Ремонт, сделанный собственником квартиры в своей квартире, зачастую касается не только его самого. Вмешательство в несущую систему (резка колонн/балок), изменение фасада, снос общих стен или пристройки к общему пространству напрямую влияют как на безопасность здания, так и на права других собственников. Несанкционированный ремонт в отдельной части и на общей территории строго регулируется Законом о кондоминиумах (KMK) № 634. В этой статье мы рассмотрим границы несанкционированного ремонта и способы обращения в связи с ним.
Может ли собственник квартиры вносить любые изменения в своей квартире?
Статья 19 Закона о кондоминиумах (KMK) регулирует обязанность собственников квартир тщательно сохранять и поддерживать прочность основной конструкции здания. Соответственно, ни один из собственников квартир не может вмешиваться в несущую систему основной конструкции (колонны, балки, фундамент, основные стены), а также производить строительство, ремонт, установку и изменения в общих местах без согласия всех собственников квартир. Даже работы, которые он будет выполнять в своей отдельной части, не могут наносить вред основной конструкции. Текст закона вы можете найти на странице Закона о кондоминиумах № 634 на сайте mevzuat.gov.tr.
Примеры несанкционированного ремонта
Резка, сверление или ослабление несущих колонн/балок,
Изменения на внешнем фасаде, противоречащие плану управления (дверь, окно, кондиционер, дымоход комбинированного котла),
Снос или закрытие общих стен или общих зон,
Несанкционированное строительство пристройки/закрытой зоны на мансарде или общей территории,
Несанкционированные изменения в общих системах водоснабжения/электроснабжения/отопления.
Вмешательство в несущую систему, особенно с точки зрения сейсмической безопасности, создает жизненно важный риск, поэтому влечет за собой крайне серьезные последствия.
Что можно предпринять против несанкционированного ремонта?
В случае несанкционированного ремонта можно предпринять следующие шаги. Прежде всего, через управляющего направляется письменное предупреждение с требованием прекратить ремонт. Если это не помогает, можно подать иск в гражданский суд о восстановлении первоначального состояния и запрете вмешательства; в экстренных случаях может быть запрошена временная обеспечительная мера для прекращения ремонта. В случаях, угрожающих жизни, таких как вмешательство в несущую систему, следует также обратиться в соответствующий муниципалитет/администрацию. Если ремонт причинил ущерб, может быть запрошена компенсация.
В дополнение к этой теме вы также можете ознакомиться с нашими статьями в блоге: «Пренебрежение техническим обслуживанием и ремонтом» и «Неправомерное использование общих зон».
Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)
Может ли собственник квартиры срезать колонну в своей квартире? Нет. Вмешательство в несущую систему недопустимо, даже если на это есть согласие всех собственников квартир, если это может повредить основной конструкции; это серьезное нарушение.
Требуется ли разрешение на изменение фасада? Да. Для изменений на внешнем фасаде, противоречащих плану управления, как правило, требуется решение собрания собственников квартир.
Можно ли остановить несанкционированный ремонт? Да. В экстренных случаях ремонт может быть остановлен посредством временной обеспечительной меры; после этого может быть подан иск о восстановлении первоначального состояния и запрете.
Что делать с пристройкой к общей зоне? Для удаления несанкционированной пристройки к общей зоне может быть подан иск о запрете вмешательства и восстановлении первоначального состояния.
Почему необходима поддержка адвоката-специалиста?
Споры о несанкционированных перепланировках; особенно при вмешательстве в несущие конструкции, требуют срочных мер, экспертной оценки и быстрого проведения иска о восстановлении первоначального состояния. Потеря времени может привести к трудноустранимым последствиям для безопасности здания.
Как Юридическая фирма «2M Hukuk», мы оказываем поддержку в спорах о кондоминиумах не только на стадии судебного разбирательства, но и с самого начала процесса, приведшего к спору. Наши основные услуги:
Разработка юридически обоснованных процедур получения разрешений на перепланировку и обеспечения безопасности зданий в рамках консультационных услуг для жилых комплексов и многоквартирных домов Стамбула,
Подготовка уведомлений и приглашений на внеочередное собрание собственников для принятия решений о перепланировке/разрешениях,
Подготовка приглашений и протоколов собраний жилых комплексов; надлежащее оформление проектов протоколов очередных и внеочередных собраний,
Проведение собраний и голосований в соответствии с Законом о кондоминиумах (KMK), надлежащее принятие решений и правильный расчет кворума,
Ведение и представительство в делах по обеспечительным мерам, восстановлению прежнего состояния, запрету вмешательства и искам о возмещении ущерба.
С нашей командой опытных адвокатов по вопросам кондоминиума и адвокатов по праву кондоминиума; мы рядом с вами, когда вам нужен адвокат по праву кондоминиума в Стамбуле и адвокат по кондоминиуму в Тузле. Чтобы познакомиться с нашей командой, вы можете просмотреть нашу страницу команды, а чтобы оценить ваше дело, вы можете связаться с нами.
