Av. Meryem Günay

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ya da site yönetiminde önemli kararların alınabilmesi için belirli çoğunlukların sağlanması gerekmektedir. Bu önemli işlemlerden biri de yönetim planının değiştirilmesidir.

Yönetim Planı Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28. maddesi uyarınca, yönetim planı; bir apartmanın ya da sitenin nasıl yönetileceğini belirleyen, tüm kat maliklerini bağlayan yazılı bir belgedir. Bu plan;

Ana taşınmazın yönetim şekli,

Bağımsız bölümlerin kullanım amacı ve şekli,

Yönetici ve denetçilerin ücretleri,

Ortak alanların kullanımı gibi hususları düzenler.

Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?

Yönetim planının değiştirilmesi sıradan bir karar değildir. Kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oy birliğiyle alınmalıdır. Bu da, örneğin 20 daireli bir apartmanda en az 16 kat malikinin onayı gerektiği anlamına gelir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Oy çokluğu değil, nitelikli çoğunluk aranır (5’te 4).

Alınan kararlar kat maliklerinin tümünü, onların yasal mirasçılarını (külli ve cüzi haleflerini) ve yöneticileri bağlayıcıdır.

Beşte dört çoğunluk sağlanmadan yapılan tüm değişiklikler hukuken geçersizdir.

Neden Önemlidir

Yönetim planı; apartmanda huzurlu yaşam, ortak gider paylaşımı, kullanım düzeni ve yönetici yetkilerinin belirlenmesi gibi pek çok konuda temel başvuru kaynağıdır. Bu nedenle keyfi ya da azınlık kararıyla değiştirilmesi mümkün değildir. Ayrıca yönetim planı, tapuda şerh verildiğinde üçüncü kişileri de bağlar.

Uzman Desteği Almanın Önemi

Yönetim planının değiştirilmesi, hem teknik hem de hukuki detaylar içeren önemli bir süreçtir. Beşte dört çoğunluğun sağlanması, alınan kararların usule uygun şekilde zapta geçirilmesi ve tapu müdürlüğüne bildirilmesi gibi aşamalar, dikkatli bir şekilde yürütülmelidir. Bu noktada, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla gibi ilçelerde yer alan çok sayıda bağımsız bölüme sahip sitelerde veya apartmanlarda süreç daha karmaşık hale gelebilmektedir. Bu nedenle, İstanbul’da kat mülkiyeti alanında uzman bir avukattan profesyonel destek almak, hem hukuki güvenliği sağlar hem de zaman ve hak kaybının önüne geçer. Yönetim planı değişiklikleriyle ilgili risklerden korunmak için mutlaka bir uzmana danışmanız tavsiye edilir.

Anahtar Kelimeler :

Yönetim planı nedir, Yönetim planı değişikliği nasıl yapılır, Kat Mülkiyeti Kanunu yönetim planı, Apartman yönetim planı değiştirme şartları, Kat maliklerinin oy çokluğu, 4/5 çoğunlukla alınan kararlar, Kat malikleri kurulu kararları, Site yönetim planı nasıl hazırlanır, Yönetim planı değişikliğinde oy oranı, Kat mülkiyeti yönetim planı örneği