1. Concepts et différences entre l’acompte, l’argent de garantie, les arrhes et l’indemnité de dédit

Dans les décisions judiciaires, l’acompte a été défini comme synonyme des concepts d’argent de garantie et d’arrhes, mais avec une nature juridique différente de l’indemnité de dédit et de la clause pénale.

Acompte / Argent de garantie / Arrhes : Conformément à l’article 177 de la loi turque sur les obligations (TBK) n° 6098, l’argent versé lors de la conclusion d’un contrat n’est pas considéré comme une « indemnité de dédit », sauf convention contraire, mais comme un « argent de garantie » (arrhes) versé comme preuve de la conclusion du contrat. La fonction principale de cette somme est de prouver que le contrat a été établi et de faciliter la preuve. En l’absence de convention contraire ou de coutume locale, ce montant est déduit de la dette principale (compensé).

Indemnité de dédit (Arrhes de dédit) : Elle est régie par l’article 178 du TBK. Si l’argent versé a été convenu comme une « indemnité de dédit », les parties ont le droit de se désister du contrat. Dans ce cas, si la partie qui a versé l’argent se désiste, elle abandonne ce qu’elle a donné ; si la partie qui a reçu l’argent se désiste, elle restitue le double de ce qu’elle a reçu. Selon les décisions judiciaires, pour qu’un paiement soit considéré comme une indemnité de dédit, cela doit être expressément convenu ou prouvé ; sinon, l’argent versé est considéré comme un argent de garantie.

Clause pénale : C’est une condition accessoire (subsidiaire) qui sert à renforcer l’obligation. L’acompte ou l’indemnité de dédit sont également de nature accessoire, tout comme la clause pénale. Cependant, alors que la clause pénale est généralement un montant à payer en cas de non-respect du contrat, l’acompte est versé lors de la conclusion du contrat.

Différences Fondamentales:

Obligation de Remboursement: À moins qu’il ne soit expressément stipulé qu’il s’agit d’une « indemnité/somme de rétractation »; les arrhes ou l’acompte peuvent être réclamés par la partie qui les a versés (elle est en droit de les récupérer), que la partie qui rompt le contrat ait tort ou raison. Quant à l’indemnité de rétractation, c’est une somme que la partie se rétractant doit supporter.

Charge de la Preuve: La partie qui affirme que l’argent versé est une indemnité de rétractation (généralement le vendeur/l’acheteur) est tenue de prouver cette affirmation. Dans le cas contraire, l’argent est considéré comme un acompte à restituer.

Validité: La validité des clauses accessoires, telles que la clause pénale et l’indemnité de rétractation, dépend de la validité du contrat principal. Si le contrat principal est invalide (par exemple, en raison d’un défaut de forme officielle), ces clauses sont également invalides.

2. Types de Contrats Valides et Conditions de Forme

Les décisions judiciaires ont évalué les conséquences juridiques des arrhes en fonction du type de contrat et des conditions de validité :

Contrats de Vente Immobilière: Conformément à l’article 706 du Code civil turc, à l’article 237 du Code des obligations turc, à l’article 26 de la loi sur le cadastre et à l’article 60 de la loi sur le notariat, ils doivent être établis sous forme officielle (devant un agent du registre foncier ou un notaire). Les contrats de vente immobilière conclus sous forme écrite ordinaire ou orale sont juridiquement nuls et non avenus. Étant donné que le contrat est invalide, les dispositions relatives aux arrhes, à l’indemnité de rétractation ou à la clause pénale qui en découlent sont également considérées comme invalides.

Contrats de vente de véhicules : Conformément à l’article 20 du Code de la route, la validité est subordonnée à leur établissement sous forme officielle devant notaire. Les contrats de vente de véhicules conclus en dehors d’un notaire sont nuls et n’engendrent ni droits ni obligations pour les parties.

Contrats de vente commerciale et autres contrats :

Transfert d’actions de Société à Responsabilité Limitée : Conformément à l’article 595 du Code de commerce turc (TTK), cela doit être fait par écrit et requiert l’approbation d’un notaire. Les accords externes qui ne respectent pas cette condition sont nuls.

Leasing (Location financière) : Dans les contrats subordonnés à l’approbation du leasing, si le leasing n’est pas approuvé, le contrat est considéré comme annulé.

Vente de biens meubles : Dans des situations telles que le transfert d’un restaurant de pizzas ou la vente de machines, si le transfert n’a pas eu lieu et sauf convention contraire, l’acompte est remboursable.

3. Conditions d’annulation et de remboursement

Le remboursement de l’acompte s’effectue dans les conditions suivantes, en fonction de la validité du contrat et des motifs d’annulation :

Remboursement dans les contrats nuls (enrichissement sans cause) : Dans les contrats nuls faute de respecter la forme officielle (comme la vente de biens immobiliers ou de véhicules), les parties ont le droit de réclamer ce qu’elles ont donné en vertu des dispositions relatives à l’« enrichissement sans cause ». Le contrat étant invalide, le vendeur ne peut pas retenir l’acompte sous prétexte d’« indemnité de rétractation » ou de « clause pénale ».

