Av. Meryem GÜNAY, Dr. Mehmet GÜNAY
Apartman yöneticisinin olağan veya olağanüstü toplantıya çağrı görevini süresi içinde yerine getirmemesi durumunda, kat malikleri toplantı çağrısı yapabilir mi?
Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman yöneticisinin toplantıya çağrı görevini yerine getirmemesi halinde kat malikleri bu işlemi bizzat kendileri gerçekleştirebilir.
Kat Maliklerinin İzlemesi Gereken Yol
Yöneticiye yazılı başvuru: Üçte bir çoğunluğu oluşturan Kat malikleri, yöneticiden olağanüstü toplantının yapılmasını istemeli ve çağrı yapmasını yazılı olarak talep etmelidir. Kat malikleri yöneticiden olağanüstü toplantı çağrı işlemlerini yapma talebinde bulunmadan kendileri doğrudan bu işlemleri yerine getiremez. Yöneticiye başvuru ön şarttır. Bu adım, ilerideki süreçte ispat kolaylığı sağlar. Yazılı çağrı yazısının iadeli posta yoluyla veya noter ihtarı aracılığıyla yapılması ileride ispat açısından doğabilecek sorunları ortadan kaldırmaya yardımcı olur.
Yönetici çağrıyı yapmazsa: Üçte bir kat maliklerinin yazılı talebine rağmen yönetici toplantıya çağrı işlemlerine başlamazsa, savsaklarsa, pasif direniş gösterirse veya bu konudaki talebi yazılı olarak reddederse kat malikleri, toplam maliklerin en az üçte birinin yazılı istemiyle, kendileri toplantıya çağrı yapabilir. Yani talebe rağmen yönetici genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırmak için gerekli yazıları hazırlayıp, kat maliklerine yazılı veya posta yoluyla bildirim işlemlerini yapmazsa, bu konuda harekete geçmezse, bu işlemleri çağrı talebinde bulunan kat malikleri bizzat yapabilir. Çünkü kat malikleri asildir. Yönetici vekil. Vekili yapacağı işlemleri asil her zaman yapabilir. Ancak bunun için öncelikle yöneticiye başvuru şarttır.
Çağrı usulü:
Tüm kat maliklerine toplantı tarihi, yeri, saati ve gündem maddelerini içeren yazılı çağrı gönderilmelidir. Çağrı elden imza karşılığı yapılabileceği gibi, iadeli taahhütlü mektupla da yapılabilir. En az 15 gün önceden bildirim yapılması gereklidir.
Toplantı ve karar alma:
Kat malikleri kurulu, çağrı usulüne uygun yapılmışsa geçerli şekilde toplanabilir ve çoğunlukla karar alabilir. Yapılan olağanüstü toplantıda çifte çoğunluk oyuyla yeni bir yönetici seçilebilir.
Uzman Görüşü Almak Neden Önemlidir?
Apartman veya site yönetimlerinde en çok karşılaşılan problemlerden biri, yöneticinin kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmaması durumudur. Bu gecikme, yapılması gereken bakım, onarım veya yönetici değişikliği gibi önemli kararların alınmasını engelleyebilir. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür durumlarda kat maliklerine açık bir yol sunmaktadır. Yönetici çağrı görevini yerine getirmezse, kat maliklerinin en az üçte biri bu çağrıyı doğrudan yapma hakkına sahiptir.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde ve Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla gibi hızla gelişen ilçelerde yaşayan kat malikleri, toplu yaşamın gerektirdiği disipline uymak adına bu hakkı doğru kullanmalıdır. Usule uygun yapılan çağrılar sayesinde geçerli kararlar
Anahtar Kelimeler: apartman yöneticisi toplantıya çağırmazsa ne olur, kat malikleri toplantıya nasıl çağrı yapar, kat mülkiyeti kanunu toplantı çağrısı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 29. Madde, olağanüstü genel kurul çağrısı, apartman genel kurul toplantısı nasıl yapılır, yönetici çağrı yapmazsa kat maliklerinin hakları, apartman toplantısı çağrı usulü, yönetici görevini yapmazsa ne olur, apartman yönetimi toplantı kararları, İstanbul apartman yönetimi toplantı, Maltepe apartman genel kurul, Kartal site yöneticisi değişikliği, Pendik olağanüstü toplantı çağrısı, Tuzla apartman yönetimi sorunları, İstanbul kat malikleri hakları, Tuzla site yönetimi genel kurul
