ces expropriations sont considérées comme des expropriations destinées à la réalisation de projets de logement au sens de l’article 3/2 de la loi n° 2942, et la première échéance est versée à hauteur d’un cinquième des montants déterminés conformément à cette disposition.
Garantie obligatoire de l’entrepreneur : Conformément à l’article 8/6 de la loi, l’entrepreneur chargé des travaux dans les zones et parcelles relevant de la loi doit, avant l’obtention du permis de construire, soit souscrire une assurance d’achèvement de construction dont le champ, les conditions et les modalités sont fixés par le ministère du Trésor et des Finances, soit fournir les autres garanties et remplir les conditions déterminées par la Présidence. Il ne s’agit pas d’un élément facultatif à négocier dans le contrat, mais d’une obligation légale — vérifiez impérativement qu’elle est remplie au stade du permis.
Un droit protégé après la démolition : Conformément à l’article 6/10 de la loi, si les biens ont été transférés à l’entrepreneur en vertu d’un contrat de construction en contrepartie de quote-part de terrain, jusqu’à la constitution de la servitude de copropriété au nom des propriétaires, aucune saisie ni mesure conservatoire ne peut être appliquée à ces biens en raison des dettes de l’entrepreneur envers des tiers, à l’exception des créances de matériaux et de main-d’œuvre liées aux travaux. Toutefois, si la servitude de copropriété n’est pas constituée dans les six mois suivant le début des travaux, cette protection disparaît — votre contrat doit donc impérativement prévoir un calendrier pour cette constitution.
Quand l’entrepreneur peut-il vendre ses lots ? Conformément à l’article 6/13 de la loi, dans les opérations réalisées par des personnes physiques ou des personnes morales de droit privé, les lots indépendants revenant à l’entrepreneur peuvent être vendus en fonction de l’état d’avancement des travaux et avec l’autorisation de l’Administration. L’Administration fixe le taux d’achèvement et informe le bureau du registre foncier que des ventes peuvent être réalisées dans une proportion inférieure de dix points de pourcentage à ce taux. Toute vente au niveau du taux d’achèvement ou au-delà exige le consentement de tous les propriétaires. C’est l’une des protections les plus concrètes contre la vente prématurée des lots par l’entrepreneur suivie d’un abandon du chantier.
Les 8 erreurs les plus fréquentes au stade de l’évacuation et de la démolition
- Prendre pour date de notification le jour où l’on voit le procès-verbal sur la porte. La date de notification est le dernier jour de l’affichage au bureau du muhtar. Le délai de recours comme le délai de démolition courent à partir de cette date.
- Penser qu’« au moins 90 jours doivent être accordés ». Les 90 jours constituent une limite maximale ; un délai plus court peut vous avoir été accordé. Lisez le délai indiqué dans la notification.
- Retarder la demande d’aide au loyer. Le droit est perdu si la demande n’est pas présentée dans l’année suivant la date d’évacuation ou de démolition.
- Demander le renforcement après l’expiration du délai de démolition. Les quatre conditions doivent toutes être remplies dans le délai accordé pour la démolition.
- Prendre la décision de renforcement à la majorité absolue. L’article 19/2 de la loi sur la copropriété exige une majorité de 4/5.
- Tenter de cumuler la bonification d’intérêts et l’aide au loyer. L’article 16/7 du Règlement ne le permet pas ; le choix doit être effectué avant l’évacuation.
- Supposer la durée du délai de recours sans vérifier les informations figurant dans la notification. Pour les opérations relevant de la loi n° 6306, le délai est de 30 jours ; lorsque l’Administration n’indique aucun délai de recours dans la notification, certains avis considèrent que le délai général de 60 jours devrait s’appliquer afin de préserver le droit d’accès au juge. La solution la plus sûre est d’agir dans tous les cas dans les 30 jours.
- Tenter d’empêcher matériellement la démolition. La procédure ne s’arrête pas ; l’opération est menée d’office avec l’appui des forces de l’ordre et un signalement pénal peut en outre être effectué à votre encontre. La bonne voie n’est pas l’obstruction, mais le recours en annulation introduit dans les délais.
Pourquoi l’assistance d’un avocat spécialisé est-elle nécessaire ?
