1. Введение и общие правовые рамки 

Передачи недвижимого имущества, осуществляемые одним из супругов с целью сокрытия активов до или во время бракоразводного процесса, в практике Верховного суда рассматриваются на основе двух различных правовых оснований: «общее притворство» в соответствии со статьей 19 Турецкого обязательственного кодекса № 6098 (ТOК) (бывшая статья 18 ГК) и понятие «добавляемая стоимость» в соответствии со статьей 229 Турецкого гражданского кодекса № 4721 (ТГК). Решения Верховного суда определяют действительность таких продаж и порядок их включения в раздел имущества в зависимости от особенностей конкретного случая и характера возбужденного дела.

2. Действительность продаж и заявление о притворности 

Согласно практике Верховного суда, передача недвижимого имущества одним из супругов непосредственно до или во время бракоразводного процесса, если это не отражает истинной воли сторон и имеет целью лишь воспрепятствовать правам другого супруга, считается «притворной» (фиктивной).

Критерии мнимой сделки: В решениях 17-й Палаты по гражданским делам и 4-й Палаты по гражданским делам Верховного суда; продажа была совершена незадолго до или во время бракоразводного процесса, чрезмерная разница между ценой продажи и реальной стоимостью недвижимости, передача близким родственникам (брат, зять, мать и т.д.) или близким друзьям считаются вескими доказательствами мнимой сделки (Верховный суд 17. ГП-2017/1923 K, 4. ГП-2020/1738, 17. ГП-2016/14276).

Недействительность: В случае доказательства мнимой сделки, совершенная сделка считается недействительной по существу. Однако Верховный суд подчеркивает, что эта недействительность должна иметь ограниченный эффект, защищающий права супруга-кредитора, а не в форме полной отмены записи в земельном кадастре и регистрации на имя прежнего владельца.

3. Включение Стоимости в Раздел Имущества Без Аннулирования Продажи (ст. 229 ГК ТР) 

В решениях Верховного суда четко признается, что стоимость переданной недвижимости может быть включена в расчет раздела имущества (доля участия) без необходимости аннулирования продаж.

Понятие Дополнительной Стоимости: В соответствии со ст. 229/2 ГК ТР, передачи, совершенные одним из супругов с целью уменьшения доли участия другого супруга, учитываются при ликвидации как «дополнительная стоимость». 8-я Палата по гражданским делам Верховного суда указывает, что в этом случае решение об аннулировании и регистрации земельного участка не может быть принято, но стоимость переданного имущества будет учитываться так, как если бы оно существовало на момент прекращения имущественного режима (Верховный суд 4. ГП-2011/8323, 8. ГП-2016/20857).

Метод расчёта: При таких передачах расчёт производится на основе рыночной (текущей) стоимости на дату ликвидации (решения), исходя из характеристик недвижимости на дату передачи (Верховный суд 8-я ГК-2017/12991, 2-я ГК-2023/5632)

Бремя доказывания: В случаях передачи имущества, произошедшей очень близко к дате подачи иска о разводе, намерение скрыть имущество может быть признано презумпцией, и бремя доказывания обратного возлагается на передающего супруга (Верховный суд 8-я ГК-2018/10352).

4. Отмена распоряжения и применение по аналогии ст. 283/1 Исполнительного и банкротного кодекса (İİK)

 Верховный суд в делах об аннулировании актов собственности, возбужденных по причине сговора (фиктивности сделки), принял решение, направленное на взыскание задолженности кредитора-супруга, вместо полной смены собственника.

Право на арест и продажу: Если установлено, что супруг-истец имеет долю вклада или право на участие в имуществе, 17-я и 4-я Гражданские коллегии Верховного суда указывают, что без необходимости аннулирования записи в земельной книге должна применяться по аналогии статья 283/1 Исполнительного и банкротного кодекса (İİK). В рамках этого, право собственности на недвижимость остаётся у третьего лица, однако супругу-истцу в пределах присуждённой суммы долга предоставляется «право на арест и требование о продаже» данной недвижимости (Верховный суд 17-я ГК-2015/13050, 4-я ГК-2013/3286, 17-я ГК-2018/4903).

Требование о наличии юридического интереса: Для возбуждения данного иска необходимо, чтобы у супруга-истца в результате бракоразводного процесса имелось окончательное или находящееся на рассмотрении требование (о компенсации, алиментах, долевом участии). Решение об аннулировании по причине сговора (фиктивности) не может быть вынесено без установления наличия требования; поэтому дело о режиме имущества обычно рассматривается как «предварительный вопрос» (Верховный суд 17-я ГК-2017/1923, ГКК-2023/618).

5. Компетентный суд и процедура

Разграничение подсудности: Иски об аннулировании актов на собственность (тапу) и регистрации, основанные на правовом основании общего сговора (фиктивной сделки) (ст. 19 ТГО), должны рассматриваться в судах общей юрисдикции (Суды первой инстанции по гражданским делам). В то же время, иски о взыскании задолженности, возникающие в результате ликвидации режима имущества, относятся к юрисдикции Семейного суда (Кассационный суд, 8-е отделение — 2011/3625  4-е отделение — 2020/1290).

