Comment est effectuée la détection des structures à risque dans les biens culturels, les bâtiments historiques ou les zones protégées ? La demande du propriétaire et le processus du conseil de protection pour les structures relevant de la loi n° 2863.

Un chapitre spécial dans le processus de transformation urbaine concerne les structures historiques ayant le caractère de biens culturels et les biens immobiliers situés dans les zones protégées (SİT). Étant donné que ces structures doivent être évaluées à la fois en termes de risque de catastrophe et de protection culturelle, la détection des structures à risque est soumise à une procédure spéciale, différente des structures standard. Dans cet article, nous examinons comment la détection des structures à risque est effectuée pour les bâtiments relevant de la catégorie des biens culturels.

Les Biens Culturels Ne Sont Pas Exclus

Il faut d’abord lever un malentendu : les bâtiments historiques ou ayant le caractère de biens culturels ne sont pas totalement exclus de la détection des structures à risque ; ils sont soumis à une procédure spéciale. La détection des structures à risque pour les bâtiments relevant de la loi n° 2863 sur la protection des biens culturels et naturels est effectuée à la demande des propriétaires du bâtiment (Règlement d’application, art. 7/8). Cela signifie que pour ces bâtiments, la détection commence à la demande du propriétaire, plutôt que par un processus mené d’office comme pour les structures standard.

Notification au Conseil de Protection Après Détection

La finalisation de la détection dans les structures classées biens culturels n’est pas la fin du processus ; c’est le début d’une étape spéciale. Après la finalisation de la détection de la structure à risque, la situation est notifiée au conseil régional de protection des biens culturels concerné, et la mise en œuvre est effectuée conformément à la décision que ce conseil prendra (Règlement d’application, art. 7/8). Par conséquent, même si la détection d’une structure à risque est finalisée pour ces bâtiments, la démolition ou toute autre application n’est pas effectuée directement ; la décision du conseil régional de protection est d’abord obtenue.

Rôle du Conseil de Protection

Le conseil régional de protection prend des décisions en tenant compte de l’équilibre entre la valeur culturelle et historique du bâtiment et le risque de catastrophe. Le conseil peut évaluer la conservation, le renforcement ou, si nécessaire, la transformation du bâtiment sous certaines conditions. Par conséquent, la transformation des bâtiments classés comme biens culturels est un processus à double niveau qui nécessite l’évaluation conjointe des dispositions de la loi n° 6306 et de la loi n° 2863. Pour le cadre général du processus, les articles sur toutes les étapes du processus de transformation urbaine et, pour la phase de décision après la finalisation de la détermination, sur comment la majorité absolue est calculée dans la transformation urbaine peuvent être consultés.

Pourquoi une attention particulière est-elle requise pour ces structures ?

Dans les structures historiques et les biens culturels, un équilibre est maintenu entre la sécurité en cas de catastrophe et la protection du patrimoine culturel. Une application incorrecte peut entraîner à la fois la perte de la valeur culturelle du bâtiment et une responsabilité administrative et pénale due à la violation de la législation sur la protection. Par conséquent, il est important que le propriétaire soit correctement guidé dès le début du processus, tant en ce qui concerne la loi n° 6306 que la loi n° 2863. Pour le texte actuel de la législation, les ressources du Système d’Information Législative et du Ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement Climatique peuvent être consultées.

Foire aux Questions (FAQ)

Un diagnostic de structure à risque est-il effectué sur les bâtiments historiques/patrimoniaux ? Oui, mais selon une procédure spéciale. Le diagnostic des structures relevant de la loi n° 2863 est effectué à la demande des propriétaires des bâtiments (Règlement d’application, art. 7/8).

Une fois le diagnostic confirmé, le bâtiment est-il directement démoli ? Non. Après la confirmation du diagnostic, la situation est signalée au conseil régional de conservation et l’application est effectuée conformément à la décision du conseil (Règlement d’application, art. 7/8).

Quelle décision prend le conseil de conservation ? Le conseil peut décider de la protection, du renforcement ou de la transformation conditionnelle, en tenant compte à la fois de la valeur culturelle du bâtiment et du risque de catastrophe.

Quelles lois sont appliquées conjointement ? Pour ces structures, la loi n° 6306 et la loi n° 2863 sur la protection des biens culturels et naturels sont évaluées conjointement.

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

La transformation des bâtiments situés dans des zones de patrimoine culturel et des sites protégés s’effectue à l’intersection de deux régimes législatifs distincts, ce qui nécessite d’agir avec l’institution et la procédure appropriées à chaque étape. L’omission ou la mauvaise gestion du processus du conseil de conservation peut entraîner des pertes de droits et des sanctions administratives. La transformation urbaine est un processus à multiples facettes où se croisent le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Il est donc d’une grande importance que le processus concernant les bâtiments du patrimoine culturel soit mené par un avocat spécialisé dans ce domaine.

En tant que Cabinet d’avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay), nous offrons nos services partout en Turquie et en particulier à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense; dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul, à savoir Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine à Istanbul et à Tuzla, nous apportons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus de détection et d’objection concernant les structures à risque.