Le taux de garantie est-il tombé à 6 % dans la transformation urbaine ? La dernière situation et les informations actualisées sur le taux de garantie des constructions à risque avec les modifications du 13 décembre 2024 et du 4 février 2026.

Récemment, l’une des questions les plus fréquemment posées par les propriétaires et les entrepreneurs intéressés par la transformation urbaine est de savoir si le taux de garantie a réellement baissé. Bien que l’expression « la garantie est tombée à 6 % » soit souvent utilisée dans la presse, cette réduction ne s’applique pas de la même manière à tous les types de transformation. Dans cet article, nous clarifions dans quelle situation la modification du taux de garantie est exactement valable et la situation actuelle en 2026.

Dans quelle situation le taux de garantie est-il tombé à 6 % ?

La réduction de 6 % du taux de garantie couvre directement les applications menées sur les parcelles où se trouvent des constructions à risque. Avec la modification publiée au Journal Officiel daté du 13/12/2024 et numéroté 32751, le taux de garantie que l’entrepreneur, en charge des travaux de construction sur les parcelles où se trouvent des constructions à risque, doit fournir avant d’obtenir le permis de construire, a été fixé à 6 % du coût estimé de la construction (Règlement d’Application art. 13/9-c). Le taux plus élevé appliqué avant cette modification a été abaissé, allégeant ainsi le fardeau financier de l’entrepreneur dans les transformations de bâtiments individuels.

Le point critique à noter ici est le suivant : Ce taux fixe de 6 % n’a pas modifié le taux progressif (passant de 10 % à 4 %) dans les zones à risque et les zones de construction de réserve. Dans les zones à risque et les zones de construction de réserve, la garantie continue d’être calculée progressivement en fonction de la taille de la zone (Règlement d’Application art. 13/9-a et b).

Autrement dit, l’expression « la garantie est tombée à 6 % » est essentiellement vraie pour les transformations de parcelles à risque les plus couramment rencontrées dans la vie quotidienne. L’article quel modèle est le plus avantageux dans la transformation urbaine peut être un guide sur la façon dont le choix de la garantie et de l’assurance varie en fonction du modèle de financement utilisé avec l’entrepreneur.

Qu’a apporté l’amendement du 4 février 2026 ?

L’amendement publié au Journal Officiel daté du 04/02/2026 et numéroté 33158 n’a pas modifié le taux de garantie ; il a toutefois introduit une possibilité d’adaptation rétroactive. Selon la disposition temporaire ajoutée, les garanties fournies dans le cadre des permis de construire délivrés à partir du 01/01/2024 sont révisées au taux de 6 % à la demande de l’entrepreneur (Règlement d’application Article Temporaire 5). Ainsi, les entrepreneurs qui ont fourni des garanties à un taux plus élevé depuis le début de l’année 2024 peuvent réclamer cette différence et l’adapter en leur faveur.

Avec le même amendement, les expressions « Ministre de l’Environnement, de l’Urbanisation et du Changement Climatique » figurant dans le texte législatif ont été mises à jour pour devenir « Président de la Transformation Urbaine ». Cela fait partie de l’harmonisation institutionnelle concernant la mise en œuvre des processus de transformation urbaine au sein de la Présidence de la Transformation Urbaine.

Que signifie cet amendement pour le propriétaire ?

La réduction du taux de garantie peut être considérée comme une mesure qui ouvre la voie aux projets, car elle diminue le coût pour l’entrepreneur. Cependant, du point de vue du propriétaire, ce qui est important est l’existence et la présentation correcte de la garantie ; un taux bas affecte le montant de la garantie et non sa qualité. En cas de litige avec l’entrepreneur, la résiliation administrative du contrat peut être à l’ordre du jour, il convient donc de connaître le sujet de la résiliation administrative du contrat d’entrepreneur dans la transformation urbaine. Le texte officiel des modifications est accessible via le Journal Officiel et le Système d’Information Législatif.

Foire Aux Questions (FAQ)

Le taux de garantie dans la transformation urbaine est-il tombé à 6% ? Oui, pour les parcelles où se trouvent des bâtiments à risque ; avec la modification du 13/12/2024, ce taux a été fixé à 6% du coût approximatif de la construction (Règlement d’Application art. 13/9-c).

Ce taux de 6% est-il applicable à chaque transformation ? Non. Dans les zones à risque et les zones de réserve de construction, le taux progressif de 10% à 4% continue d’être appliqué (Règlement d’Application art. 13/9-a et b).

Puis-je ramener à 6% la garantie que j’avais fournie à un taux plus élevé ? Les garanties des permis délivrés à partir du 1/1/2024 peuvent être réajustées à 6% sur demande de l’entrepreneur (Règlement d’Application Article Provisoire 5).

La modification du 4 février 2026 a-t-elle changé le taux ? Non ; elle n’a pas changé le taux, mais a introduit la possibilité d’une adaptation rétroactive pour les garanties fournies depuis le début de 2024 (Règlement d’Application Article Provisoire 5).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Déterminer correctement à quel type de projet les modifications du taux de garantie s’appliquent permet d’éviter les erreurs de calcul et les charges financières inutiles. En particulier, une distinction erronée entre zone à risque et parcelle à risque peut entraîner le paiement d’une garantie excessive et des litiges administratifs. La transformation urbaine est un processus à plusieurs niveaux où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où même une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Il est donc d’une grande importance de travailler avec un avocat spécialisé dans le domaine pour une interprétation correcte de la législation en vigueur.

En tant que Cabinet d’Avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay), nous fournissons des services dans toute la Turquie et, en particulier, à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense; dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine à Istanbul et avocat spécialisé dans la transformation urbaine à Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux bénéficiaires et aux entrepreneurs concernant la législation actuelle sur les garanties.