Существует ли освобождение от обеспечения для зданий площадью не более 500 квадратных метров в рамках городской трансформации, и каковы условия? Условия по подвалу, количеству этажей и ограничениям на продажу.

Хотя обеспечение в рамках городской трансформации, как правило, является обязательным, законодательство предусмотрело исключение для группы небольших строений, предназначенных для личного пользования. Особенно это исключение имеет большое значение для собственников, которые будут возводить небольшое отдельное строение на своем участке; поскольку освобождение от бремени обеспечения значительно снижает стоимость проекта и потребность в денежных средствах. Однако использование этой льготы зависит от определенных условий, которые должны быть выполнены совместно.

Для Каких Сооружений Действует Исключение?

Законодательство предусматривает освобождение от обеспечения для малоэтажных строений, возводимых непосредственно собственником. Согласно положению, в случае строений на одном участке, имеющих не более двух этажей, помимо подвального, и общей площадью застройки не более 500 квадратных метров, если собственник участка строит свое собственное здание, при условии, что продажа третьим лицам не будет осуществлена до завершения строительства и это будет указано в записи о праве собственности, на этапе получения разрешения на строительство обязательство по предоставлению обеспечения в размере 6% не требуется (Положение о применении, ст. 13/9-c). Как видно, исключение является очень условным положением, зависящим как от физических размеров строения, так и от лица, осуществляющего строительство, а также от ограничений на продажу.

Четыре Условия Для Использования Исключения

Для получения этой льготы необходимо  совместное  выполнение следующих четырех условий (Положение о применении, ст. 13/9-c):

Во-первых, строение на одном участке должно иметь не более двух этажей, помимо подвального. Во-вторых, общая площадь застройки не должна превышать 500 квадратных метров. В-третьих, владелец участка должен строить свое собственное здание; то есть, строение должно быть зданием самого владельца, а не проектом, выполненным третьим подрядчиком с целью получения прибыли. В-четвертых, не допускается продажа третьим лицам до завершения строительства, и об этом должна быть сделана пометка в кадастровой записи.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, исключение не действует, и обязанность внесения 6% обеспечения снова вступает в силу. Например, если строение превышает 500 м² или владелец поручает строительство подрядчику с целью продажи, освобождение не применяется.

Почему условия настолько строги?

Причина установления строгих условий для исключения заключается в том, что освобождение должно быть ограничено только небольшими сооружениями, предназначенными для личного использования в подлинном смысле. Основная цель обеспечения — гарантировать защиту третьих лиц (особенно покупателей квартир) и процесса. Если владелец строит собственное небольшое сооружение и не продает его до завершения строительства, обеспечение не требуется, поскольку риск для третьих лиц, требующих защиты, не возникает. Однако требование о внесении ограничения на продажу в кадастровую запись гарантирует, что эта гарантия не останется только на бумаге. Для всех этапов процесса можно ознакомиться с общими рамками процесса городской трансформации, а для выбора обеспечения в зависимости от модели финансирования — с тем, какая модель более выгодна при городской трансформации. С актуальным текстом законодательства можно ознакомиться через Информационную систему законодательства и Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Обязательно ли обеспечение для сооружения площадью не более 500 м²? Нет, если выполняются все четыре условия; обеспечение не требуется для строений, расположенных на одном участке, не более двух этажей (без учета подвала), площадью не более 500 м², построенных самим владельцем, не проданных до завершения строительства и с соответствующей отметкой в кадастровой записи (Положение о применении ст. 13/9-c).

Что произойдет, если одно из условий отсутствует? Исключение не действует, и вступает в силу обязательство по предоставлению обеспечения в размере 6% (Положение о применении ст. 13/9-c).

Что включает в себя ограничение в 500 м²? Оно относится к общей площади застройки; эта площадь не должна превышать 500 квадратных метров (Положение о применении, ст. 13/9-c).

Буду ли я освобожден, если строительство выполнит подрядчик? Нет. Исключение зависит от условия, что владелец участка строит свое собственное здание (Положение о применении, ст. 13/9-c).

Почему необходима поддержка квалифицированного юриста?

Правильная оценка того, полностью ли выполнены четыре условия исключения в 500 м², предотвращает ненужную выплату залога или, наоборот, отказ в выдаче разрешения из-за ошибочного запроса на освобождение. В частности, условия «строительство собственного здания» и «регистрация ограничения на продажу в кадастре» часто упускаются из виду. Городская трансформация; это многослойный процесс, где пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. Поэтому оценка освобождения от обязательств с участием квалифицированного юриста имеет большое значение.

Юридическое бюро 2M Hukuk (Адвокат Мерием Гюнай) в качестве мы предоставляем услуги по всей Турции, а также, в первую очередь, в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула, таких как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкой, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в регионах Гебзе и Дарыджа в Коджаэли. Как адвокаты по городской трансформации в Стамбуле и адвокаты по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям и подрядчикам в процессах освобождения от залога.