Comment fonctionne le processus d’évacuation et de démolition une fois la détermination de la structure à risque finalisée ? Notification, période de 90 jours, démolition d’office et option de renforcement à la lumière de la loi n° 6306.

Lorsque la détermination d’une structure à risque est finalisée, la phase la plus concrète et la plus préoccupante du processus de transformation urbaine commence : l’évacuation et la démolition. À ce stade, si les délais accordés aux ayants droit, la procédure de notification, la possibilité de démolition d’office et l’option de renforcement ne sont pas correctement compris, de graves préjudices peuvent survenir. Dans cet article, nous examinons le processus étape par étape, de la finalisation de la détermination à l’achèvement de la démolition.

Principe de l’accord avant tout

La loi privilégie l’accord dans les applications de démolition et de transformation. Il est essentiel de parvenir d’abord à un accord avec les propriétaires pour la démolition des structures à risque et dans les applications dans les zones où elles se trouvent, ainsi que dans les zones à risque et les zones de construction de réserve (Loi n° 6306 art. 5/1). Une aide au logement ou au lieu de travail temporaire, ou une aide au loyer et à la construction, peut être accordée aux propriétaires, aux locataires et aux titulaires de droits réels limités résidant dans les structures évacuées par accord (Loi n° 6306 art. 5/1). Pour comprendre l’ensemble du processus, toutes les étapes du processus de transformation urbaine peuvent être examinées.

Finalisation de la détermination et demande de démolition

Le processus commence officiellement avec la finalisation de la détermination. Lorsque la détermination est finalisée par le rejet d’une objection contre la détermination de la structure à risque ou par l’absence d’objection, la Direction demande à l’Administration d’effectuer les notifications nécessaires et de faire démolir la structure à risque (Règlement d’application art. 8/1). Sur cette demande, l’Administration prépare la notification d’évacuation et de démolition.

Délai pour l’évacuation et la démolition : Maximum 90 jours

La démolition n’est pas une procédure immédiate ; un délai est d’abord accordé aux propriétaires. Pour la démolition de la structure à risque, l’Administration accorde un délai ne dépassant pas quatre-vingt-dix jours et, en spécifiant que si la structure n’est pas évacuée et démolie dans ce délai, elle sera évacuée et démolie par les autorités administratives, l’évacuation et la démolition des structures à risque sont demandées aux propriétaires de la structure (Règlement d’Application art. 8/3-a ; Loi n° 6306 art. 5/3). Cette disposition a été mise à jour avec les modifications de 2023 et 2024 ; par conséquent, le délai est au maximum de quatre-vingt-dix jours en une seule période.

Si elle n’est pas démolie dans le délai imparti : Démolition d’office

Si la démolition n’est pas effectuée dans le délai imparti, le processus est géré par l’administration. Les structures à risque non démolies dans le délai accordé aux propriétaires sont signalées à l’autorité administrative compétente et les procédures d’évacuation et de démolition de ces structures sont effectuées ou ordonnées par les autorités administratives compétentes avec l’aide des forces de l’ordre (Règlement d’Application art. 8/3-c). Les structures dont il est constaté qu’elles n’ont pas été démolies dans le délai imparti sont signalées à l’Administration par la Présidence et sont démolies ou faites démolir par l’Administration (Règlement d’Application art. 8/4). Dans ce cas, les propriétaires sont responsables des frais de démolition au prorata de leurs parts (Règlement d’Application art. 8/8).

Est-il possible de renforcer la structure au lieu de la démolir ?

Toutes les structures à risque ne doivent pas nécessairement être démolies. Si un renforcement est souhaité au lieu de la démolition, il est nécessaire de faire constater la faisabilité technique du renforcement dans le délai accordé aux propriétaires, de prendre une décision de renforcement conformément à l’article 19 de la loi sur la copropriété, de faire préparer le projet et d’obtenir un permis de construire conformément à la législation d’urbanisme (Règlement d’Application art. 8/7). Une fois le renforcement terminé, une demande est faite à la Direction pour retirer la mention de « structure à risque » du registre foncier (Règlement d’Application art. 8/7).

Après la démolition : La levée de l’annotation

Lorsque la démolition est achevée, le statut juridique de la propriété est mis à jour. L’annotation de structure à risque figurant au cadastre pour la propriété qui est devenue un terrain après sa démolition est radiée par le bureau du cadastre, soit à la demande des parties intéressées sur la base des documents de démolition, soit sur notification de l’administration ; ensuite, il est indiqué que la propriété est couverte par la loi n° 6306 (Règlement d’application art. 8/9). Pour le texte actuel de la législation, le Système d’information législative et le Journal Officiel doivent être suivis.

Foire Aux Questions (FAQ)

Que se passe-t-il lorsque la détermination de la structure à risque devient définitive ? La Direction demande à l’Administration de notifier et de démolir la structure ; le processus d’évacuation et de démolition commence (Règlement d’application art. 8/1).

Quel délai est accordé pour la démolition ? L’administration accorde un délai ne dépassant pas quatre-vingt-dix jours (Règlement d’application art. 8/3-a ; Loi n° 6306 art. 5/3).

Que se passe-t-il si je ne démolis pas dans les délais ? La structure est signalée à l’autorité administrative ; l’évacuation et la démolition sont effectuées/ordonnées d’office par l’administration avec le soutien des forces de l’ordre (Règlement d’application art. 8/3-c et 8/4).

Le renforcement peut-il être effectué au lieu de la démolition ? Oui. Si le renforcement est techniquement possible ; la structure peut être renforcée sans être démolie, avec une décision, un projet et un permis (Règlement d’application art. 8/7).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Le processus d’évacuation et de démolition est une étape qui fonctionne avec des délais courts et préclusifs, et qui peut entraîner de graves conséquences telles que la démolition d’office et la charge des frais. Un suivi correct des délais, une évaluation opportune de l’option de renforcement et un contrôle de la conformité de la notification aux procédures sont d’une grande importance. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner de grandes pertes de droits. Pour cette raison, il est d’une grande importance que le processus d’évacuation et de démolition soit mené avec un avocat expert dans le domaine.

Cabinet d’Avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) en tant que, nous fournissons des services dans toute la Turquie et notamment à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense; dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçüekçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine à Istanbul et à Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit pendant les processus d’évacuation et de démolition.