Une grande partie des propriétaires qui recherchent un avocat en transformation urbaine à Istanbul nous consultent précisément à ce stade, avec un procès-verbal d’évacuation en main et une question : « combien de jours me reste-t-il ? ». L’évacuation et la démolition constituent la phase la plus contrainte dans le temps : affichage de 15 jours, délai de recours de 30 jours, délai de démolition pouvant aller jusqu’à 90 jours, délai d’un an pour l’aide au loyer et, sous l’article 6/A, délai de recours de deux jours. Tous ces délais sont des délais de forclusion.
Les points sur lesquels l’assistance d’un avocat fait la différence à ce stade
- Détermination exacte de la date de notification : documenter les dates d’affichage au bureau du muhtar et établir en conséquence le calendrier des recours et des demandes.
- Stratégie de suspension de l’exécution : obtenir une décision avant la démolition ; sinon, le recours peut perdre son objet.
- Mise en œuvre dans les délais de la voie du renforcement : finaliser le rapport technique, la majorité des 4/5, le projet et le permis dans le délai de démolition.
- Obtention intégrale des droits financiers : aide au loyer, aide au déménagement, choix de la bonification d’intérêts, application des exonérations fiscales et de droits, et contestation des impositions erronées.
- Contrôle de la facturation des frais de démolition : identifier les points contestables au regard de la quote-part, de la procédure de notification et des exonérations.
- Négociation après la démolition : structurer la décision à la majorité absolue, la convocation EK-12, le choix de l’entrepreneur et le contrat de construction en contrepartie de quote-part de terrain.
Le cabinet d’avocats 2M Hukuk accompagne la procédure de bout en bout, du constat de bâtiment à risque au permis d’habiter, notamment en qualité d’avocat en transformation urbaine à Istanbul, d’avocat en évacuation et démolition de bâtiment à risque, d’avocat immobilier à Tuzla et d’avocat en droit de l’urbanisme. Notre bureau principal se trouve à Tuzla ; nous intervenons principalement sur le terrain sur la rive asiatique et dans l’axe de Kocaeli, et nous assurons conseil et contentieux dans l’ensemble d’Istanbul. Nous sommes actifs notamment dans les dossiers de Bağcılar, Esenler, Bahçelievler, Avcılar, Küçükçekmece, Esenyurt, Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa ainsi que de Kadıköy, Üsküdar, Maltepe, Kartal, Ataşehir, Ümraniye, Pendik et Sultanbeyli, où les opérations de transformation sont particulièrement nombreuses.
Entretien préliminaire pour votre dossier d’évacuation et de démolition
Procès-verbal d’évacuation, facturation des frais de démolition, demande de renforcement ou refus de l’aide au loyer : quel que soit le stade de votre dossier, examinons-le ensemble.
0505 390 25 48 Assistance WhatsApp en directPostane Mahallesi, Seher Sokak No: 18/2, Tuzla / Istanbul · info@2mhukuk.com
Questions fréquentes
Quel est le délai de démolition d’un bâtiment à risque ?
Conformément à l’article 5/3 de la loi et à l’article 8/3-a du Règlement, les propriétaires disposent d’un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours. Il s’agit d’un délai maximal et non minimal ; l’Administration peut fixer un délai plus court. Le délai qui vous est applicable figure dans la notification d’évacuation.
Quand la notification d’évacuation est-elle réputée effectuée ?
La notification est effectuée par l’affichage du procès-verbal Ek-7/A sur le bâtiment, une notification aux propriétaires via e-Devlet et un affichage de 15 jours au bureau du muhtar. L’opération est réputée notifiée aux titulaires de droits réels et personnels le dernier jour de l’affichage au bureau du muhtar.
Que se passe-t-il si je ne démolis pas mon bâtiment à risque ?
Le bâtiment est signalé à l’autorité administrative locale et l’évacuation ainsi que la démolition sont réalisées par l’Administration avec l’appui des forces de l’ordre fourni par cette autorité. Les frais sont recouvrés auprès de vous au prorata de vos quotes-parts. S’agissant de la coupure des abonnements, l’exécution de l’article 8/3-c du Règlement a été suspendue par la décision de la quatrième chambre du Conseil d’État turc du 12/02/2026, n° E.2025/5279 ; toutefois, l’article 4/3 de la loi restant en vigueur, la possibilité d’une coupure n’a pas totalement disparu.
Qui paie les frais de démolition ?
Les propriétaires sont responsables, au prorata de leurs quotes-parts, des frais de constat, d’évacuation et de démolition engagés par la Présidence ou l’Administration. Les frais doivent être payés dans le mois suivant la notification ; à défaut, ils sont suivis et recouvrés conformément à la loi n° 6183.
