Земельная регистрация и процедуры поселения

Закон о трансформации территорий, находящихся под угрозой бедствий, и регламентация в соответствии с законом № 6306

Завершение процесса преобразования городов не означает, что судебный процесс также завершен. Для того, чтобы приложение имело де-факто и юридические результаты Получение разрешения на размещение в здании, то Завершение сделок кондоминиума или кондоминиумаОт имени бенефициаров новых независимых секций Регистрация на акту И необходимо начать фактический процесс сеанса в новом здании. Закон № 6306 подробно регламентирует, как после сноса будет отменен старый акт акта о праве собственности, как права будут переданы в новой структуре и в ком будут регистрироваться новые независимые разделы; Регламент реализации Право собственности, регистрация, кондоминиум, кондоминиум и доставка после оккупации конкретно его процессы.

1. Завершение строительства и получение разрешения на размещение в здании (оккупация)

Для того, чтобы здание было построено в рамках городской трансформации, пригодно для использования, Разрешение на размещение в здании, с его названием в приложении урегулирование, надо брать. Расчетный документ является официальным документом, свидетельствующим о том, что новое здание завершено в соответствии с утвержденным проектом, лицензией и соответствующим техническим законодательством. Фактическое использование новой структуры без этого документа, предоставление независимых секций с полной юридической гарантией, безопасное выполнение транзакций подписки и право собственности во многих случаях может вызвать серьезные проблемы. Особенно в практике, проводимой президентом, при наличии подходящих условий, В течение тридцати дней с момента подачи заявки После разрешения на строительство и завершения В тридцать дней Он принял специальный ускоренный режим, который предусматривает предоставление разрешений на размещение зданий. Это ясно показывает, насколько централизовано поселение в процессе городской трансформации.. Закон № 6306 Дополнительная статья 2.

Главное в фазе переселения не только то, что строительство закончено; то же время Завершится в соответствии с лицензией, положительное заключение процесса проверки здания и предоставление необходимых технических документов соответствующей администрации. С завершением регламента, проекта или строительных работ в соответствии с договором и спецификацией Получение разрешения на размещение в зданииОн также принимается за основу по возврату гарантии. Другими словами, урегулирование — это не просто документ для начала сессии; Это также административное подтверждение того, что подрядчик выполнил работу должным образом.. Регламент реализации Статья 13/9-E.

2. Ликвидация старого акта об акте о праве собственности и сохранение прав на землю

Старый кондоминиум или приказ о кондоминиуме невозможен продолжать в титульном акте после того, как старое здание будет снесено в городской трансформации. Поэтому закон № 6306, В недвижимых, которые были снесены и ставшие землей, ранее установленный сервитут или кондоминиум будет оставлен без согласия соответствующих лиц. отредактировано. Затем недвижимое перерегистрируется пропорционально акциям собственников, с предыдущей квалификацией или путем указания условий соглашения в земельном кадастре. Этот переход очень важен; Потому что на практике переход к новому независимому разделу приказа от старого независимого раздела до превращения производится через специальный режим, основанный на законе, а не автоматический в акте о праве собственности.. Закон № 6306 Статья 6/1.

Кроме того, акт титульного акта старого здания Ипотека, залог, залог, узуфрукт, аннотация и другие действительные или личные права, как правило, полностью не исчезает; Закон этих прав продолжит на земельных акциях принимает. На следующем этапе, когда установлены новые сервитут и кондоминиум, эти права Только соответствующий ответственный владелец продолжается в независимых разделах, которые падут. На практике это очень важно, особенно с точки зрения банковских ипотечных кредитов, залоговых прав и узуфрукта. То есть преобразование волшебным образом не удаляет существующие нагрузки; Права перемещаются в соответствующие независимые разделы новой структуры.. Закон № 6306 Статья 6/1; Регламент реализации Статья 15/9.

