1. Définition et nature juridique de l’acompte 

L’acompte versé lors des achats et ventes est-il remboursable ? Selon les décisions judiciaires examinées, l’acompte est défini comme « argent de liaison » (pey akçesi) dans le cadre de l’article 177 du Code turc des obligations (TBK) n° 6098. Ses caractéristiques et fonctions juridiques sont les suivantes :

Nature principale en tant qu’argent de liaison : L’acompte est l’argent donné par une partie à l’autre lors de la conclusion d’un contrat, non pas comme une somme pour renoncer, mais comme preuve que le contrat a été établi. Sauf convention contraire ou usage local, l’acompte versé est déduit de la créance principale (4ème Tribunal de Commerce de Konya, 13ème Tribunal de Commerce d’Ist. Anadolu, BAM de Sakarya).

Distinction avec l’argent de dédit : L’acompte n’a pas cette qualité à moins qu’il ne soit expressément convenu comme « argent de dédit » (indemnité de dédit). Alors que l’argent de dédit entraîne la conséquence que si la personne qui a donné l’argent se désiste, elle le perd, et si la personne qui l’a reçu se désiste, elle doit le restituer en double (TBK art. 178) ; l’acompte, qui est un argent de liaison, sert à prouver que le contrat a été conclu.

Nature accessoire : L’acompte est une condition accessoire (secondaire) servant à renforcer l’obligation principale. C’est pourquoi il dépend de la validité du contrat principal (3e Chambre Civile de la Cour de Cassation – 2015/16368, 13e Chambre Civile de la Cour de Cassation – 2010/16031).

2. Conditions de validité

La validité de l’acompte et des clauses pénales qui y sont liées dépend de la conformité du contrat d’achat-vente principal aux exigences légales de forme :

Pour les ventes immobilières : Les contrats de vente de biens immobiliers enregistrés au cadastre doivent obligatoirement être établis en la forme authentique (devant un agent du cadastre ou un notaire) (Code Civil Turc art. 706, Code des Obligations Turc art. 237, Loi sur le Cadastre art. 26). Les contrats de vente immobilière conclus sous forme écrite ordinaire (informelle) sont invalides. Puisque le contrat est invalide, les dispositions relatives à l’acompte ou aux clauses pénales contenues dans ce contrat sont également considérées comme invalides (3e Chambre Civile de la Cour de Cassation – 2015/6478, 10e Tribunal de Commerce de première instance d’Istanbul, 3e Tribunal de Commerce de première instance de Konya).

Pour les ventes de véhicules : Les contrats transférant la propriété des véhicules immatriculés dans la circulation routière doivent obligatoirement être faits chez un notaire (Loi sur la Circulation Routière n° 2918, art. 20/d). Les contrats informels d’achat-vente de véhicules conclus en dehors d’un notaire, ainsi que les clauses pénales basées sur ces contrats, sont juridiquement invalides (4e Tribunal de Commerce de première instance de Bakırköy, 3e Chambre Civile de la Cour de Cassation – 2015/12032, 6e Tribunal de Commerce de première instance de Bakırköy).

Exceptions : Il existe également des évaluations selon lesquelles les protocoles ne contenant pas de promesse de vente immobilière, mais déterminant uniquement le montant de l’acompte et les conditions de son remboursement, ne sont pas soumis à une forme de validité spécifique (2e Tribunal de Commerce de première instance d’Anatolie, Istanbul). De plus, dans les achats de biens commerciaux (par exemple, des machines industrielles), même les accords verbaux peuvent constituer une base pour l’existence d’un acompte (19e Chambre Civile de la Cour de Cassation).

3. Conditions de Remboursement 

Le remboursement de l’acompte varie en fonction de la validité du contrat, de la faute des parties et des dispositions contractuelles :

Remboursement en cas de Contrats Invalides (Enrichissement sans cause) : Dans les contrats (immobiliers ou véhicules) considérés comme invalides pour non-respect des formalités légales, les parties n’acquièrent ni droits ni obligations. Dans ce cas, l’acompte versé doit être remboursé conformément aux dispositions sur « l’enrichissement sans cause » (acquisition illicite). Même si le contrat contient des dispositions telles que « celui qui se désiste perd l’acompte », ces dispositions ne peuvent être appliquées et l’acompte est remboursé car le contrat est invalide (Cour de cassation, 3e Chambre Civile – 2016/476, Tribunal de commerce de Bakırköy 2e instance, Tribunal de commerce d’Izmir 5e instance, Cour d’appel d’Adana).

