Comment la décision d’évacuation et de démolition d’une structure à risque est-elle notifiée aux propriétaires ? Le procès-verbal Annexe-7, la notification e-Devlet, l’annonce du bureau du mukhtar et le calcul de la date de notification.

L’un des points les plus négligés mais les plus déterminants dans le processus d’évacuation et de démolition est la notification. Car les délais accordés pour la démolition et les droits de recours des ayants droit commencent à courir à compter de la date de la notification. Dans cet article, nous abordons la manière dont la décision d’évacuation et de démolition est notifiée et quand elle est réputée avoir eu lieu.

Quel document est utilisé pour la notification ?

La notification d’évacuation et de démolition est effectuée avec les procès-verbaux spécifiés dans la législation. La notification à effectuer aux titulaires de droits réels et personnels concernant l’évacuation et la démolition des structures relevant de la loi est faite ; dans le cas de structures à risque, en dressant et en affichant sur la structure le procès-verbal figurant à l’Annexe-7/A, et dans le cas de zones à risque et de zones de construction de réserve, à l’Annexe-7/B, en informant les propriétaires via le portail e-Devlet et en l’affichant pendant quinze jours au bureau du mukhtar concerné (Règlement d’Application art. 8/2). De plus, les structures dont l’évacuation est requise sont annoncées sur le site internet de la Présidence pendant quinze jours.

Notification simultanée par trois canaux

Comme on le voit, la notification ne se fait pas par un seul canal, mais par plusieurs voies simultanément : l’affichage du procès-verbal sur la structure, la notification via e-Devlet et l’annonce de quinze jours au bureau du mukhtar (Règlement d’Application art. 8/2). Cette notification multiple est prévue pour garantir que les ayants droit soient informés de la décision. La loi réglemente également la même procédure de notification (Loi n° 6306 art. 5/5).

Quand la notification est-elle réputée avoir eu lieu ?

La règle essentielle concernant le début des délais est la suivante : la procédure d’évacuation et de démolition est réputée avoir été notifiée aux titulaires de droits réels et personnels le dernier jour de l’affichage effectué à la mairie (Règlement d’application art. 8/2 ; Loi n° 6306 art. 5/5). Autrement dit, la notification est considérée comme ayant eu lieu non pas le jour de l’affichage du procès-verbal, mais le dernier jour de l’affichage de quinze jours à la mairie. Le délai de quatre-vingt-dix jours accordé pour la démolition commence également à courir à partir de cette date de notification. Il est donc d’une grande importance de déterminer correctement les dates de début et de fin de l’affichage de la mairie.

Processus et Droits après Notification

Avec l’achèvement de la notification, le délai de démolition et certains droits des ayants droit commencent à courir. À ce stade, les propriétaires doivent évaluer la décision de démolition ou de renforcement ; ils doivent également prendre en compte des questions telles que les différences de superficie en mètres carrés qui pourraient survenir lors du processus de reconstruction. Pour les droits pouvant découler d’un changement de la surface de la section indépendante après la transformation, l’article indemnisation si la superficie en mètres carrés diminue dans la transformation urbaine peut être examiné. La notification et le suivi des délais sont la base pour le bon déroulement de toutes les étapes ultérieures. Pour le texte actuel de la législation, le Système d’Information Législative doit être suivi.

Questions Fréquemment Posées (FAQ)

Comment la décision d’évacuation et de démolition est-elle notifiée ? Le procès-verbal Annexe-7/A ou Annexe-7/B est affiché sur la structure, les propriétaires sont informés via e-Devlet et il est affiché à la mairie pendant quinze jours (Règlement d’application art. 8/2).

Quand la notification est-elle réputée effectuée ? Elle est réputée effectuée le dernier jour de l’affichage en mairie (mukhtar) (Règlement d’application art. 8/2 ; Loi n° 6306 art. 5/5).

Quand le délai de démolition commence-t-il ? Le délai de démolition de quatre-vingt-dix jours court à compter de la notification effectuée le dernier jour de l’affichage en mairie (mukhtar) (Règlement d’application art. 8/2 et 8/3-a).

Une notification distincte est-elle faite aux locataires ? La notification est effectuée par affichage du procès-verbal, via e-Devlet et par annonce du mukhtar ; le propriétaire est également censé informer les locataires et ayants droit utilisant le bâtiment (Règlement d’application art. 8/2).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Déterminer si la notification a été effectuée conformément à la procédure et si la date de notification est correcte, garantit le calcul exact des délais de démolition et des délais de recours pour les ayants droit. Une notification irrégulière ou un délai mal calculé peut entraîner des pertes de droits difficiles à réparer. La transformation urbaine est un processus à multiples facettes où se croisent le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats, et où une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. Pour cette raison, il est d’une grande importance que la notification et le suivi des délais soient effectués avec l’aide d’un avocat spécialisé dans ce domaine.

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