La signature de tous les propriétaires est-elle nécessaire pour le permis de démolition ?
Non. Conformément à l’article 8/3-b du Règlement, le permis de démolition est délivré, sur demande d’un ou plusieurs propriétaires ou de leurs mandataires, dans un délai de six jours ouvrés sans rechercher le consentement des autres propriétaires. Il suffit de produire les documents relatifs à l’évacuation et à la fermeture des abonnements ; pour les bâtiments de plus de 21,50 mètres, un responsable technique statique doit en outre être désigné.
Je suis locataire : à quoi ai-je droit en cas d’évacuation ?
Une aide au loyer versée en une seule fois, équivalant à 2 fois le loyer mensuel, peut être accordée aux locataires (art. 16/3 du Règlement). Il n’existe pas de différence entre locataire d’un logement et locataire d’un local professionnel. Le locataire ne dispose pas d’un droit de recours contre le constat de bâtiment à risque, mais ses droits au titre du Code turc des obligations sont préservés. La demande doit être présentée dans l’année suivant l’évacuation ou la démolition.
Que se passe-t-il si je résiste à l’évacuation ?
Si les portes sont verrouillées, si l’accès est refusé ou en cas de menace ou de recours à la force, l’évacuation peut être effectuée d’office avec l’intervention des forces de l’ordre, sur la base d’une autorisation écrite de l’autorité administrative locale, y compris en faisant ouvrir les portes fermées. Un procès-verbal est en outre établi à l’encontre des personnes qui entravent l’opération et un signalement est adressé au parquet de la République conformément au Code pénal turc.
Puis-je demander un renforcement au lieu de la démolition ?
Oui, mais uniquement dans le délai accordé pour la démolition. Quatre conditions sont requises : faire constater que le renforcement est techniquement possible, obtenir une décision des quatre cinquièmes des copropriétaires conformément à l’article 19/2 de la loi sur la copropriété, faire établir le projet de renforcement et obtenir le permis. Les demandes présentées après l’expiration du délai ne sont pas acceptées.
Pourquoi les délais sont-ils si courts pour les bâtiments relevant de l’article 6/A ?
L’article 6/A prévoit un régime d’intervention d’office pour les bâtiments présentant un risque tel qu’ils doivent être démolis ou ayant subi de lourds dommages. Dans ce cadre, la liste des bâtiments à risque est affichée sur la porte et publiée pendant deux jours au bureau du muhtar ; cet affichage vaut notification. Le délai de recours est de deux jours et le délai de décision de la commission technique de trois jours. Le délai d’évacuation est fixé par la Présidence.
Que devient mon titre de propriété après la démolition ?
Après la démolition du bâtiment, le bien devient un terrain ; la servitude de copropriété ou la propriété par étages est radiée d’office, sans rechercher le consentement des intéressés, puis le bien est inscrit au nom des propriétaires au prorata de leurs quotes-parts. Les droits réels et personnels tels que les hypothèques et saisies, ainsi que les annotations, continuent de grever les quotes-parts. La mention de bâtiment à risque est quant à elle radiée sur la base des documents relatifs à la démolition.
Sources officielles et législation
- Loi n° 6306 relative à la transformation des zones exposées aux risques de catastrophe — mevzuat.gov.tr
- Texte officiel intégral de la loi n° 6306 (PDF) — csb.gov.tr
- Texte officiel intégral du Règlement d’application et ses annexes (PDF) — csb.gov.tr
- Texte consolidé du Règlement d’application — avec notes de jurisprudence (Lexpera)
- Présidence de la Transformation Urbaine — Procédure relative aux bâtiments à risque
- Portail e-Devlet — notifications de bâtiments à risque, Web Tapu et demande d’aide au loyer
- Loi n° 634 sur la copropriété (art. 19/2 pour le renforcement)
- Loi n° 6183 relative au recouvrement des créances publiques (recouvrement des frais)
- Loi n° 2942 sur l’expropriation (art. 3/2 pour l’expropriation d’urgence)
Avertissement juridique : Ce contenu est fourni à titre d’information générale ; il ne constitue ni un avis juridique, ni un conseil, ni une publicité. Chaque dossier doit être évalué au regard de ses circonstances propres. Les textes législatifs, les délais et les montants peuvent évoluer ; avant toute démarche, vérifiez la réglementation en vigueur ou contactez notre cabinet.