Non-établissement ou Non-exécution du Contrat :

En cas de non-réalisation de la vente ou de non-livraison du bien par le vendeur, l’acompte reçu doit être remboursé (Tribunal de commerce de Bakırköy 5e instance, Tribunal de commerce d’Istanbul Anadolu 13e instance – 2021/307K, Cour d’appel d’Istanbul 43e Chambre Civile).

Si le vendeur ne peut pas prouver le prix du bien ou les termes du contrat, et que le contrat devient invalide, l’acompte est remboursé (Cour de cassation, 19e Chambre Civile).

Désistement et Dispositions Contractuelles :

Rétractation de l’acheteur : Dans un contrat valide, si les parties ont convenu que « l’acompte ne sera pas remboursé si l’acheteur se rétracte », cette disposition est contraignante et aucun remboursement ne sera effectué (3e Tribunal de commerce de première instance d’Istanbul (Anatolie) – 2021/152, 12e Chambre civile de la Cour d’appel régionale d’Istanbul).

Rétractation du vendeur : Si le contrat stipule que le vendeur doit rembourser l’acompte ou verser des dommages-intérêts en cas de rétractation, l’obligation de remboursement naît lorsque le vendeur se rétracte (1er Tribunal de commerce de première instance d’Izmir, 10e Tribunal de commerce de première instance d’Istanbul).

Résiliation amiable (Ikale) et Quitus : Si les parties mettent fin au contrat d’un commun accord ou si elles conviennent d’un quitus sur un montant précis, cet accord est pris comme base. Par exemple, si le remboursement de la moitié de l’acompte a été convenu, le solde ne peut être réclamé (3e Chambre civile de la Cour d’appel régionale d’Istanbul, 43e Chambre civile de la Cour d’appel régionale d’Istanbul). Une suggestion d’article .

Pourquoi le soutien d’un avocat expert est-il nécessaire ? (À la lumière des pratiques d’Istanbul – Ankara – Izmir)

Les questions techniques telles que les arrhes, les indemnités de rétractation et les contrats de vente immobilière/véhicule peuvent entraîner de sérieuses confusions dans la pratique, tant en raison du Code turc des obligations que de la législation spéciale relative aux conditions de forme. Étant donné que des interprétations différentes peuvent être observées même entre les tribunaux dans les grandes villes comme Istanbul, Ankara et Izmir, la gestion du processus par un juriste expert revêt une grande importance du début à la fin.

Le soutien d’un avocat expérimenté dans ce domaine est nécessaire, car :

L’établissement correct de la relation entre la condition de forme – l’invalidité – l’enrichissement sans cause détermine le sort de l’affaire.

La question de savoir si les arrhes sont une somme d’engagement ou une indemnité de rétractation dépend souvent de l’interprétation des documents ; cela requiert une expertise.

Dans chaque scénario, tel qu’une promesse de vente immobilière, un contrat de vente de véhicule ou l’achat de biens commerciaux, les conditions de validité sont différentes.

Une qualification juridique incorrecte peut entraîner la perte totale de l’affaire ou exposer à des risques d’indemnisation inutiles.

Le suivi correct de la jurisprudence actuelle de la Cour de cassation joue un rôle déterminant pour le résultat, en particulier dans la distinction entre arrhes et clause pénale.

La validité – force obligatoire – interprétation des protocoles, contrats ou quittances signés par les parties est un domaine qui requiert l’expertise d’un avocat.

Par conséquent, dans les actions en restitution résultant de créances d’arrhes, de demandes de clause pénale ou d’un contrat invalide, le soutien juridique fourni par les avocats expérimentés du Cabinet d’avocats 2M revêt une grande importance pour la bonne gestion du processus et la prévention de la perte de droits.