Une aide au loyer ou un logement temporaire est-il fourni aux propriétaires, locataires et ayants droit évacués dans le cadre de la transformation urbaine ? Condition d’accord, délai de demande et types de soutien.

Lorsque la structure à risque est évacuée, la première question qui vient à l’esprit des ayants droit est où ils logeront pendant la période de construction et s’ils pourront bénéficier d’une aide au loyer. La loi n° 6306 prévoit diverses aides pour les propriétaires, locataires et certains ayants droit évacués. Cependant, bénéficier de ces droits est soumis à certaines conditions et délais. Dans cet article, nous abordons l’aide au loyer et le soutien au logement temporaire après l’évacuation.

Condition Fondamentale pour le Soutien : Évacuation par Accord

La loi subordonne l’aide au loyer et les soutiens similaires à la condition d’évacuation par accord. Une attribution de logement ou de lieu de travail temporaire, ou une aide au loyer et une aide à la construction peuvent être accordées aux propriétaires, aux locataires et aux titulaires de droits réels limités des structures évacuées par accord, sous réserve qu’ils résident dans la structure (Loi n° 6306, art. 5/1). L’expression « évacuation par accord » ici est la condition fondamentale pour bénéficier des aides. Les procédures et principes de l’aide, ainsi que les principes de l’aide à la construction, sont déterminés par le Président (Loi n° 6306, art. 5/1).

Qui peut en bénéficier ?

Les personnes pouvant bénéficier du soutien ont été largement définies. Les propriétaires, les locataires et les titulaires de droits réels limités sous condition de résidence dans la structure peuvent bénéficier de l’attribution d’un logement/lieu de travail temporaire ou d’une aide au loyer en cas d’évacuation par accord (Loi n° 6306, art. 5/1). De plus, si l’application le requiert, une attribution de logement ou de lieu de travail temporaire, une aide au loyer et une aide à la construction peuvent être fournies à d’autres personnes utilisant des structures relevant de la loi ; les procédures et principes de l’accord à conclure avec ces personnes, le paiement des coûts de démolition et le soutien aux intérêts sont déterminés par le Président de la République (Loi n° 6306, art. 5/2). Pour un exemple du fonctionnement pratique de l’aide au loyer, l’article aide au loyer pour les propriétaires de bidonvilles dans la transformation urbaine peut être consulté.

Délai de Candidature et Points à Considérer

Le droit à l’aide au loyer peut être perdu si la demande n’est pas faite à temps. En pratique, il est admis que la demande d’aide au loyer doit être effectuée dans un certain délai (généralement un an) à compter de la date d’évacuation ou de démolition, et que ce délai est de nature déchéante. Les montants et durées de l’aide sont déterminés par le Ministère, varient selon les provinces et sont mis à jour chaque année ; par conséquent, les montants et durées actuels doivent être confirmés auprès de l’administration concernée avant de faire la demande. De plus, il peut y avoir des limitations, telles que l’impossibilité d’accorder simultanément l’aide au loyer et le soutien aux intérêts à la même personne. Pour les montants et conditions de candidature actuels, les annonces du Ministère de l’Environnement, de l’Urbanisme et du Changement Climatique et l’e-Devlet doivent être suivis.

Soutien aux Intérêts et Autres Aides

D’autres aides que l’aide au loyer peuvent également être envisagées. Les bénéficiaires évacués peuvent recevoir un soutien d’intérêt sur le compte spécial des projets de transformation pour les crédits qu’ils utiliseront auprès des banques ayant signé un protocole avec le ministère ; cependant, une aide au loyer et un soutien d’intérêt ne sont pas accordés simultanément à la même personne. Le choix entre l’aide au loyer et le soutien d’intérêt doit être évalué en fonction de la situation du bénéficiaire. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être consulté.

Foire aux Questions (FAQ)

Une aide au loyer est-elle accordée aux personnes évacuées ? Oui. Le propriétaire évacué par accord, le locataire et les titulaires de droits réels limités résidant dans la structure peuvent bénéficier d’une aide au loyer ou d’une allocation temporaire de logement/lieu de travail (Loi n° 6306 art. 5/1).

Quelle est la condition pour l’aide au loyer ? La condition essentielle est que la structure soit évacuée par accord (Loi n° 6306 art. 5/1).

Quand la demande d’aide au loyer doit-elle être faite ? En pratique, la demande doit être faite dans un délai de prescription (généralement un an) à compter de la date d’évacuation ou de démolition ; le délai actuel doit être confirmé auprès de l’administration concernée.

Peut-on bénéficier à la fois d’une aide au loyer et d’un soutien d’intérêt ? Non. Une aide au loyer et un soutien d’intérêt ne sont pas accordés simultanément à la même personne ; un choix est fait entre les deux.

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Bénéficier d’une aide au loyer et d’autres soutiens nécessite de postuler avec les bons documents, auprès de la bonne institution et dans le délai de forclusion. Des erreurs telles qu’un procès-verbal d’expulsion irrégulier, une demande tardive ou des documents incomplets peuvent entraîner la perte totale du droit. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se rencontrent, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Par conséquent, il est d’une grande importance que les demandes d’aide soient gérées par un avocat spécialisé dans le domaine.

Cabinet d’avocats 2M Hukuk en tant que tel, dans toute la Turquie et notamment à Istanbul, où la transformation urbaine est la plus intense ; nous fournissons des services dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocat spécialisé dans la transformation urbaine d’Istanbul et avocat spécialisé dans la transformation urbaine de Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit dans les processus d’expulsion, d’aide au loyer et de démolition.