Требуется ли большинство как по количеству, так и по доле в земельном участке для избрания управляющего комплексом даже на втором собрании?

Да, для избрания управляющего на втором собрании действуют те же требования к голосованию. Условие большинства как по количеству, так и по доле в земельном участке, указанное в статье 34 Закона о кондоминиумах, требуется и в случае, если собрание является вторым.

Это исключение из общего положения статьи 30 Закона о кондоминиумах, касающегося кворума для принятия решений на вторых собраниях. Хотя статья 30 Закона о кондоминиумах указывает, что если кворум не был достигнут на первом собрании, то на втором собрании кворум для принятия решений составляет простое большинство присутствующих, та же статья гласит: «Положения настоящего закона, специально установленные для кворума, сохраняют силу». Статья 34 Закона о кондоминиумах также устанавливает специальный кворум для избрания управляющего (большинство как по количеству, так и по доле в земельном участке всех владельцев квартир). Это специальное положение имеет приоритет над общим положением.

Таким образом, тот факт, что собрание, на котором был назначен управляющий, является вторым собранием, не отменяет условия двойного большинства, предусмотренного законом. Согласно статье 34 Закона о кондоминиумах, решение о выборе управляющего, даже если это второе собрание, требует назначения большинством собственников, как по количеству, так и по доле земли. Очевидно, что обязательные положения статей 34 и 41 Закона о кондоминиумах также требуются на втором собрании, проводимом без кворума в соответствии с последним абзацем статьи 30 Закона о кондоминиумах, и хотя решения по общим административным вопросам могут быть приняты большинством присутствующих, решение о выборе управляющего и аудитора не может быть принято, пока не будет обеспечено двойное большинство, являющееся законным условием.

В свете этих объяснений, требование большинства собственников, как по количеству, так и по доле земли, предусмотренное статьей 34 Закона о кондоминиумах для выбора управляющего, является обязательным кворумом, который должен быть соблюден в любом случае, независимо от того, является ли собрание совета собственников первым или вторым собранием. Даже если на втором собрании присутствовало меньшее количество собственников, избранный управляющий должен был получить голоса большинства всех собственников, как по количеству, так и по доле земли. Предложение статьи.

Почему необходимо экспертное мнение?

Районы Стамбула, такие как Тузла, Пендик, Картал и Малтепе, являются домом для крупных комплексов, содержащих множество независимых секций. В таких жилых комплексах технические вопросы, такие как созыв собраний, расчет кворума и соблюдение процедурных правил, имеют большое значение. Малейшая процедурная ошибка, допущенная на собрании владельцев квартир, может привести к отмене принятых решений судом.

В случаях, когда много юридических нюансов, требующих внимания, например, на втором собрании, получение экспертного мнения от адвоката имеет большое значение для защиты прав собственников.
В частности, адвокаты, работающие в районах Тузла, Пендик, Картал и Малтепе, благодаря своему знанию местных практик могут руководить проведением собраний совета владельцев квартир действительным образом.