Природа личного права: Право на долю участия и право на компенсацию за вклад являются «личным правом» и не предоставляют прямое право собственности (вещное право). По этой причине, даже при наличии претензии о сокрытии имущества, основным является вынесение решения о взыскании задолженности, а не прямое аннулирование акта на собственность (тапу) (Кассационный суд, 17-е отделение — 2016/811).

6. Информация, полученная из вторичных источников Решения, являющиеся вторичными источниками, предоставляют следующие дополнительные контексты по данной теме:

Было подчеркнуто, что при заявлении о сговоре (фиктивной сделке) в отношении продаж, совершенных во время бракоразводного процесса, суды в первую очередь рассматривают процессуальные недостатки (уведомление об адресе, доплата государственной пошлины и т.д.) и не могут приступить к рассмотрению по существу до устранения этих недостатков (Кассационный суд, 4-е отделение — 2021/18247, 8-е отделение — 2015/22053).

В некоторых случаях, если передача недвижимого имущества супругом квалифицируется как «дарение» или «безвозмездное приобретение, сделанное с целью сохранения брачного союза», это имущество считается личным имуществом и может привести к отклонению иска о разделе имущества (Генеральная Ассамблея Кассационного суда — 2014/46 

В случаях исков, поданных с утверждением о сговоре (фиктивной сделке), если истец-супруг отказывается от своих прав, вытекающих из ликвидации режима имущества, иск об аннулировании продажи отклоняется на основании отсутствия «юридической заинтересованности». (Кассационный суд, 4-е отделение — 2020/854 ).

Вывод: Согласно практике Кассационного суда, сделки купли-продажи, совершенные с целью сокрытия имущества в процессе развода, могут быть признаны недействительными по причине фиктивности; однако такая недействительность обычно применяется не в виде аннулирования записи в земельном кадастре, а путем предоставления супругу-кредитору права на арест и продажу согласно статье 283/1 Закона об исполнительном производстве и банкротстве (ИИК). С другой стороны, даже без отмены продажи, согласно статье 229 Гражданского кодекса Турции (ТМК), стоимость недвижимого имущества может быть включена в расчет раздела имущества как «добавляемая стоимость», и на основании этой стоимости может быть присуждено денежное требование. В обоих случаях основным условием является наличие конкретного требования супруга-истца и доказательство намерения ответной стороны скрыть имущество.

Boşanma davası açılmadan hemen önce yapılan taşınmaz satışı geçerli midir?

Hayır, her durumda geçerli kabul edilmez. Eğer satış, diğer eşin mal paylaşımından doğan haklarını engelleme amacıyla ve gerçek iradeyi yansıtmadan yapılmışsa, Yargıtay uygulamasında muvazaalı işlem olarak değerlendirilir ve hukuki sonuç doğurmaz.

Taşınmaz üçüncü kişiye satıldıysa tapu iptal edilir mi?

Genellikle hayır. Yargıtay, çoğu durumda tapu iptali yerine TMK m.229 kapsamında “eklenecek değer” kabulüyle taşınmazın bedelinin mal paylaşımına dahil edilmesini veya İİK m.283/1 kıyasen uygulanarak haciz ve satış yetkisi verilmesini tercih etmektedir.

Taşınmazın değeri hangi tarihe göre hesaplanır?

Taşınmazın devir tarihindeki nitelikleri, ancak tasfiye (karar) tarihindeki rayiç değeri esas alınır. Bu yöntem, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarıyla kabul edilmiştir.

Mal kaçırma kastını kim ispatlamak zorundadır?

Boşanma davasına çok yakın tarihte yapılan devirlerde mal kaçırma kastı karine olarak kabul edilir. Bu durumda, aksini ispat yükü taşınmazı devreden eşe aittir.

Почему необходима поддержка адвоката-специалиста?

Иски о сокрытии имущества, фиктивных сделках и ликвидации имущественного режима в процессе развода являются чрезвычайно техническими видами судебных дел, требующими правильного разграничения между статьей 229 ГК Турции (дополнительная стоимость) и статьей 19 Обязательственного кодекса Турции (фиктивные сделки), точного определения того, будет ли дело возбуждено в Семейном суде или в Суде первой инстанции по гражданским делам, а также установления правильных юридических стратегий, таких как иск о взыскании долга или полномочия по аресту-продаже по аналогии со статьей 283/1 Закона об исполнительном производстве и банкротстве вместо отмены регистрации права собственности. Отсутствие правового интереса из-за неправильного типа иска, ошибочная стратегия доказывания, неверное управление решениями о предварительном вопросе или несвоевременное и некорректное возражение против экспертных заключений могут привести к многолетним судебным разбирательствам, высоким пошлинам и расходам, а также к невосполнимым потерям прав. Поэтому в делах о разводе и разделе имущества, рассматриваемых в крупных и загруженных судебных округах, таких как Стамбул, Тузла, Пендик, Картал, Мальтепе, Аташехир, Кадыкёй, Бакыркёй, Бешикташ, Ускюдар, работа с квалифицированным адвокатом, владеющим прецедентным правом Кассационного суда и одновременно использующим знания семейного и коммерческого права, имеет жизненно важное значение. Действительно, на практике взаимодействие с такими фирмами, как Адвокатское бюро «2M Hukuk», которые выделяются своим опытом в этой области, обеспечивает быстрое, безопасное и без потерь прав завершение процесса.