Évacuation et démolition des structures à risque (Dans le cadre de l’article 5 et de l’article 8 du règlement)
L’étape la plus critique et la plus lourde de conséquences dans le processus de transformation urbaine est l’évacuation et la démolition de la structure à risque. L’article 5 de la loi n° 6306 et l’article 8 du règlement d’application régissent ce processus de manière détaillée et contraignante. Suite à la modification de la loi n° 7471, l’administration s’est vue accorder de larges pouvoirs concernant la procédure de notification, les délais, le soutien des forces de l’ordre et le recouvrement des frais.
Ci-dessous, le processus est expliqué avec ses bases légales et ses résultats pratiques dans l’application.
Finalisation de la détermination de la structure à risque et processus d’objection de 2 jours (Article 6/A/2)
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Après la détermination d’une structure à risque, l’étape la plus critique pour les propriétaires est la période d’objection. Conformément à l’article 6/A/2 de la loi n° 6306, la liste des structures considérées comme à risque est affichée sur la structure pour valoir notification et est annoncée à la mairie du quartier concerné pendant deux jours. Cette annonce est considérée comme ayant été notifiée personnellement aux propriétaires.
Les propriétaires peuvent faire opposition dans les deux jours suivant la date de cette annonce. Les objections soumises sont tranchées par un comité technique dans un délai de trois jours (art. 6/A/2). Si aucune objection n’est soumise ou si l’objection est rejetée, la détermination de la structure à risque devient définitive.
Dans la pratique, la réponse à des questions telles que « Combien de jours dure la période d’objection pour une structure à risque ? », « Comment la désignation d’une structure à risque devient-elle définitive ? » ou « Que signifie une objection de 2 jours dans la transformation urbaine ? » se trouve dans cette réglementation. En raison de la brièveté des délais, cette étape peut souvent entraîner une perte de droits.
Notification par voie d’annonce (Article 5/5 et Article 8/2 du Règlement)
Une fois la détermination de la structure à risque finalisée, le processus d’évacuation et de démolition commence. Conformément à l’article 5/5 de la loi n° 6306, la notification concernant l’évacuation et la démolition est effectuée comme suit :
L’affichage du procès-verbal d’évacuation et de démolition sur la structure,
La notification aux propriétaires via le portail e-Devlet,
Est effectuée par publication pendant 15 jours au bureau du muhtar concerné.
Le dernier jour de la publication au bureau du muhtar est considéré comme la date de notification aux titulaires de droits réels et personnels (art. 5/5). De plus, les structures dont l’évacuation est requise sont également annoncées sur le site internet de la Présidence pendant 15 jours.
L’article 8/2 du Règlement rend obligatoire la rédaction du procès-verbal Annexe-7/A pour les structures à risque ; et de l’Annexe-7/B pour les zones à risque et les zones de construction de réserve. Cette disposition est la réponse directe à des questions telles que « la notification par annonce du muhtar est-elle valide ? », « qu’est-ce que la notification e-Devlet pour les structures à risque ? » et « la procédure de notification pour la transformation urbaine ».
Délai de 90 jours accordé aux propriétaires (Article 5/3 et Règlement 8/3-a)
Pour la démolition des structures à risque, un délai ne dépassant pas quatre-vingt-dix jours est accordé aux propriétaires (Loi n° 6306, art. 5/3). Durant cette période, la structure doit être évacuée et démolie par les propriétaires.
Conformément à l’article 8/3-a du Règlement, s’il n’est pas évacué et démoli dans ce délai, il est clairement notifié que le bâtiment sera évacué et démoli par les autorités administratives.
Cette disposition constitue le fondement juridique des recherches telles que « qu’est-ce que le délai de 90 jours dans la transformation urbaine ? », « en combien de jours une structure à risque est-elle démolie ? » et « que se passe-t-il si le propriétaire ne démolit pas ? ».
Démolition par l’administration si non démolie à temps (Article 5/3-4 et Règlement 8/4)
Si les propriétaires n’effectuent pas la démolition dans le délai imparti, le processus est transféré à l’administration. Conformément à l’article 5/3 de la loi n° 6306, l’évacuation et la démolition des constructions sont effectuées ou ordonnées par les autorités civiles. Les frais de démolition et les aides nécessaires sont principalement couverts par le Compte Spécial des Projets de Transformation.
Conformément à l’article 5/4, les structures à risque dont il est constaté qu’elles n’ont pas été démolies à temps sont signalées par écrit par la Présidence à l’Administration et sont démolies/faites démolir par l’Administration. Si l’application l’exige, la Présidence peut elle-même effectuer la démolition.
