Можно ли укрепить рискованное здание, не снося его? Техническая возможность укрепления, решение согласно Закону о кондоминиумах, проект, разрешение и снятие обременения.

Распространенное заблуждение, что каждое здание, признанное рискованным, обязательно должно быть снесено. Однако законодательство предусматривает возможность укрепления вместо сноса при соблюдении определенных условий. Для собственников, желающих сохранить свое строение, укрепление может стать как экономичной, так и практичной альтернативой. В этой статье мы рассматриваем условия и процесс укрепления.

Укрепление — это альтернатива

Законодательство четко регулирует укрепление как альтернативу сносу. В случае, если вместо сноса рискованного здания требуется его укрепление, в течение срока, предоставленного собственникам для сноса рискованного здания, необходимо выполнить определенные действия (Положение о применении, ст. 8/7). То есть запрос на укрепление должен быть представлен, и необходимые шаги должны быть предприняты в течение девяностодневного срока, отведенного для сноса.

Четыре условия укрепления

Для того чтобы выбрать путь укрепления, законодательство требует одновременного выполнения определенных условий. Собственниками должно быть установлено, что укрепление технически возможно; должно быть принято решение об укреплении в порядке, указанном во втором абзаце статьи 19 Закона о кондоминиумах; должен быть подготовлен проект укрепления; и должно быть получено разрешение в рамках градостроительного законодательства (Положение о применении, ст. 8/7). Эти четыре шага обеспечивают юридическую, техническую и административную действительность укрепления.

Как принимается решение об укреплении?

Решение об усилении принимается по общему согласию собственников квартир. Положение о применении предусматривает, что решение об усилении должно приниматься в порядке, указанном во втором абзаце статьи 19 Закона о кондоминиумах (Положение о применении, ст. 8/7). Правильное применение правил большинства при принятии этого решения на собрании собственников квартир имеет решающее значение для действительности решения. По вопросу принятия решений и расчета большинства в процессе городской трансформации, статья «Как рассчитывается простое большинство в городской трансформации» может быть полезным руководством.

После усиления: Снятие отметки

После завершения усиления правовой статус строения корректируется. После завершения работ по усилению в срок, определенный органом, выдавшим разрешение, в зависимости от характера усиления, подается заявление в Управление для снятия отметки о рискованном строении из земельной книги (Положение о применении, ст. 8/7). Таким образом, запись о рискованном строении в земельной книге строения, которое было усилено и более не является рискованным, аннулируется. Актуальный текст законодательства следует отслеживать через Информационную систему законодательства и ресурсы Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата.

Часто задаваемые вопросы (ЧЗВ)

Может ли рискованное строение быть усилено без сноса? Да. При соблюдении определенных условий вместо сноса может быть выполнено усиление (Положение о применении, ст. 8/7).

Каковы условия укрепления? Требуется установление технической возможности укрепления, решение в соответствии со статьей 19/2 Закона о кондоминиумах, подготовка проекта и получение разрешения на строительство (Положение о применении, статья 8/7).

Когда должно быть принято решение об укреплении? Запрос на укрепление должен быть сделан в течение срока, предоставленного владельцам для сноса, и необходимые процедуры должны быть завершены в этот срок (Положение о применении, статья 8/7).

Снимается ли отметка об опасном строении после укрепления? Да. После завершения укрепления подается заявление в Управление для снятия отметки, и отметка аннулируется (Положение о применении, статья 8/7).

Почему необходима поддержка эксперта-юриста?

Укрепление требует выполнения нескольких шагов, таких как техническая оценка, решение совладельцев, проект и разрешение, в короткие сроки и в правильной последовательности. Непринятие решения в соответствии с Законом о кондоминиумах или позднее начало процесса может привести к потере возможности укрепления и к вопросу о сносе. Городская регенерация — это многослойный процесс, в котором пересекаются административное право, право недвижимости и договорное право, и где даже одна процедурная ошибка может привести к значительным потерям прав. По этой причине проведение процесса укрепления со специалистом-юристом в этой области имеет большое значение.

Адвокатское бюро 2M Hukuk оказывает услуги по всей Турции, особенно в Стамбуле, где городская трансформация наиболее интенсивна; в приоритетных районах Стамбула для трансформации, таких как Тузла, Пендик, Картал, Малтепе, Умрание, Аташехир, Кадыкёй, Санджактепе и Кючюкчекмедже, а также в районах Гебзе и Дарыджа Коджаэли. Как адвокат по городской трансформации в Стамбуле и адвокат по городской трансформации в Тузле, мы оказываем юридическую поддержку правообладателям в процессах усиления, выселения и сноса.