Кто может проводить определение опасных зданий, какие учреждения и организации уполномочены? Лицензированные организации, назначенные инженеры и лицензионные требования согласно Положению о применении Закона № 6306.

Определение опасных зданий — это не та процедура, которую может выполнить каждый; она может быть осуществлена только уполномоченными, то есть лицензированными учреждениями и организациями. Для того чтобы правообладатель мог получить точный и действительный отчет, крайне важно, чтобы организация, проводящая определение, была лицензированной, а инженеры, участвующие в подготовке отчета, соответствовали необходимым требованиям. В этой статье мы рассматриваем, какие учреждения могут проводить определение опасных зданий и каким критериям должны соответствовать эти организации.

Определение проводится только лицензированными организациями

Опасные здания определяются Президиумом, Администрацией или учреждениями и организациями, лицензированными Президиумом (Положение о применении Закона, ст. 6/1). Среди учреждений и организаций, которые могут быть лицензированы, входят государственные учреждения и организации, университеты, компании, не менее сорока процентов капитала которых принадлежит государству, неправительственные организации, занимающиеся вопросами землетрясений, организации по надзору за строительством и лабораторные учреждения, получившие разрешение согласно Закону № 4708, а также учреждения и организации, зарегистрировавшие офисы в палатах инженеров-строителей, геологов и геофизиков (Положение о применении Закона, ст. 6/1). Важным моментом является то, что лицензированные учреждения и организации могут проводить определение опасных зданий по всей стране без каких-либо территориальных ограничений (Положение о применении Закона, ст. 6/1).

Требования к инженерам, участвующим в определении

Инженеры, которые будут работать по выявлению рискованных строений в лицензированных организациях, должны обладать определенными квалификациями. Эти инженеры должны: продолжать быть членами соответствующих профессиональных палат, фактически проработать в своей профессии не менее пяти лет, участвовать в образовательных программах, организуемых Президентством или организациями, одобренными Президентством, и набрать не менее семидесяти баллов из ста на письменном экзамене по окончании обучения, получив таким образом право на получение сертификата об успехе (Положение о применении, ст. 6/2). Кроме того, обязательно назначение как минимум одного инженера-строителя для выявления рискованных строений в лицензированных организациях; в зависимости от необходимости могут быть назначены более одного инженера-строителя, а также инженеры-геологи или инженеры-геофизики (Положение о применении, ст. 6/3).

Может ли один и тот же инженер работать в нескольких организациях?

Нет. Инженеры, которые будут работать по выявлению рискованных строений, не могут одновременно работать более чем в одной лицензированной организации и быть партнерами в этих организациях (Положение о применении, ст. 6/3). Это правило направлено на обеспечение независимости и беспристрастности в процессе выявления. Является ли организация, проводящая выявление, лицензированной, и уполномочены ли инженеры, составляющие отчет, имеет прямое значение для действительности отчета.

Где можно получить информацию о лицензированных организациях?

Правообладатели должны заранее убедиться, что организация, проводящая экспертизу, лицензирована; поскольку отчет, составленный нелицензированной организацией, не считается действительным. Актуальный список и контактная информация лицензированных учреждений и организаций доступны на ресурсах Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Поскольку экспертиза является первым шагом в процессе городской трансформации, для общего обзора процесса общее представление о процессе городской трансформации и для этапа принятия решений после утверждения экспертизы можно ознакомиться со статьями о том, как рассчитывается простое большинство при городской трансформации. Для актуального текста законодательства следует использовать Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Кто может проводить оценку рискованных строений? Оценка проводится Президиумом, Администрацией или учреждениями и организациями, лицензированными Президиумом (Положение о применении, ст. 6/1).

В каких городах лицензированная организация может проводить экспертизу? Лицензированные учреждения и организации могут проводить оценку рискованных строений по всей стране без каких-либо территориальных ограничений (Положение о применении, ст. 6/1).

Какие инженеры участвуют в экспертизе? Обязательно наличие как минимум одного инженера-строителя; инженеры должны иметь не менее пяти лет опыта работы по профессии и получить сертификат об успешном окончании обучения, набрав не менее семидесяти баллов на выпускном экзамене (Положение о применении, ст. 6/2 и 6/3).

Может ли один и тот же инженер работать в нескольких лицензированных организациях? Нет. Инженеры, участвующие в оценке, не могут одновременно работать или быть партнерами более чем в одной лицензированной организации (Положение о применении, ст. 6/3).

Почему необходима поддержка экспертного юриста?

Является ли организация, проводящая оценку, лицензированной, и являются ли инженеры, участвующие в отчете, уполномоченными, напрямую влияет на действительность отчета и последующие процессы обжалования/судебных разбирательств. Отсутствие лицензии или полномочий может быть важным основанием для возражения, которое может привести к юридической недействительности отчета. Городская трансформация — это многослойный процесс, на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы отчет об оценке и соответствие процедуры его составления организацией были оценены экспертным юристом в данной области.

Юридическая фирма 2M Hukuk  мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как юристы по городской трансформации в Стамбуле и Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выявления рискованных зданий и обжалования.