Combien de temps est accordé aux propriétaires pour la démolition d’une structure à risque ? La règle actuelle des « quatre-vingt-dix jours », le changement par rapport à l’ancienne pratique des 60+30 jours et les conséquences du délai.

L’une des questions les plus critiques pour les propriétaires dont la détermination de la structure à risque est devenue définitive est de savoir combien de temps ils ont pour la démolition. Ce délai est déterminant tant pour la planification du déménagement et du logement que pour l’évaluation d’alternatives telles que le renforcement. De plus, avec les modifications législatives de ces dernières années, ce délai a été réorganisé ; il est donc important de connaître la règle actuelle.

Règle Actuelle : Maximum 90 Jours

Conformément à la législation en vigueur, le délai accordé pour la démolition est unique et ne peut excéder quatre-vingt-dix jours. L’Administration demande aux propriétaires de la structure à risque de procéder à son évacuation et à sa démolition, en leur accordant un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours et en précisant que si la structure n’est pas évacuée et démolie dans ce délai, elle sera évacuée et démolie par les autorités administratives (Règlement d’Application art. 8/3-a). Dans la même veine, la Loi stipule qu’un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours sera accordé aux propriétaires pour la démolition des structures à risque ; et qu’il leur sera notifié que si la structure n’est pas démolie dans ce délai, elle le sera par les autorités administratives (Loi n° 6306 art. 5/3).

L’ancienne pratique des 60+30 jours a changé

À ce stade, il est nécessaire de dissiper une idée fausse courante. Par le passé, une période de soixante jours était initialement accordée pour la démolition, suivie d’une période supplémentaire de trente jours. Cependant, avec les modifications apportées en 2023 et 2024, cette structure en deux étapes a été supprimée ; elle a été remplacée par une période unique n’excédant pas quatre-vingt-dix jours (Loi n° 6306, art. 5/3 ; Règlement d’application, art. 8/3-a). Par conséquent, dans le processus actuel, au lieu de l’ancienne information selon laquelle « d’abord 60, puis 30 jours », c’est une période unique de quatre-vingt-dix jours au maximum qui doit être prise en compte. Étant donné que l’ancienne période peut encore être trouvée sur Internet et dans certaines sources obsolètes, la confirmation du texte législatif actuel est importante.

Que doit faire le propriétaire pendant cette période ?

La période de quatre-vingt-dix jours ne doit pas seulement être utilisée pour attendre la démolition ; elle doit également servir à évaluer les alternatives. Pendant cette période, les propriétaires peuvent procéder eux-mêmes à la démolition ou, si les conditions le permettent, opter pour le renforcement. L’article sur la situation des propriétaires ne souhaitant pas participer à la transformation urbaine peut être un guide concernant les droits et obligations des propriétaires qui ne veulent pas participer au processus de démolition ou de transformation. Si aucune action n’est entreprise pendant cette période, la démolition sera effectuée d’office par l’administration à la fin du processus.

Que se passe-t-il si le délai expire ?

Si l’évacuation et la démolition ne sont pas effectuées dans le délai imparti, le processus est transféré à l’administration. Les structures à risque non démolies dans le délai accordé aux propriétaires sont signalées à l’autorité administrative et les procédures d’évacuation et de démolition sont effectuées ou faites par l’administration avec le soutien des forces de l’ordre (Règlement d’Application art. 8/3-ç). Les structures dont la démolition n’est pas effectuée dans le délai imparti sont démolies ou faites démolir par l’Administration (Règlement d’Application art. 8/4) et les propriétaires sont responsables des frais au prorata de leurs parts (Règlement d’Application art. 8/8). Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être suivi.

Foire aux Questions (FAQ)

Quel délai est accordé pour la démolition d’une structure à risque ? Un délai n’excédant pas quatre-vingt-dix jours est accordé par l’administration (Loi n° 6306 art. 5/3 ; Règlement d’Application art. 8/3-a).

Le délai de démolition est-il toujours de 60+30 jours ? Non. L’ancienne procédure en deux étapes a changé ; le délai actuel est un délai unique d’un maximum de quatre-vingt-dix jours (Loi n° 6306 art. 5/3 ; Règlement d’Application art. 8/3-a).

Puis-je effectuer des travaux de renforcement pendant ce délai ? Oui. Des travaux de renforcement peuvent être entrepris, à condition que les conditions soient remplies dans le délai imparti (Règlement d’Application art. 8/7).

Que se passe-t-il si le délai expire ? La structure est signalée à l’autorité administrative ; l’évacuation et la démolition sont effectuées par l’administration avec le soutien des forces de l’ordre, et les frais sont recouvrés auprès des propriétaires (Règlement d’Application art. 8/3-ç, 8/4 et 8/8).

Pourquoi le soutien d’un avocat expert est-il nécessaire ?

Le calcul précis du délai de démolition et l’évaluation en temps voulu d’alternatives telles que le renforcement durant cette période sont cruciaux pour la protection des droits de logement et de propriété des propriétaires. Agir avec des informations obsolètes sur les délais peut entraîner une planification erronée et une perte de droits. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où même une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Par conséquent, il est d’une grande importance que le processus soit mené par un avocat spécialisé dans ce domaine.

En tant que Cabinet d’avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay), nous fournissons des services dans toute la Turquie et en particulier à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense; dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat de la transformation urbaine d’Istanbul et avocat de la transformation urbaine de Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus d’expulsion et de démolition.