Qu’advient-il des propriétaires qui n’évacuent ou ne démolissent pas la structure à risque dans les délais impartis ? Évacuation et démolition d’office par l’administration, avec l’appui des forces de l’ordre et dépôt de plainte.

De nombreux propriétaires, dont la détermination de la structure à risque est devenue définitive, se demandent : « Que se passe-t-il si je n’évacue pas ou ne démolis pas, peuvent-ils me faire partir de force ?« . La réponse à cette question est un sujet important, avec des conséquences à la fois juridiques et pratiques. La législation a clairement défini la marche à suivre en cas de non-évacuation et de non-démolition dans les délais impartis. Dans cet article, nous examinons le processus et les conséquences possibles.

D’abord le délai, ensuite la procédure d’office

Un délai est toujours accordé au propriétaire ; cependant, l’inaction pendant ce délai ne change pas le résultat. L’Administration accorde un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours pour la démolition de la structure à risque, et il est précisé que si l’évacuation et la démolition ne sont pas effectuées pendant ce délai, la structure sera évacuée et démolie par les autorités administratives (Règlement d’application art. 8/3-a). Les structures à risque qui ne sont pas démolies par les propriétaires dans le délai imparti sont signalées à l’autorité administrative civile, et les procédures d’évacuation et de démolition de ces structures sont effectuées ou faites effectuer par les autorités administratives civiles avec l’appui des forces de l’ordre (Règlement d’application art. 8/3-c).

En cas de résistance à l’évacuation

L’obstruction physique n’arrête pas non plus le processus ; au contraire, elle entraîne l’intervention des forces de l’ordre. Si l’évacuation est empêchée par des actes tels que le refus d’accès à la structure ou à la section indépendante, le verrouillage/non-ouverture des portes, la menace des arrivants ou l’utilisation de la force et de la violence, l’évacuation est effectuée ou ordonnée d’office par les forces de l’ordre, si nécessaire en ouvrant les portes/zones fermées, sur la base d’une autorisation écrite obtenue de l’autorité administrative civile (Règlement d’application art. 8/5 ; Loi n° 6306 art. 5/4). Comme on le voit, résister à l’évacuation n’arrête pas le processus ; cela se solde seulement par une intervention policière.

Plainte pénale concernant ceux qui font obstruction

L’entrave au processus a également une dimension pénale. Un procès-verbal est établi par l’Administration ou la Direction concernant ceux qui entravent les opérations de détection, d’évacuation et de démolition des structures à risque, et une plainte pénale est déposée auprès du parquet général conformément aux dispositions pertinentes du Code pénal turc n° 5237 (Règlement d’application art. 8/6). En outre, les dispositions pénales et disciplinaires auxquelles sont soumis les fonctionnaires qui n’exécutent pas leurs tâches liées à ces opérations sont également appliquées à leur encontre. Si un entrepreneur est impliqué dans le processus, des questions telles que la résiliation administrative du contrat peuvent également être soulevées, c’est pourquoi l’article intitulé résiliation administrative du contrat d’entrepreneur en transformation urbaine peut également être consulté.

La charge des frais incombe au propriétaire

La démolition d’office a également une dimension financière. Les propriétaires sont responsables des frais d’évacuation et de démolition effectués ou commandités par la Présidence ou l’Administration, proportionnellement à leurs parts, puisque la démolition n’a pas été effectuée par les propriétaires (Règlement d’application, art. 8/8). Ces frais sont payés dans un délai d’un mois suivant la notification ; s’ils ne sont pas payés à temps, ils sont poursuivis et recouvrés conformément aux dispositions de la Loi n° 6183 sur la Procédure de Recouvrement des Créances Publiques. Par conséquent, prolonger le processus signifie à la fois une perte de temps et des frais supplémentaires pour le propriétaire. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législatif doit être suivi.

Foire aux Questions (FAQ)

Que se passe-t-il si je ne démolis pas mon bâtiment à risque dans les délais ? La structure est signalée à l’autorité administrative et l’évacuation et la démolition sont effectuées/faites effectuer d’office par l’administration avec le soutien des forces de l’ordre (Règlement d’application, art. 8/3-ç).

Que se passe-t-il si je résiste à l’évacuation ? Avec l’autorisation de l’autorité administrative et par l’intermédiaire des forces de l’ordre, l’évacuation est effectuée d’office, en ouvrant les portes fermées si nécessaire (Règlement d’application, art. 8/5 ; Loi n° 6306, art. 5/4).

Y a-t-il une sanction pour entrave au processus ? Un procès-verbal est établi concernant ceux qui entravent le processus, et une plainte pénale est déposée auprès du parquet de la République conformément au Code pénal turc (Règlement d’application, art. 8/6).

Qui paie les frais de démolition d’office ? Les propriétaires sont responsables proportionnellement à leurs parts ; les frais impayés sont recouvrés conformément à la Loi n° 6183 (Règlement d’application, art. 8/8).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Le non-respect du délai pour l’évacuation et la démolition entraîne de lourdes conséquences telles que la démolition d’office, l’intervention des forces de l’ordre, une plainte pénale et la charge des frais. À ce stade, il est crucial d’évaluer correctement l’existence d’une possibilité d’objection légitime ou de recours en justice et de mener les procédures conformément aux règles. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où même une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Par conséquent, il est d’une grande importance de mener cette étape avec un avocat expert dans son domaine.

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