من يستطيع إجراء تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر، ومن يدفع تكاليفه؟ مسؤولية التكاليف في حالة التحديد من قبل المالك، الممثل القانوني، الإدارة أو التحديد التلقائي في ضوء القانون رقم 6306.

من أكثر المسائل إثارة للارتباك في عملية تحديد المباني المحفوفة بالمخاطر هو من يمكنه إجراء التحديد ومن يتحمل التكاليف. “تعتبر أسئلة هل يمكنني إجراء التحديد بمفردي، وهل أحتاج إلى موافقة الملاك الآخرين، ومن يدفع المال؟” من أكثر الأسئلة شيوعًا التي يطرحها أصحاب الحقوق. في هذا المقال، نوضح من يمكنه تقديم طلب التحديد ومسؤولية التكاليف في ضوء التشريعات.

يتم التحديد أولاً من قبل المالك أو الممثل القانوني

يتم تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر، كقاعدة عامة، بمبادرة من مالك المبنى. وفقًا للتشريعات، يتم التحديد؛ في المقام الأول من قبل ملاك المبنى أو ممثليهم القانونيين، على نفقتهم الخاصة (القانون رقم 6306 مادة 3/1؛ اللائحة التنفيذية مادة 7/2-أ). يتم تقديم طلب التحديد عبر نظام برمجيات إلكتروني (اللائحة التنفيذية مادة 7/2-أ). نقطة مهمة هي أنه لا يُشترط إجماع جميع الملاك لإجراء التحديد: يمكن لأي من الملاك أن يطلب تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر بمفرده. أي أن مالكًا واحدًا فقط يمكنه بدء تحديد المبنى.

من يقوم بالتحديد إذا لم يكن هناك حق ارتفاق الطوابق؟

إذا لم يتم إنشاء سند ارتفاق طوابق أو ملكية طوابق في السجل العقاري، وكان هناك سند ملكية حصة أرض فقط، يتم تحديد المبنى الخطير الموجود فعلياً على الأرض بواسطة مالك حصة الأرض، وهو صاحب المبنى (لائحة التنفيذ مادة 7/2-أ). وفي حال كان المبنى على الأرض ملكاً لشخص آخر وكان هذا الوضع مذكوراً في السجل العقاري، يتم تحديد المبنى الخطير من قبل الطرف الذي لديه قيد لمصلحته (لائحة التنفيذ مادة 7/2-أ). فيما يتعلق بتأثير القيود والحقوق في السجل العقاري على العملية، يمكن الاطلاع أيضاً على مقال تأثير الشقق المرهونة أو المحجوزة على التحول الحضري.

هل يمكن للإدارة إجراء الكشف تلقائياً؟

نعم. يمكن للرئاسة أو الإدارة إجراء تحديد المبنى الخطير تلقائياً، كما يمكنها أن تطلبه من الملاك أو ممثليهم القانونيين بعد منحهم مهلة (القانون رقم 6306 مادة 3/1؛ لائحة التنفيذ مادة 7/2-ب). إذا لم يتم إجراء التحديد من قبل الملاك خلال المدة المحددة، يتم إجراء التحديدات أو طلب إجرائها من قبل الرئاسة أو الإدارة (لائحة التنفيذ مادة 7/2-ب). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للرئاسة أن تطلب من الإدارة تحديد المباني الخطرة في المناطق التي حددتها، بعد منحها مهلة.

من يدفع تكاليف الكشف الذي يتم إجراؤه تلقائياً؟

بما أن تحديد المنشأة الخطرة لم يتم من قبل الملاك، فإن الملاك مسؤولون بنسبة حصصهم عن تكاليف التحديد الذي يتم إجراؤه أو تكليفه من قبل الرئاسة أو الإدارة (اللائحة التنفيذية المادة 7/2-ب). تُدفع هذه التكاليف خلال فترة شهر واحد بعد الإخطار الذي يتم إرساله إلى المعنيين. التكاليف غير المدفوعة في الوقت المحدد، إذا تم التحديد من قبل/بتكليف من الرئاسة، يتم متابعتها وتحصيلها من قبل دائرة الضرائب بناءً على إخطار الرئاسة؛ وإذا تم التحديد من قبل/بتكليف من الإدارة، يتم متابعتها وتحصيلها من قبل الإدارة وفقًا لأحكام القانون رقم 6183 بشأن إجراءات تحصيل المطالبات العامة (اللائحة التنفيذية المادة 7/2-ب). وبالتالي، سواء قام المالك بإجراء التحديد أو قامت الإدارة به تلقائيًا، فإن التكلفة تقع في النهاية على عاتق الملاك؛ والفرق هو ما إذا كان الدفع سيتم مباشرة أم عن طريق المتابعة الإدارية. للاطلاع على العملية برمتها، يمكن مراجعة الإطار العام لعملية التحول الحضري. للنص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

هل يمكنني إجراء تحديد المنشأة الخطرة بمفردي؟ نعم. يتم التحديد أولاً من قبل المالك أو ممثله القانوني، ويمكن لأي من الملاك تقديم طلب بمفرده؛ لا يشترط الإجماع (القانون رقم 6306 المادة 3/1؛ اللائحة التنفيذية المادة 7/2-أ).

من يدفع تكاليف التحديد؟ إذا تم التحديد من قبل المالك، فإن التكلفة تقع على عاتق المالك؛ وإذا قامت الإدارة به تلقائيًا، يكون الملاك مسؤولين عن التكلفة بنسبة حصصهم (القانون رقم 6306 المادة 3/1؛ اللائحة التنفيذية المادة 7/2-ب).

من يقوم بالتحديد إذا لم يكن هناك ارتفاق طابقي؟ في سند الملكية الذي يتضمن حصة أرض، يقوم بذلك صاحب حصة الأرض الذي يملك البناء القائم على الأرض؛ وإذا كان البناء يعود لشخص آخر وتم ذكر ذلك في السند، فيقوم بذلك الطرف الذي لصالحه قيد (لائحة التنفيذ م. 7/2-أ).

ماذا يحدث إذا لم تُدفع تكاليف التحديد التلقائي؟ يتم متابعة وتحصيل التكاليف غير المدفوعة خلال شهر واحد من قبل دائرة الضرائب أو الإدارة وفقًا لأحكام القانون رقم 6183 (لائحة التنفيذ م. 7/2-ب).

لماذا يعد دعم المحامي المختص ضروريًا؟

إن تقديم طلب التحديد من قبل الشخص الصحيح، وبالطريقة الصحيحة، وبالوثائق الصحيحة، يضمن سير العملية بشكل سليم من البداية. تتطلب حالات مثل سندات الملكية التي تتضمن حصة أرض، والمباني التي تعود ملكيتها للغير، ومسؤولية التكاليف في حالة التحديد التلقائي تقييمًا فنيًا. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، ويمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان أن يتم تنفيذ مرحلة التحديد بواسطة محامٍ متخصص في هذا المجال.

مكتب 2M للخدمات القانونية بصفتنا، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصةً في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وفي مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، عمرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبي، وكوتشوك تشكمجه، وكذلك في مناطق جبزة وداريجا في كوجالي. بصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة والاعتراض عليها.