3. Создание кондоминиума и кондоминиума

С завершением строительства нового здания в правовом документе Сервитут пола или напрямую кондоминиум должен быть установлен. Сервитут на этаже может иметь важное значение на этапе, когда здание еще не завершено, или юридическая инфраструктура независимых участков до того, как желательно установить поставку; Владение кондоминиумом является последним этапом, когда структура завершена и законно сформированы независимые участки. В городской трансформации эти процессы часто переплетаются со специальными контрактами и административными процессами, в отличие от классического применения квартиры. Закон конкретно регулирует сохранение существующих прав и аннотаций в правовом документе на независимые разделы, которые будут доставляться до соответствующего владельца только на этапе сервитутов и кондоминиумов для новостроек.. Закон № 6306 Статья 6/1.

Чтобы завершить этот процесс, Регламент Кондоминиум Сервитут или монтаж кондоминиума для строительства здания на основе землевладельца и подрядчика в обмен на квартиру или контракт на строительство в обмен на квартиру или подрядчика., по требованию Это может быть сделано или сделано президентом, токи или администрацией. регулирует. В договоре по данному запросу Должны быть определены независимые разделы, которые поразят правообладателей. Организованы в электронном виде при регистрации на право собственности и утверждены соответствующей администрацией. План управления с архитектурным проектом взято за основу; Кроме того, принято, что подпись собственника в этих документах не может быть запрошена.. Регламент реализации Статья 15/12. Это положение является чрезвычайно важным удобством, особенно в файлах городских преобразований с несколькими материями, что предотвращает блокировку процесса..

4. Регистрация новых независимых разделов от имени прав

Одним из наиболее важных этапов трансформации городов являются вновь созданные независимые секции. От имени которого, с каким правильным соотношением и с каким правовым статусом он будет зарегистрирован в акте о праве собственности. На данный момент закон нет. Что они будут зарегистрированы на имя реальных лиц, наследников или юридических лиц, которым заключено соглашение. упорядоченный. Закон № 6306 Статья 6/11. Это положение показывает, что право собственности будет формироваться на основе контракта и сверки в пункте о праве собственности нового здания.

В регламенте далее разъясняется часть права. Владельцам в области применения, в первую очередь, это будет сделано в области применения. Договор может быть заключен с жилых помещений и рабочих мест.При необходимости регулируется, что он может быть предоставлен из готовых домов и рабочих мест, приобретенных землей или президентом. стоимость текущего недвижимого имущества владельцев и независимой секции, подлежащей им. Стоимость строительства или справедливая стоимость сравнил; Соответственно, собственник либо становится кредитором, либо может быть задолжен за учреждение.. право на получение более одного независимого раздела также возможно при определенных условиях. Регламент реализации Статья 13/1-3. Поэтому регистрация осуществляется не только с логикой «новой квартиры для старой квартиры»; Оценка формируется с учетом заимствования и модели проекта.

5. Аннотации, залоговые права и ипотечные кредиты на новую структуру

Один из наиболее часто задаваемых вопросов на практике заключается в том, повлияют ли залог, залог и аннотации на старой структуре на право собственности новых квартир. Законодательство создало четкую систему в этом отношении. Права и объявления в акте после сноса старого здания продолжается доля земли; Однако эти Это не препятствует установлению таухид, выделение, разделение, отказ, регистрация, кондоминиум и учреждение кондоминиумов. Когда на следующем этапе формируются новые независимые участки, эти права сохраняются только в независимой секции, которая падает на соответствующего должника или ответственного владельца.. Закон № 6306 Статья 6/1; Регламент реализации Статья 15/9.

Самым большим результатом этой системы является то, что процесс регистрации всего проекта не заблокирован из-за старого залога или ипотеки на владельца. Законодательство о трансформации городов, особенно для предотвращения этого, в сделках с правом собственности. Независимо от согласия Принято, что он может быть продвинут и грузы могут быть перемещены в соответствующие независимые участки. Это очень важная гарантия устойчивости трансформации на практике.

6. Удаление рискованной аннотации и обработки новой ситуации в титульном акте

Также важно то, что будет «рискованная структура» в титульном акте после сноса и при переходе к новой структуре. Согласно Положению, после сноса рискованного здания, земельный кадастр недвижимого, который стал землей в разделе деклараций раздела декларации. рискованное построение комментарияОтменяется соответствующим земельным ведомством по требованию соответствующих лиц или уведомлением президента или администрации. Однако на этом процесс не заканчивается; На этот раз в разделе объявлений недвижимого Заявление о том, что оно входит в сферу действия закона № 6306 и последующие операции с посылками осуществляются в рамках настоящего Закона.. Регламент реализации Статья 8/9. По этой причине необходимо следить за тем, чтобы старые и новые этапы трансформации выполнялись с разными аннотациями в земельном кадастре.

