Сколько времени дается владельцам на снос рискованного строения? Актуальное правило «девяносто дней», изменение в старой практике 60+30 дней и последствия истечения срока.

Один из наиболее критических вопросов для владельцев, чье строение окончательно признано рискованным, сколько у них есть времени на снос. Этот срок является определяющим как для планирования переезда и проживания, так и для рассмотрения таких альтернатив, как укрепление. Более того, в связи с изменениями в законодательстве последних лет этот срок был пересмотрен; поэтому важно знать текущее правило.

Текущее Правило: Не Более 90 Дней

Согласно действующему законодательству, срок, предоставленный для сноса, является единым и не может превышать девяносто дней. Администрация устанавливает срок для сноса рискованного строения, не превышающий девяносто дней, и требует от владельцев строения его эвакуации и сноса, указывая, что если строение не будет эвакуировано и снесено в течение этого срока, то оно будет эвакуировано и снесено административными органами (Положение о применении ст. 8/3-a). Аналогично, Закон также устанавливает, что владельцам будет предоставлен срок не более девяноста дней для сноса рискованных строений; и если строение не будет снесено в течение этого срока, им будет сообщено, что оно будет снесено административными органами (Закон № 6306 ст. 5/3).

Старая Практика 60+30 Дней Изменилась

На этом этапе необходимо развеять часто встречающееся заблуждение. В прошлой практике для сноса сначала предоставлялось шестьдесят дней, а затем дополнительный срок в тридцать дней. Однако изменениями, внесенными в 2023 и 2024 годах, эта двухэтапная структура была отменена; вместо этого был введен единый срок, не превышающий девяноста дней (Закон № 6306, ст. 5/3; Правила применения, ст. 8/3-а). Поэтому в текущем процессе вместо старой информации о «сначала 60, затем 30 дней» следует руководствоваться единым сроком не более девяноста дней. Поскольку в интернете и некоторых старых источниках до сих пор можно встретить старые сроки, важно подтверждать текущий текст законодательства.

Что должен делать собственник в течение срока?

Девяностодневный срок должен использоваться не только для ожидания сноса, но и для оценки альтернатив. В течение этого срока собственники могут осуществить снос самостоятельно, а при наличии условий — пойти по пути укрепления. В отношении прав и обязанностей собственников, которые не желают участвовать в процессе вместо сноса или реконструкции, может быть полезной статья положение собственников, не желающих участвовать в городской реконструкции . Если в течение срока не будет предпринято никаких действий, по истечении срока снос будет осуществлен администрацией по собственной инициативе.

Что произойдет, если срок истечет?

Если эвакуация и снос не будут произведены в установленный срок, процесс переходит к администрации. Опасные строения, не снесенные собственниками в установленный срок, сообщаются гражданскому управляющему, а эвакуация и снос производятся или обеспечиваются при поддержке правоохранительных органов (Положение о применении, ст. 8/3-ç). Строения, которые не были снесены в срок, сносятся/обеспечивается их снос Администрацией (Положение о применении, ст. 8/4), и собственники несут ответственность за расходы пропорционально своим долям (Положение о применении, ст. 8/8). Актуальный текст законодательства следует отслеживать через Информационную систему законодательства .

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Какой срок предоставляется для сноса опасного строения? Администрацией предоставляется срок, не превышающий девяносто дней (Закон № 6306, ст. 5/3; Положение о применении, ст. 8/3-а).

Срок сноса по-прежнему 60+30 дней? Нет. Предыдущая двухэтапная процедура изменилась; текущий срок представляет собой единый период не более девяноста дней (Закон № 6306, ст. 5/3; Положение о применении, ст. 8/3-а).

Могу ли я провести укрепление в течение срока? Да. В течение установленного срока можно провести работы по укреплению при соблюдении условий (Положение о применении, ст. 8/7).

Что произойдет, если срок истечет? Строение сообщается гражданскому управляющему; эвакуация и снос производятся администрацией при поддержке правоохранительных органов, а расходы взимаются с собственников (Положение о применении, ст. 8/3-ç, 8/4 и 8/8).

Почему необходима поддержка опытного адвоката?

Правильный расчет срока сноса и своевременная оценка альтернатив, таких как усиление в течение этого срока, критически важны для защиты как жилищных, так и имущественных прав владельцев. Действия, основанные на устаревшей информации о сроках, могут привести к неправильному планированию и потере прав. Городская реновация — это многогранный процесс, в котором пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы процесс велся адвокатом, специализирующимся в этой области.

Адвокатское бюро 2M Hukuk (Адв. Мерием Гюнай) предоставляет услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская реновация наиболее интенсивна; в приоритетных районах реновации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дариджа Коджаэли. В качестве адвокатов по городской реновации в Стамбуле и адвокатов по городской реновации в Тузле мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выселения и сноса.