Méta-description : Qui paie les frais d’évacuation et de démolition d’une structure à risque ? La responsabilité du propriétaire est proportionnelle à ses parts, avec un délai de paiement d’un mois et un recouvrement conformément à la loi n° 6183.
L’une des questions que les propriétaires se posent le plus souvent concernant le processus de construction à risque est de savoir à qui incombent les frais d’évacuation et de démolition. En particulier, lorsque la démolition est effectuée par l’administration, la question de savoir qui paiera ces frais et comment ils seront recouvrés est une question aux conséquences financières importantes. Dans cet article, nous examinons à qui incombent les frais d’évacuation et de démolition et la procédure de recouvrement.
Les frais incombent aux propriétaires
La règle est claire : les frais d’évacuation et de démolition incombent aux propriétaires. Les propriétaires sont responsables des frais d’évacuation et de démolition effectués ou commandités par la Présidence ou l’Administration, proportionnellement à leurs parts, car ils n’ont pas fait procéder à la démolition eux-mêmes (Règlement d’application art. 8/8). De même, la loi stipule que les frais de détection, d’évacuation et de démolition de structures à risque effectués ou commandités par la Présidence ou l’Administration seront recouvrés auprès des propriétaires, proportionnellement à leurs parts, conformément à la loi n° 6183 (Loi n° 6306 art. 5/4). Ainsi, la charge des frais incombe aux propriétaires qui laissent l’administration s’occuper de la démolition.
Délai de paiement : un mois
Un délai spécifique est accordé pour le paiement des frais. Les frais d’évacuation et de démolition doivent être payés dans un délai d’un mois suivant la notification faite aux propriétaires par la Présidence ou l’Administration (Règlement d’application art. 8/8). Ce délai d’un mois commence à courir après la notification des frais au propriétaire. Le paiement dans les délais évite des procédures de suivi et de recouvrement supplémentaires.
En cas de non-paiement dans les délais : Loi n° 6183
Un processus de recouvrement administratif est mis en œuvre pour les dépenses impayées à temps. Les dépenses impayées dans un délai d’un mois ; si l’expulsion et la démolition ont été effectuées/faites effectuer par la Présidence, elles sont suivies et recouvrées par le bureau des impôts concerné suite à la notification de la Présidence, ou par l’Administration si elles ont été effectuées/faites effectuer par l’Administration, conformément aux dispositions de la Loi n° 6183 sur la Procédure de Recouvrement des Créances Publiques (Règlement d’Application art. 8/8). Cela signifie que la dépense sera suivie comme une créance publique et pourra entraîner des frais supplémentaires en cas de retard. Pour des informations générales sur les aspects de paiement et de fiscalité dans le processus de transformation urbaine, l’article sur les taxes non payables dans la transformation urbaine peut également être consulté.
En pratique, les frais de démolition sont généralement transférés à l’entrepreneur
Bien que cette responsabilité soit celle des propriétaires selon la législation, en pratique, la situation est souvent différente. Dans les contrats de construction en échange d’appartements (en échange d’une part de terrain), il est explicitement stipulé que des éléments tels que les coûts de démolition et les revenus de la ferraille appartiennent exclusivement à l’entrepreneur, que l’ensemble du processus, de l’obtention du permis de démolition à la démolition effective du bâtiment, sera géré par l’entrepreneur contractant, et que la démolition relève de la responsabilité de l’entrepreneur. Ainsi, le fait que les frais de démolition ne soient pas à la charge des propriétaires est une disposition fréquente dans les contrats de construction en échange d’appartements.
La mise en œuvre de ce transfert est généralement assurée par une procuration donnée à l’entrepreneur. En pratique, les propriétaires fonciers confient à l’entrepreneur une procuration établie chez le notaire pour la période allant de la signature du contrat à l’obtention du permis d’occupation, leur donnant ainsi le pouvoir de suivre les procédures d’identification des structures à risque, de signer des contrats avec des entreprises de démolition, d’obtenir les permis de démolition, de signer les procès-verbaux de démolition et de gérer les opérations d’annotation au registre foncier. Ainsi, les demandes et procédures administratives liées à la démolition peuvent être effectuées par l’entrepreneur au lieu du propriétaire.
