Кто может заказать экспертизу аварийного строения, и кто оплачивает расходы? Ответственность за расходы в случае определения собственником, законным представителем, администрацией и по собственной инициативе в свете Закона № 6306.

Один из наиболее часто путаемых вопросов в процессе определения аварийного строения — это кто может заказать экспертизу и кто несет расходы. «ТМогу ли я заказать экспертизу самостоятельно, требуется ли согласие других собственников, кто оплачивает?» — это одни из самых частых вопросов, задаваемых правообладателями. В этой статье мы разъясняем, кто может подать запрос на экспертизу и кто несет ответственность за расходы в свете законодательства.

Экспертизу в первую очередь заказывает собственник или законный представитель

Определение аварийного строения, как правило, находится в инициативе собственника строения. Согласно законодательству, экспертиза в первую очередь заказывается собственниками строения или их законными представителями за их собственный счет (Закон № 6306, ст. 3/1; Положение о применении, ст. 7/2-a). Запрос на экспертизу подается через электронную программную систему (Положение о применении, ст. 7/2-a). Важный момент заключается в том, что для экспертизы не требуется единогласное согласие всех собственников: любой из собственников может самостоятельно подать запрос на определение аварийного строения. То есть даже один собственник может инициировать экспертизу здания.

Если поэтажная собственность не оформлена, кто заказывает экспертизу?

Если в кадастре не установлен сервитут на этаж или собственность на этаж, а имеется только документ о доле земли, то выявление опасного строения на участке фактически производится собственником доли земли, который является владельцем строения (Положение о применении, ст. 7/2-а). Если же строение на участке принадлежит другому лицу и это указано в кадастровой книге, то выявление опасного строения производится стороной, в пользу которой имеется пометка (обременение) (Положение о применении, ст. 7/2-а). Что касается влияния пометок и прав в кадастровой записи на процесс, также можно ознакомиться со статьей Влияние ипотечной или арестованной квартиры на городскую трансформацию. 

Может ли Администрация произвести выявление самостоятельно?

Да. Правление или Администрация может провести выявление опасных строений самостоятельно, а также может запросить его у собственников или их законных представителей, предоставив им срок (Закон № 6306, ст. 3/1; Положение о применении, ст. 7/2-b). Если выявление не будет произведено собственниками в течение предоставленного срока, выявления будут проведены или заказаны Правлением или Администрацией (Положение о применении, ст. 7/2-b). Кроме того, Правление может запросить у Администрации выявление опасных строений в определенных ею областях, предоставив срок.

Кто оплачивает расходы на самостоятельное выявление?

Владельцы несут ответственность за расходы по выявлению рискованных строений, проведенному или заказанному Управлением или Администрацией, в размере их долей, если это не было сделано самими владельцами (Положение о применении, ст. 7/2-б). Эти расходы оплачиваются в течение одного месяца после уведомления заинтересованной стороны. Расходы, не оплаченные в срок, если выявление было проведено/заказано Президентством, взыскиваются налоговым управлением по уведомлению Президентства; если проведено/заказано Администрацией, то взыскиваются Администрацией в соответствии с положениями Закона № 6183 о порядке взыскания государственной задолженности (Положение о применении, ст. 7/2-б). Следовательно, независимо от того, заказывает ли выявление владелец или администрация проводит его по собственной инициативе, расходы в конечном итоге ложатся на владельцев; разница заключается в том, будет ли оплата произведена напрямую или путем административного взыскания. Для ознакомления со всем процессом можно изучить общие рамки процесса городской трансформации . Для ознакомления с актуальным текстом законодательства следует использовать Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Могу ли я самостоятельно заказать оценку рискованного строения? Да. Оценка, в первую очередь, заказывается владельцем или его законным представителем, и любой из владельцев может подать заявление самостоятельно; единогласие не требуется (Закон № 6306, ст. 3/1; Положение о применении, ст. 7/2-а).

Кто оплачивает расходы на оценку? Если оценка заказывается владельцем, расходы ложатся на владельца; если администрация заказывает ее по собственной инициативе, владельцы несут ответственность за расходы пропорционально своим долям (Закон № 6306, ст. 3/1; Положение о применении, ст. 7/2-б).

Кто проводит определение, если нет сервитута на этаж? В свидетельстве о праве собственности на долю земли, это делает владелец доли земли, который является владельцем строения на участке земли; если строение принадлежит другому лицу и это указано в данном свидетельстве, то это делает сторона, в чью пользу имеется отметка (Положение о применении, ст. 7/2-а).

Что будет, если расходы на определение (установление), произведенное по собственной инициативе, не будут оплачены? Расходы, не оплаченные в течение одного месяца, взыскиваются налоговой службой или Администрацией в соответствии с положениями Закона № 6183 (Положение о применении, ст. 7/2-б).

Почему необходима поддержка юриста-специалиста?

Подача заявления об установлении правильным лицом, правильным способом и с правильными документами обеспечивает здоровое развитие процесса с самого начала. В частности, такие ситуации, как свидетельства о праве собственности на долю земли, строения, принадлежащие другим лицам, и ответственность за расходы при определении по собственной инициативе, требуют технической оценки. Городская трансформация — это многослойный процесс, где пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. По этой причине проведение этапа установления с участием юриста, специализирующегося в данной области, имеет большое значение.

Юридическая фирма 2M Hukuk предоставляет услуги по всей Турции, и в первую очередь в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Мальтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Коджаэли — Гебзе и Дарыджа. В качестве юристов по городской трансформации в Стамбуле и Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений и обжалования.