Когда застройщик предоставляет гарантию в рамках городской трансформации? Вносится ли гарантия до или после получения разрешения на строительство, на каком этапе она обязательна? Все подробности.

В процессе городской трансформации вопрос о том, «когда» будет предоставлена гарантия, так же важен, как и вопрос о том, «сколько» будет предоставлено. Потому что гарантия является предварительным условием, привязанным к определенному этапу процесса, и при пропуске этого этапа строительство не может быть законно начато. В этой статье мы объясняем, на каком этапе и в какой последовательности должна быть предоставлена гарантия, а также разницу во времени между рискованной зоной и рискованным участком.

На рискованном участке и в зоне резервного строительства: До получения разрешения на строительство

На участках, где расположены рискованные постройки, и в зонах резервного строительства гарантия предоставляется до получения разрешения на строительство. Законодательство в этом отношении ясно: застройщик, взявший на себя выполнение строительных работ, обязан предоставить гарантию администрации до получения разрешения на строительство (Положение о применении, ст. 13/9-c и b). Следовательно, гарантия является юридическим предварительным условием для разрешения на строительство; без внесения гарантии разрешение не может быть выдано.

В зонах резервного строительства также предусмотрено практическое удобство: если одним и тем же застройщиком осуществляется реализация проекта по нескольким разрешениям на строительство, расчет гарантии производится на основе общей площади застройки при условии, что все разрешения на строительство выданы в одну и ту же дату (Положение о применении, ст. 13/9-b). Это позволяет застройщику воспользоваться пропорциональной ставкой на общую площадь.

В рискованной зоне: Сначала временная, затем окончательная гарантия

Сроки в рискованных зонах являются двухэтапными. Половина рассчитанного обеспечения предоставляется в качестве временного обеспечения вместе с предложением по рискованной зоне (Положение о применении, ст. 13/9-а). Если предложение по рискованной зоне не будет одобрено Президентом и опубликовано в Официальном вестнике, временное обеспечение возвращается заинтересованной стороне. Если предложение будет одобрено и опубликовано, временное обеспечение возвращается, и предоставляется окончательное обеспечение в рассчитанной сумме (Положение о применении, ст. 13/9-а).

Форма и место предоставления обеспечения

Обеспечение должно быть предоставлено не только в нужное время, но и в нужном месте и в правильной форме. В качестве обеспечения принимаются ценности, указанные в Законе о государственных закупках № 4734 (такие как наличные, гарантийное письмо, государственные облигации внутреннего займа) (Положение о применении, ст. 13/9-ч). Предоставленные обеспечения вносятся в бухгалтерский отдел в Президиуме или в Администрации (Положение о применении, ст. 13/9-д). Срок действия гарантийных писем определяется с учетом даты завершения работ (Положение о применении, ст. 13/9-ч).

Сроки, если выбрана страховка завершения строительства

Если подрядчик предпочтет оформить страхование завершения строительства вместо обеспечения, эта страховка также должна быть оформлена до получения разрешения на строительство; поскольку страхование является обеспечением, заменяющим гарантию, и используется для выполнения того же условия до получения разрешения (Закон № 6306, ст. 8/6; Положение о применении, ст. 13/9-ж). Относительно того, как формируется выбор обеспечения или страхования в зависимости от модели финансирования, можно ознакомиться со статьей «Какая модель более выгодна при городской трансформации». В случае разногласий с подрядчиком также следует знать вопрос об административном расторжении договора подряда при городской трансформации. Актуальный текст соответствующего законодательства доступен через Информационную систему законодательства.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Когда предоставляется обеспечение при городской трансформации? На рискованных участках и в зонах резервного строительства обеспечение предоставляется до получения разрешения на строительство (Положение о применении, ст. 13/9-б и в).

Предоставляется ли обеспечение в рискованной зоне единовременно? Нет. Половина рассчитанного обеспечения предоставляется в качестве временного обеспечения на этапе предложения, а оставшаяся часть предоставляется в качестве окончательного обеспечения после утверждения предложения (Положение о применении, ст. 13/9-а).

Можно ли получить разрешение без предоставления обеспечения? Нет. Обеспечение является предварительным условием для получения разрешения на строительство; без его предоставления разрешение не может быть выдано (Положение о применении, ст. 13/9-в).

Куда вносится залог? Залоги вносятся в бухгалтерский отдел в Президиуме или Администрации (Положение о применении, ст. 13/9-д).

Почему необходима поддержка юриста-специалиста?

Своевременное внесение залога в надлежащее место и в одной из принятых форм является предварительным условием законного развития процесса. Задержка или ошибка на этих этапах может привести к невозможности выдачи разрешения и остановке проекта. Городская трансформация — это многослойный процесс, находящийся на пересечении административного права, права недвижимости и договорного права, где даже одна процедурная ошибка может привести к большим потерям прав. По этой причине крайне важно, чтобы процессы внесения залога и получения разрешения велись юристом, специализирующимся в этой области.

Юридическая фирма 2M Hukuk (Адвокат Мерием Гюнай) как адвокаты, мы предоставляем услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах трансформации Стамбула: Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Коджаэли Гебзе и Дариджа. Как адвокаты по городской трансформации в Стамбуле и адвокаты по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям и подрядчикам в процессах внесения залога и получения разрешений