قانون العقارات والإنشاءات

الخدمات الرئيسية التي نقدمها ضمن نطاق قانون العقارات والإنشاءات:

🔹 إعداد عقود الإيجار: يتم إعداد عقود الإيجار المتوافقة مع التشريعات المتعلقة بإيجارات المساكن وأماكن العمل، ويتم متابعة دعاوى تحديد الإيجار والإخلاء عند الضرورة.

🔹 عقود وعمليات البيع والشراء: يتم تنفيذ جميع عمليات بيع وشراء العقارات، وعمليات نقل الملكية، وعقود الوعد بالبيع، تحت غطاء الضمان القانوني لدى دائرة السجل العقاري.

🔹 تنظيم عقود الوعد ببيع العقارات: خاصة في استثمارات الأراضي والمعاملات القائمة على المشاريع، يتم إعداد عقود الوعد بالبيع بعناية وتسجيلها في السجل العقاري/العدل.

🔹 عقود إنشاءات مقابل حصة أرض: يتم تنظيم عقود إنشاءات مقابل حصة أرض، توضح بوضوح حقوق والتزامات مالك الأرض والمقاول، وتقلل المخاطر في الإطار الفني والقانوني.

🔹 عقود إنشاءات بمقابل حصة أرض وتقاسم الإيرادات: يتم تقديم خدمة عقود شفافة، قابلة للتدقيق، وتقلل من مخاطر النزاعات لمطوري المشاريع والمستثمرين.

🔹 تأسيس ملكية الطوابق وارتفاق الطوابق: بعد اكتمال الإنشاء، يتم تنفيذ عمليات تسجيل الأقسام المستقلة والانتقال إلى ملكية الطوابق بشكل كامل.

🔹 عقود البيع المسبق والتسويق: يتم تنظيم عقود خاصة لعمليات البيع المسبق للعقارات القائمة على المشاريع، مع مراعاة حقوق المستهلك وإنشاء هياكل تحمي المستثمر.

🔹 تأشير السجل العقاري وحقوق العقارات الأخرى: يتم ضمان حقوق الانتفاع، حقوق المرور، الحقوق العينية، والحقوق الشخصية التي يجب تأشيرها في السجل العقاري.

دعاوى ومنازعات العقارات

✔️ دعوى الشفعة (حق الأولوية)
✔️ دعاوى إلغاء وتسجيل السجل العقاري
✔️ دعوى تصحيح سجل الملكية
✔️ دعوى الاستيلاء دون نزع ملكية
✔️ دعوى إزالة الشيوع (إنهاء الشراكة)
✔️ دعوى منع التدخل (منع الاستيلاء)
✔️ دعوى تعويض الإشغال غير المشروع (Ecrimisil)
✔️ دعوى تحديد الإيجار، دعوى الإخلاء

في جميع إجراءات الدعاوى المذكورة أعلاه، يتم جمع الأدلة لصالح الموكلين، وتقييم تقارير الخبراء، وتوفير تمثيل فعال أمام المحكمة.

لماذا يعتبر دعم المحامي المتخصص ضروريًا؟

قانون العقارات والإنشاءات، هو مجال تتشابك فيه التفاصيل الفنية والقانونية، وتشهد نزاعات باهظة التكلفة. خاصة في مناطق مثل توزلا، بنديك، كارتال ومالتبه، المشاريع العمرانية والتحول الحضري المتزايدة، قد زادت من عدد النزاعات في هذا المجال.

قد تحدث خسائر كبيرة في الحقوق عند إعداد عقد إنشاء بشكل خاطئ أو ناقص، أو عند وجود نقص شكلي في معاملة السجل العقاري، أو عدم متابعة نزاع الإيجار في وقته. لهذا السبب، في كل معاملة يجب الحصول على رأي محامٍ متخصص في مجال قانون العقارات، ويجب أن تتم المعاملات بمشورة قانونية احترافية.