Что такое определение аварийного строения, как оно проводится, какие строения считаются аварийными? Пошаговый процесс определения аварийного строения в свете Закона № 6306 и Исполнительного регламента.

Официальный начальный шаг процесса городской трансформации — это определение строения как «аварийного строения» . Все процессы, связанные с помощью по аренде, сносом, договором с подрядчиком и новым строительством, основаны на правильном и надлежащим образом завершенном определении. Поэтому знание того, что такое определение аварийного строения, какие строения подпадают под его действие и как работает этот процесс, является первым условием для правообладателя, чтобы безопасно управлять этим процессом.

Что такое аварийное строение?

Аварийное строение определяется в Законе № 6306 о трансформации территорий, находящихся под угрозой бедствий. Согласно этому, аварийное строение – это строение, которое находится в пределах или за пределами опасной зоны и экономический срок службы которого истек, или которое, по научным и техническим данным, несет риск обрушения или серьезного повреждения (Закон № 6306, ст. 2/1-d). Это определение имеет два основных элемента: во-первых, истечение экономического срока службы строения или наличие риска обрушения/серьезного повреждения; во-вторых, определение этого состояния на основе «научных и технических данных». То есть решение об аварийном строении — это не мнение, а результат научного анализа.

Какие строения подлежат определению?

Выявление рискованных строений не может быть проведено для любого типа строения. Выявление осуществляется в отношении строений, которые могут использоваться самостоятельно, являются крытыми и в которые могут входить люди, которые служат для сидения, работы, развлечения или отдыха людей, а также для поклонения, а также строений, служащих для защиты животных и имущества (Положение о применении ст. 7/1). Напротив, строения, находящиеся в стадии строительства и не заселенные, а также строения, статическая целостность которых нарушена из-за заброшенности или по другой причине, не подлежат выявлению как рискованные (Положение о применении ст. 7/1).

Как проводится выявление рискованных строений?

Рискованные строения выявляются в соответствии с «Принципами выявления рискованных строений», содержащимися в Приложении-2 к Положению о применении, и с использованием электронной программы, разработанной/определенной Администрацией (Положение о применении ст. 7/1). Выявление — это не визуальная оценка; это технический отчет, основанный на образцах, взятых из строения, анализе несущей системы и инженерных расчетах. Этот отчет составляется учреждениями и организациями, лицензированными Администрацией (Положение о применении ст. 6/1). Поскольку выявление рискованных строений является первым звеном в процессе городской трансформации, для общего обзора всего процесса можно изучить все этапы процесса городской трансформации. 

Как протекает процесс после выявления?

Отчет об обнаружении рискованного строения отправляется учреждением или организацией, проводившей обнаружение, в Управление (или Администрацию, если полномочия были делегированы) в провинции, где находится строение, через электронную программную систему (Положение о применении, ст. 7/4). Отчет проверяется; если нет недостатков, о рискованном строении сообщается в соответствующее управление земельного кадастра для внесения в раздел деклараций реестра недвижимости не позднее чем в течение десяти рабочих дней (Положение о применении, ст. 7/4). Затем обнаружение уведомляется путем размещения на строении протокола, уведомления собственников через портал электронного правительства и объявления в соответствующем мухтарстве в течение пятнадцати дней (Положение о применении, ст. 7/4). Против уведомления можно подать возражение в течение пятнадцати дней; если возражение не подается или отклоняется, обнаружение становится окончательным, и процесс преобразования продолжается. После того как обнаружение становится окончательным, переходят к этапу принятия решений собственниками; в этом вопросе статья как рассчитывается простое большинство в городской трансформации может быть руководящей. Актуальный текст законодательства можно найти в Информационной системе законодательства, а информацию о лицензированных организациях — в источниках Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Что означает опасное строение? Это строение, находящееся в пределах или за пределами опасной зоны, завершившее свой экономический срок службы или определенное на основе научных и технических данных как несущее риск обрушения/серьезного повреждения (Закон № 6306, ст. 2/1-d).

Как проводится выявление опасного строения? Оно выполняется лицензированными учреждениями и организациями в соответствии с Принципами, изложенными в Приложении 2 к Регламенту применения, и с использованием электронного программного обеспечения, определенного Президентством (Регламент применения, ст. 6/1 и 7/1).

Подлежит ли каждое строение выявлению как опасное? Нет. Строения, находящиеся в процессе строительства и нежилые, а также заброшенные или с нарушенной статической целостностью строения не подлежат выявлению (Регламент применения, ст. 7/1).

Как сообщается о выявлении? Протокол вывешивается на строении, владельцы уведомляются через e-Devlet и объявление размещается в мухтарстве на пятнадцать дней; последний день объявления считается днем уведомления (Регламент применения, ст. 7/4).

Почему необходима поддержка адвоката-специалиста?

Выявление опасного строения составляет правовую основу всего процесса трансформации; поэтому техническая точность отчета о выявлении, соблюдение процедуры уведомления и правильный расчет сроков обжалования имеют критическое значение. Уведомление, выполненное с нарушением процедуры, или пропущенный срок обжалования могут привести правообладателя к трудноисправимым последствиям. Городская трансформация — это многослойный процесс, на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к большим потерям прав. Поэтому крайне важно работать с адвокатом, специализирующимся в этой области, начиная с этапа выявления.

Юридическая фирма 2M Hukuk , мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; Мы обслуживаем приоритетные районы трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также районы Гебзе и Дарыджа в Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации в Стамбуле и адвокаты по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных строений и подачи возражений.