ماذا يحدث للمالكين الذين لا يخلون أو يهدمون المبنى الخطر في الموعد المحدد؟ الإخلاء والهدم التلقائي من قبل الإدارة، بدعم من قوات الأمن وتقديم شكوى جنائية.

العديد من المالكين الذين تأكد تحديد المبنى الخطر، يتساءلون: “ماذا لو لم أخلِ أو أهدم، هل يمكنهم إخراجي بالقوة؟” الإجابة على هذا السؤال قضية مهمة لها تداعيات قانونية وعملية. اللائحة القانونية تنظم بوضوح المسار الذي يجب اتباعه في حالة عدم الإخلاء والهدم في الوقت المحدد. في هذه المقالة، نتناول هذه العملية والنتائج المحتملة.

أولاً المهلة، ثم الإجراء التلقائي

يُمنح المالك دائمًا مهلة أولاً؛ ومع ذلك، فإن التقاعس خلال هذه المهلة لا يغير النتيجة. تُمنح مهلة لا تتجاوز تسعين يومًا من قبل الإدارة لهدم المبنى الخطر، وإذا لم يتم الإخلاء والهدم خلال هذه المهلة، يُشار إلى أن المبنى سيتم إخلاؤه وهدمه من قبل السلطات الإدارية (لائحة التطبيق المادة 8/3-أ). تُبلغ المباني الخطرة التي لم يتم هدمها من قبل المالكين خلال المهلة الممنوحة إلى الحاكم الإداري، وتتم عمليات إخلاء وهدم هذه المباني بدعم من قوات إنفاذ القانون التي يوفرها الحكام الإداريون (لائحة التطبيق المادة 8/3-ج).

في حال مقاومة الإخلاء

إن العرقلة المادية لا توقف العملية أيضًا؛ بل تستدعي تدخل قوات إنفاذ القانون. في حال عرقلة الإخلاء بأفعال مثل عدم السماح بالدخول إلى المبنى أو القسم المستقل، أو إغلاق/عدم فتح الأبواب، أو تهديد الوافدين، أو استخدام القوة والعنف، يتم الإخلاء تلقائيًا بواسطة قوات إنفاذ القانون بناءً على إذن كتابي من السلطة الإدارية المدنية، وإذا لزم الأمر، يتم فتح الأبواب/المناطق المغلقة (لائحة التنفيذ المادة 8/5؛ القانون رقم 6306 المادة 5/4). وكما يتضح، فإن مقاومة الإخلاء لا توقف العملية؛ بل تؤدي فقط إلى تدخل قوات إنفاذ القانون.

بلاغ جنائي ضد المعرقلين

للعرقلة القضائية للعملية أيضًا بعد جنائي. يتم تحرير محضر من قبل الإدارة أو المديرية بحق من يعرقلون أعمال وإجراءات الكشف عن المباني الخطرة وإخلائها وهدمها، ويتم تقديم بلاغ جنائي بحقهم إلى النيابة العامة وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون العقوبات التركي رقم 5237 (لائحة التنفيذ المادة 8/6). علاوة على ذلك، تُطبق الأحكام الجزائية والتأديبية التي يخضع لها الموظفون العموميون الذين لا يؤدون واجباتهم المتعلقة بهذه الأعمال والإجراءات. إذا كان العمل يتم مع مقاول في هذه العملية، فقد تظهر قضايا مثل فسخ العقد إداريًا، لذا يمكن مراجعة مقال فسخ عقد المقاول إداريًا في التحول الحضري أيضًا.

يبقى عبء المصاريف على المالك

للهدم التلقائي بعد مالي أيضًا. بما أن الملاك لم يقوموا بالهدم، فإنهم مسؤولون عن تكاليف الإخلاء والهدم الذي قامت به أو أمرت به الرئاسة أو الإدارة، بنسبة حصصهم (لائحة التنفيذ م. 8/8). تُدفع هذه التكاليف في غضون شهر واحد من تاريخ الإخطار؛ وإذا لم تُدفع في الموعد المحدد، تُلاحق وتُحصّل وفقًا لأحكام القانون رقم 6183 بشأن إجراءات تحصيل المستحقات العامة. وبالتالي، فإن إطالة العملية تعني خسارة للوقت وتكاليف إضافية للمالك. للاطلاع على النص الحالي للتشريعات، يجب متابعة نظام معلومات التشريعات .

الأسئلة الشائعة (FAQ)

ماذا لو لم أهدم مبناي المحفوف بالمخاطر في الوقت المحدد؟ يُبلغ الأمر للسلطة المدنية ويتم الإخلاء والهدم من قبل الإدارة تلقائيًا/يُطلب تنفيذه بدعم من قوات الأمن (لائحة التنفيذ م. 8/3-ج).

ماذا لو قاومت الإخلاء؟ بإذن من السلطة المدنية ومن خلال قوات الأمن، يتم الإخلاء تلقائيًا بفتح الأبواب المغلقة إذا لزم الأمر (لائحة التنفيذ م. 8/5؛ القانون رقم 6306 م. 5/4).

هل هناك عقوبة لعرقلة العملية؟ يُحرر محضر بحق المعرقلين وتُقدم شكوى جنائية إلى النيابة العامة وفقًا لقانون العقوبات التركي (لائحة التنفيذ م. 8/6).

من يدفع تكلفة الهدم التلقائي؟ الملاك مسؤولون بنسبة حصصهم؛ وتُحصّل المصاريف غير المدفوعة وفقًا للقانون رقم 6183 (لائحة التنفيذ م. 8/8).

لماذا يعتبر دعم المحامي المتخصص ضروريًا؟

إن عدم الإخلاء والهدم في الوقت المحدد؛ يؤدي إلى عواقب وخيمة مثل الهدم التلقائي، وتدخل سلطات إنفاذ القانون، وتقديم شكوى جنائية، وتحمل عبء التكاليف. في هذه المرحلة، من الأهمية بمكان التقييم الصحيح لما إذا كانت هناك إمكانية لتقديم اعتراض مبرر أو رفع دعوى قضائية، وإدارة العمليات وفقًا للإجراءات القانونية. التحول الحضري هو عملية متعددة الطبقات تتقاطع فيها قوانين الإدارة، وقانون العقارات، وقانون العقود، حيث يمكن أن يؤدي خطأ إجرائي واحد إلى خسائر كبيرة في الحقوق. لذلك، من الأهمية بمكان إدارة هذه المرحلة بمساعدة محامٍ متخصص في هذا المجال.

مكتب المحاماة 2M Hukuk، نقدم خدماتنا في جميع أنحاء تركيا، وخاصة في إسطنبول حيث تشهد التحول الحضري الأكثر كثافة؛ في مناطق التحول ذات الأولوية في إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال، مالتبه، أومرانية، أتاشهير، كاديكوي، سانجاكتيبه، وكوتشوك تشكمجة، بالإضافة إلى منطقتي جبزة وداريجة في كوجايلي. وبصفتنا محامي تحول حضري في إسطنبول ومحامي تحول حضري في توزلا، نقدم الدعم القانوني لأصحاب الحقوق في عمليات الإخلاء والهدم.