Il convient cependant de souligner une distinction juridique importante : le transfert des coûts de démolition à l’entrepreneur ne produit d’effets qu’au sein de la relation interne (contractuelle) entre les parties ; il n’annule pas la responsabilité publique du propriétaire envers l’administration. En effet, la législation tient les propriétaires responsables, proportionnellement à leurs parts, des frais d’évacuation et de démolition effectués ou ordonnés par l’administration (Règlement d’application art. 8/8 ; Loi n° 6306 art. 5/4). Par conséquent, si l’entrepreneur n’effectue pas la démolition et ne paie pas les frais, l’administration recouvrera ces frais auprès du propriétaire ; le propriétaire ayant payé les frais se retournera contre l’entrepreneur pour le montant payé, en se basant sur le contrat. Il est donc d’une grande importance que le contrat stipule clairement que les frais de démolition sont à la charge de l’entrepreneur, afin de protéger le droit de recours du propriétaire.
Il est dans l’intérêt du propriétaire que la procuration donnée à l’entrepreneur ne soit pas illimitée, mais qu’elle soit limitée en termes de sujet, de durée et de lieu. En cas de non-exécution de sa prestation par l’entrepreneur, la procuration donnée peut être révoquée par un acte de révocation et la résiliation du contrat peut être envisagée. Concernant la résiliation du contrat signé avec l’entrepreneur et les processus y afférents, l’article sur la résiliation administrative du contrat d’entrepreneur dans le cadre de la transformation urbaine peut être consulté.
Moyen d’éviter les frais : Agir dans les délais impartis
La mesure la plus efficace pour éviter que ces frais ne surviennent est de gérer le processus sans le laisser à l’administration. Si les propriétaires procèdent eux-mêmes à l’évacuation et à la démolition dans le délai de quatre-vingt-dix jours qui leur est imparti, ou s’ils mettent en œuvre une alternative telle que le renforcement, la démolition d’office et les frais y afférents ne naîtront pas. Attendre passivement le processus entraîne à la fois la démolition d’office et la responsabilité des frais. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être consulté.
Foire Aux Questions (FAQ)
Qui paie les frais d’évacuation et de démolition ? Les propriétaires sont responsables des frais d’évacuation et de démolition effectués/commandités par l’administration, proportionnellement à leurs parts (Règlement d’application art. 8/8 ; Loi n° 6306 art. 5/4).
Dans quel délai les frais sont-ils payés ? Ils sont payés dans un délai d’un mois suivant la notification aux propriétaires (Règlement d’application art. 8/8).
Que se passe-t-il si je ne paie pas dans les délais ? Les frais impayés sont suivis et recouvrés par le bureau des impôts ou par l’Administration conformément aux dispositions de la loi n° 6183 (Règlement d’application art. 8/8).
Comment puis-je éviter la charge des frais ? Effectuer soi-même l’évacuation et la démolition dans le délai imparti ou opter pour le renforcement prévient la démolition d’office et la charge des frais y afférents.
Les coûts de démolition peuvent-ils être transférés à l’entrepreneur ? Oui. En pratique, dans les contrats de construction en échange de parts, les frais de démolition et l’ensemble du processus de démolition sont transférés à l’entrepreneur ; cependant, ce transfert n’est valable qu’entre les parties, le propriétaire reste responsable vis-à-vis de l’administration à proportion de ses parts et, en cas de paiement, il a un droit de recours contre l’entrepreneur (Règlement d’application art. 8/8 ; Loi n° 6306 art. 5/4).
Pourquoi l’assistance d’un avocat expert est-elle nécessaire ?
Le calcul précis des frais d’expulsion et de démolition, leur répartition proportionnelle aux parts et le suivi du processus de recouvrement, évitent aux propriétaires de supporter des charges financières inutiles. De plus, il est important de contrôler la conformité des procédures sur lesquelles se basent ces frais. La transformation urbaine est un processus à plusieurs niveaux où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. C’est pourquoi il est primordial de faire gérer les processus de frais et de recouvrement par un avocat expert dans ce domaine.
Le Cabinet d’avocats 2M Hukuk fournit des services dans toute la Turquie et en particulier à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense ; dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocats spécialisés dans la transformation urbaine à Istanbul et Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus d’expulsion et de démolition.
