Когда начинается процесс городской трансформации, доля земельного участка в вашем свидетельстве о праве собственности внезапно становится жизненно важным числом. Потому что ваше право на квадратные метры в новом здании, ваша сила голоса и стоимость вашей доли при продаже во многом зависят от этой пропорции. Итак, если вы обнаружили, что ваша доля земельного участка была определена ошибочно и занижена, сколько у вас есть времени, чтобы это исправить? В этой статье мы рассматриваем, почему иск о корректировке доли земельного участка должен быть подан до сноса здания, что происходит после сноса, и пути установления доказательств, к которым можно обратиться в случаях нехватки времени, в свете действующего законодательства и прецедентов Верховного суда.

Доля Земельного Участка — «Математическая Основа» Городской Трансформации

решения, принимаемые в отношении рискованных строений в рамках Закона № 6306 о трансформации территорий, подверженных риску стихийных бедствий (снос, перестройка, продажа доли, раздел по принципу этажа) принимаются абсолютным большинством собственников, рассчитанным в соответствии с долей земельного участка. Распределение независимых секций в новом здании также, как правило, осуществляется в соответствии с этими долями. Таким образом, собственник, чья доля земельного участка ошибочно занижена, теряет как право голоса в процессе принятия решений, так и право на квадратные метры в новом строении. Этот риск особенно выражен для владельцев мансардных и первых этажей.

Критическое Правило: Этот Иск Не Может Быть Подан После Сноса

Иск о корректировке доли земельного участка может быть подан только до тех пор, пока основное строение сохраняет статус сервитута этажа или кондоминиума. Причина проста: согласно устоявшейся практике Верховного суда, когда основное недвижимое имущество, являющееся предметом иска, снесено, не остается независимой секции, стоимость которой можно было бы определить, поэтому применение статьи 3 Закона о кондоминиумах становится юридически невозможным.

Когда здание сносится, возникают следующие цепные последствия:

Право собственности на этаж/этажный сервитут прекращается. Закон № 6306, ст. 6, согласно которой, право этажного сервитута или право собственности на этаж, ранее установленное на недвижимом имуществе, здание на котором снесено, отменяется ex officio без получения согласия заинтересованных сторон.

Недвижимость переходит в долевую собственность. Свидетельство о праве собственности перерегистрируется в соответствии с существующими (ошибочными) долями земельного участка.

Независимые секции юридически прекращают свое существование. Поскольку больше нет «стоимости секции», которую можно было бы исправить, исправление в значении ст. 3 Закона о кондоминиумах (KMK) становится невозможным.

    В результате, после сноса здания владелец остается один на один со своей ошибочной долей и может оспаривать эту долю только на основании общих положений о компенсации или нарушении принципа добросовестности; однако «исправление» в значении ст. 3 Закона о кондоминиумах (KMK) больше не рассматривается.

    Время — это все: Действуйте до того, как решение о признании здания рискованным станет окончательным

    Если считается, что доля земельного участка в здании, проходящем процесс городской трансформации, ошибочна, иск обязательно должен быть подан до сноса, и в суд должно быть немедленно подано ходатайство о проведении осмотра на месте. На практике наиболее безопасный временной интервал — это период до того, как решение о признании здания рискованным станет окончательным, или, самое позднее, до стадии получения разрешения на снос. Поскольку завершение этого дела требует экспертной оценки и осмотра на месте и занимает время, раннее начало процесса имеет критическое значение.

    Если снос очень близок: Иск о сборе доказательств

    Если судебный процесс не успеет до сноса, собственники могут прибегнуть к процедуре сбора доказательств, чтобы полностью не потерять свои права. Таким образом, состояние и стоимость отдельных секций и строения до сноса фиксируются судом. Это установление является важной основой для будущих требований о возмещении ущерба или претензий, основанных на общих положениях. Поскольку данные, не полученные до сноса, не могут быть произведены впоследствии, сбор доказательств зачастую является последней гарантией.

    Спорное исключение: Ситуация с правом долевой собственности на строящееся здание

    В доктрине некоторые мнения утверждают, что даже если рискованное строение будет снесено, сервитут долевой собственности не может прекратиться автоматически, и поэтому в местах с сервитутом долевой собственности иск может быть оспорен даже после сноса. Однако общая тенденция заключается в том, что снос сделает иск беспредметным. Кроме того, наличие серых зон в практике относительно того, означает ли понятие «снос» фактический снос или процедуру служебного аннулирования в кадастровой книге, делает ранние действия еще более необходимыми.

    Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

    1. Могу ли я подать иск об исправлении доли земельного участка после сноса здания? Как правило, нет. Поскольку снос прекращает право собственности на кондоминиум/сервитут долевой собственности, и отдельные секции юридически перестают существовать, иск об исправлении в смысле статьи 3 Закона о кондоминиуме (KMK) не может быть подан.

    2. Что я потеряю при городской реновации, если доля земельного участка указана неверно? Ваше право на квадратные метры в новом здании, ваша сила голоса в процессе принятия решений и сумма, которая будет выплачена при продаже доли, зависят от вашей доли земельного участка, поэтому низкая доля напрямую означает потерю прав.

    3. Когда мне следует подать иск? До сноса, по возможности до того, как решение о признании здания аварийным станет окончательным. Поскольку эти дела требуют осмотра и экспертизы, их необходимо начать как можно раньше.

    4. Если снос очень близок, неужели нет никакого выхода? Подав иск об установлении доказательств, вы можете зафиксировать стоимость независимых секций и всего здания до сноса через суд. Это важная основа для будущих требований о компенсации.

    5. Могу ли я что-нибудь сделать со своей ошибочной долей после сноса? Хотя исправление в смысле статьи 3 Закона о кондоминиумах (KMK) может быть невозможно, в зависимости от конкретного случая могут возникнуть требования, основанные на общих положениях, таких как компенсация или нарушение принципа добросовестности. Это отдельный и более сложный юридический процесс.

    Похожие статьи

    Ресурсы и полезные ссылки

    Почему необходима поддержка опытного юриста?

    Споры о долях земельных участков в городской трансформации — это процессы, где приходится спешить со временем, и «одна ошибка» может привести к трудновосполнимым потерям собственности. Правильное управление такими критическими порогами, как момент окончательного принятия решения о рискованном строении, разрешение на снос, сроки запроса на экспертизу и, при необходимости, обращение к сбору доказательств, требует специальных знаний. Поскольку после сноса возможность исправления юридически исчезает, раннее юридическое вмешательство зачастую является единственным способом защиты прав.

    Адвокатское бюро «2M Hukuk», на линии Стамбул и Коджаэли; в частности, в Тузле, Пендике, Картале, Малтепе и Гебзе, предоставляет юридические консультации владельцам по вопросам процессов городской трансформации (Закон № 6306), исков об исправлении долей земельных участков, споров по рискованным строениям и кондоминиумам. Важно работать с опытным юристом, чтобы профессионально оценить ваши права и обязанности до начала процесса, связанного с рискованным строением.