Quand la garantie de l’entrepreneur est-elle fournie en matière de rénovation urbaine ? La garantie est-elle déposée avant ou après le permis de construire, et à quelle étape est-elle obligatoire ? Tous les détails.

Dans le processus de rénovation urbaine, savoir « quand » la garantie doit être fournie est aussi important que de savoir « combien ». En effet, la garantie est une condition préalable liée à une étape spécifique du processus, et la construction ne peut légalement commencer si cette étape est ignorée. Dans cet article, nous expliquons à quelle étape et dans quel ordre la garantie doit être fournie, ainsi que la différence de calendrier entre les zones à risque et les parcelles à risque.

Dans les parcelles à risque et les zones de construction de réserve : Avant le permis de construire

Dans les parcelles où se trouvent des constructions à risque et dans les zones de construction de réserve, la garantie est fournie avant l’obtention du permis de construire. La législation est claire à ce sujet : L’entrepreneur en charge des travaux de construction est tenu de fournir la garantie à l’administration avant l’obtention du permis de construire (Règlement d’Application art. 13/9-c et b). Par conséquent, la garantie est une condition préalable légale au permis de construire ; un permis ne peut être délivré sans le dépôt de la garantie.

De plus, une facilité pratique est prévue dans les zones de construction de réserve : Si l’application est réalisée par le même entrepreneur avec plusieurs permis de construire, le calcul de la garantie est effectué sur la base de la surface totale de construction, à condition que tous les permis de construire soient délivrés à la même date (Règlement d’Application art. 13/9-b). Cela permet à l’entrepreneur de bénéficier du taux dégressif sur la base de la surface totale.

Dans les zones à risque : D’abord une garantie provisoire, puis une garantie définitive

Le calendrier dans les zones à risque est en deux phases. La moitié de la garantie calculée est fournie comme garantie provisoire avec la proposition de zone à risque (Règlement d’application art. 13/9-a). Si la proposition de zone à risque n’est pas approuvée par le Président et publiée au Journal officiel, la garantie provisoire est restituée à l’intéressé. Si la proposition est approuvée et publiée, la garantie provisoire est restituée et une garantie finale du montant calculé est fournie (Règlement d’application art. 13/9-a).

Forme et Lieu de Fourniture de la Garantie

La garantie doit être fournie non seulement au bon moment, mais aussi au bon endroit et sous la bonne forme. Sont acceptées comme garantie les valeurs spécifiées dans la loi n° 4734 sur les marchés publics (telles que les espèces, les lettres de garantie, les titres d’emprunt public) (Règlement d’application art. 13/9-ç). Les garanties fournies sont déposées auprès de l’unité comptable de la Présidence ou de l’Administration (Règlement d’application art. 13/9-d). La durée des lettres de garantie est déterminée en tenant compte de la date d’achèvement des travaux (Règlement d’application art. 13/9-ç).

Calendrier en cas de préférence pour l’assurance achèvement de construction

Si l’entrepreneur préfère souscrire une assurance d’achèvement de construction au lieu d’une garantie, cette assurance doit également être souscrite avant l’obtention du permis de construire ; car l’assurance est une sûreté qui remplace la garantie et est utilisée pour satisfaire la même condition préalable au permis (Loi n° 6306, art. 8/6 ; Règlement d’application, art. 13/9-g). Concernant la manière dont le choix entre garantie ou assurance se forme selon le modèle de financement, l’article quel modèle est le plus avantageux dans la transformation urbaine peut être examiné. En cas de litige avec l’entrepreneur, la question de la résiliation administrative du contrat d’entrepreneur dans la transformation urbaine doit également être connue. Le texte actuel de la législation pertinente est accessible via le Système d’information législative.

Foire Aux Questions (FAQ)

Quand la garantie est-elle fournie dans la transformation urbaine ? Dans les parcelles à risque et les zones de construction de réserve, la garantie est fournie avant l’obtention du permis de construire (Règlement d’application, art. 13/9-b et c).

La garantie est-elle fournie en une seule fois dans une zone à risque ? Non. La moitié de la garantie calculée est fournie comme garantie provisoire au stade de l’offre, et la partie restante est fournie comme garantie définitive une fois l’offre approuvée (Règlement d’application, art. 13/9-a).

Le permis peut-il être obtenu sans dépôt de garantie ? Non. La garantie est une condition préalable au permis de construire ; le permis ne peut être délivré sans son dépôt (Règlement d’application, art. 13/9-c).

Où la garantie est-elle déposée ? Les garanties sont déposées auprès de l’unité comptable de la Présidence ou de l’Administration (Règlement d’application, art. 13/9-d).

Pourquoi le soutien d’un avocat spécialisé est-il nécessaire ?

La fourniture de la garantie au bon moment, au bon endroit et avec l’une des valeurs acceptées est une condition préalable à la progression légale du processus. Un retard ou une erreur à ces étapes peut empêcher la délivrance du permis et l’arrêt du projet. La transformation urbaine est un processus multicouche où le droit administratif, le droit immobilier et le droit des contrats se croisent, et même une seule erreur de procédure peut entraîner d’importantes pertes de droits. C’est pourquoi il est d’une grande importance de gérer les processus de garantie et de permis avec un avocat spécialisé dans ce domaine.

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