Самая суровая санкция в праве кондоминиума – это лишение собственника квартиры, постоянно и невыносимо нарушающего общее проживание, его независимой части. Это не тот путь, к которому легко прибегают; но он применяется в качестве последней меры, когда другие меры не дают результата. Превращение собственника квартиры в невыносимого и передача независимой части (выселение) специально регулируется Законом о кондоминиуме (КМК) № 634. В этой статье мы подробно рассмотрим эту тему.
Когда может быть запрошена передача независимой части?
Статья 25 Закона о кондоминиуме (КМК) регулирует, что если один из собственников квартир, не выполняя свои долги и обязательства, ведет себя таким образом, что становится невыносимым для других собственников квартир, может быть подан иск о передаче права собственности на его независимую часть другим собственникам квартир.
Закон приводит примеры некоторых видов поведения, относящихся к невыносимости: упорное невыполнение своих обязательств перед собственниками квартир, постоянное и серьезное нарушение совместного проживания, повторение одних и тех же нарушений, несмотря на неоднократные предупреждения. Для ознакомления с правовым текстом вы можете перейти на страницу Закона о кондоминиуме № 634 на mevzuat.gov.tr.
Условия иска о передаче
Для применения этой серьезной санкции должны одновременно быть выполнены определенные условия. Требуется, чтобы состояние невыносимости носило постоянный характер, чтобы владелец квартиры был заранее предупрежден, и чтобы, несмотря на это, его поведение продолжалось. Иск может быть подан по решению совета владельцев квартир и большинством, предусмотренным законом. Если суд убедится в выполнении условий, он может принять решение о передаче отдельного помещения другим владельцам квартир по его стоимости на ту дату.
Ситуация для арендаторов или жильцов
Если лицо, ставшее невыносимым, является не владельцем, а арендатором или другим лицом, проживающим в ином статусе, процесс протекает иначе; в этом случае вступают в силу положения о выселении, соответствующие условия договора и положения Закона о кондоминиумах (KMK) о праве на проживание. В любом случае, документальное подтверждение нарушений и надлежащий процесс предупреждения имеют критическое значение.
Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)
Может ли у владельца квартиры быть изъята его квартира? Да, но только в очень исключительных случаях. Согласно статье 25 Закона о кондоминиумах (KMK), передача отдельного помещения владельца квартиры, ставшего невыносимым, другим владельцам может быть запрошена через суд.
Какие условия необходимы для иска о передаче? Требуется постоянный характер состояния невыносимости, предварительное предупреждение и продолжение нарушений, несмотря на него, а также решение правления.
Является ли неоплата членских взносов сама по себе причиной для передачи? Неоплата членских взносов сама по себе является предметом исполнительного производства и судебного иска; но для передачи требуется, чтобы постоянное нарушение обязательств достигло уровня невыносимости.
Если будет принято решение о передаче, получит ли владелец свои деньги? Да. Отдельное помещение передается по его стоимости на ту дату; владелец получает эту сумму.
Почему необходима поддержка опытного адвоката?
Передача самостоятельной секции является самым сложным и техническим делом в праве совместной собственности; без доказательства условия невыносимости, надлежащего процесса предупреждения и правильного принятия решения правления невозможно добиться результата.
Как Адвокатская контора 2M Hukuk, в спорах о совместной собственности мы рядом с вами не только на стадии судебного разбирательства, но и с самого начала процесса, порождающего спор. Основные услуги, которые мы предлагаем:
В рамках консультаций по жилым комплексам и многоквартирным домам в Стамбуле законное структурирование процессов невыносимости и предупреждения,
Перед иском о передаче подготовка писем-приглашений и повесток для внеочередного собрания собственников квартир,
Подготовка приглашений и протоколов собраний жилого комплекса; надлежащее составление проектов протоколов очередных и внеочередных собраний,
Проведение собраний и голосований в соответствии с Законом о совместной собственности (KMK), надлежащее принятие решений и правильный расчет кворума,
Передача самостоятельной секции из-за невыносимости, ведение и представительство в исках о предупреждении и выселении.
С нашим опытным юристом по совместной собственности и адвокатом по праву совместной собственности персоналом; мы рядом с вами, когда вам нужен адвокат по праву совместной собственности в Стамбуле и адвокат по совместной собственности в Тузле. Чтобы познакомиться с нашей командой, вы можете просмотреть нашу страницу команды, чтобы оценить ваше дело, вы можете связаться с нами.
