Quand la garantie de l’entrepreneur est-elle donnée lors de la rénovation urbaine ? La garantie est-elle déposée avant ou après le permis de construire, à quelle étape est-elle obligatoire ? Tous les détails.

Dans le processus de rénovation urbaine, le moment où la garantie doit être fournie est aussi important que son montant. Car la garantie est une condition préalable liée à une étape spécifique du processus, et si cette étape est ignorée, la construction ne peut pas commencer légalement. Dans cet article, nous expliquons à quelle étape et dans quel ordre la garantie doit être fournie, ainsi que la différence de calendrier entre une zone à risque et une parcelle à risque.

Dans les Parcelles à Risque et les Zones de Construction Réserves : Avant le Permis de Construire

Dans les parcelles où se trouvent des constructions à risque et dans les zones de construction réservées, la garantie est fournie avant l’obtention du permis de construire. La législation est claire à ce sujet : L’entrepreneur en charge des travaux est tenu de fournir la garantie à l’administration avant d’obtenir le permis de construire (Règlement d’Application art. 13/9-c et b). Par conséquent, la garantie constitue une condition préalable légale au permis de construire ; le permis ne peut être délivré sans le dépôt de la garantie.

De plus, une facilité pratique est prévue dans les zones de construction réservées : Si l’exécution est réalisée par le même entrepreneur en obtenant plusieurs permis de construire, le calcul de la garantie est effectué sur la surface totale de construction, à condition que tous les permis de construire soient délivrés à la même date (Règlement d’Application art. 13/9-b). Cela permet à l’entrepreneur de bénéficier du taux dégressif sur la superficie totale.

Dans une Zone à Risque : D’abord une Garantie Provisoire, puis une Garantie Définitive

Le calendrier dans les zones à risque est en deux phases. La moitié de la garantie calculée est fournie comme garantie provisoire avec l’offre de zone à risque (Règlement d’Application art. 13/9-a). Si l’offre de zone à risque n’est pas approuvée par le Président et publiée au Journal Officiel, la garantie provisoire est restituée à l’intéressé. Si l’offre est approuvée et publiée, la garantie provisoire est restituée et une garantie définitive du montant calculé est fournie (Règlement d’Application art. 13/9-a).

Forme et lieu de la fourniture de la garantie

La garantie doit être fournie non seulement au bon moment, mais aussi au bon endroit et de la bonne manière. Sont acceptées comme garantie les valeurs spécifiées dans la loi n° 4734 sur les marchés publics (tels que l’argent liquide, les lettres de garantie, les titres d’emprunt public intérieur) (Règlement d’Application art. 13/9-ç). Les garanties fournies sont déposées auprès de l’unité de comptabilité de la Présidence ou de l’Administration (Règlement d’Application art. 13/9-d). La durée des lettres de garantie est déterminée en tenant compte de la date d’achèvement de l’ouvrage (Règlement d’Application art. 13/9-ç).

Calendrier si l’assurance achèvement de construction est préférée

Si l’entrepreneur préfère souscrire une assurance d’achèvement de construction au lieu d’une garantie, cette assurance doit également être souscrite avant d’obtenir le permis de construire ; car l’assurance est une sûreté remplaçant la garantie et est utilisée pour satisfaire la même condition préalable au permis (Loi n° 6306 art. 8/6 ; Règlement d’application art. 13/9-ğ). Concernant la manière dont le choix entre garantie ou assurance se forme selon le modèle de financement, l’article sur quel modèle est plus avantageux dans la transformation urbaine peut être examiné. En cas de litige avec l’entrepreneur, le sujet de la résiliation administrative du contrat d’entrepreneur dans la transformation urbaine doit également être connu. Le texte actuel de la législation pertinente est accessible via le Système d’Information Législative.

Foire Aux Questions (FAQ)

Quand la garantie est-elle fournie dans la transformation urbaine? Dans les zones à risque et les zones de construction de réserve, la garantie est fournie avant l’obtention du permis de construire (Règlement d’application art. 13/9-b et c).

La garantie est-elle fournie en une seule fois dans la zone à risque? Non. La moitié de la garantie calculée est fournie comme garantie temporaire au stade de l’offre, et la partie restante est fournie comme garantie définitive une fois l’offre approuvée (Règlement d’application art. 13/9-a).

Peut-on obtenir un permis sans déposer de garantie? Non. La garantie est une condition préalable au permis de construire ; aucun permis ne peut être délivré sans son dépôt (Règlement d’application art. 13/9-c).

Où la garantie est-elle déposée ? Les garanties sont déposées auprès de l’unité de comptabilité de la Présidence ou de l’Administration (Règlement d’application art. 13/9-d).

Pourquoi un soutien d’avocat spécialisé est-il nécessaire ?

Le dépôt de la garantie au bon moment, au bon endroit et avec l’une des valeurs acceptées est une condition préalable à la progression légale du processus. Un retard ou une erreur à ces étapes peut empêcher la délivrance du permis et entraîner l’arrêt du projet. La transformation urbaine est un processus multicouche à l’intersection du droit administratif, du droit immobilier et du droit des contrats, où une seule erreur de procédure peut entraîner de grandes pertes de droits. Il est donc d’une grande importance que les processus de garantie et de permis soient menés avec l’aide d’un avocat spécialisé dans ce domaine.

En tant que cabinet d’avocats 2M Hukuk (Av. Meryem Günay) nous fournissons des services dans toute la Turquie, en particulier à Istanbul où la transformation urbaine est la plus intense, y compris dans les districts prioritaires de transformation d’Istanbul : Tuzla, Pendik, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Ataşehir, Kadıköy, Sancaktepe et Küçükçekmece, ainsi que dans les régions de Gebze et Darıca à Kocaeli. En tant qu’avocats spécialisés dans la transformation urbaine à Istanbul et à Tuzla, nous offrons un soutien juridique aux ayants droit et aux entrepreneurs dans les processus de garantie et de permis.