7. Доставка независимых секций и начало процесса проживания в новом здании

После регистрации новых независимых секций акта о праве собственности и завершения процедур расчета фактическая поставка осуществляется бенефициарам, и начинается процесс проживания в новом здании. Эта стадия является этапом, на котором процесс трансформации городов приводит к повседневной жизни. Однако на практике доставка — это не только дарение ключей; Какое свойство независимой секции оставлено, статус зоны общего пользования, выполнение плана управления, системы сборов, функционирование совместных учреждений и календарь займов, если таковые имеются. также приобретает значение в этот период. В Положении признается, что если бенефициар в долгу перед учреждением, принципы оплаты могут быть определены на основе проекта, а система рассрочки может быть организована отдельно, если будет предоставлено более одного независимого раздела.. Регламент реализации Статья 13/2.

Опять же, в некоторых специальных практиках, особенно в отношении бедных или малообеспеченных бенефициаров, вместо прямого полного владения независимым разделом, Право проживания Также могут быть предусмотрены специальные модели, такие как распознавание. В этом случае принимаются во внимание такие критерии, как стоимость недвижимости, право на заимствование и правообладатель.. Регламент реализации Статья 13/13. По этой причине фаза заседания в новом здании не имеет одинаковых правовых последствий в каждом проекте; В некоторых проектах прямая собственность, в некоторых проектах решения, подобные поставке, могут выйти на первый план в некоторых проектах.

8. Критические моменты, которые нельзя упустить в процессе правления и урегулирования

Хотя сделки с правом собственности и заполняемыми операциями часто рассматриваются как «формальность после завершения строительства», на самом деле это одна из самых противоречивых областей городских преобразований файлов. В частности, критически важны следующие моменты: Фактическая доставка без урегулирования, распределение независимого раздела в договоре четко не определено, старые права в кондоминиуме переведены в неправильный раздел, план управления неполный, счет займа не четко показан, а новая индикация 6306 не обрабатывается правильно в акте о праве собственности. Когда закон и регулирование читаются вместе, акт и фаза переселения столь же серьезны, как и техническая. Земельное свидетельство и договорное право Очевидно, дело. Закон № 6306 ст. 6/1, 6/11, Дополнительная статья 2; Регламент реализации Статья 8/9, 13, 15/9, 15/12.

Часто задаваемые вопросы о процедурах акта и расчета

Kentsel dönüşümde iskan alınmadan daireye taşınılabilir mi?

Fiilen bazı projelerde bu durumla karşılaşılsa da, hukuken en güvenli yol iskân alındıktan sonra taşınılmasıdır. Çünkü iskan, yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösterir; ayrıca sonraki kat mülkiyeti, abonelik ve teslim uyuşmazlıklarında güçlü hukuki dayanak sağlar. Başkanlıkça yürütülen özel uygulamalarda yapı kullanma izninin otuz gün içinde verilmesine ilişkin özel düzenleme de iskanın ne kadar temel bir aşama olduğunu gösterir. 6306 sayılı Kanun Ek Madde 2.

Eski dairem üzerindeki ipotek yeni daireme geçer mi?

Kural olarak evet, dönüşüm öncesindeki ipotek, haciz, intifa ve benzeri haklar tamamen ortadan kalkmaz; önce arsa payı üzerinde devam eder, daha sonra yeni yapıda ilgili malike düşen bağımsız bölüm üzerinde sürdürülür. Ancak bu yükler tüm projeyi kilitlemez; mevzuat özellikle diğer maliklerin sürecinin tıkanmaması için bu hakların sadece ilgili bağımsız bölüm üzerinde devam ettirilmesini kabul eder. 6306 sayılı Kanun Madde 6/1; Uygulama Yönetmeliği Madde 15/9.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki fark kentsel dönüşümde neden önemlidir?

