Est-il possible d’obtenir plus d’un rapport de détection de bâtiment à risque pour une même structure ? La règle du rapport unique, ses exceptions et les délais de 2 à 6 mois pour la suppression de l’enregistrement de la structure.
L’une des questions fréquemment posées concernant le processus de bâtiment à risque est de savoir combien de fois un rapport de détection de bâtiment à risque peut être obtenu pour le même immeuble. Certains propriétaires, après un rapport qu’ils n’ont pas aimé, envisagent de demander de nouveaux rapports auprès de différentes organisations. Cependant, la législation a adopté le principe du « rapport unique » à cet égard et a limité l’établissement de plusieurs rapports pour la même structure, sauf exceptions spécifiques.
Règle : Un seul rapport par structure
La législation énonce clairement la règle principale. Sauf exceptions spécifiques, un seul rapport de détection de bâtiment à risque peut être établi pour chaque structure (Règlement d’application art. 7/3). Par conséquent, les institutions et organisations agréées, sur demande de détection de bâtiment à risque, vérifient via le système logiciel électronique si un rapport de détection de bâtiment à risque a déjà été établi pour cette structure (Règlement d’application art. 7/3). En d’autres termes, si un rapport a déjà été établi pour un immeuble, un second rapport ne peut en principe pas être établi.
Exceptions à la règle du rapport unique
Il existe trois exceptions à cette règle. La rédaction d’un nouveau rapport d’identification de bâtiment à risque est possible dans les cas où un nouveau rapport doit être établi suite à une objection ou à une décision de justice, où il est constaté que le rapport a été rédigé de manière contraire à la réalité, et où un incident concret s’est produit, autre qu’une intervention intentionnelle pouvant affecter l’état de risque du bâtiment (Règlement d’application art. 7/3). Par exemple, la survenue de dommages concrets sur un bâtiment après un tremblement de terre, ou la demande d’un nouveau rapport par un comité technique suite à une objection, légitime la rédaction d’un nouveau rapport. En revanche, le simple fait que le propriétaire n’apprécie pas le résultat ne constitue pas un motif pour un nouveau rapport.
Quand l’enregistrement d’un bâtiment est-il supprimé ?
La législation a également prévu des délais pour la suppression de l’enregistrement d’un bâtiment afin d’assurer l’achèvement du processus de détection dans un délai raisonnable. Après la création d’un enregistrement de bâtiment via le système logiciel électronique, si la détection de bâtiment à risque n’est pas effectuée dans les deux mois, l’enregistrement est supprimé du système logiciel électronique à la demande de l’un des propriétaires, et s’il n’est pas effectué dans les six mois, il est supprimé d’office par la Présidence (Règlement d’application art. 7/3). Cette disposition empêche les enregistrements de détection en suspens et incomplets de rester indéfiniment dans le système. Pour l’ensemble du processus, les articles cadre général du processus de transformation urbaine et, pour la phase suivant la finalisation de la détection, comment la majorité simple est calculée dans la transformation urbaine peuvent être consultés.
Quelles informations le rapport doit-il contenir ?
Pour que le principe du rapport unique fonctionne correctement, le rapport doit définir précisément la structure. Par conséquent, le rapport d’identification de structure à risque doit impérativement inclure l’adresse et le code du bâtiment concerné, tels qu’indiqués dans la Base de Données Nationale d’Adresses (Règlement d’Application art. 7/3). Ceci permet d’éviter la création d’enregistrements dupliqués pour la même structure et de rendre incontestable quelle structure fait l’objet du rapport. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être suivi.
Foire Aux Questions (FAQ)
Combien de fois un rapport d’identification de structure à risque peut-il être obtenu pour un bâtiment ? En règle générale, un seul rapport d’identification de structure à risque peut être établi pour chaque structure (Règlement d’Application art. 7/3).
Dans quels cas un nouveau rapport peut-il être établi ? Lorsqu’un nouveau rapport est nécessaire suite à une contestation ou une décision de justice, lorsqu’il est constaté que le rapport a été établi de manière non conforme à la réalité, et en cas de survenue d’un événement concret en dehors d’une intervention délibérée (Règlement d’Application art. 7/3).
Si le rapport ne me convient pas, puis-je obtenir un nouveau rapport auprès d’une autre institution ? Non. Ne pas aimer le résultat n’est pas un motif valable pour un nouveau rapport ; l’institution agréée vérifie le rapport précédent dans le système (Règlement d’Application art. 7/3).
Quand l’enregistrement de la structure est-il supprimé ? Si la détection n’est pas effectuée dans les deux mois, l’enregistrement de la structure est supprimé à la demande de l’un des propriétaires ; s’il n’est pas effectué dans les six mois, il est supprimé d’office par la Présidence (Règlement d’Application art. 7/3).
Pourquoi le soutien d’un avocat expert est-il nécessaire ?
L’évaluation correcte de la règle du rapport unique et de ses exceptions permet à la fois de prévenir les demandes inutiles et d’assurer que la bonne procédure est suivie dans les situations nécessitant réellement un nouveau rapport. Il est particulièrement important d’établir correctement la base juridique d’une nouvelle demande de rapport suite à une objection ou un incident concret. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se croisent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner des pertes de droits importantes. Il est donc d’une grande importance que le processus de rapport soit mené par un avocat spécialisé dans ce domaine.
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