L’article 8/4 du Règlement détaille ce processus, régulant l’intervention directe de l’administration.
Évacuation avec le soutien des forces de l’ordre (Article 5/4 et Règlement 8/5)
Dans les cas d’entrave à l’évacuation, de portes verrouillées, de menaces ou d’usage de la force, conformément à l’article 5/4 de la loi n° 6306, les portes fermées peuvent être ouvertes par les forces de l’ordre avec une autorisation écrite de l’autorité administrative civile, et l’évacuation peut être effectuée d’office.
L’article 8/5 du Règlement détaille cette disposition. Cette étape est particulièrement importante pour des requêtes telles que “évacuation forcée en rénovation urbaine”, “soutien des forces de l’ordre pour les structures à risque”, “l’évacuation est-elle effectuée en ouvrant les portes ?”.
Interruption de l’électricité, de l’eau et du gaz naturel (Règlement 8/3-c)
Si les propriétaires n’effectuent pas la démolition dans les délais, il est demandé aux institutions et organisations concernées de ne pas fournir d’électricité, d’eau et de gaz naturel à la structure à risque et d’interrompre les services fournis (Règ. art. 8/3-c). Il est obligatoire pour les institutions concernées de se conformer à cette demande.
Cette réglementation garantit que les structures à risque sont effectivement mises hors d’usage.
Recouvrement des frais selon la loi n° 6183 (Article 5/4 et Règlement 8/8)
Les frais de détection de structures à risque, d’évacuation et de démolition engagés par la Présidence ou l’Administration sont recouvrés auprès des propriétaires au prorata de leurs parts (art. 5/4).
Conformément à l’article 8/8 du Règlement, les frais sont payés dans un délai d’un mois suivant la notification. S’ils ne sont pas payés dans les délais impartis, ils sont poursuivis conformément aux dispositions de la Loi n° 6183 sur la Procédure de Recouvrement des Créances Publiques.
Cette situation constitue la base juridique de questions telles que : « qui paie les frais de démolition de la transformation urbaine ? » et « que se passe-t-il si la dette de démolition d’une structure à risque n’est pas payée ? ».
Aide au déménagement, Aide au loyer et Aide à la construction (Article 5/1-2)
Conformément à l’article 5/1 de la Loi n° 6306, une attribution temporaire de logement ou de lieu de travail, ou une aide au loyer et une aide à la construction peuvent être fournies aux propriétaires, aux locataires et aux titulaires de droits réels limités résidant dans les structures évacuées par accord. Avec la modification n° 7471, il a été stipulé que les procédures et principes de l’aide à la construction seront déterminés par le Président.
Conformément à l’article 5/2, si l’application le requiert, une aide peut également être fournie aux utilisateurs de la structure.
Option de renforcement (Règlement 8/7)
Si le renforcement de la structure à risque est souhaité au lieu de sa démolition ; il est nécessaire de déterminer que le renforcement est techniquement possible, de prendre une décision conformément à l’article 19/2 de la Loi sur la Copropriété, de préparer un projet de renforcement et d’obtenir un permis (Règlement art. 8/7).
Si le renforcement est achevé dans le délai imparti, la mention de structure à risque est levée.
Radiation de la mention de structure à risque (Règlement 8/9)
Après la démolition, la mention de structure à risque dans la section des déclarations du registre foncier est radiée. Ensuite, une annotation est faite indiquant que la propriété est couverte par la Loi n° 6306 (Règlement art. 8/9).
Conclusion
Le processus d’évacuation et de démolition des structures à risque est une procédure complexe et technique, allant d’un délai de recours de 2 jours à une notification publique de 15 jours, d’une période de démolition de 90 jours à l’assistance des forces de l’ordre, et du recouvrement des créances publiques à l’aide au loyer et à la construction.
Par conséquent, le processus d’évacuation lié à la transformation urbaine et la procédure de démolition des structures à risque doivent être analysés attentivement dans le cadre des dispositions de la loi n° 6306 et de son règlement d’application. L’interprétation correcte des fondements juridiques à chaque étape du processus est une condition essentielle pour éliminer le risque de perte de droits.
Pourquoi l’assistance d’un avocat expert est-elle nécessaire ? (Sécurité juridique dans le processus d’évacuation et de démolition des structures à risque)
Le processus d’évacuation et de démolition des structures à risque, dans le cadre de l’article 5 de la loi n° 6306 et de l’article 8 du règlement d’application, implique des opérations aux conséquences graves telles que la notification, l’annonce, les délais, l’intervention des forces de l’ordre et le recouvrement des créances publiques. La moindre erreur de procédure dans ce processus peut entraîner une perte de droit de propriété, un fardeau de dette, une expulsion forcée et des transactions foncières irréversibles.
