Comment la détection d’une structure à risque est-elle notifiée aux propriétaires, où le procès-verbal est-il affiché et quand devient-elle définitive ? Mention au cadastre, e-Devlet, annonce de la mairie de quartier et délai de 15 jours.

La notification en bonne et due forme de la détection d’une structure à risque aux propriétaires est l’une des étapes les plus critiques du processus ; car les délais d’opposition et de recours commencent à courir à partir de cette notification. Savoir comment la notification est effectuée et quand la détection devient définitive est d’une importance vitale pour que le titulaire du droit puisse calculer correctement ses délais et éviter de perdre ses droits.

Du rapport à la mention au cadastre : Première étape

Le rapport de détection de structure à risque est d’abord soumis à un examen administratif. Le rapport est envoyé par l’Administration ou l’institution ou organisation agréée qui a effectué la détection, à la Direction de la province où se trouve la structure ou, en cas de délégation de compétence, à l’Administration (généralement les municipalités) via un système logiciel électronique (Règlement d’application art. 7/4). Les rapports sont examinés ; si aucune lacune n’est détectée, les structures à risque sont notifiées au bureau du cadastre concerné dans un délai de dix jours ouvrables au plus tard, afin d’être mentionnées dans la section des déclarations du registre foncier (Règlement d’application art. 7/4 ; Loi n° 6306 art. 3/2). Ainsi, une mention indiquant que la structure est à risque est faite dans la section des déclarations du registre foncier.

La notification est effectuée simultanément par trois canaux

La communication de la détection aux propriétaires s’effectue selon une procédure spéciale réglementée par la législation. Le procès-verbal contenant les informations relatives à la détection est affiché sur la structure pour tenir lieu de notification aux titulaires de droits réels et personnels, est communiqué aux propriétaires via le portail e-Devlet et est annoncé pendant quinze jours à la mairie de quartier concernée (Règlement d’application art. 7/4 ; Loi n° 6306 art. 3/2). De plus, les structures à risque sont annoncées pendant quinze jours sur le site web de la Présidence. Comme on peut le constater, la notification n’est pas effectuée par un seul canal, mais simultanément par l’affichage sur la structure, e-Devlet et l’annonce de la mairie de quartier.

Quand une notification est-elle réputée avoir été effectuée ?

La règle la plus critique concernant le début des délais est la suivante : la procédure de détermination d’une structure à risque est réputée avoir été notifiée aux titulaires de droits réels et personnels le dernier jour de l’annonce faite au bureau du chef de quartier (muhtarlık) (Règlement d’application art. 7/4 ; Loi n° 6306 art. 3/2). Autrement dit, la notification est considérée comme ayant été effectuée le dernier jour de l’annonce de quinze jours au bureau du chef de quartier et le délai d’opposition commence à courir à partir de cette date. Il est donc très important de déterminer correctement les dates de début et de fin de l’annonce du bureau du chef de quartier.

Quand la détermination d’une structure à risque devient-elle définitive ?

La finalisation de la détermination dépend de l’exercice ou non du droit d’opposition. Si aucune opposition n’est formée dans les quinze jours suivant la notification ou si l’opposition formulée est rejetée par la commission technique, la détermination de la structure à risque devient définitive. Une fois la détermination finalisée, le processus de transformation progresse et les propriétaires passent à l’étape de la prise de décision ; à ce sujet, les articles sur la façon de calculer la majorité simple dans la transformation urbaine et le cadre général du processus de transformation urbaine peuvent être consultés pour l’ensemble du processus. Si le résultat de la détermination change en raison d’une opposition ou d’une décision judiciaire, la situation est signalée au bureau du cadastre compétent et la mention dans la section des déclarations est mise à jour en conséquence (Règlement d’application art. 7/7). Pour le texte actuel de la législation, le Système d’information législative doit être suivi.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Comment la constatation d’une structure à risque est-elle notifiée ? Le procès-verbal est affiché sur la structure, les propriétaires sont informés via e-Devlet et il est affiché à la muhtarlık pendant quinze jours ; il est également annoncé sur le site internet de la Présidence (Règlement d’application, art. 7/4).

Quand la notification est-elle considérée comme effectuée ? Le dernier jour de l’affichage à la muhtarlık est considéré comme la date de notification aux titulaires de droits réels et personnels (Règlement d’application, art. 7/4 ; Loi n° 6306, art. 3/2).

Quand la constatation d’une structure à risque devient-elle définitive ? Si aucune objection n’est soulevée dans les quinze jours suivant la notification ou si l’objection est rejetée, la constatation devient définitive.

Comment la constatation est-elle inscrite au cadastre ? S’il n’y a pas de manquement, elle est notifiée à la direction du cadastre dans un délai maximum de dix jours ouvrables pour être inscrite dans la section des déclarations du registre foncier (Règlement d’application, art. 7/4).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Le respect des procédures de notification et le calcul correct des délais sont déterminants pour la protection des droits d’objection et de recours. Un calcul erroné du dernier jour de l’affichage à la muhtarlık peut entraîner le non-respect du délai d’objection et des pertes de droits difficiles à réparer. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où même une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Par conséquent, il est de la plus haute importance que la notification et le suivi des délais soient effectués par un avocat spécialisé dans ce domaine.

En tant que Cabinet d’Avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) nous offrons nos services dans toute la Turquie, et particulièrement à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense; y compris dans les districts de transformation prioritaire d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocats spécialisés dans la transformation urbaine à Istanbul et Tuzla, nous fournissons un soutien juridique aux propriétaires de droits dans les processus de détermination et de contestation des structures à risque.