Non-établissement ou inexécution du contrat : L’argent versé lors de la conclusion du contrat (droit d’engagement) doit être remboursé si le contrat n’est pas exécuté ou si la vente n’a pas lieu. Selon les décisions de la Cour de cassation, sauf s’il a été expressément convenu qu’il s’agissait d’une indemnité de rétractation, la partie qui rompt le contrat peut demander la restitution de l’acompte, même si elle est en faute.

Accord des parties (Résiliation amiable) : Si le contrat est résilié par accord mutuel des parties, l’acompte reçu doit être remboursé.

Défaut du vendeur : En cas de non-livraison des biens par le vendeur ou de non-mise à disposition pour livraison dans le délai convenu, l’acheteur peut se rétracter du contrat et demander le remboursement de l’acompte avec intérêts.

Cas exceptionnels de refus de remboursement :

Dans les protocoles préliminaires commerciaux valides, si le texte stipule clairement et est signé que « le remboursement ne sera en aucun cas effectué » ou qu’il s’agît d’une « indemnité de rétractation », et que l’acheteur se rétracte sans motif valable, la demande de remboursement peut être refusée (Ex : décision du 7ème Tribunal de commerce d’instance d’Istanbul). Cependant, cette situation ne couvre pas les contrats nuls en raison d’un défaut de forme légale.

Informations complémentaires obtenues de sources secondaires

Les informations ci-dessous contiennent des détails secondaires et des situations spécifiques figurant dans les textes des décisions :

Problème de preuve : Si les relevés bancaires mentionnent « dette en espèces », et que la partie qui a reçu l’argent ne peut pas prouver qu’il s’agissait d’un acompte ou d’une commission, le paiement est considéré comme une dette et doit être remboursé. La mention « acompte » sur le reçu constitue une présomption que l’argent est des arrhes.

Déduction des frais d’entreposage : Dans les ventes commerciales (par exemple, importation de machines), même si le contrat n’est pas exécuté, le vendeur peut demander la déduction des frais d’entreposage encourus pendant la période de garde des marchandises de l’acompte. Cependant, si la facture proforma contient la mention « les frais d’entreposage ne seront pas facturés », cette déduction ne peut pas être effectuée.

Tribunal Compétent : Les litiges concernant le remboursement d’acomptes dans le cadre de transactions de consommation (par exemple, l’achat d’un véhicule privé) doivent être jugés par les Tribunaux de la Consommation. En revanche, les litiges entre personnes non commerçantes relèvent de la compétence des Tribunaux Civils de Première Instance.

Contrats de Franchise : Les contrats de franchise incluant une licence de marque doivent impérativement être établis par écrit (Loi sur la Propriété Industrielle). Dans les contrats non écrits, l’acompte versé est considéré comme un enrichissement sans cause. Une suggestion d’article.

Pourquoi le soutien d’un avocat expert est-il nécessaire ?

Les différences juridiques entre les concepts d’acompte (kapora), d’arrhes (bağlanma parası, pey akçesi), d’indemnité de dédit (cayma akçesi) et de clause pénale ; les exigences de forme officielle dans les contrats de vente immobilière, l’obligation de notarier la vente de véhicules, le transfert d’actions de sociétés à responsabilité limitée, les protocoles commerciaux, les contrats de leasing et l’application des dispositions relatives à l’enrichissement sans cause en cas de nullité du contrat sont des domaines techniques nécessitant une expertise. Les décisions de la Cour de Cassation concernant le remboursement des acomptes, la question de savoir s’il s’agit d’une indemnité de dédit, la possibilité pour le vendeur de conserver l’argent dans les contrats nuls, ou la déduction des frais de stockage, sont très détaillées, et une seule erreur peut entraîner une perte de droits.

Dans des régions telles qu’Istanbul, Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Kadıköy, Ataşehir, Ümraniye, Gebze, Dilovası et Çayırova, étant donné que les ventes immobilières et de véhicules sont courantes, les litiges relatifs aux acomptes sont fréquents et il est d’une grande importance de faire la bonne distinction entre « acompte – arrhes – clause pénale ? ». La jurisprudence de la Cour de cassation, selon laquelle la restitution de l’acompte est obligatoire dans les contrats invalides, notamment pour la vente de biens immobiliers ou de véhicules, exige que le processus soit mené conformément à la procédure.

C’est pourquoi le Cabinet d’Avocats 2M Hukuk offre un soutien juridique professionnel dans des domaines complexes tels que la restitution d’acompte, l’évaluation des arrhes, les demandes d’enrichissement sans cause dans les contrats invalides, les clauses de retrait dans les protocoles commerciaux et la charge de la preuve. L’assistance d’un avocat expert est d’une importance critique pour la détermination correcte de la nature du contrat, l’établissement du statut juridique de l’acompte et la présentation des demandes de restitution ou d’indemnisation devant le bon tribunal et sur la base de fondements juridiques corrects.