هل انخفضت نسبة الضمان في التحول الحضري إلى 6%؟ آخر المستجدات والمعلومات الحديثة بشأن نسبة ضمان المباني الخطرة مع تعديلات 13 ديسمبر 2024 و 4 فبراير 2026.

من أكثر المواضيع التي يتساءل عنها أصحاب العقارات والمقاولون المهتمون بالتحول الحضري مؤخرًا، هو ما إذا كانت نسبة الضمان قد انخفضت بالفعل أم لا. على الرغم من تكرار عبارة “انخفاض الضمان إلى 6%” في الصحافة، فإن هذا الخصم لا ينطبق بنفس الطريقة على جميع أنواع التحول. في هذا المقال، نوضح بالضبط متى يكون التغيير في نسبة الضمان ساريًا والوضع الحالي اعتبارًا من عام 2026.

في أي حالة انخفضت نسبة الضمان إلى 6%؟

الخصم بنسبة 6% في نسبة الضمان يشمل التطبيقات المنفذة مباشرة في قطع الأراضي التي توجد بها منشآت خطرة. بموجب التعديل المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 13/12/2024 وبالعدد 32751، تم تحديد نسبة الضمان التي يجب على المقاول الذي يتولى أعمال البناء في قطع الأراضي التي توجد بها منشآت خطرة تقديمها قبل الحصول على ترخيص البناء، بنسبة 6% من التكلفة التقديرية للبناء (لائحة التطبيق المادة 13/9-ج). تم تخفيض النسبة الأعلى التي كانت مطبقة قبل هذا التعديل، وبالتالي تم تخفيف العبء المالي على المقاول في تحويلات المباني الفردية.

النقطة الحاسمة التي يجب الانتباه إليها هنا هي: هذه النسبة الثابتة البالغة 6% لم تغير النسبة المتدرجة في المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطي (التي تتراوح من 10% إلى 4%). في المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطي، لا يزال الضمان يُحسب بشكل متدرج بناءً على حجم المنطقة (لائحة التطبيق المادة 13/9-أ و ب).

وبالتالي، فإن عبارة “انخفض الضمان إلى 6%” صحيحة بشكل أساسي لتحويلات الطرود الخطرة الأكثر شيوعًا في الحياة اليومية. فيما يتعلق بكيفية تغير خيار الضمان والتأمين وفقًا لنموذج التمويل الذي يتم العمل به مع المقاول، يمكن لمقال أي نموذج هو الأكثر فائدة في التحول الحضري أن يكون مرشداً.

ماذا جلب تعديل 4 فبراير 2026؟

لم يغير التعديل المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 04/02/2026 ورقم 33158 نسبة الضمان مرة أخرى؛ لكنه أدخل إمكانية التعديل بأثر رجعي. وفقًا للبند المؤقت المضاف، يتم إعادة تنظيم الضمانات المقدمة ضمن نطاق تراخيص البناء الصادرة اعتبارًا من 1/1/2024 وفقًا لنسبة 6% بناءً على طلب المقاول (المادة المؤقتة 5 من لائحة التنفيذ). وبهذا، يمكن للمقاولين الذين قدموا ضمانات بنسبة أعلى اعتبارًا من بداية عام 2024 طلب هذا الفرق وتعديله لصالحهم.

بالتعديل نفسه، تم تحديث العبارات “وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ” الواردة في نص التشريع لتصبح “رئيس التحول الحضري”. هذا جزء من التوافق المؤسسي المتعلق بتنفيذ عمليات التحول الحضري ضمن رئاسة التحول الحضري.

ماذا يعني هذا التغيير لأصحاب العقارات؟

يمكن اعتبار تخفيض نسبة الضمان تنظيمًا يفتح آفاقًا للمشاريع، لأنه يقلل من تكلفة المقاول. ومع ذلك، من المهم بالنسبة للمالك وجود الضمان وتقديمه بشكل صحيح؛ فالنسبة المنخفضة تؤثر على مبلغ الضمان وليس على جودته. في حال نشوء نزاع مع المقاول، قد يثار فسخ العقد بالطريق الإداري، ولذلك يجب معرفة موضوع فسخ عقد المقاول إداريًا في التحول الحضري. يمكن الوصول إلى النص الرسمي للتعديلات عبر الجريدة الرسمية و نظام معلومات التشريعات.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

هل انخفضت نسبة الضمان في التحول الحضري إلى 6%؟ نعم، في الأراضي التي توجد بها مبانٍ خطرة؛ بموجب التعديل المؤرخ في 13/12/2024، تم تحديد هذه النسبة بـ 6% من التكلفة التقديرية للمبنى (اللائحة التنفيذية المادة 13/9-ج).

هل هذه النسبة البالغة 6% سارية في كل تحول؟ لا. تستمر النسبة المتدرجة في الانخفاض من 10% إلى 4% في المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية (اللائحة التنفيذية المادة 13/9-أ و ب).

هل يمكنني خفض الضمان الذي قدمته سابقًا بنسبة عالية إلى 6%؟ يمكن إعادة تنظيم الضمانات في التراخيص الصادرة اعتبارًا من 1/1/2024 وفقًا لنسبة 6% بناءً على طلب المقاول (المادة المؤقتة 5 من اللائحة التنفيذية).

هل غيّر تعديل 4 فبراير 2026 النسبة؟ لا؛ لم يغير النسبة، بل أتاح إمكانية التكيف بأثر رجعي للضمانات المقدمة منذ بداية عام 2024 (المادة المؤقتة 5 من اللائحة التنفيذية).

لماذا الدعم من محامٍ متخصص ضروري؟

إن التحديد الصحيح لنوع المشروع الذي تنطبق عليه التغييرات في نسبة الضمان يمنع الأخطاء في الحسابات والأعباء المالية غير الضرورية. على وجه الخصوص، يمكن أن يؤدي الفصل الخاطئ بين “المنطقة الخطرة” و “القطعة الخطرة” إلى دفع ضمان زائد ونزاعات إدارية. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة والعقارات والعقود، حيث يمكن أن يؤدي خطأ إجرائي واحد إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لهذا السبب، يُعد العمل مع محامٍ متخصص في مجاله أمرًا بالغ الأهمية للتفسير الصحيح للتشريعات الحالية.

كمكتب محاماة 2M Hukuk (المحامية مريم جوناي)، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ وفي مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتيبي، أومراني، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبي، وكوتشوك تشكمجه، وكذلك في مناطق جبزي وداريجا في كوجالي. بصفتنا محامين للتحول الحضري في إسطنبول ومحامين للتحول الحضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق والمقاولين فيما يتعلق بتشريعات الضمانات الحالية.