هل يشترط في الاجتماع الثاني لانتخاب مدير الموقع أغلبية من حيث العدد وحصة الأرض؟

نعم، نفس نسبة التصويت سارية لانتخاب المدير في الاجتماع الثاني. شرط الأغلبية من حيث العدد وحصة الأرض، المنصوص عليه في المادة 34 من قانون ملكية الوحدات العقارية، مطلوب أيضًا في حال كان الاجتماع هو الاجتماع الثاني.

هذا الوضع يمثل استثناءً للحكم العام للمادة 30 من قانون ملكية الوحدات العقارية المتعلق بنصاب اتخاذ القرار في الاجتماعات الثانية. على الرغم من أن المادة 30 من قانون ملكية الوحدات العقارية تنص على أنه في حال عدم تحقيق النصاب في الاجتماع الأول، يكون النصاب في الاجتماع الثاني هو الأغلبية المطلقة للحاضرين، إلا أن المادة نفسها تقول: “تظل الأحكام الخاصة بالنصاب المنصوص عليها بشكل منفصل في هذا القانون محفوظة”. كما أن المادة 34 من قانون ملكية الوحدات العقارية قد وضعت نصابًا خاصًا لانتخاب المدير (أغلبية جميع المالكين من حيث العدد وحصة الأرض) . هذا الحكم الخاص له الأولوية على الحكم العام.

باختصار، فإن كون الاجتماع الذي تم فيه تعيين المدير هو الاجتماع الثاني لا يلغي شرط الأغلبية المزدوجة في القانون. بموجب المادة 34 من قانون ملكية الطوابق (KMK)، يجب تعيين المدير بأغلبية ملاك الشقق من حيث العدد وحصة الأرض، حتى لو كان الاجتماع الثاني. أنه بالرغم من أن الأحكام الملزمة في المادتين 34 و 41 من قانون ملكية الطوابق (KMK) مطلوبة أيضًا في الاجتماع الثاني الذي يُعقد دون الحاجة إلى نصاب الاجتماع بموجب الفقرة الأخيرة من المادة 30 من قانون ملكية الطوابق (KMK)، فمن الواضح أنه على الرغم من إمكانية اتخاذ قرارات بشأن المسائل الإدارية العامة بأغلبية الحاضرين، إلا أنه لا يمكن اتخاذ قرار بشأن اختيار المدير والمراقب ما لم يتم تحقيق الأغلبية المزدوجة، وهو الشرط القانوني.

في ضوء هذه التوضيحات، فإن شرط أغلبية ملاك الشقق من حيث العدد وحصة الأرض المنصوص عليه في المادة 34 من قانون ملكية الطوابق لانتخاب المدير، هو نصاب إلزامي يجب البحث عنه في جميع الحالات، بغض النظر عما إذا كان اجتماع مجلس ملاك الشقق هو الاجتماع الأول أو الثاني. حتى لو حضر عدد أقل من الملاك الاجتماع الثاني، يجب أن يكون المدير المنتخب قد حصل على أغلبية أصوات جميع ملاك الشقق من حيث العدد وحصة الأرض. اقتراح لمقال.

لماذا الرأي الخبير ضروري؟

تستضيف مناطق إسطنبول مثل توزلا، بنديك، كارتال ومالتيبي مجمعات سكنية كبيرة تضم العديد من الوحدات المستقلة. في هذه الأنواع من التجمعات السكنية، تكتسب الأمور الفنية مثل دعوات الاجتماعات، وحساب النصاب القانوني، والامتثال للقواعد الإجرائية أهمية كبيرة. إن أدنى خطأ إجرائي يُرتكب في اجتماع ملاك العقارات قد يؤدي إلى إلغاء القرارات المتخذة من قبل المحكمة.

في الحالات التي توجد فيها العديد من التفاصيل القانونية التي تتطلب الانتباه، مثل الاجتماع الثاني، يكتسب الحصول على رأي خبير من محامٍ أهمية كبيرة من حيث حماية حقوق الملاك.
يمكن للمحامين العاملين بشكل خاص في مناطق توزلا، بنديك، كارتال ومالتيبي، بفضل إلمامهم بالممارسات المحلية، توجيه اجتماعات مجلس ملاك العقارات لضمان إجرائها بشكل صحيح وسليم.