التعديلات التي يجريها مالك الشقة في شقته غالبًا ما لا تهمه وحده. التدخل في النظام الحامل (قطع الأعمدة/الكمرات)، تغيير الواجهة، إزالة الجدران المشتركة، أو الإضافات إلى المناطق المشتركة؛ يؤثر بشكل مباشر على سلامة المبنى وحقوق الملاك الآخرين. التعديلات غير المصرح بها في الأجزاء المستقلة والمناطق المشتركة تخضع لقواعد صارمة بموجب قانون ملكية الشقق رقم 634 (KMK). في هذا المقال، نتناول حدود التعديلات غير المصرح بها والسبل القانونية المتاحة لمواجهتها.
هل يمكن لمالك الشقة إجراء التعديلات التي يريدها في شقته؟
تنظم المادة 19 من قانون ملكية الشقق التزام الملاك بحماية الهيكل الرئيسي للمبنى وسلامته بدقة. وبناءً على ذلك، لا يجوز لأي من الملاك، دون موافقة جميع الملاك، التدخل في النظام الحامل للمبنى الرئيسي (الأعمدة، الكمرات، الأساسات، الجدران الرئيسية)، أو القيام بأعمال بناء أو إصلاح أو تركيب أو تعديل في الأماكن المشتركة. حتى الأعمال التي يقوم بها في قسمه المستقل لا يمكن أن تكون من شأنها إلحاق الضرر بالهيكل الرئيسي. للنص القانوني، يمكنك الاطلاع على صفحة قانون ملكية الشقق رقم 634 على mevzuat.gov.tr.
أمثلة على التعديلات غير المصرح بها
قطع، ثقب، أو إضعاف الأعمدة/الكمرات الحاملة،
إجراء تغييرات على الواجهة الخارجية تتعارض مع خطة الإدارة (باب، نافذة، مكيف هواء، مدخنة سخان كومبي)،
إزالة أو إغلاق الجدران المشتركة أو المناطق المشتركة،
إضافة ملحق/مساحة مغلقة غير مصرح بها إلى طابق السطح أو منطقة مشتركة،
إجراء تغييرات غير مصرح بها في تركيبات المياه/الكهرباء/التدفئة المشتركة.
خاصة وأن التدخل في النظام الإنشائي يشكل خطراً حيوياً على سلامة المبنى ضد الزلازل، فإنه يؤدي إلى عواقب وخيمة للغاية.
ماذا يمكن فعله حيال التعديلات غير المرخصة؟
في حالة التعديلات غير المرخصة، يمكن اتباع الإجراءات التالية: أولاً، يتم توجيه تحذير كتابي عبر مدير المبنى لطلب وقف التعديلات. إذا لم يتم الاستجابة، يمكن رفع دعوى قضائية في محكمة الصلح المدنية لـ إعادة الوضع إلى ما كان عليه ومنع التدخل؛ وفي الحالات العاجلة، يمكن طلب وقف التعديلات بـ إجراء احترازي. في الحالات التي تهدد سلامة الأرواح، مثل التدخل في النظام الإنشائي، يجب أيضاً الرجوع إلى البلدية/الإدارة المعنية. إذا حدث ضرر بسبب التعديلات، يمكن المطالبة بـ تعويضات.
لاستكمال الموضوع، يمكنكم أيضاً الاطلاع على مقالاتنا على مدونتنا: “إهمال الصيانة والإصلاح” و “الاستخدام غير المشروع للمناطق المشتركة”.
الأسئلة المتكررة (FAQ)
هل يمكن لمالك الشقة قطع عمود في شقته؟ لا. لا يمكن التدخل في النظام الإنشائي، حتى لو كان بموافقة جميع مالكي الشقق، إذا كان من شأنه أن يضر بالهيكل الرئيسي؛ وهذا انتهاك خطير.
هل يلزم إذن لتغيير الواجهة؟ نعم. بالنسبة للتغييرات في الواجهة الخارجية التي تتعارض مع خطة الإدارة، يلزم، كقاعدة عامة، قرار من مجلس مالكي الشقق.
هل يمكن إيقاف التعديلات غير المرخصة؟ نعم. في الحالات الطارئة، يمكن إيقاف التعديلات بإجراء احترازي؛ بعد ذلك، يمكن رفع دعوى إعادة الوضع إلى ما كان عليه ومنع التدخل.
ماذا يتم بشأن الإضافة التي تُجرى على منطقة مشتركة؟ لإزالة إضافة غير مرخصة في منطقة مشتركة، يمكن رفع دعوى منع التدخل وإعادة الوضع إلى ما كان عليه.
لماذا تحتاج إلى دعم محامٍ متخصص؟
تتطلب نزاعات التعديلات غير المصرح بها؛ خاصة في حالة التدخل في النظام الحامل (الهيكلي)، اتخاذ تدابير عاجلة، وفحص الخبراء، وسرعة سير دعوى إعادة الحال إلى ما كان عليه. قد يؤدي ضياع الوقت إلى عواقب يصعب تداركها من حيث سلامة البناء.
بصفتنا مكتب 2M للمحاماة، نحن بجانبكم في نزاعات ملكية الوحدات العقارية ليس فقط في مرحلة الدعوى القضائية، بل منذ بداية العملية التي أدت إلى النزاع. خدماتنا الرئيسية التي نقدمها هي:
ضمن نطاق استشارات مجمعات وشقق اسطنبول، وضع تصاريح التعديلات وعمليات سلامة البناء بما يتوافق مع القانون،
تحضير مراسلات دعوة واستدعاء مجلس ملاك الوحدات العقارية الاستثنائي لقرارات التعديل/التصريح،
إعداد دعوات اجتماعات المجمع ومحاضر الاجتماعات؛ تنظيم مسودات محاضر الاجتماعات العادية والاستثنائية وفقًا للإجراءات،
إدارة الاجتماعات والتصويتات بما يتوافق مع قانون ملكية الوحدات العقارية (KMK)، اتخاذ القرارات وفقًا للإجراءات، وحساب النصاب الصحيح،
متابعة وتمثيل الدعاوى في قضايا التدابير الاحتياطية، إعادة الحال إلى ما كان عليه، منع التدخل، والتعويضات.
مع فريق عملنا من محامي ملكية الشقق و محامي قانون ملكية الشقق ذوي الخبرة؛ نحن بجانبكم في احتياجاتكم لـ محامي قانون ملكية الشقق في اسطنبول و محامي ملكية الشقق في توزلا. للتعرف على فريقنا، يمكنكم مراجعة صفحة فريقنا، ولتقييم ملفكم، يمكنكم التواصل معنا.
