Мета-описание: Кто оплачивает расходы на эвакуацию и снос опасного строения? Ответственность собственника пропорционально его долям, месячный срок оплаты и взыскание в соответствии с Законом № 6183.

Одним из вопросов, который больше всего интересует собственников в процессе работы с опасными строениями, является вопрос о том, кто несет расходы на эвакуацию и снос. Особенно, когда снос осуществляется администрацией, вопрос о том, с кого и как будут взиматься эти расходы, является темой, имеющей серьезные финансовые последствия. В этой статье мы рассмотрим, кто несет расходы на эвакуацию и снос, и порядок их взыскания.

Расходы несут собственники

Правило ясно: расходы на эвакуацию и снос лежат на собственниках. Поскольку собственники не произвели снос, они несут ответственность за расходы на эвакуацию и снос, выполненные или заказанные Президиумом или Администрацией, пропорционально их долям (Положение о применении, ст. 8/8). Аналогично, Закон также устанавливает, что расходы на выявление, эвакуацию и снос опасных строений, выполненные или заказанные Президиумом или Администрацией, будут взиматься с собственников пропорционально их долям в соответствии с Законом № 6183 (Закон № 6306, ст. 5/4). Как видно, бремя расходов остается на собственниках, которые оставили снос на усмотрение администрации.

Срок оплаты: Один месяц

Для оплаты расходов предоставляется определенный срок. Расходы на эвакуацию и снос должны быть оплачены в течение одного месяца после уведомления, направленного собственникам Президиумом или Администрацией (Положение о применении, ст. 8/8). Этот месячный срок начинает исчисляться после уведомления собственника о расходах. Своевременная оплата предотвращает дополнительные процедуры по взысканию и последующему контролю.

В случае несвоевременной оплаты: Закон № 6183

В случае расходов, не оплаченных в срок, применяется процесс административного взыскания. Расходы, не оплаченные в течение одного месяца, если эвакуация и снос были произведены/заказаны Президиумом, взыскиваются налоговой инспекцией после уведомления Президиума соответствующей налоговой инспекцией; если произведены/заказаны Администрацией, то Администрацией, в соответствии с положениями Закона № 6183 о порядке взыскания государственных задолженностей (Положение о применении, ст. 8/8). Это означает, что расходы будут отслеживаться как государственная задолженность и могут повлечь за собой дополнительные обременения в случае задержки. Для получения общей информации об оплате и налоговых аспектах процесса трансформации можно также ознакомиться со статьей налоги, которые не будут уплачиваться при городской трансформации .

На практике расходы на снос обычно передаются подрядчику

Хотя эта ответственность по законодательству лежит на владельцах, на практике ситуация часто развивается по-другому. В строительных договорах на долю в обмене (в обмен на долю земли) четко оговаривается, что такие статьи, как расходы на снос и доходы от обломков, принадлежат исключительно подрядчику, что весь процесс от получения разрешения на снос до фактического сноса здания будет осуществляться подрядчиком, с которым заключено соглашение, и что снос находится под ответственностью подрядчика. Таким образом, несение расходов на снос не владельцами является частым условием в строительных договорах на долю в обмене.

Осуществление этой передачи обычно обеспечивается доверенностью, выданной подрядчику. На практике собственники земли, выдавая подрядчику нотариально заверенную доверенность на период от подписания договора до получения разрешения на заселение, предоставляют ему полномочия по таким вопросам, как отслеживание процедур выявления рискованных строений, заключение договора с фирмой по сносу, получение разрешения на снос, подписание протоколов, связанных со сносом, и проведение процедур регистрации обременений в кадастровой книге. Таким образом, административные заявления и процедуры, связанные со сносом, могут быть выполнены подрядчиком вместо собственника.

Однако необходимо подчеркнуть важное юридическое различие: передача расходов на снос подрядчику влечет за собой последствия только во внутренних отношениях между сторонами (в договорном порядке); это не отменяет публичной ответственности собственника перед администрацией. Поскольку законодательство возлагает на собственников ответственность за расходы по эвакуации и сносу, произведенные или заказанные администрацией, пропорционально их долям (ст. 8/8 Положения о применении; ст. 5/4 Закона № 6306). Следовательно, если подрядчик не осуществит снос и не оплатит расходы, администрация взыщет эти расходы с собственника; а собственник, оплативший расходы, в свою очередь, имеет право регресса к подрядчику на основании договора за уплаченную сумму. По этой причине четкое указание в договоре о том, что расходы на снос несет подрядчик, имеет большое значение для права собственника на регресс.

В интересах собственника участка, чтобы доверенность, выдаваемая подрядчику, была оформлена не безгранично, а с ограничениями по предмету, сроку и месту. В случае невыполнения подрядчиком своих обязательств выданная доверенность может быть отозвана путем аннулирования, и может встать вопрос о расторжении договора. По вопросам расторжения договора, подписанного с подрядчиком, и связанных с этим процедур административное расторжение договора с подрядчиком в городской реновации можно ознакомиться со статьей.

Способ избежать расходов: действовать в срок

Наиболее эффективной мерой по предотвращению возникновения этих расходов является управление процессом, не передавая его администрации. Если собственники лично осуществляют выселение и снос или реализуют альтернативу, такую как укрепление, в течение предоставленного им девяностодневного срока, то принудительный снос и связанные с этим расходы не возникают. Пассивное ожидание процесса, напротив, влечет за собой как принудительный снос, так и ответственность за расходы. Актуальный текст законодательства можно найти в Информационной системе законодательства .

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Кто оплачивает расходы на выселение и снос? Собственники несут ответственность за расходы на выселение и снос, произведенные/заказанные администрацией, пропорционально их долям (Положение о применении ст. 8/8; Закон № 6306 ст. 5/4).

В какой срок оплачиваются расходы? Они оплачиваются в течение одного месяца с момента уведомления собственников (Положение о применении ст. 8/8).

Что произойдет, если я не оплачу в срок? Неуплаченные расходы взыскиваются налоговой службой или администрацией в соответствии с положениями Закона № 6183 (Положение о применении ст. 8/8).

Как я могу избежать бремени расходов? Самостоятельное проведение выселения и сноса или укрепление в течение установленного срока предотвращает принудительный снос и связанное с ним бремя расходов.

Можно ли передать расходы на снос подрядчику? Да. На практике в договорах строительного подряда с выплатой доли стоимости работ расходы на снос и весь процесс сноса передаются подрядчику; однако эта передача действительна только между сторонами, собственник остается ответственным перед администрацией пропорционально своим долям и в случае оплаты имеет право регрессного требования к подрядчику (Положение о применении ст. 8/8; Закон № 6306 ст. 5/4).

Почему необходима поддержка адвоката-специалиста?

Правильный расчет расходов на выселение и снос, их распределение пропорционально долям и отслеживание процесса взыскания предотвращают излишние финансовые обременения для собственников. Также важен контроль за соответствием процедур, лежащих в основе расходов, установленным правилам. Городская реновация — это многослойный процесс, в котором пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому ведение процессов, связанных с расходами и взысканием, адвокатом-специалистом в этой области имеет большое значение.

Адвокатское бюро 2M Hukuk  предоставляет услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская реновация наиболее интенсивна; а также в приоритетных районах реновации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа провинции Коджаэли. Как адвокат по городской реновации в Стамбуле и адвокат по городской реновации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выселения и сноса.