هل يمكن الحصول على أكثر من تقرير لتحديد منشأة خطرة لمنشأة واحدة؟ قاعدة التقرير الواحد، استثناءاتها، والفترات الزمنية من شهرين إلى 6 أشهر المتعلقة بإلغاء تسجيل المنشأة.

أحد المواضيع التي يُتساءل عنها كثيرًا في عملية المنشأة الخطرة هو عدد المرات التي يمكن فيها الحصول على تقرير تحديد منشأة خطرة لنفس المبنى. يفكر بعض الملاك، بعد تقرير لم يعجبهم، في الحصول على تقرير جديد من خلال التقدم بطلب إلى مؤسسات مختلفة. إلا أن التشريع تبنى في هذا الصدد مبدأ “التقرير الواحد” وقيد إصدار أكثر من تقرير لنفس المنشأة باستثناء استثناءات معينة.

القاعدة: تقرير واحد لكل منشأة

تحدد اللوائح القاعدة الأساسية بوضوح. باستثناء استثناءات معينة، يمكن إصدار تقرير واحد فقط لتحديد المنشأة الخطرة لكل منشأة (المادة 7/3 من اللائحة التنفيذية). ولهذا السبب، تقوم المؤسسات والمنظمات المرخصة، بناءً على طلب تحديد المنشأة الخطرة، بفحص ما إذا كان قد تم إصدار تقرير تحديد منشأة خطرة لتلك المنشأة من قبل عبر نظام برمجي إلكتروني (المادة 7/3 من اللائحة التنفيذية). بمعنى آخر، إذا تم إصدار تقرير لمبنى ما من قبل، فلا يمكن، كقاعدة عامة، إصدار تقرير ثانٍ.

استثناءات قاعدة التقرير الواحد

لهذه القاعدة ثلاثة استثناءات. يمكن إعادة إصدار تقرير تحديد المبنى الخطير في الحالات التي تستدعي إعادة إعداد تقرير بناءً على اعتراض أو قرار قضائي، أو عند ثبوت أن التقرير أُعد بشكل غير حقيقي، أو عند وقوع حادث مادي يؤثر على حالة خطورة المبنى بخلاف التدخل المتعمد. (لائحة التطبيق م. 7/3). على سبيل المثال، إذا حدث ضرر مادي للمبنى بعد زلزال، أو إذا طلبت اللجنة الفنية تقريرًا جديدًا بناءً على اعتراض، فإن ذلك يبرر إصدار تقرير جديد. في المقابل، مجرد عدم رضا المالك عن النتيجة لا يعتبر مبررًا لتقرير جديد.

متى يتم حذف سجل المبنى؟

تنص التشريعات أيضًا على فترات زمنية لحذف سجل المبنى لضمان اكتمال عملية التحديد في فترة معقولة. إذا لم يتم تحديد المبنى الخطير خلال شهرين بعد إنشاء سجل المبنى عبر نظام البرمجيات الإلكترونية، يتم حذف سجل المبنى من نظام البرمجيات الإلكترونية بناءً على طلب أي من المالكين، وإذا لم يتم ذلك خلال ستة أشهر، يتم حذفه من قبل الرئاسة تلقائيًا (لائحة التطبيق م. 7/3). يمنع هذا التنظيم بقاء سجلات التحديد المعلقة وغير المكتملة في النظام إلى أجل غير مسمى. للاطلاع على كامل العملية، يمكن مراجعة مقالات الإطار العام لعملية التحول الحضري، وللمرحلة التي تلي استكمال التحديد، يمكن مراجعة مقالات كيفية احتساب الأغلبية المطلقة في التحول الحضري.

ما هي المعلومات التي يجب أن يتضمنها التقرير؟

لكي يعمل مبدأ التقرير الواحد بشكل صحي، يجب أن يحدد التقرير الهيكل بوضوح. لهذا السبب، يجب أن يتضمن تقرير تحديد المبنى المعرض للخطر عنوان المبنى المعني بالتحديد ورمز المبنى المحددين في قاعدة بيانات العناوين الوطنية (اللائحة التنفيذية المادة 7/3). وبهذه الطريقة، يتم منع تكرار التسجيل لنفس الهيكل، ويصبح من غير المتنازع عليه لأي هيكل تم إعداد التقرير. للاطلاع على النص الحالي للتشريع، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات.

أسئلة متكررة (SSS)

كم مرة يمكن الحصول على تقرير تحديد مبنى معرض للخطر لمبنى واحد؟ كقاعدة عامة، يمكن إعداد تقرير واحد فقط لتحديد مبنى معرض للخطر لكل هيكل (اللائحة التنفيذية المادة 7/3).

في أي الحالات يمكن إعداد تقرير جديد؟ في حالات الحاجة إلى تقرير جديد بناءً على اعتراض أو قرار قضائي، أو الكشف عن إعداد التقرير بشكل مخالف للحقيقة، أو وقوع حادثة ملموسة بخلاف التدخل المتعمد (اللائحة التنفيذية المادة 7/3).

إذا لم يعجبني التقرير، هل يمكنني الحصول على تقرير جديد من مؤسسة أخرى؟ لا. عدم الإعجاب بالنتيجة ليس مبررًا صالحًا لتقرير جديد؛ تقوم المؤسسة المرخصة بالتحقق من التقرير السابق من النظام (اللائحة التنفيذية المادة 7/3).

متى يتم حذف سجل المبنى؟ إذا لم يتم التحديد خلال شهرين، يتم حذف سجل المبنى بناءً على طلب أحد المالكين، وإذا لم يتم خلال ستة أشهر، يتم حذف سجل المبنى تلقائيًا من قبل الرئاسة (اللائحة التنفيذية المادة 7/3).

لماذا دعم المحامي الخبير ضروري؟

إن التقييم الصحيح لقاعدة التقرير الواحد واستثناءاته يمنع الطلبات غير الضرورية ويضمن اتباع المسار الصحيح في الحالات التي تتطلب تقريرًا جديدًا بالفعل. من المهم بشكل خاص إرساء الأساس القانوني الصحيح لطلب تقرير جديد بعد اعتراض أو حادثة ملموسة. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتداخل فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، ويمكن أن يؤدي فيها خطأ إجرائي واحد إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، فإن إدارة عملية التقرير بواسطة محامٍ متخصص في هذا المجال أمر بالغ الأهمية.

مكتب 2M للمحاماة بصفتنا في جميع أنحاء تركيا وبشكل خاص في إسطنبول حيث يشهد التحول الحضري أشد كثافة؛ نقدم خدماتنا في المناطق ذات الأولوية للتحول في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، أومرانييه، أتاشهير، كاديكوي، سانجاك تيبي وكوتشوك تشكمجة، بالإضافة إلى مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. كمحامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات تحديد المباني الخطرة والاعتراض عليها.