La majorité en nombre et en quote-part de terrain est-elle également requise lors de la deuxième réunion pour l’élection du syndic de copropriété ?
Oui, le même taux de vote est valable pour l’élection du syndic lors de la deuxième réunion. La condition de majorité en nombre et en quote-part de terrain, telle que stipulée à l’article 34 de la Loi sur la Copropriété, est également requise si la réunion est la deuxième.
Cette situation constitue une exception à la disposition générale de l’article 30 de la Loi sur la Copropriété concernant le quorum requis pour les décisions lors des deuxièmes réunions. Bien que l’article 30 de la Loi sur la Copropriété stipule qu’en cas de non-atteinte du quorum lors de la première réunion, le quorum pour la décision lors de la deuxième réunion est la majorité simple des participants, le même article précise : « Les dispositions additionnelles concernant le quorum dans la présente loi sont réservées ». L’article 34 de la Loi sur la Copropriété a également établi un quorum spécial (la majorité en nombre et en quote-part de terrain de tous les copropriétaires) pour l’élection du syndic. Cette disposition spéciale prime sur la disposition générale.
En résumé, le fait que la réunion où le gérant est nommé soit la deuxième réunion n’élimine pas la condition de la double majorité prévue par la loi. Conformément à l’article 34 de la loi sur la copropriété (KMK), la décision concernant l’élection du gérant, même s’il s’agit de la deuxième réunion, doit être prise par la majorité des copropriétaires, tant en termes de nombre que de quote-part de terrain. Il est clair que les dispositions impératives des articles 34 et 41 de la KMK sont également requises lors de la deuxième réunion, tenue sans quorum de présence conformément au dernier paragraphe de l’article 30 de la KMK, et qu’il est impossible de prendre une décision pour l’élection du gérant et du commissaire aux comptes tant que la double majorité, qui est une condition légale, n’est pas atteinte, même si des décisions sur des questions administratives générales peuvent être prises à la majorité des participants.
À la lumière de ces explications, la condition de la majorité des copropriétaires, tant en nombre qu’en quote-part de terrain, prévue à l’article 34 de la loi sur la copropriété pour l’élection du gérant, est un quorum obligatoire qui doit être recherché dans tous les cas, indépendamment du fait que la réunion du conseil des copropriétaires soit la première ou la deuxième réunion. Même si un nombre réduit de propriétaires participe à la deuxième réunion, le gérant élu doit avoir obtenu les voix de la majorité de tous les copropriétaires, tant en nombre qu’en quote-part de terrain. Une suggestion d’article.
Pourquoi un avis d’expert est-il nécessaire ?
Les districts d’Istanbul tels que Tuzla, Pendik, Kartal et Maltepe abritent de grands complexes résidentiels comprenant de nombreuses unités indépendantes. Dans de tels lotissements, les questions techniques telles que les convocations aux réunions, le calcul des quorums et la conformité aux règles de procédure revêtent une grande importance. La moindre erreur de procédure commise lors de l’assemblée des copropriétaires peut entraîner l’annulation des décisions prises par le tribunal.
Dans les situations où il y a de nombreux détails juridiques à prendre en compte, comme lors d’une deuxième assemblée, il est d’une grande importance d’obtenir un avis d’expert d’un avocat afin de protéger les droits des propriétaires.
Les avocats opérant spécifiquement dans les régions de Tuzla, Pendik, Kartal et Maltepe, grâce à leur maîtrise des pratiques locales, peuvent guider la tenue des assemblées de copropriétaires de manière valide.