En bref, le processus d’évacuation lié à la transformation urbaine n’est pas seulement technique, mais aussi un domaine à haut risque du droit administratif et du droit immobilier.
La gestion des délais et les erreurs de notification sont d’une importance capitale
Si le délai de recours de 2 jours pour une structure à risque (art. 6/A/2) est manqué, la constatation devient définitive.
La notification par publication de 15 jours (art. 5/5, Règl. art. 8/2) produit souvent ses effets sans que l’on en ait eu connaissance effective.
À l’issue du délai de démolition de 90 jours (art. 5/3), l’évacuation par les forces de l’ordre est possible.
Le problème le plus fréquemment rencontré dans la pratique : les propriétaires réalisent tardivement le processus et perdent la possibilité d’intenter une action en justice. Un avocat expert en transformation urbaine prévient la perte de droits en suivant simultanément les dates d’annonce, les notifications e-Devlet et les procédures administratives.
Stratégie juridique contre le risque d’expulsion forcée et d’intervention policière
Conformément à l’article 5/4 de la Loi et à l’article 8/5 du Règlement, si l’expulsion est empêchée, les forces de l’ordre peuvent procéder à l’expulsion en ouvrant les portes fermées. À ce stade ;
La légalité de la décision d’expulsion,
Le respect des délais,
La procédure de notification,
La détermination de la qualité de propriétaire et des ayants droit
doivent être examinés en détail. Dans le cas contraire, des conséquences irréversibles peuvent survenir. Une représentation juridique professionnelle prend le contrôle du processus et évalue les voies de recours efficaces, y compris, si nécessaire, la suspension de l’exécution.
Recouvrement des frais et risque de dette publique selon la Loi n° 6183
Les frais de démolition sont recouvrés auprès des propriétaires au prorata de leurs parts et, s’ils ne sont pas payés, se transforment en créance publique dans le cadre de la Loi n° 6183 (art. 5/4, Règl. art. 8/8). Cette situation peut entraîner ;
Des saisies,
Le blocage des comptes bancaires,
Ou des mentions de sûreté sur les biens immobiliers.
Le soutien d’un avocat expert contrôle la légalité des postes de dépenses et élimine le risque de recouvrement injustifié.
Aide au loyer, aide à la construction et calcul des droits
Dans le cadre de l’article 5/1-2 de la Loi n° 6306 ;
L’aide au loyer,
L’aide au déménagement,
L’aide à la construction,
Des droits tels que l’attribution d’un logement temporaire sont disponibles. Cependant, dans la pratique, des évaluations erronées, des paiements insuffisants ou des identifications incorrectes des ayants droit sont fréquemment observés.
Un conseiller juridique en matière de bâtiments à risque supervise les calculs de droits et d’évaluation ; il assure la détermination correcte de la part foncière, de la compensation pour les parties indépendantes et des postes d’endettement.
Option de Renforcement et Solution Juridique Alternative
L’option de renforcement est possible conformément à l’article 8/7 du Règlement. Cependant ;
Le rapport technique,
La décision de l’article 19/2 de la Loi sur la Copropriété,
Si le processus d’obtention de permis n’est pas mené correctement, une perte de droits peut survenir. Sans une orientation juridique experte, le processus de renforcement échoue souvent.
Processus de Transformation Urbaine Sécurisé avec le Cabinet d’Avocats 2M Hukuk
Le Cabinet d’Avocats 2M Hukuk, basé à Istanbul, offre des services de conseil actifs dans tous les arrondissements d’Istanbul, en particulier sur la rive asiatique d’Istanbul (Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Ümraniye, Çekmeköy, Sancaktepe, Beykoz), ainsi que dans la région de Kocaeli (Izmit, Gebze, Darıca, Çayırova, Körfez).
De plus, dans toute la Turquie ;
Conseil pour le processus d’évacuation des bâtiments à risque
Processus judiciaire de la Loi n° 6306
Actions en annulation pour les zones à risque et les zones de construction de réserve
Résiliation du contrat de construction en échange de parts d’étage
Processus de défaut et de mise en demeure de l’entrepreneur
Procédures d’annotation et d’annulation au registre foncier
offre un soutien juridique complet dans les domaines des droits de propriété et des contestations d’endettement.
