كيف يتم تحديد المباني المعرضة للخطر في الآثار الثقافية أو التاريخية أو المباني الواقعة في المناطق المحمية (SİT)؟ طلب المالك وعملية مجلس الحماية للمباني المشمولة بالقانون رقم 2863.

في عملية التحول الحضري، هناك بند خاص يتعلق بالمباني التاريخية ذات الطابع الأثري الثقافي والعقارات الواقعة في مناطق محمية (SİT). نظرًا للحاجة إلى تقييم هذه المباني من حيث خطر الكوارث والحماية الثقافية، فإن تحديد المباني المعرضة للخطر يخضع لإجراء خاص يختلف عن المباني القياسية. في هذا المقال، نتناول كيفية تحديد المباني المعرضة للخطر ضمن نطاق الآثار الثقافية.

المباني الأثرية الثقافية ليست مستثناة

بداية، يجب إزالة سوء فهم: المباني ذات الطابع التاريخي أو الأثري الثقافي ليست مستثناة تمامًا من تحديد المباني المعرضة للخطر؛ بل تخضع لإجراء خاص. يتم تحديد المباني المعرضة للخطر للمباني المشمولة بقانون حماية الآثار الثقافية والطبيعية رقم 2863، بناءً على طلب مالكي المباني (لائحة التنفيذ م. 7/8). أي أن عملية التحديد في هذه المباني تبدأ بناءً على طلب المالك، بدلاً من أن تكون عملية تُجرى تلقائيًا كما هو الحال في المباني القياسية.

الإبلاغ عن مجلس الحماية بعد التحديد

إن تأكيد تحديد المباني الأثرية الثقافية ليس نهاية للعملية؛ بل هو بداية لمرحلة خاصة. بعد تأكيد تحديد المبنى المعرض للخطر، يتم إبلاغ مجلس حماية الآثار الثقافية الإقليمي المعني، ويتم تطبيق الإجراءات وفقًا للقرار الذي يتخذه هذا المجلس (لائحة التنفيذ م. 7/8). وبالتالي، حتى لو تم تأكيد تحديد المبنى المعرض للخطر في هذه المباني، لا يتم الهدم أو أي تطبيق آخر مباشرة؛ بل يتم أولاً الحصول على قرار مجلس الحماية الإقليمي.

دور مجلس الحماية

يصدر مجلس حماية المنطقة قراراته بمراعاة التوازن بين القيمة الثقافية والتاريخية للمبنى ومخاطر الكوارث. يمكن للمجلس تقييم ما إذا كان المبنى بحاجة إلى الحماية أو التعزيز أو التحويل بشروط معينة إذا لزم الأمر. لهذا السبب، فإن التحول في المباني التراثية الثقافية هو عملية متعددة الطبقات تتطلب تقييمًا مشتركًا لأحكام القانون رقم 6306 والقانون رقم 2863. للحصول على إطار عام للعملية، يمكن مراجعة مقالات حول جميع مراحل عملية التحول الحضري ولمرحلة اتخاذ القرار بعد تأكيد التحديد، يمكن مراجعة مقال حول كيفية حساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري.

لماذا تتطلب هذه المباني اهتمامًا خاصًا؟

في المباني التاريخية والتراثية، يتم مراعاة التوازن بين سلامة الكوارث وحماية التراث الثقافي. يمكن أن يؤدي أي تطبيق خاطئ إلى فقدان القيمة الثقافية للمبنى وإلى مسؤولية إدارية وجنائية بسبب مخالفة تشريعات الحماية. لذلك، من المهم توجيه المالك بشكل صحيح منذ بداية العملية، فيما يتعلق بالقانونين رقم 6306 ورقم 2863. للحصول على النص الحالي للتشريعات، يمكن متابعة مصادر نظام معلومات التشريعات و وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ.

الأسئلة الشائعة (SSS)

هل يتم تحديد المباني الخطرة في المباني التاريخية/الثقافية؟ نعم، ولكن بإجراءات خاصة. يتم تحديد المباني التي تندرج ضمن القانون رقم 2863 بناءً على طلب أصحاب المباني (المادة 7/8 من لائحة التنفيذ).

هل يتم هدمه مباشرة بعد تأكيد الكشف؟ لا. بعد تأكيد الكشف، يتم إبلاغ مجلس المنطقة لحماية المباني، ويتم التنفيذ وفقًا لقرار المجلس (المادة 7/8 من لائحة التنفيذ).

ماذا يقرر مجلس الحماية؟ يمكن للمجلس، مع الأخذ في الاعتبار القيمة الثقافية للمبنى ومخاطر الكوارث معًا، أن يقرر الحماية أو التعزيز أو التحول المشروط.

ما هي القوانين التي تطبق معًا؟ في هذه المباني، يتم تقييم القانون رقم 6306 وقانون حماية التراث الثقافي والطبيعي رقم 2863 معًا.

لماذا الدعم القانوني من محامٍ متخصص ضروري؟

بما أن التحول في المباني التراثية ومناطق المواقع الأثرية يقع عند تقاطع نظامين تشريعيين منفصلين، يجب التحرك مع الجهة الصحيحة وبالإجراءات الصحيحة في كل مرحلة. قد يؤدي تخطي عملية مجلس الحماية أو إدارتها بشكل خاطئ إلى خسارة الحقوق وعقوبات إدارية. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن لخطأ إجرائي واحد أن يؤدي إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لهذا السبب، من الأهمية بمكان أن تتم إدارة العملية في المباني التراثية بواسطة محامٍ متخصص في هذا المجال.

مكتب 2M للحقوق والمحاماة (المحامية مريم غوناي) بصفتنا، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث يشهد التحول الحضري الأكثر كثافة، وتشمل مناطق إسطنبول ذات الأولوية في التحول مثل توزلا، بينديك، كارتال، مالتيبي، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاك تيبي وكوتشوك تشكمجه، بالإضافة إلى مناطق غبزة وداريجا في كوجالي. وبصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة والاعتراض عليها.