Предоставляется ли помощь в аренде или временное жилье собственникам, арендаторам и правообладателям, выселенным в ходе городской реновации? Условия соглашения, срок подачи заявки и виды поддержки.

Когда здание, представляющее риск, эвакуируется, первый вопрос, который приходит в голову правообладателям, — где они будут проживать во время строительства и смогут ли они получить помощь в аренде. Закон № 6306 предусматривает различные виды поддержки для эвакуированных собственников, арендаторов и определенных правообладателей. Однако использование этих прав зависит от определенных условий и сроков. В этой статье мы рассматриваем помощь в аренде и поддержку временным жильем после выселения.

Основное условие для получения поддержки: выселение по соглашению

Закон связывает помощь в аренде и аналогичные виды поддержки с условием выселения по соглашению. Собственникам, арендаторам и правообладателям с ограниченными вещными правами, проживающим в здании, подлежащем выселению по соглашению, может быть предоставлено временное жилье или рабочее место, либо помощь в аренде и помощь на строительство (Закон № 6306, ст. 5/1). Выражение «выселение по соглашению» здесь является основным условием для получения поддержки. Порядок и принципы оказания помощи, а также принципы помощи на строительство определяются Президентом (Закон № 6306, ст. 5/1).

Кто может воспользоваться?

Круг лиц, которые могут воспользоваться поддержкой, широк. Владельцы, арендаторы и обладатели ограниченных вещных прав, при условии проживания в строении, могут воспользоваться предоставлением временного жилья/рабочего места или помощью по аренде в случае выселения по соглашению (Закон № 6306, ст. 5/1). Кроме того, при необходимости реализации, другим лицам, использующим строения в рамках Закона, также может быть предоставлено временное жилье или рабочее место, либо помощь по аренде и помощь на строительство; порядок и принципы заключения соглашений с этими лицами, выплаты стоимости обломков и поддержки процентных ставок определяются Президентом (Закон № 6306, ст. 5/2). Пример практического применения помощи по аренде можно найти в статье помощь по аренде владельцу самовольной постройки при городской трансформации .

Срок подачи заявки и что следует учесть

Право на помощь по аренде может быть утрачено, если не подать заявление в установленный срок. На практике принято, что заявление на помощь по аренде должно быть подано в течение определенного срока (обычно одного года) с даты выселения или сноса, и что этот срок является пресекательным. Размеры и сроки помощи определяются Министерством, варьируются в зависимости от провинции и ежегодно обновляются; поэтому актуальные размеры и сроки должны быть подтверждены в соответствующем ведомстве до подачи заявки. Кроме того, могут существовать ограничения, такие как запрет на одновременное предоставление одному и тому же лицу как помощи по аренде, так и поддержки процентных ставок. Для получения актуальных размеров и условий подачи заявки следует следить за объявлениями Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата и e-Devlet.

Процентная поддержка и другие виды помощи

Помимо помощи в аренде, могут быть и другие виды поддержки. Выселенные правообладатели могут получить процентную поддержку из специального счета проектов по преобразованию для кредитов, которые они будут использовать от банков, подписавших протокол с Министерством; однако одному и тому же лицу не предоставляется одновременно помощь в аренде и процентная поддержка. Выбор между помощью в аренде и процентной поддержкой должен оцениваться в зависимости от ситуации правообладателя. Для актуального текста законодательства следует следить за Информационной системой законодательства .

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Выселенным предоставляется помощь в аренде? Да. Владельцам, арендаторам и владельцам ограниченных вещных прав, проживающим в здании и выселенным по соглашению, может быть предоставлена помощь в аренде или временное жилье/рабочее место (Закон № 6306, ст. 5/1).

Каково условие для помощи в аренде? Основное условие — выселение из здания по соглашению (Закон № 6306, ст. 5/1).

Когда следует подавать заявление на помощь в аренде? На практике заявление должно быть подано в течение срока давности (обычно один год) с даты выселения или сноса; текущий срок должен быть подтвержден соответствующей администрацией.

Можно ли получить одновременно помощь в аренде и процентную поддержку? Нет. Одному и тому же лицу не предоставляется одновременно помощь в аренде и процентная поддержка; делается выбор между ними.

Почему необходима поддержка квалифицированного адвоката?

Получение помощи по аренде и других видов поддержки требует подачи заявления с правильными документами, в правильное учреждение и в установленные сроки. Такие ошибки, как неправомерное оформление протокола о выселении, поздняя подача заявления или неполный пакет документов, могут привести к полной потере права. Городская регенерация — это многоуровневый процесс, находящийся на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому крайне важно, чтобы заявления на получение поддержки обрабатывались адвокатом, специализирующимся в этой области.

Юридическая фирма 2M Hukuk  предоставляет услуги как в Турции в целом, так и особенно в Стамбуле, где городская регенерация наиболее активна; мы предоставляем услуги в приоритетных районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкей, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа Коджаэли. В качестве адвокатов по городской регенерации в Стамбуле и Тузле мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах выселения, получения помощи по аренде и сноса.