أشد عقوبة في قانون ملكية العقارات المشتركة هي مصادرة الوحدة المستقلة لمالك الوحدة الذي يخل بالحياة المشتركة بشكل مستمر وغير محتمل. هذا ليس إجراءً يتم اللجوء إليه بسهولة؛ بل يتم اللجوء إليه كحل أخير عندما لا تجدي التدابير الأخرى نفعًا. أصبح مالك الوحدة لا يطاق ونقل الوحدة المستقلة (الإخلاء)، منظم بشكل خاص بموجب القانون رقم 634 لملكية العقارات المشتركة (KMK). في هذه المقالة، نتناول الموضوع بالتفصيل.
متى يمكن طلب نقل الوحدة المستقلة؟
تنص المادة 25 من قانون ملكية العقارات المشتركة (KMK) على أنه إذا قام أحد مالكي الوحدات بتصرفات أصبحت لا تطاق بالنسبة للمالكين الآخرين من خلال عدم الوفاء بديونه والتزاماته، فيمكن المطالبة بنقل حق ملكية وحدته المستقلة إلى مالكي الوحدات الآخرين عن طريق الدعوى القضائية.
يعدد القانون بعض التصرفات كأمثلة على ما يجعل الوضع لا يطاق: عدم الوفاء بالديون المستحقة لمالكي الوحدات بإصرار، الإخلال بالحياة المشتركة بشكل مستمر وجسيم، تكرار نفس الانتهاكات رغم التحذيرات المتعددة. للنص القانوني، يمكنكم الرجوع إلى صفحة القانون رقم 634 لملكية العقارات المشتركة على موقع mevzuat.gov.tr.
شروط دعوى النقل
لتطبيق هذه العقوبة الشديدة، يجب أن تتحقق شروط معينة مجتمعة. يُشترط أن تكون حالة عدم الاحتمال ذات استمرارية، وأن يكون مالك الوحدة قد تم تحذيره مسبقًا، وأن يستمر سلوكه على الرغم من ذلك. يمكن رفع الدعوى بناءً على قرار مجلس ملاك الوحدات وبالأغلبية المنصوص عليها في القانون. إذا اقتنعت المحكمة بتحقق الشروط، يمكنها أن تقرر نقل القسم المستقل إلى ملاك الأقسام الآخرين بقيمته في ذلك التاريخ.
الوضع بالنسبة للمستأجرين أو الشاغلين
إذا كان الشخص الذي أصبح وضعه لا يُحتمل ليس مالكًا بل مستأجرًا أو شاغلًا بصفة أخرى، فإن العملية تسير بشكل مختلف؛ في هذه الحالة، تدخل أحكام الإخلاء والعقود ذات الصلة، بالإضافة إلى تنظيمات قانون ملكية الوحدات (KMK) المتعلقة بحق السكن حيز التنفيذ. في كل الأحوال، يعد توثيق الانتهاكات وعملية التحذير وفقًا للإجراءات أمرًا بالغ الأهمية.
الأسئلة المتكررة (SSS)
هل يمكن سحب شقة مالك الوحدة؟ نعم، ولكن في حالات استثنائية للغاية. وفقًا للمادة 25 من قانون ملكية الوحدات (KMK)، يمكن المطالبة بنقل القسم المستقل لمالك الوحدة الذي أصبح وضعه لا يُحتمل إلى الملاك الآخرين عن طريق الدعوى القضائية.
ما هي الشروط المطلوبة لدعوى النقل؟ يُشترط أن تكون حالة عدم الاحتمال مستمرة، وأن يتم التحذير مسبقًا، وأن تستمر الانتهاكات على الرغم من ذلك، بالإضافة إلى قرار من المجلس.
هل عدم دفع الرسوم (الاشتراكات) سبب كافٍ للنقل بحد ذاته؟ عدم دفع الرسوم هو بحد ذاته موضوع للتنفيذ والدعوى القضائية؛ أما بالنسبة للنقل، فيُشترط أن يصل الانتهاك المتكرر للالتزام إلى مستوى عدم الاحتمال.
إذا صدر قرار النقل، فهل يستلم المالك أمواله؟ نعم. يُنقل القسم المستقل بقيمته في ذلك التاريخ؛ ويستلم المالك هذا المبلغ.
لماذا دعم المحامي المتخصص ضروري؟
نقل الوحدة المستقلة هو أصعب وأكثر الدعاوى الفنية في قانون الملكية العقارية المشتركة؛ لا يمكن الحصول على نتيجة دون إثبات شرط عدم الاحتمال، وعملية الإنذار القانونية، واتخاذ قرار المجلس بشكل صحيح.
بصفتنا مكتب 2M القانوني للمحاماة، نحن بجانبكم في نزاعات الملكية العقارية المشتركة ليس فقط في مرحلة الدعوى، بل منذ بداية العملية التي أدت إلى النزاع. خدماتنا الرئيسية التي نقدمها:
في إطار استشارات مجمعات الشقق في إسطنبول، تصميم عمليات عدم الاحتمال والإنذار بما يتوافق مع القانون،
قبل دعوى النقل، إعداد دعوات واشعارات مجلس ملاك العقارات المشتركة الاستثنائي،
إعداد دعوات محاضر اجتماعات المجمع؛ تنظيم مسودات محاضر الاجتماعات العادية والاستثنائية وفقًا للإجراءات،
إدارة الاجتماعات والتصويتات وفقًا لقانون الملكية العقارية المشتركة، اتخاذ القرارات وفقًا للإجراءات وحساب النصاب القانوني بشكل صحيح،
متابعة الدعاوى والتمثيل في دعاوى نقل الوحدة المستقلة بسبب عدم الاحتمال، والإنذار والإخلاء.
بفريقنا من المحامين ذوي الخبرة في الملكية العقارية المشتركة ومحامي قانون الملكية العقارية المشتركة؛ نحن بجانبكم في حاجتكم إلى محامي قانون الملكية العقارية المشتركة في إسطنبول ومحامي الملكية العقارية المشتركة في توزلا. للتعرف على فريقنا، يمكنكم زيارة صفحة فريقنا، ولتقييم ملفكم، يمكنكم التواصل معنا.