Kat irtifakı, yeni yapının bağımsız bölümlerinin hukuki çerçevesinin kurulmasını; kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve hukuken olgunlaşmış bağımsız bölüm mülkiyetini ifade eder. Kentsel dönüşümde tapu tescili, bağımsız bölüm dağılımı ve müteahhit-hak sahibi ilişkisi bakımından bu ayrım çok önemlidir. Yönetmelik, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinin Başkanlık, TOKİ veya idare eliyle de yapılabileceğini düzenleyerek süreci kolaylaştırmıştır. Uygulama Yönetmeliği Madde 15/12

Kentsel dönüşümde yeni tapular neye göre dağıtılır?

Yeni tapular, her zaman yalnızca eski dairenin metrekaresine göre değil; çoğu zaman sözleşme, değerleme raporu, bağımsız bölüm paylaşımı, yapım maliyeti ve rayiç değer hesapları dikkate alınarak dağıtılır. Yönetmelik, malikin eski taşınmaz değerinin, kendisine verilecek yeni bağımsız bölümün yapım maliyeti veya rayiç değerinden mahsup edileceğini; buna göre malikin alacaklı ya da borçlu hale gelebileceğini kabul eder. Uygulama Yönetmeliği Madde 13/1-3.

Kentsel dönüşümde tapu işlemleri için bütün maliklerin imzası gerekir mi?

Her zaman gerekmez. 6306 sayılı Kanun, özellikle yıkım sonrası resen terkin, tescil, tevhit, ifraz, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin birçok işlemde muvafakat aranmaksızın ilerlenebilmesine imkan tanımaktadır. Yönetmelik de onaylı mimari proje ve yönetim planına dayanarak, bazı tapu işlemlerinde malik imzasının aranmayabileceğini açıkça düzenler. 6306 sayılı Kanun Madde 6/1; Uygulama Yönetmeliği Madde 15/12.

Почему в городской трансформации необходима поддержка юристов-экспертов?

В городской трансформации процессы акта о праве собственности и владения кажутся только техническим и бюрократическим этапом закрытия, если смотреть со стороны. Однако на практике самые серьезные споры возникают на этом этапе: Неправильная регистрация нового независимого раздела, перевод старых ипотечных кредитов на неправильную квартиру, поставка без заселенности, неполное установление кондоминиума, ошибочная подготовка плана управления, неопределенность заемного счета, неопределенность счета займа и Недоговорная обработка документов о праве собственности. Такие проблемы могут превратиться в гораздо более дорогостоящие случаи в дальнейшем. Поскольку Закон № 6306 и Регламент реализации содержат на данном этапе множество специальных правил, оценка процесса как обычного акта о праве собственности может привести к серьезной утрате прав.

Поэтому в файлах городских преобразований Экспертная поддержка юриста, а не только при подаче иска; до достижения статуса акта и урегулирования также необходимо. Опытный юрист может предотвратить будущие споры путем оценки независимой диаграммы совместного использования секции, контракта на строительство в обмен на квартиру, право собственности на акт, постановление о регистрации, режим пост-профессиональной поставки и счета прав. Эта поддержка становится еще более критичной, особенно в проектах с несколькими материалами и в файлах с долей подрядчика.

в рамках этой области 2М адвокатское бюроЭто один из офисов, который предоставляет юридические консультации и судебную поддержку в плане контрактов на трансформацию в городах, споры о строительстве в обмен на квартиры, проблемы с регистрацией прав собственности и споры, основанные на подрядчике. Особенно Стамбульский юрист по трансформации Для землевладельцев и инвесторов, которые ищут, файл конвертации находится не только в стадии контракта; Заселение, земельный кадастр, кондоминиум и доставка Получение профессиональной поддержки также дает большое преимущество. В Тузле и окружающих его проектах Юрист Тузла Городской трансформации Его поддержка также важна с точки зрения местной практики и управления муниципальными процессами.

В результате акты о праве собственности и переселение не являются «последним» этапом городской трансформации; большую часть времени Это самый критический юридический порог. Тот факт, что этот этап осуществляется при поддержке экспертов, защищает право собственности владельцев и гарантирует завершение проекта.